マンションジャーナル

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【注目】売却についてのまとめ【マンションジャーナル】

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家族名義のマンションを売る際に考えておくべき法律

家族名義のマンションを売却するときの注意点をご紹介

不動産の売却は、所有者本人しか行うことができません。 たとえ家族であっても、他人名義のマンションを勝手に売却することはできないのです。 売買契約に必要な実印や印鑑証明をそろえても、必ず所有者本人の意思の確認が必要です。 それでは、諸事情によりどうしても所有者本人が売却を行えない場合はどうすれば良いのでしょうか。 >...
徹底分析!日本の中古住宅市場が活性化せず空き家と化す理由

徹底分析!日本の中古住宅市場が活性化せず空き家と化す理由

日本の住宅市場における中古住宅の流通割合は36.7%しかなく、イギリスの88.8%、アメリカの77.6%に比べると非常に少ない数字です。日本人は、欧米人に比べて新しい物が好きだから、新築信仰が強くなる? だとするなら、日本人は古い物に価値を見いだせないのでしょうか。そんなことはないでしょう。実際日本人は昔ながらの建物を...
家を住み替える時、「購入」「売却」どっちが先なの?

家を住み替える時、「購入」「売却」どっちが先なの?

子どもの成長や、高齢になった両親の介護などの問題で、住み替えを考える方は多くなります。そんな時に浮かぶのが、「購入と売却はどちらを先にするべきなのか?」という疑問です。大きなお金を動かすので、損をしない様に予備知識を学んでおきましょう。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? そ...
シニアマンションは終の棲家となり得るのか?意外と知らない老人ホームとの違い

シニアマンションは終の棲家となり得るのか?意外と知らない老人ホームとの違い

日本は20年後、3人に1人が高齢者の少子高齢化社会になるといわれています。一人暮らしの高齢者も年々増えていくことから、足腰が悪くなり身内もおらず孤独になりがちなシニアを対象にした、シニアマンションに関心が集まっています。高齢者用だからといって混同されがちな有料老人ホームとは全く別の住居施設です。そこでシニアマンションの...
損したくない!分譲マンションを高く売却するために絶対知っておきたい方法

損したくない!分譲マンションを高く売却するために絶対知っておきたい方法

愛着のあるマンションをできるだけ高く売りたい、でも何から始めたらいいのかわからない・・・。そんな方にこれだけは知っておきたい情報と、ちょっとしたコツをお知らせします。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? 売却予定の半年前には行動を始める マンション売却は高い金額のやり取りです...
マンション売却は残債があっても大丈夫?

マンション売却は残債があっても大丈夫?

まだローンが残っているけど、マンションを売りたい!さて、どうしましょう。そもそも、ローンの残債があるのに売ることができるのでしょうか。売却可能かどうかは、ケースバイケース。でも心配ご無用、大概の場合は売却可能です。 ローンが残っているマンションを売却したいと思ったら、まず何から始めれば良いのか。そして、どんなことに注意...
これだけで購入希望殺到?売却マンションを上手く撮る方法

これだけで購入希望殺到?売却マンションを上手く撮る方法

マンションを売る際に大事なのは「マンションをどう見せるか」です。購入希望者の心をぐっと掴むには、部屋の写真の撮り方を工夫する必要があります。今回はそんな「購入希望者が部屋を見学したくなる」ような、写真の撮り方をご紹介します! まずは水平に撮るべし! 芸術的な写真ではあえて対象を斜めに撮り、写真美しく見せる事がありますが...
マンション売却の流れと注意点を不動産のプロが徹底解説!【保存版】

マンション売却の流れと注意点を不動産のプロが徹底解説!【保存版】

この記事では、以下のようなマンション売却の流れ、税金などの売却にかかる諸費用、主な注意点について詳しくご説明します。 この記事を書いている人:株式会社Housmart代表取締役 針山昌幸 一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業...
【マンション売却】居住中と空っぽのマンション、どっちが売れやすい?

【マンション売却】居住中と空っぽのマンション、どっちが売れやすい?

マンション売却のコツはいくつかありますが、その中でも大事なポイントが「断捨離を行う」ということです。 つまり、モノを捨てて捨てて、捨てまくるのです。その理由についてご紹介します。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション売却のコツ 同じマンションでも、居住中のマンション...
【マンション売却成功術】内覧希望者と友達になってしまおう!

【マンション売却成功術】内覧希望者と友達になってしまおう!

マンションの売却を行う場合、避けて通れないのが「内覧」です。マンションの購入希望者が「マンションを見学させて下さい」と見学に来ることを「内覧」と呼びます。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション内覧 マンションの内覧で起こりえるのが、マンションの売り主様と買い主様でケ...
マンション売却 決済当日の流れ

マンション売却 決済当日の流れ

マンション売却における最後のステップ「決済」当日の流れについてご説明します。決済は、買い主様が住宅ローンを借りる金融機関で行われます。金融機関の一室で、売り主様・買い主様・不動産会社・司法書士・金融機関の人間が一同に集まります。 決済日当日の流れは以下のようになります。全体として1時間半ほどかかるケースが多いです。 登...
マンション売却契約日の手順とは

マンション売却契約日の手順とは

いよいよ待ちに待ったマンション売却の契約日。契約は全部で約1時間半〜2時間ほど時間がかかります。今回は当日の手順、気をつけるべきポイントを順を追ってご説明します。 1.売り主・買い主挨拶 マンションの売買契約は不動産会社で行う場合がほとんどです。既にマンションの内覧時に買主とは会っているかと思いますが、改めてのご挨拶に...
マンション売却における購入申込書(買付)の確認必須ポイントとは

マンション売却における購入申込書(買付)の確認必須ポイントとは

一連のマンションの売却活動を行い、見学をした買い主様候補から購入の申込書が入った瞬間というのはとても嬉しいものです。「これでマンション売却も終わりだ!」と思いたいところですが、確認するべきポイントがいくつかあります。浮足立たず、しっかりと内容を確認しましょう。注意点は下記の通りです。 >>>マンション...
マンション売却 売れやすい価格の決め方とは

マンション売却 売れやすい価格の決め方とは

私が以前とある不動産会社で働いていたとき、とても楽しみにしていた仕事がありました。それは自分が担当した新築マンションや戸建などの値段を決めるという仕事です。もちろん「5000万!」「1億!」といったように勝手に決められるわけではなく、会社として利益を確保した上で「いくらに値段を設定しようか」と考えて設定するのですが、こ...
マンション買い替えのベストなタイミングと方法とは

マンション買い替えのベストなタイミングと方法とは

マンションを売却される場合、多くの方がマンションの買い替えをされます。その時とても悩ましいのが「先に新しいマンションを買うか」「先にマンションの売却をするか」ということだと思います。 それでは一体ベストな方法とはどういった方法になるのでしょうか。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービス...
【マンション売却ノウハウ】見学は多いのに誰もマンションを買ってくれない理由

【マンション売却ノウハウ】見学は多いのに誰もマンションを買ってくれない理由

マンション売却をしていると、不思議な状況に陥ることがあります。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション見学の申し込みは多いのに、全然マンションが売れない マンションを売りに出してみると、早速見学の申し込みが入りました。「これはすぐに売れてしまうかもしれない!」と喜んで...
マンションの売却金額に反映されないポイントとは

マンションの売却金額に反映されないポイントとは

マンションの売却の相談を頂く際、マンションの売り主様が大変ショックを受けるのは「ここは高く評価されると思っていたのに・・・」という「売り出し金額に反映されないポイント」になります。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンションの売却価格は何を参考にする? まず、大前提として...
マンション売却の為に修復は必要か?

マンション売却の為に修復は必要か?

長く住んだマンションを売却する際、どうしてもマンションの内部は痛んでいるものです。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション売却にリフォームは必要ない 築年数が長く経っているマンションであってもリフォームをすることは基本的に必要ありません。中古のマンションを購入する人と...
知らないと損する!マンション売却時に戻ってくるお金とは?

知らないと損する!マンション売却時に戻ってくるお金とは?

マンションの売却時には、とても大きな金額が動くため、実は細かいお金は見落としがちになってしまいます。 何千万というお金が取引されますので、気持ちが大きくなって数万〜数十万という金額が「小額」に思えてしまうのです。もちろん、数万円であっても、とても大事なお金です。 戻ってきたお金で、新居の家具を買うことも出来ますし、奥様...
マンション売却の「危険負担」って一体なに?

マンション売却の「危険負担」って一体なに?

マンション売却などの契約の際に、絶対に出てくるのが「危険負担」という文言です。これは以前ご紹介した「瑕疵担保責任」とは異なり、あくまでもマンションの「引き渡しのタイミング」までに何か天災などで住宅に損傷が出た場合、直せる場合は売り主負担でマンションを修復し、引き渡すというものです。 知らないではすまされない?マンション...

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