マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

渕ノ上弘和 プロフィール

「建物」「土地」「管理」それぞれの側面から物件を評価渕ノ上プロフィール写真

渕ノ上 弘和
(ふちのうえ ひろかず)

プロフィール

株式会社Housmart コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM)チーム マネージャー

資産価値の維持・向上、マンション資産価値の適正評価を志し、大手管理会社で業務を執った後、マンションの資産性を考える上では流通の観点から改革に取り組む必要があると考え、株式会社Housmartで業務を執る。マネジメント業務の傍ら、自身で提唱する「コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM)」理論の実践の一環として、自身でお客様に直接物件の提案、説明を行うことにも注力をしている。

保有資格

宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、AFP・2級ファイナンシャルプランニング技能士、マンション維持修繕技術者

強み

・自身でもマンションの購入、運用に取り組んでおり、リフォーム、管理を含んだ、実践に基づいたご提案が可能です。また、専有部分のみならず、共用部分の資産価値も含めた検討のお手伝いができます。

コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM)において考えるべきポイント

適正価格評価

  • データを活用した適正価格査定
  • 法律による制限、税法上のメリット等についての理解

管理

  • 管理組合運営状況の把握
  • 共用部分における建物管理(修繕)状況の把握(長期修繕計画の分析含む)
  • 建物改良可能性の把握

修繕工事(資産性向上施策)による「費用対効果」

  • リノベーション(全面改修)
  • 小修繕工事等(床張り替え、壁紙更新工事、造作設置、クリーニング等)

運用(自己居住用・賃貸用の両面から)

  • 不動産投資として考えた場合の収益性(自己居住用・賃貸用の両面から)
  • 運用時に発生するコスト、利益の把握

その他検討すべき購入時のポイント

  • ローンに関する事項
  • 購入物件に向けた適切な「条件整理」
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