マンションを「早く」「高く」売るためのテクニック一覧！
マンションを売却するときには、誰しもが「早く」「高く」売りたいものです。マンションは一千万円単位で売買されるので、1％価格が違うだけで数十万円の差が生じることがあります。 また、不動産業者によって力量が大きく異なるので、優良な不動産仲介業者を選べるかという点も重要になってきます。今回は、マンションを「早く」「高く」売る...
マンション売却の注意点を不動産のプロが徹底解説！
転勤や買い替えなどで、住み慣れたマンションを売却しなければならないこともありますよね。購入と同じように、不動産の売却も一生で1～2回ほどの方が多いのではないでしょうか。つまり、普通は誰でもマンション売却に不慣れなもの。この記事では、マンションを次の住み手に引き渡すまでの注意事項をまとめていきます。 >>&g...
注目のホームインスペクションについて、売主側に立って考えてみる
2016年2月に実施された宅地建物取引業法（宅建業法）の改正によって、中古不動産売買検討者に広く認知されることになった「ホームインスペクション」をご存知でしょうか？ ホームインスペクションは売主・買主どちらも実施することができますが、今回は売主目線で、買主から「ホームインスペクションがしたい」と言われたときの対応につい...
相続不動産を売却する方法と注意点
同居でない両親を亡くした場合、父母の住んでいた土地・建物をどうするかという問題に直面します。 兄弟・姉妹のうち1名が相続して住み続ける選択肢もありますが、それぞれ別の土地で生活していると誰も引っ越しを望まないこともあるでしょう。 賃貸に出すとしても、古い家のリフォームや修繕の費用、税金など固定費の負担も無視できません。...
家族名義のマンションを売却するときの注意点をご紹介
不動産の売却は、所有者本人しか行うことができません。 たとえ家族であっても、他人名義のマンションを勝手に売却することはできないのです。 売買契約に必要な実印や印鑑証明をそろえても、必ず所有者本人の意思の確認が必要です。 それでは、諸事情によりどうしても所有者本人が売却を行えない場合はどうすれば良いのでしょうか。 >...
マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは？
マンション売却を考え、無事に買主が決まり、売買契約が終わったら、売主側は家を引き渡すために引っ越しの準備をしなければなりません。この引っ越しのタイミングとは、どのようにして決めたらいいのでしょう。 また、引っ越しの際に気をつけておかなければならない注意点についても、考えてみましょう。 >>>マンション...
離婚時のマンション売却について理解しておきましょう。
離婚をする際に財産をどう分けるのか問題になると思います。 残債がある、夫婦で共同名義になっている、連帯保証人になっているなど、ケースは様々です。 購入したときは、喜びに溢れていたマンションが、離婚時にはお荷物になってしまうことはよくあることです。 そんな離婚時のマンション売却に注目したいと思います。 >>&...
不動産売却を考え始めたら最初にするべきこと
不動産売却は個人同士ではなく、仲介業者を通した方が安心です。 素人間だと余計なトラブルが発生しやすく、不動産売却どころではなくなってしまうことがあるためです。 不動産売却に仲介業者を利用するからと言って何の準備もしなくて良いわけではありません。 ここでは、不動産売却において事前に準備しておくべきことについてまとめます。...
マンション売却時の諸費用まとめ
マンションを売却する場合に必要な諸費用は、どのような項目で、各々おおよそどのくらいの金額になるのでしょうか？ なるべく多くの利益を手元に残したいと誰でも思いますね。 ここでは、売買契約、登記、その他税金関連の諸費用の内訳をご説明したいと思います。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービス...
マンション売却に適した2つのタイミングとはいつなのか？
マンションを売却する際には重要なポイントがいくつかありますが、その中の1つに「いつごろ売るのがいいか」という観点があります。 特に新築で購入した様な場合には愛着もあるでしょうから、どうせ手放すのであればできるだけ高く売りたいというのが、一種の親心というものではないでしょうか。 今回は「マンションを売却するタイミングはい...
仲介か買取か。マンション売却方法の選択基準！
マンションを売却するとき、不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」が真っ先に思い浮かぶかと思います。実際、購入に際して見る物件情報においても、仲介物件が圧倒的な情報量となっています。 一方、仲介以外に「買取」という売却方法があります。相談先が不動産会社である点は同じですが、価格などの条件面や双方の立場に大きな違いがあり...
中古マンションを売却するなら知っておきたい４つのポイントとは？
住み替えなどの事情で、マンションをなるべくスムーズに、そして可能な限り高い価格で売りたいとは誰もが思う事。そして少しでも高く売るためにリフォーム＆リノベーションをするとか、色々と考えるわけですね。 マンションを売る際には様々な手続きや準備、そして高く売るためには色んなアプローチ方法があります。でも、ちょっと待ってくださ...
マンション売却時のリノベーション、押えておくべき3つのポイント！
現在所有しているマンションを売却するなら、なるべく高く売りたいというのは誰もが思うこと。とはいえ、高く売るには何かしらの付加価値を付ける必要があります。そこで付加価値をつける手段として注目されているのがリノベーション。 リフォームは原状回復という意味合いが強く、一方リノベーションは改修工事をすることによって新たな付加価...
手持ち物件の資産価値が高まる！？ 「ホームステージング」を知りたい！
今日本各地で深刻になっている空き家問題。東京都の高級住宅地として知られる世田谷区でさえも、空き家の数は増えていると言います。 空き家というとまずは一戸建てをイメージする方は多いと思いますが、実はマンションにもその傾向があります。 日本人は新築物件を好む傾向が強く、特にマンション市場ではその傾向が顕著。マンション市場でも...
【事件、事故】もしも自宅で起きたらマンションは売却出来なくなる！？
不動産のなかには、「事故物件」や「訳あり物件」と呼ばれる物件があります。「事故」、「訳」という言葉から、ネガティブなイメージが浮かぶと思いますが、これはマイナス要因を抱える物件の通称であり、不動産の場においては「瑕疵物件」と表記されます。 この瑕疵物件を取り扱う際は、一般の物件とは区別され、契約はもちろん販売活動の場面...
売り難いと言われるマンションでも大丈夫？！発想の転換で賢く売却！
マンションを売却しようとする時、基本的にはまず不動産業者に仲介を依頼します。でも立地や築年数、間取りなどを考慮して一般ウケしないと判断されると、「この物件の売却は難しいですね」などと言われたりします。そんなことを言われたら、意気消沈してしまいますよね。 売り難いという理由は色々ありますが、大概は一般的にあまり好まれない...
家を住み替える時、「購入」「売却」どっちが先なの？
子どもの成長や、高齢になった両親の介護などの問題で、住み替えを考える方は多くなります。そんな時に浮かぶのが、「購入と売却はどちらを先にするべきなのか？」という疑問です。大きなお金を動かすので、損をしない様に予備知識を学んでおきましょう。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは？ そ...
もっと高く売れる！中古マンション内覧の6つのポイント
マンションの住み替えを決意して自宅を売却に出すと、興味を持ってくれた購入検討者が内覧に訪れます。先に引っ越して空き室にしてあれば、空っぽの部屋を見てもらえるので良いのですが、居住中の部屋を見てもらうとなると、あまり生活に疲れたような部屋では印象が悪くなってしまいます。 新築マンションのモデルルームのようにはいきませんが...
【疑問解決！】マンション売却を依頼したけど反響ゼロ〜理由と打開策〜
買い替えを前提にマンションの売却を不動産会社に依頼したのに、まったく反響がない。こういった事例は、決して少なくありません。というより、意外と多いのです。住み替えをする場合、売却したお金で住宅ローンを完済して新たにローンを組むのが一般的。ですから、売却のメドが立たなければ先に進めません。 そうなると思い切って値下げをする...
損したくない！分譲マンションを高く売却するために絶対知っておきたい方法
愛着のあるマンションをできるだけ高く売りたい、でも何から始めたらいいのかわからない・・・。そんな方にこれだけは知っておきたい情報と、ちょっとしたコツをお知らせします。 >>>マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは？ 売却予定の半年前には行動を始める マンション売却は高い金額のやり取りです...
