マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が最大無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

中古マンションを売却するためのノウハウを徹底解説!【マンションジャーナル】

中古マンションの売却はいかに「高く」そして「早く」売るかがポイントとなります。そのための知識をしっかりとご自身で調べて行動することがマンション売却を成功へと導くカギとなります。例えば「どの不動産会社に依頼するのか」であったり、媒介契約3種類それぞれの違いについて知っておくことが重要となります。それらについての解説記事はもちろん、相続、転勤などの売却を行う主な理由別に最適な売却ノウハウを指南します。

マンションを売却するか賃貸に出すかの判断基準とは?

マンションを売却するか賃貸に出すかの判断基準とは?

今住んでいる不動産を手放すときに、その不動産を売却するか賃貸するか迷う人は少なくありません。ただ、売却するにせよ賃貸するにせよ、それぞれにメリット・デメリットがあります。 今回は、そんな売却と賃貸それぞれのメリット・デメリット、および賃貸借契約の種類について解説します。 賃貸に出すメリット まずは、不動産を賃貸したとき...
マンションが売れない理由と対策方法を総まとめ!!【完全版】

マンションが売れない理由と対策方法を総まとめ!!【完全版】

「マンションを売りに出してみたものの、中々売れない・・・」と思っている方は少なくありません。売れない期間は、なかなか不安に感じる方も多いかと思われます。 そこで今回は、マンションが売れないと悩んでいる方に向けて、よくある原因とその対策を具体的に解説していきます。 売れない原因を把握し、しっかりと対策すればマンション売却...
中古マンションの買取におけるメリットとデメリットを整理!

中古マンションの買取におけるメリットとデメリットを整理!

中古マンションを売却するときには、「買取」という方法があります。買取は、不動産会社が買主を探すのではなく、不動産会社自らが買い取るという方法です。ただし、買取にはメリット・デメリットが明確にあるので、その点を理解して買取を選択するか判断しましょう。 買取のメリット 中古マンションの買取のメリットは以下の点になります。 ...
【中古マンション売却】購入希望者の価格交渉にどう対応するべきか?

【中古マンション売却】購入希望者の価格交渉にどう対応するべきか?

売却活動を経て、念願の購入希望者が現れた! 嬉しい反面、売主が頭を悩ませてしまうのが、「値引き交渉(指値交渉)」です。受けるべきなのか、断って他の顧客を探すべきなのか、しかし他の顧客が現れなかったら、と売主が判断を迷うポイントだと思います。そのため今回はこの「値引き交渉」にスポットを当てて話したいと思います。
【中古マンション売却】任意売却について知っておくべきこと

【中古マンション売却】任意売却について知っておくべきこと

マンションをはじめとした不動産の売却には、「任意売却」や「競売」といった方法があります。任意売却は一般的ではありませんが、人によっては選択せざるを得ない売却方法。知識を持っておくことで、いざというときに動きやすくなります。 今回は、競売と比較しながら任意売却について解説します。
中古マンションの買い替え

中古マンションの買い替え注意点を不動産の専門家が解説します!

お子さんが生まれたり、ライフスタイルの変化によってマンションを買い替えよう!と思う人は多いのではないでしょうか。ところが、マンションの買い替えは、購入の時と異なり、購入とマンションの売却を行う必要があり、気をつけなければいけないポイントがたくさんあります。 そこで今回は、マンションを買い換えるに当たって、必ず抑えておき...
マンションを「早く」「高く」売却するテクニック一覧!

マンションを「早く」「高く」売却するテクニック一覧!

マンションを売却するときには、誰しもが「早く」「高く」売りたいものです。マンションは一千万円単位で売買されるので、1%価格が違うだけで数十万円の差が生じることがあります。 また、不動産業者によって力量が大きく異なるので、優良な不動産仲介業者を選べるかという点も重要になってきます。今回は、マンションを「早く」「高く」売る...
マンション売却の注意点を不動産のプロが徹底解説!

マンション売却の注意点を不動産のプロが徹底解説!

転勤や買い替えなどで、住み慣れたマンションを売却しなければならないこともありますよね。購入と同じように、不動産の売却も一生で1~2回ほどの方が多いのではないでしょうか。つまり、普通は誰でもマンション売却に不慣れなもの。この記事では、マンションを次の住み手に引き渡すまでの注意事項をまとめていきます。 >>&g...
注目のホームインスペクションについて、売主側に立って考えてみる

注目のホームインスペクションについて、売主側に立って考えてみる

2016年2月に実施された宅地建物取引業法(宅建業法)の改正によって、中古不動産売買検討者に広く認知されることになった「ホームインスペクション」をご存知でしょうか? ホームインスペクションは売主・買主どちらも実施することができますが、今回は売主目線で、買主から「ホームインスペクションがしたい」と言われたときの対応につい...
相続不動産

相続不動産を売却する方法と注意点

同居でない両親を亡くした場合、父母の住んでいた土地・建物をどうするかという問題に直面します。 兄弟・姉妹のうち1名が相続して住み続ける選択肢もありますが、それぞれ別の土地で生活していると誰も引っ越しを望まないこともあるでしょう。 賃貸に出すとしても、古い家のリフォームや修繕の費用、税金など固定費の負担も無視できません。...
家族名義のマンションを売る際に考えておくべき法律

家族名義のマンションを売却するときの注意点をご紹介

不動産の売却は、所有者本人しか行うことができません。 たとえ家族であっても、他人名義のマンションを勝手に売却することはできないのです。 売買契約に必要な実印や印鑑証明をそろえても、必ず所有者本人の意思の確認が必要です。 それでは、諸事情によりどうしても所有者本人が売却を行えない場合はどうすれば良いのでしょうか。 >...
マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?

マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?

マンション売却を考え、無事に買主が決まり、売買契約が終わったら、売主側は家を引き渡すために引っ越しの準備をしなければなりません。この引っ越しのタイミングとは、どのようにして決めたらいいのでしょう。 また、引っ越しの際に気をつけておかなければならない注意点についても、考えてみましょう。 >>>マンション...
不動産売却を考え始めたら最初にするべきこと

不動産売却を考え始めたら最初にするべきこと

不動産売却は個人同士ではなく、仲介業者を通した方が安心です。 素人間だと余計なトラブルが発生しやすく、不動産売却どころではなくなってしまうことがあるためです。 不動産売却に仲介業者を利用するからと言って何の準備もしなくて良いわけではありません。 ここでは、不動産売却において事前に準備しておくべきことについてまとめます。...
中古マンションを売却するなら知っておきたい4つのポイントとは?

中古マンションを売却するなら知っておきたい4つのポイントとは?

住み替えなどの事情で、マンションをなるべくスムーズに、そして可能な限り高い価格で売りたいとは誰もが思う事。そして少しでも高く売るためにリフォーム&リノベーションをするとか、色々と考えるわけですね。 マンションを売る際には様々な手続きや準備、そして高く売るためには色んなアプローチ方法があります。でも、ちょっと待ってくださ...
【事件、事故】もしも自宅で起きたらマンションは売却出来なくなる!?

【事件、事故】もしも自宅で起きたらマンションは売却出来なくなる!?

不動産のなかには、「事故物件」や「訳あり物件」と呼ばれる物件があります。「事故」、「訳」という言葉から、ネガティブなイメージが浮かぶと思いますが、これはマイナス要因を抱える物件の通称であり、不動産の場においては「瑕疵物件」と表記されます。 この瑕疵物件を取り扱う際は、一般の物件とは区別され、契約はもちろん販売活動の場面...
売り難いと言われるマンションでも大丈夫?!発想の転換で賢く売却!

売り難いと言われるマンションでも大丈夫?!発想の転換で賢く売却!

マンションを売却しようとする時、基本的にはまず不動産業者に仲介を依頼します。でも立地や築年数、間取りなどを考慮して一般ウケしないと判断されると、「この物件の売却は難しいですね」などと言われたりします。そんなことを言われたら、意気消沈してしまいますよね。 売り難いという理由は色々ありますが、大概は一般的にあまり好まれない...
家を住み替える時、「購入」「売却」どっちが先なの?

家を住み替える時、「購入」「売却」どっちが先なの?

子どもの成長や、高齢になった両親の介護などの問題で、住み替えを考える方は多くなります。そんな時に浮かぶのが、「購入と売却はどちらを先にするべきなのか?」という疑問です。大きなお金を動かすので、損をしない様に予備知識を学んでおきましょう。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? そ...
【疑問解決!】マンション売却を依頼したけど反響ゼロ〜理由と打開策〜

【疑問解決!】マンション売却を依頼したけど反響ゼロ〜理由と打開策〜

買い替えを前提にマンションの売却を不動産会社に依頼したのに、まったく反響がない。こういった事例は、決して少なくありません。というより、意外と多いのです。住み替えをする場合、売却したお金で住宅ローンを完済して新たにローンを組むのが一般的。ですから、売却のメドが立たなければ先に進めません。 そうなると思い切って値下げをする...
マンション買い換えはタイミングが命!売却と購入ではどちらを先にすべきか?

マンション買い換えはタイミングが命!売却と購入ではどちらを先にすべきか?

いまの住まいが手狭になり広い住まいに買い換えるという方は多くいらっしゃると思います。ただ、買い換えでは思わぬ「壁」に直面することになります。例えば、自宅マンションを売却して一戸建てを購入する時など「いくらで売れるかわからないと次の家を購入できない」または「引越し先が決まらないと売却できない」という問題を解決する必要があ...
損したくない!分譲マンションを高く売却するために絶対知っておきたい方法

損したくない!分譲マンションを高く売却するために絶対知っておきたい方法

愛着のあるマンションをできるだけ高く売りたい、でも何から始めたらいいのかわからない・・・。そんな方にこれだけは知っておきたい情報と、ちょっとしたコツをお知らせします。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは? 売却予定の半年前には行動を始める マンション売却は高い金額のやり取りです...
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