マンションを売却するか賃貸に出すかの判断基準とは？
今住んでいる不動産を手放すときに、その不動産を売却するか賃貸するか迷う人は少なくありません。ただ、売却するにせよ賃貸するにせよ、それぞれにメリット・デメリットがあります。 今回は、そんな売却と賃貸それぞれのメリット・デメリット、および賃貸借契約の種類について解説します。 賃貸に出すメリット まずは、不動産を賃貸したとき...
マンションが売れない理由と対策方法を総まとめ！！【完全版】
「マンションを売りに出してみたものの、中々売れない・・・」と思っている方は少なくありません。売れない期間は、なかなか不安に感じる方も多いかと思われます。 そこで今回は、マンションが売れないと悩んでいる方に向けて、よくある原因とその対策を具体的に解説していきます。 売れない原因を把握し、しっかりと対策すればマンション売却...
中古マンションの買取におけるメリットとデメリットを整理！
中古マンションを売却するときには、「買取」という方法があります。買取は、不動産会社が買主を探すのではなく、不動産会社自らが買い取るという方法です。ただし、買取にはメリット・デメリットが明確にあるので、その点を理解して買取を選択するか判断しましょう。 買取のメリット 中古マンションの買取のメリットは以下の点になります。 ...
【中古マンション売却】購入希望者の価格交渉にどう対応するべきか？
売却活動を経て、念願の購入希望者が現れた！ 嬉しい反面、売主が頭を悩ませてしまうのが、「値引き交渉（指値交渉）」です。受けるべきなのか、断って他の顧客を探すべきなのか、しかし他の顧客が現れなかったら、と売主が判断を迷うポイントだと思います。そのため今回はこの「値引き交渉」にスポットを当てて話したいと思います。
【中古マンション売却】任意売却について知っておくべきこと
マンションをはじめとした不動産の売却には、「任意売却」や「競売」といった方法があります。任意売却は一般的ではありませんが、人によっては選択せざるを得ない売却方法。知識を持っておくことで、いざというときに動きやすくなります。 今回は、競売と比較しながら任意売却について解説します。 ＞＞＞そもそもマンションを売却するべきか...
中古マンションの買い替え注意点を不動産の専門家が解説します！
お子さんが生まれたり、ライフスタイルの変化によってマンションを買い替えよう！と思う人は多いのではないでしょうか。ところが、マンションの買い替えは、購入の時と異なり、購入とマンションの売却を行う必要があり、気をつけなければいけないポイントがたくさんあります。 そこで今回は、マンションを買い換えるに当たって、必ず抑えておき...
マンションを早く高く売るためのテクニックを徹底解説！
マンションを売却するときには、誰しもが「早く」「高く」売りたいものです。マンションは一千万円単位で売買されるので、1％価格が違うだけで数十万円の差が生じることがあります。 また、不動産業者によって力量が大きく異なるので、優良な不動産仲介業者を選べるかという点も重要になってきます。今回は、マンションを「早く」「高く」売る...
マンション売却の注意点を不動産のプロが徹底解説！
転勤や買い替えなどで、住み慣れたマンションを売却しなければならないこともありますよね。購入と同じように、不動産の売却も一生で1～2回ほどの方が多いのではないでしょうか。つまり、普通は誰でもマンション売却に不慣れなもの。この記事では、マンションを次の住み手に引き渡すまでの注意事項をまとめていきます。 >>&g...
家族名義のマンションを売却するときの注意点をご紹介
不動産の売却は、所有者本人しか行うことができません。 たとえ家族であっても、他人名義のマンションを勝手に売却することはできないのです。 売買契約に必要な実印や印鑑証明をそろえても、必ず所有者本人の意思の確認が必要です。 それでは、諸事情によりどうしても所有者本人が売却を行えない場合はどうすれば良いのでしょうか。 >...
マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは？
マンション売却を考え、無事に買主が決まり、売買契約が終わったら、売主側は家を引き渡すために引っ越しの準備をしなければなりません。この引っ越しのタイミングとは、どのようにして決めたらいいのでしょう。 また、引っ越しの際に気をつけておかなければならない注意点についても、考えてみましょう。 >>>マンション...
中古マンションを売却するなら知っておきたい４つのポイントとは？
住み替えなどの事情で、マンションをなるべくスムーズに、そして可能な限り高い価格で売りたいとは誰もが思う事。そして少しでも高く売るためにリフォーム＆リノベーションをするとか、色々と考えるわけですね。 マンションを売る際には様々な手続きや準備、そして高く売るためには色んなアプローチ方法があります。でも、ちょっと待ってくださ...
【事件、事故】もしも自宅で起きたらマンションは売却出来なくなる！？
不動産のなかには、「事故物件」や「訳あり物件」と呼ばれる物件があります。「事故」、「訳」という言葉から、ネガティブなイメージが浮かぶと思いますが、これはマイナス要因を抱える物件の通称であり、不動産の場においては「瑕疵物件」と表記されます。 この瑕疵物件を取り扱う際は、一般の物件とは区別され、契約はもちろん販売活動の場面...
家を住み替える時、「購入」「売却」どっちが先なの？
子どもの成長や、高齢になった両親の介護などの問題で、住み替えを考える方は多くなります。そんな時に浮かぶのが、「購入と売却はどちらを先にするべきなのか？」という疑問です。大きなお金を動かすので、損をしない様に予備知識を学んでおきましょう。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは？ そ...
マンション買い換えはタイミングが命！売却と購入ではどちらを先にすべきか？
いまの住まいが手狭になり広い住まいに買い換えるという方は多くいらっしゃると思います。ただ、買い換えでは思わぬ「壁」に直面することになります。例えば、自宅マンションを売却して一戸建てを購入する時など「いくらで売れるかわからないと次の家を購入できない」または「引越し先が決まらないと売却できない」という問題を解決する必要があ...
マンション売却は残債があっても大丈夫？
まだローンが残っているけど、マンションを売りたい！さて、どうしましょう。そもそも、ローンの残債があるのに売ることができるのでしょうか。売却可能かどうかは、ケースバイケース。でも心配ご無用、大概の場合は売却可能です。 ローンが残っているマンションを売却したいと思ったら、まず何から始めれば良いのか。そして、どんなことに注意...
マンション売却にかかる税金のチェックポイント
この記事の重要ポイント！ マンションを売却して生じた譲渡益は、他の所得とは別建てで所得税が課税される 取得費とは、取得金額から経過年数に応じた減価償却額または減価の額を控除した金額 マンションを売却すると譲渡税や消費税など、様々な税金がかかります。しかし株やFXなどと違い、マイホームには税金の優遇措置が多数あります。こ...
これだけで購入希望殺到？売却マンションを上手く撮る方法
マンションを売る際に大事なのは「マンションをどう見せるか」です。購入希望者の心をぐっと掴むには、部屋の写真の撮り方を工夫する必要があります。写真が綺麗なだけで、マンションが売れない期間を短縮することができます。今回はそんな「購入希望者が部屋を見学したくなる」ような、写真の撮り方をご紹介します！ まずは水平に撮るべし！ ...
マンション売却の流れと注意点を不動産のプロが徹底解説！【保存版】
この記事では、以下のようなマンション売却の流れ、税金などの売却にかかる諸費用、主な注意点について詳しくご説明します。 この記事を書いている人：株式会社Housmart代表取締役 針山昌幸 一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業...
【マンション売却】居住中と空っぽのマンション、どっちが売れやすい？
マンション売却のコツはいくつかありますが、その中でも大事なポイントが「断捨離を行う」ということです。 つまり、モノを捨てて捨てて、捨てまくるのです。その理由についてご紹介します。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは？ マンション売却のコツ 同じマンションでも、居住中のマンション...
【マンション売却成功術】内覧希望者と友達になってしまおう！
マンションの売却を行う場合、避けて通れないのが「内覧」です。マンションの購入希望者が「マンションを見学させて下さい」と見学に来ることを「内覧」と呼びます。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは？ マンション内覧 マンションの内覧で起こりえるのが、マンションの売り主様と買い主様でケ...