マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が最大無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

中古マンションを売却するためのノウハウを徹底解説!【マンションジャーナル】

中古マンションの売却はいかに「高く」そして「早く」売るかがポイントとなります。そのための知識をしっかりとご自身で調べて行動することがマンション売却を成功へと導くカギとなります。例えば「どの不動産会社に依頼するのか」であったり、媒介契約3種類それぞれの違いについて知っておくことが重要となります。それらについての解説記事はもちろん、相続、転勤などの売却を行う主な理由別に最適な売却ノウハウを指南します。

中古マンションの買取におけるメリットとデメリットを整理!

中古マンションの買取におけるメリットとデメリットを整理!

中古マンションを売却するときには、「買取」という方法があります。買取は、不動産会社が買主を探すのではなく、不動産会社自らが買い取るという方法です。ただし、買取にはメリット・デメリットが明確にあるので、その点を理解して買取を選択するか判断しましょう。 買取のメリット 中古マンションの買取のメリットは以下の点になります。 ...
【中古マンション売却】購入希望者の価格交渉にどう対応するべきか?

【中古マンション売却】購入希望者の価格交渉にどう対応するべきか?

売却活動を経て、念願の購入希望者が現れた! 嬉しい反面、売主が頭を悩ませてしまうのが、「値引き交渉(指値交渉)」です。受けるべきなのか、断って他の顧客を探すべきなのか、しかし他の顧客が現れなかったら、と売主が判断を迷うポイントだと思います。そのため今回はこの「値引き交渉」にスポットを当てて話したいと思います。
【中古マンション売却】任意売却について知っておくべきこと

【中古マンション売却】任意売却について知っておくべきこと

マンションをはじめとした不動産の売却には、「任意売却」や「競売」といった方法があります。任意売却は一般的ではありませんが、人によっては選択せざるを得ない売却方法。知識を持っておくことで、いざというときに動きやすくなります。 今回は、競売と比較しながら任意売却について解説します。
中古マンションの買い替え

中古マンションの買い替え注意点を不動産の専門家が解説します!

お子さんが生まれたり、ライフスタイルの変化によってマンションを買い替えよう!と思う人は多いのではないでしょうか。ところが、マンションの買い替えは、購入の時と異なり、購入と自宅マンションの売却を行う必要があり、気をつけなければいけないポイントがたくさんあります。 そこで今回は、マンションを買い換えるに当たって、必ず抑えて...
マンションを「早く」「高く」売却するのテクニック一覧!

マンションを「早く」「高く」売却するのテクニック一覧!

マンションを売却するときには、誰しもが「早く」「高く」売りたいものです。マンションは一千万円単位で売買されるので、1%価格が違うだけで数十万円の差が生じることがあります。 また、不動産業者によって力量が大きく異なるので、優良な不動産仲介業者を選べるかという点も重要になってきます。今回は、マンションを「早く」「高く」売る...
マンション売却の注意点を不動産のプロが徹底解説!

マンション売却の注意点を不動産のプロが徹底解説!

転勤や買い替えなどで、住み慣れたマンションを売却しなければならないこともありますよね。購入と同じように、不動産の売却も一生で1~2回ほどの方が多いのではないでしょうか。つまり、普通は誰でもマンション売却に不慣れなもの。この記事では、マンションを次の住み手に引き渡すまでの注意事項をまとめていきます。 >>&g...
注目のホームインスペクションについて、売主側に立って考えてみる

注目のホームインスペクションについて、売主側に立って考えてみる

2016年2月に実施された宅地建物取引業法(宅建業法)の改正によって、中古不動産売買検討者に広く認知されることになった「ホームインスペクション」をご存知でしょうか? ホームインスペクションは売主・買主どちらも実施することができますが、今回は売主目線で、買主から「ホームインスペクションがしたい」と言われたときの対応につい...
相続不動産

相続不動産を売却する方法と注意点

同居でない両親を亡くした場合、父母の住んでいた土地・建物をどうするかという問題に直面します。 兄弟・姉妹のうち1名が相続して住み続ける選択肢もありますが、それぞれ別の土地で生活していると誰も引っ越しを望まないこともあるでしょう。 賃貸に出すとしても、古い家のリフォームや修繕の費用、税金など固定費の負担も無視できません。...
家族名義のマンションを売る際に考えておくべき法律

家族名義のマンションを売却するときの注意点をご紹介

不動産の売却は、所有者本人しか行うことができません。 たとえ家族であっても、他人名義のマンションを勝手に売却することはできないのです。 売買契約に必要な実印や印鑑証明をそろえても、必ず所有者本人の意思の確認が必要です。 それでは、諸事情によりどうしても所有者本人が売却を行えない場合はどうすれば良いのでしょうか。 >...
マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?

マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?

マンション売却を考え、無事に買主が決まり、売買契約が終わったら、売主側は家を引き渡すために引っ越しの準備をしなければなりません。この引っ越しのタイミングとは、どのようにして決めたらいいのでしょう。 また、引っ越しの際に気をつけておかなければならない注意点についても、考えてみましょう。 >>>マンション...
離婚

離婚時のマンション売却について理解しておきましょう。

離婚をする際に財産をどう分けるのか問題になると思います。 残債がある、夫婦で共同名義になっている、連帯保証人になっているなど、ケースは様々です。 購入したときは、喜びに溢れていたマンションが、離婚時にはお荷物になってしまうことはよくあることです。 そんな離婚時のマンション売却に注目したいと思います。 >>&...
不動産売却を考え始めたら最初にするべきこと

不動産売却を考え始めたら最初にするべきこと

不動産売却は個人同士ではなく、仲介業者を通した方が安心です。 素人間だと余計なトラブルが発生しやすく、不動産売却どころではなくなってしまうことがあるためです。 不動産売却に仲介業者を利用するからと言って何の準備もしなくて良いわけではありません。 ここでは、不動産売却において事前に準備しておくべきことについてまとめます。...
マンション売却に適した2つのタイミングとはいつなのか?

マンション売却に適した2つのタイミングとはいつなのか?

マンションを売却する際には重要なポイントがいくつかありますが、その中の1つに「いつごろ売るのがいいか」という観点があります。 特に新築で購入した様な場合には愛着もあるでしょうから、どうせ手放すのであればできるだけ高く売りたいというのが、一種の親心というものではないでしょうか。 今回は「マンションを売却するタイミングはい...
仲介か買取か。マンション売却方法の選択基準!

仲介か買取か。マンション売却方法の選択基準!

マンションを売却するとき、不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」が真っ先に思い浮かぶかと思います。実際、購入に際して見る物件情報においても、仲介物件が圧倒的な情報量となっています。 一方、仲介以外に「買取」という売却方法があります。相談先が不動産会社である点は同じですが、価格などの条件面や双方の立場に大きな違いがあり...
マンション売却までの期間が大幅短縮できる?ホームステージングとは

マンション売却までの期間が大幅短縮できる?ホームステージングとは

中古住宅の売買が盛んな欧米では、認知度の高いホームステージングという手法。売主にとってはより高値、かつ短期間で成約に至ることができる大きな可能性を秘めている当サービスの秘密に迫ります。
【知らない人は損したまま】あなたのマンションが売れない3つの理由

【知らない人は損したまま】あなたのマンションが売れない3つの理由

売れてもよいはずなのに、なぜか買い手がつかない…内覧希望者は多いのに、成約に至らない…そんな「売れにくいマンション」には、確かな理由があったのです。 大規模マンションに住んでいる 一見すれば、人気の高い大規模マンション。物件自体の人気は高くても、時期に気をつけなければ、売れない住戸として反響のない物件となってしまいます...
中古マンションを売却するなら知っておきたい4つのポイントとは?

中古マンションを売却するなら知っておきたい4つのポイントとは?

住み替えなどの事情で、マンションをなるべくスムーズに、そして可能な限り高い価格で売りたいとは誰もが思う事。そして少しでも高く売るためにリフォーム&リノベーションをするとか、色々と考えるわけですね。 マンションを売る際には様々な手続きや準備、そして高く売るためには色んなアプローチ方法があります。でも、ちょっと待ってくださ...
マンション売却時のリノベーション、押えておくべき3つのポイント!

マンション売却時のリノベーション、押えておくべき3つのポイント!

現在所有しているマンションを売却するなら、なるべく高く売りたいというのは誰もが思うこと。とはいえ、高く売るには何かしらの付加価値を付ける必要があります。そこで付加価値をつける手段として注目されているのがリノベーション。 リフォームは原状回復という意味合いが強く、一方リノベーションは改修工事をすることによって新たな付加価...
手持ち物件の資産価値が高まる!? 「ホームステージング」を知りたい!

手持ち物件の資産価値が高まる!? 「ホームステージング」を知りたい!

今日本各地で深刻になっている空き家問題。東京都の高級住宅地として知られる世田谷区でさえも、空き家の数は増えていると言います。 空き家というとまずは一戸建てをイメージする方は多いと思いますが、実はマンションにもその傾向があります。 日本人は新築物件を好む傾向が強く、特にマンション市場ではその傾向が顕著。マンション市場でも...
【事件、事故】もしも自宅で起きたらマンションは売却出来なくなる!?

【事件、事故】もしも自宅で起きたらマンションは売却出来なくなる!?

不動産のなかには、「事故物件」や「訳あり物件」と呼ばれる物件があります。「事故」、「訳」という言葉から、ネガティブなイメージが浮かぶと思いますが、これはマイナス要因を抱える物件の通称であり、不動産の場においては「瑕疵物件」と表記されます。 この瑕疵物件を取り扱う際は、一般の物件とは区別され、契約はもちろん販売活動の場面...
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