マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

中古マンションを売却するためのノウハウを徹底解説!【マンションジャーナル】( 2 )

中古マンションの売却はいかに「高く」そして「早く」売るかがポイントとなります。そのための知識をしっかりとご自身で調べて行動することがマンション売却を成功へと導くカギとなります。例えば「どの不動産会社に依頼するのか」であったり、媒介契約3種類それぞれの違いについて知っておくことが重要となります。それらについての解説記事はもちろん、相続、転勤などの売却を行う主な理由別に最適な売却ノウハウを指南します。

マンション売却の流れを専門家が徹底解説!【保存版】

マンション売却の流れを専門家が徹底解説!【保存版】

この記事では、マンション売却の流れと、各ステップにおける主な注意点について詳しくご説明します。 この記事を書いている人:株式会社Housmart代表取締役 針山昌幸 一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変え...
【マンション売却】居住中と空っぽのマンション、どっちが売れやすい?

【マンション売却】居住中と空っぽのマンション、どっちが売れやすい?

マンション売却のコツはいくつかありますが、その中でも大事なポイントが「断捨離を行う」ということです。 つまり、モノを捨てて捨てて、捨てまくるのです。その理由についてご紹介します。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション売却のコツ 同じマンションでも、居住中のマンション...
【マンション売却成功術】内覧希望者と友達になってしまおう!

【マンション売却成功術】内覧希望者と友達になってしまおう!

マンションの売却を行う場合、避けて通れないのが「内覧」です。マンションの購入希望者が「マンションを見学させて下さい」と見学に来ることを「内覧」と呼びます。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション内覧 マンションの内覧で起こりえるのが、マンションの売り主様と買い主様でケ...
マンション売却 決済当日の流れ

マンション売却 決済当日の流れ

マンション売却における最後のステップ「決済」当日の流れについてご説明します。決済は、買い主様が住宅ローンを借りる金融機関で行われます。金融機関の一室で、売り主様・買い主様・不動産会社・司法書士・金融機関の人間が一同に集まります。 >>>そもそもマンションを売却するべきか、賃貸に出すべきか迷っている方はこちらをお読みくだ...
マンション売却契約日の手順とは

マンション売却契約日の手順とは

いよいよ待ちに待ったマンション売却の契約日。契約は全部で約1時間半〜2時間ほど時間がかかります。今回は当日の手順、気をつけるべきポイントを順を追ってご説明します。 >>>そもそもマンションを売却するべきか、賃貸に出すべきか迷っている方はこちらをお読みください 1.売り主・買い主挨拶 マンションの売買契約は不動産会社で行...
マンション売却における購入申込書(買付)の確認必須ポイントとは

マンション売却における購入申込書(買付)の確認必須ポイントとは

一連のマンションの売却活動を行い、見学をした買い主様候補から購入の申込書が入った瞬間というのはとても嬉しいものです。「これでマンション売却も終わりだ!」と思いたいところですが、確認するべきポイントがいくつかあります。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? 購入申込書はマンション購入の単なる意思表...
マンション売却 売れやすい価格の決め方とは

マンション売却 売れやすい価格の決め方とは

私が以前とある不動産会社で働いていたとき、とても楽しみにしていた仕事がありました。それは自分が担当した新築マンションや戸建などの値段を決めるという仕事です。もちろん「5000万!」「1億!」といったように勝手に決められるわけではなく、会社として利益を確保した上で「いくらに値段を設定しようか」と考えて設定するのですが、こ...
マンション買い替えのベストなタイミングと方法とは

マンション買い替えのベストなタイミングと方法とは

マンションを売却される場合、多くの方がマンションの買い替えをされます。その時とても悩ましいのが「先に新しいマンションを買うか」「先にマンションの売却をするか」ということだと思います。 それでは一体ベストな方法とはどういった方法になるのでしょうか。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? 1.リスク...
【マンション売却ノウハウ】見学は多いのに誰もマンションを買ってくれない理由

【マンション売却ノウハウ】見学は多いのに誰もマンションを買ってくれない理由

マンション売却をしていると、不思議な状況に陥ることがあります。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション見学の申し込みは多いのに、全然マンションが売れない マンションを売りに出してみると、早速見学の申し込みが入りました。「これはすぐに売れてしまうかもしれない!」と喜んで...
マンションの売却金額に反映されないポイントとは

マンションの売却金額に反映されないポイントとは

マンションの売却の相談を頂く際、マンションの売り主様が大変ショックを受けるのは「ここは高く評価されると思っていたのに・・・」という「売り出し金額に反映されないポイント」になります。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンションの売却価格は何を参考にする? まず、大前提として...
マンション売却の為に修復は必要か?

マンション売却の為に修復は必要か?

長く住んだマンションを売却する際、どうしてもマンションの内部は痛んでいるものです。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション売却にリフォームは必要ない 築年数が長く経っているマンションであってもリフォームをすることは基本的に必要ありません。中古のマンションを購入する人と...
知らないと損する!マンション売却時に戻ってくるお金とは?

知らないと損する!マンション売却時に戻ってくるお金とは?

マンションの売却時には、とても大きな金額が動くため、実は細かいお金は見落としがちになってしまいます。 何千万というお金が取引されますので、気持ちが大きくなって数万〜数十万という金額が「小額」に思えてしまうのです。もちろん、数万円であっても、とても大事なお金です。 戻ってきたお金で、新居の家具を買うことも出来ますし、奥様...
高額で売却できるマンションの特徴とは

高額で売却できるマンションの特徴とは

マンションの売却を考えるとき、気になるのが「どういうマンションが高く売れるのか?」ということです。購入金額が高かったからといって、今現在高くマンションを売却出来るとは限りません。マンションが売れないもっとも多い理由は「価格が高い」なのです。 それでは、どのようなマンションが高く売却出来る傾向が強いのでしょうか。 >...
マンション売却理由 トップ3

マンション売却理由 トップ3

年々、中古マンションの取引件数は増えています。これは以前に比べ「中古マンションを買いたい」という購買層が増えており、以前よりも新築にこだわる人が減って来たことが背景にあるものと思われます。中古マンションは新築マンションと異なり「うちのマンションを売りたい」という売り主様がいないとそもそも成り立ちません。それでは、中古マ...
マンション高額売却のコツ!インターネット広告を活用しよう

マンション高額売却のコツ!インターネット広告を活用しよう

「マンションを少しでも高く売却したい」というのは、マンション売却を考えている方の共通の思いではないでしょうか。マンションは大切な資産ですし、売り方によって簡単に数十万〜数百万の違いが出てしまいますから、なるべく知恵を使って高く売却したいものです。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービス...
マンションは非公開でも売却出来るか?

マンションは非公開でも売却出来るか?

マンション売却の相談の中には「なるべく情報を公開しないでマンションを売却したい」というご依頼もあったりします。 売り主様の立場からすると 「売られている事を周りの人に知られたくない」 「なるべく秘密の内に、売却を知らせたい」 というのはとても良く分かる感情です。 >>>マンションを売却するなら知らない...
【マンション売却ノウハウ】売り出し金額の決め方とは?

【マンション売却ノウハウ】売り出し金額の決め方とは?

マンションを売却しようと思ったとき一番気になるのは「いくらで売りに出せば良いのだろう」という事だと思います。 価格が高すぎるともちろんマンションは売れません。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? マンション売却価格 通常の決め方 通常は、マンションの売却を相談した不動産会社に...
マンション買取をするなら絶対に気をつけるべきポイント

マンション買取をするなら絶対に気をつけるべきポイント

「マンションの売りたい!」という時に不動産会社に相談に行くと「もしマンションが売れなかった場合、弊社で買取りを行っていますので安心です!」と言われる事があります。 大手の不動産会社でもそうですし、中小規模の不動産会社でもこのように言われるケースは多いのです。はたして、マンションの買取は利用しても良いのでしょうか? >>...
マンションを高く売却する為の内覧会のコツとは

マンションを高く売却する為の内覧会のコツとは

マンションの売却をする際に、非常に重要になるのが「内覧(ないらん)」と言われるマンション購入希望者の見学会になります。 マンション売却活動の流れにおいて、内覧は非常に重要なポイントとなります。なぜなら、どんなに良いマンションであろうと、マンションを見る事なしに購入する人は殆どいません。そして中古物件は新築と違い、実際に...
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