マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

渕ノ上弘和 プロフィール

「管理の側面からも物件を評価」渕ノ上プロフィール写真

渕ノ上 弘和
(ふちのうえ ひろかず)

プロフィール

株式会社Housmart コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM)チーム マネージャー

資産価値の維持・向上、マンション資産価値の適正評価を志し、大手管理会社で業務を執った後、マンションの資産性を考える上では流通の観点から改革に取り組む必要があると考え、株式会社Housmartで業務を執る。マネジメント業務の傍ら、自身で提唱する「コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM)」理論の実践の一環として、自身でお客様に直接物件の提案、説明を行うことにも注力をしている。

保有資格

宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、AFP・2級ファイナンシャル・プランニング技能士、マンション維持修繕技術者

強み

・自身でもマンションの購入、運用に取り組んでおり、リフォーム、管理を含んだ、実践に基づいたご提案が可能です。また、専有部分のみならず、共用部分の資産価値も含めた検討のお手伝いができます。

コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM)のポイント

適正価格評価

  • データを活用した適正価格査定
  • 税制、法律等についての理解

管理

  • 管理組合運営状況の把握
  • 建物修繕状況の把握(長期修繕計画の分析)
  • 建物改良可能性の把握

修繕工事(資産性向上施策)

  • リノベーション
  • 小修繕工事等(床張り替え、造作、壁紙更新工事、クリーニング等)

運用(賃貸運用)

  • 不動産投資に関する実務の理解
  • 実際の賃貸運用におけるコスト、利益の把握

その他購入時のポイント

  • ローンに関する事項
  • 購入物件の適切な条件整理

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