中古マンションの住み替え・買い替えの注意点を専門家が徹底解説！
お子さんが生まれた、進学した、勤務先が変わった・・・などなど、人生における大事なライフステージの変化。「マンションを買い替えよう！」「住み替えよう！」というきっかけは、多くの場合、そうした変化に伴って起こります。 マンションの購入と売却をどちらもやる必要がある「買い替え」は、気をつけなければいけないポイントが多くありま...
住み心地のいい中古マンション購入のために注意すべき十箇条とは？
私は大学卒業後、新築マンションの販売や中古マンションの仲介業に携わってきました。不動産の仕事をしていると、このマンションを購入しようと考えているのだけれど、どう思う？と友人からちょくちょく相談を受けます。 その際私はいつも10個の観点から、そのマンションの住み心地を判断し、アドバイスしています。購入前に様々な観点から物...
40代・50代での中古マンション購入の注意点｜資金計画・物件の選び方
中古マンションを購入する「年齢」は重要なポイントです。20代・30代で初めてマンションを購入するのと、40代・50代で初めてマンションを購入するのとでは、注意すべきことが異なってきます。 借入期間に対しての影響も、5年後・10年後で起こりうることも異なってくるからです。今回は、40代・50代で中古マンションを購入する際...
「寿命」から考える、中古マンションの選び方・チェックポイント
マンションは頑丈といえども、永遠に住めるわけではありません。マンションの「寿命」とは何なのか、どれくらいの寿命があるのか。既に築年数が経過している中古マンションであれば、なおさら残りの寿命というものも考えなければなりません。今回は、「寿命」という観点から考える中古マンション購入ノウハウを紹介します。 監修者：針山昌幸 ...
【南向きだけじゃない？】9割の人が勘違いしている「日当たり」の真実とは
マンションを購入するポイントとして「日当たり」を気にする方もいらっしゃるのではないでしょうか。日当たりというと南向きというイメージが強いですが、個人の生活スタイルによっては、南向きではなくとも十分暮らしやすかったりします。 今回は、そんな方角別のメリットとデメリットを紹介します。 監修者：針山昌幸 株式会社Housma...
年収1,000万以上のアッパー層はどこに住んでいるのか？
住むエリアや住宅は、年収によってある程度決まってくる部分があります。 今回は、年収が１０００万円以上の人はどのエリアに住めるのか考えてみたいと思います。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保険募集人資格 『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』 （Amazonランキング...
長期優良住宅のメリットとデメリットって？
「長期優良住宅」という言葉をご存知でしょうか。この言葉が誕生したのは2009年9月のことです。長期優良住宅には、税制面や住宅ローンの金利面で一般の住宅よりも優位になる特例措置が設けられており、2015年度には約104,000戸、制度開始からは約696,000戸が認定されました。 多くの住宅が認定を受けていると感じる方も...
中古マンション購入で絶対に利用したい減税・補助金制度｜条件や注意点を解説
日本では、将来的に2,000万戸以上もの空き家が発生するとの深刻な予測もされています。こうした状況を受けて、政府はこれまで住宅政策として手薄だった既存住宅の流通促進に力を入れ始めました。そのため、住宅の取得や活用に関する様々な法整備が進んでいます。 より住みやすい家を有利に手に入れるためにも、各制度の概要をチェックしま...
中古マンション購入に必要な「本人確認」って？
中古マンションを購入するために必要な一連の手続きのうち、最後の手続きが決済(代金の支払い)です。銀行の一室などに売主・買主等の関係者が全員集まって行われるのが一般的です。 決済の場では、必ず司法書士が登場します。司法書士は登記手続きに必要な書類の確認や売主・買主の本人確認を行い、売買代金を支払ってよいかの最終判断を下し...
【中古マンション購入】資金援助を受けるなら必須の贈与税の知識を徹底解説！
住宅を購入する際は、ご両親や祖父母に資金援助をお願いすることもあるかも知れません。 しかし、何の制度も利用せずに現金を受け取ってしまうと、ある税金を支払う必要が出てくることも。 その税金とは、「贈与税」です。 この記事では、どのような場合に贈与税が発生し、「相続時精算課税制度」や「住宅取得等資金の特例」を活用した場合、...
中古マンション購入後の管理費・修繕積立金の値上がりに注意しよう！
私は中古マンション購入を考える方に、管理費・修繕積立金の値上がりに気を付けるよう、必ず助言します。 つい見落としがちな項目であるからです。 管理費と修繕積立金は、新築分譲時は低めに抑えられているのが一般的です。修繕費が必要になるのはまだ先ですし、そこにはマンションを販売するデベロッパー側の戦略もあります。 月々の負担が...
中古マンション購入の諸費用を節約するテクニックとは？
中古マンションを購入するときに忘れてはいけないのが物件価格とは別に必要となる「諸費用」です。 下のグラフは、中古マンション購入にかかる「諸費用」の内訳を示しています。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保険募集人資格 『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』 （Amaz...
【現役司法書士が語る】中古マンション購入時の司法書士の選び方のポイントとは？
自宅を購入する際に、最終の手続きである決済の場で登場する司法書士。売主や仲介業者、住宅ローン融資をする銀行が登場するのはわかりますが、司法書士が何をする人なのかよくわからない方もいらっしゃるかもしれません。 そこで、本記事では、不動産の購入における司法書士業務にスポットをあて、司法書士の選択の方法を考えます。 監修者：...
【中古マンション購入の必須知識】「登記」は何のためにやるのか？
中古マンションを購入する時には、売買代金以外にもさまざまな費用がかかります。こうした諸費用の中には、必ず登記費用も含まれています。 そもそも登記とは何なのか。今回はマイホーム購入時に発生する不動産登記を、法律・実務の両方の視点から見てみましょう。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・...
【中古マンションは管理で買おう！】マンションの管理組合とは？
中古マンション購入を検討している方なら、「マンションは管理を買え」というフレーズを耳にしたことがあるかもしれません。 住まいの購入というとついつい立地や目新しい設備などばかりに目が行きがちですが、10年後、20年後、はたまたその先まで住まいとしての住みやすさや資産価値を左右してくる重要な要素が「管理」なのです。 しかし...
中古マンション購入時にかかる「登録免許税」って？
マイホームを購入する場合には、どのお客様にも想定している住宅取得資金があると思われます。 マイホーム購入時には、売買代金に加え仲介手数料、不動産取得税などの諸費用を支払う必要があります。マイホーム取得の最終段階で予想外の出費が生じ、資金計画が狂ってしまうのを防ぐためにも、諸費用の金額を予測することが重要になります。 こ...
中古マンション購入でよくある失敗と対策を総まとめ！【保存版】
中古マンションは人生でも最高額のお買い物。それゆえ、中古マンション購入後に後悔することになり、結果として購入前よりも生活の質が落ちてしまうという事態は絶対に避けたいですよね。 そこで今回は、中古マンション購入でありがちな失敗をご紹介します。典型的な落とし穴を知っておけば、心に余裕を持って中古マンション購入を進めることが...
「ムサコタワマン」に住むためには、年収はどのくらい必要か？
「2000年以降で、最もイメージを変えた駅」といったとき、武蔵小杉の名を挙げる人も多いのではないでしょうか？ 20世紀の頃は単なる南武線の一駅であり、今のようなマンションが建ち並ぶエリアも少なく、昔ながらの町並みが残る駅でした。しかし、湘南新宿ライン、横須賀線、東急各線など様々な路線が乗り入れる武蔵小杉駅は非常に交通の...
中古マンションは買い時？それともバブル？不動産コンサルタント長嶋修氏に聞く、今こそ求められるマンション探しの極意とは
新築信仰が強い日本において、最近は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションよりもリーズナブルな価格で購入出来る中古マンションですが、どのようなポイントに注意すれば良いのでしょうか？ 今回は、第3者性を堅持した不動産コンサルタントの第一人者であり、国土交通省・経済産業省委員やNPO法人日本ホームインスペ...
プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説
新築より値段が手頃といわれる中古マンション。それでも、決して安い買い物ではありません。「できるだけ出費は抑えたい！安く買いたい！」というのが本音ですよね。 新築マンションと異なり、中古マンションには「定価」がありません。売主側が任意に決めた金額なので、買主・売主間の交渉次第では売り出し価格から値引きしてもらうことができ...