マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

中古マンションを売却するためのノウハウを徹底解説!【マンションジャーナル】( 2 )

中古マンションの売却はいかに「高く」そして「早く」売るかがポイントとなります。そのための知識をしっかりとご自身で調べて行動することがマンション売却を成功へと導くカギとなります。例えば「どの不動産会社に依頼するのか」であったり、媒介契約3種類それぞれの違いについて知っておくことが重要となります。それらについての解説記事はもちろん、相続、転勤などの売却を行う主な理由別に最適な売却ノウハウを指南します。

中古マンションの買い替え

中古マンションの住み替え・買い替えの注意点を専門家が徹底解説!

お子さんが生まれた、進学した、勤務先が変わった・・・などなど、人生における大事なライフステージの変化。「マンションを買い替えよう!」「住み替えよう!」というきっかけは、多くの場合、そうした変化に伴って起こります。 マンションの購入と売却をどちらもやる必要がある「買い替え」は、気をつけなければいけないポイントが多くありま...
マンションを早く高く売るためのテクニックを徹底解説!

マンションを早く高く売るためのテクニックを徹底解説!

マンションを売却するときには、誰しもが「早く」「高く」売りたいものです。マンションは一千万円単位で売買されるので、1%価格が違うだけで数十万円の差が生じることがあります。 また、不動産業者によって力量が大きく異なるので、優良な不動産仲介業者を選べるかという点も重要になってきます。今回は、マンションを「早く」「高く」売る...
マンション売却で意識したい注意点を不動産のプロが解説!

マンション売却で意識したい注意点を不動産のプロが解説!

「住み慣れたマンションを売りに出すことになった。準備を始めてみたけれど、ややこしい・・・一体、どこに注意をすればいいの?」 人生でなんども経験することでもないため、マンションの売却は誰でも不慣れなもの。とはいえ、経験が重ねにくいものである一方で、失敗ができないのもマンション売却です。 この記事では、マンション売却にあた...
売れるマンションと売れないマンションの違いは何か?

売れるマンションと売れないマンションの違いは何か?

売れるマンションと売れないマンションの違いは何か? 日本全体が少子高齢化により人口減少社会に突入するなか、住宅のストックは供給過剰の状態です。今後、マンションを購入したいと考える人にとっては、物件の選択肢が多い一方、売却したい人にとっては、不利な状況になることが予想されます。「マンションが売れるかどうか」も、よりシビア...
家族名義のマンションを売る際に考えておくべき法律

家族名義のマンションを売却するときの注意点をご紹介

不動産の売却は、所有者本人しか行うことができません。 たとえ家族であっても、他人名義のマンションを勝手に売却することはできないのです。 売買契約に必要な実印や印鑑証明をそろえても、必ず所有者本人の意思の確認が必要です。 それでは、諸事情によりどうしても所有者本人が売却を行えない場合はどうすれば良いのでしょうか。 >...
マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?

マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?

マンション売却を考え、無事に買主が決まり、売買契約が終わったら、売主側は家を引き渡すために引っ越しの準備をしなければなりません。この引っ越しのタイミングとは、どのようにして決めたらいいのでしょう。 また、引っ越しの際に気をつけておかなければならない注意点についても、考えてみましょう。 >>>マンション...
中古マンションを売却するなら知っておきたい4つのポイントとは?

中古マンションを売却するなら知っておきたい4つのポイントとは?

住み替えなどの事情で、マンションをなるべくスムーズに、そして可能な限り高い価格で売りたいとは誰もが思う事。そして少しでも高く売るためにリフォーム&リノベーションをするとか、色々と考えるわけですね。 マンションを売る際には様々な手続きや準備、そして高く売るためには色んなアプローチ方法があります。でも、ちょっと待ってくださ...
事件、事故が起きたマンションは売却できる?事故物件(瑕疵物件)の売却について

事件、事故が起きたマンションは売却できる?事故物件(瑕疵物件)の売却について

不動産のなかには、「事故物件」や「訳あり物件」と呼ばれる物件があります。「事故」、「訳」という言葉から、ネガティブなイメージが浮かぶと思いますが、これはマイナス要因を抱える物件の通称です。不動産の場においては「瑕疵物件(かしぶっけん)」と表記されます。 この瑕疵物件を取り扱う際は、一般の物件とは区別され、契約はもちろん...
家を住み替える時、「購入」「売却」どっちが先なの?

家を住み替える時、「購入」「売却」どっちが先なの?

子どもの成長や、高齢になった両親の介護などの問題で、住み替えを考える方は多くなります。そんな時に浮かぶのが、「購入と売却はどちらを先にするべきなのか?」という疑問です。大きなお金を動かすので、損をしない様に予備知識を学んでおきましょう。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? そ...
マンション買い換えはタイミングが命!売却と購入ではどちらを先にすべきか?

マンション買い換えはタイミングが命!売却と購入ではどちらを先にすべきか?

いまの住まいが手狭になり広い住まいに買い換えるという方は多くいらっしゃると思います。ただ、買い換えでは思わぬ「壁」に直面することになります。例えば、自宅マンションを売却して一戸建てを購入する時など「いくらで売れるかわからないと次の家を購入できない」または「引越し先が決まらないと売却できない」という問題を解決する必要があ...
マンション売却は残債があっても大丈夫?

マンション売却は残債があっても大丈夫?

まだローンが残っているけど、マンションを売りたい!さて、どうしましょう。そもそも、ローンの残債があるのに売ることができるのでしょうか。売却可能かどうかは、ケースバイケース。でも心配ご無用、大概の場合は売却可能です。 ローンが残っているマンションを売却したいと思ったら、まず何から始めれば良いのか。そして、どんなことに注意...
マンション売却にかかる税金の計算方法とチェックポイント

マンション売却にかかる税金の計算方法とチェックポイント

マンションの売却には、様々な税金がかかってきます。 「そんなに取られるのか・・・」と思われるかもしれませんが、マイホームの売却には税金の優遇措置が多数あります。 ここでは知っておくべきマンション売却にかかる税金の重要ポイントを、1番の肝となる「譲渡所得税」を中心にわかりやすく解説します。 >>マンションをお得に売却でき...
これだけで購入希望殺到?売却マンションを上手く撮る方法

これだけで購入希望殺到?売却マンションを上手く撮る方法

マンションを売る際に大事なのは「マンションをどう見せるか」です。購入希望者の心をぐっと掴むには、部屋の写真の撮り方を工夫する必要があります。写真が綺麗なだけで、マンションが売れない期間を短縮することができます。今回はそんな「購入希望者が部屋を見学したくなる」ような、写真の撮り方をご紹介します! まずは水平に撮るべし! ...
マンション売却の流れと注意点を専門家が徹底解説!【保存版】

マンション売却の流れと注意点を専門家が徹底解説!【保存版】

中古マンションを購入する時と異なり、マンションを売却する際には自ら足を運んで手続きをする機会は多くありません。しかしそのぶん、1つ1つの決断が成功、失敗を左右します。 そのため、マンションのまずは全体の流れを把握し、その都度都度で注意すべきことを知っておき、進めていくことがカギとなります。 この記事では、マンション売却...
【マンション売却】居住中と空っぽのマンション、どっちが売れやすい?

【マンション売却】居住中と空っぽのマンション、どっちが売れやすい?

マンション売却のコツはいくつかありますが、その中でも大事なポイントが「断捨離を行う」ということです。 つまり、モノを捨てて捨てて、捨てまくるのです。その理由についてご紹介します。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション売却のコツ 同じマンションでも、居住中のマンション...
【マンション売却成功術】内覧希望者と友達になってしまおう!

【マンション売却成功術】内覧希望者と友達になってしまおう!

マンションの売却を行う場合、避けて通れないのが「内覧」です。マンションの購入希望者が「マンションを見学させて下さい」と見学に来ることを「内覧」と呼びます。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション内覧 マンションの内覧で起こりえるのが、マンションの売り主様と買い主様でケ...
マンション売却 決済当日の流れ

マンション売却 決済当日の流れ

マンション売却における最後のステップ「決済」当日の流れについてご説明します。決済は、買い主様が住宅ローンを借りる金融機関で行われます。金融機関の一室で、売り主様・買い主様・不動産会社・司法書士・金融機関の人間が一同に集まります。 >>>そもそもマンションを売却するべきか、賃貸に出すべきか迷っている方はこちらをお読みくだ...
マンション売却契約日の手順とは

マンション売却契約日の手順とは

いよいよ待ちに待ったマンション売却の契約日。契約は全部で約1時間半〜2時間ほど時間がかかります。今回は当日の手順、気をつけるべきポイントを順を追ってご説明します。 >>>そもそもマンションを売却するべきか、賃貸に出すべきか迷っている方はこちらをお読みください 1.売り主・買い主挨拶 マンションの売買契約は不動産会社で行...
マンション売却における購入申込書(買付)の確認必須ポイントとは

マンション売却における購入申込書(買付)の確認必須ポイントとは

一連のマンションの売却活動を行い、見学をした買い主様候補から購入の申込書が入った瞬間というのはとても嬉しいものです。「これでマンション売却も終わりだ!」と思いたいところですが、確認するべきポイントがいくつかあります。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? 購入申込書はマンション購入の単なる意思表...
マンション売却 売れやすい価格の決め方とは

マンション売却 売れやすい価格の決め方とは

私が以前とある不動産会社で働いていたとき、とても楽しみにしていた仕事がありました。それは自分が担当した新築マンションや戸建などの値段を決めるという仕事です。もちろん「5000万!」「1億!」といったように勝手に決められるわけではなく、会社として利益を確保した上で「いくらに値段を設定しようか」と考えて設定するのですが、こ...
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