【南向きだけじゃない？】9割の人が勘違いしている「日当たり」の真実とは
マンションを購入するポイントとして「日当たり」を気にする方もいらっしゃるのではないでしょうか。日当たりというと南向きというイメージが強いですが、個人の生活スタイルによっては、南向きではなくとも十分暮らしやすかったりします。 今回は、そんな方角別のメリットとデメリットを紹介します。 監修者：針山昌幸 株式会社Housma...
年収1,000万以上のアッパー層はどこに住んでいるのか？
住むエリアや住宅は、年収によってある程度決まってくる部分があります。 今回は、年収が１０００万円以上の人はどのエリアに住めるのか考えてみたいと思います。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保険募集人資格 『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』 （Amazonランキング...
長期優良住宅のメリットとデメリットって？
「長期優良住宅」という言葉をご存知でしょうか。この言葉が誕生したのは2009年9月のことです。長期優良住宅には、税制面や住宅ローンの金利面で一般の住宅よりも優位になる特例措置が設けられており、2015年度には約104,000戸、制度開始からは約696,000戸が認定されました。 多くの住宅が認定を受けていると感じる方も...
中古マンションを購入するなら絶対に利用したい減税・補助金制度まとめ！
日本では、将来的に2,000万戸以上もの空き家が発生するとの深刻な予測もされています。こうした状況を受けて、政府はこれまで住宅政策として手薄だった既存住宅の流通促進に力を入れ始めました。そのため、住宅の取得や活用に関する様々な法整備が進んでいます。 より住みやすい家を有利に手に入れるためにも、各制度の概要をチェックしま...
中古マンション購入に必要な「本人確認」って？
中古マンションを購入するために必要な一連の手続きのうち、最後の手続きが決済(代金の支払い)です。銀行の一室などに売主・買主等の関係者が全員集まって行われるのが一般的です。 決済の場では、必ず司法書士が登場します。司法書士は登記手続きに必要な書類の確認や売主・買主の本人確認を行い、売買代金を支払ってよいかの最終判断を下し...
【中古マンション購入】資金援助を受けるなら必須の贈与税の知識を徹底解説！
住宅を購入する際は、ご両親や祖父母に資金援助をお願いすることもあるかも知れません。 しかし、何の制度も利用せずに現金を受け取ってしまうと、ある税金を支払う必要が出てくることも。 その税金とは、「贈与税」です。 この記事では、どのような場合に贈与税が発生し、「相続時精算課税制度」や「住宅取得等資金の特例」を活用した場合、...
中古マンション購入後の管理費・修繕積立金の値上がりに注意しよう！
私は中古マンション購入を考える方に、管理費・修繕積立金の値上がりに気を付けるよう、必ず助言します。 つい見落としがちな項目であるからです。 管理費と修繕積立金は、新築分譲時は低めに抑えられているのが一般的です。修繕費が必要になるのはまだ先ですし、そこにはマンションを販売するデベロッパー側の戦略もあります。 月々の負担が...
中古マンション購入の諸費用を節約するテクニックとは？
中古マンションを購入するときに忘れてはいけないのが物件価格とは別に必要となる「諸費用」です。 下のグラフは、中古マンション購入にかかる「諸費用」の内訳を示しています。 本記事では、中古マンション購入に必要な諸費用の内訳や、中でも大きな割合を占める仲介手数料を半額にできるカウルの手数料半額プランのご紹介もい...
【現役司法書士が語る】中古マンション購入時の司法書士の選び方のポイントとは？
自宅を購入する際に、最終の手続きである決済の場で登場する司法書士。売主や仲介業者、住宅ローン融資をする銀行が登場するのはわかりますが、司法書士が何をする人なのかよくわからない方もいらっしゃるかもしれません。 そこで、本記事では、不動産の購入における司法書士業務にスポットをあて、司法書士の選択の方法を考えます。 監修者：...
【中古マンション購入の必須知識】「登記」は何のためにやるのか？
中古マンションを購入する時には、売買代金以外にもさまざまな費用がかかります。こうした諸費用の中には、必ず登記費用も含まれています。 そもそも登記とは何なのか。今回はマイホーム購入時に発生する不動産登記を、法律・実務の両方の視点から見てみましょう。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・...
【中古マンションは管理で買おう！】マンションの管理組合とは？
中古マンション購入を検討している方なら、「マンションは管理を買え」というフレーズを耳にしたことがあるかもしれません。 住まいの購入というとついつい立地や目新しい設備などばかりに目が行きがちですが、10年後、20年後、はたまたその先まで住まいとしての住みやすさや資産価値を左右してくる重要な要素が「管理」なのです。 しかし...
中古マンション購入時にかかる「登録免許税」って？
マイホームを購入する場合には、どのお客様にも想定している住宅取得資金があると思われます。 マイホーム購入時には、売買代金に加え仲介手数料、不動産取得税などの諸費用を支払う必要があります。マイホーム取得の最終段階で予想外の出費が生じ、資金計画が狂ってしまうのを防ぐためにも、諸費用の金額を予測することが重要になります。 こ...
中古マンション購入でよくある失敗と対策を総まとめ！！【保存版】
不動産仲介会社を介して売買が行われる、中古マンションの取引。複雑でわかりづらいため、トラブルが多いのが実情です。 一方で、事前に知っておけば避けられることも多々あります。 今回は中古マンション購入を検討している方に向けて、典型的な失敗例をご紹介。前もって落とし穴を把握して、「あるある」なトラブルは自ら防ぎましょう！ 監...
憧れの「ムサコタワマン」に住むためには、年収はどのくらい必要か？
「2000年以降で、最もイメージを変えた駅」といったとき、武蔵小杉の名を挙げる人も多いのではないでしょうか？ 20世紀の頃は単なる南武線の一駅であり、今のようなマンションが建ち並ぶエリアも少なく、昔ながらの町並みが残る駅でした。しかし、湘南新宿ライン、横須賀線、東急各線など様々な路線が乗り入れる武蔵小杉駅は非常に交通の...
中古マンションは買い時？それともバブル？不動産コンサルタント長嶋修氏に聞く、今こそ求められるマンション探しの極意とは
新築信仰が強い日本において、最近は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションよりもリーズナブルな価格で購入出来る中古マンションですが、どのようなポイントに注意すれば良いのでしょうか？ 今回は、第3者性を堅持した不動産コンサルタントの第一人者であり、国土交通省・経済産業省委員やNPO法人日本ホームインスペ...
プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説
新築より値段が手頃といわれる中古マンション。ですが、それでも決して安い買い物ではありません。「できるだけ出費は抑えたい！安く買いたい！」というのが本音ですよね。 新築マンションと異なり、中古マンションには「定価」がありません。売主側が任意に決めた金額なので、買主・売主間の交渉次第では売り出し価格から値引きしてもらうこと...
中古マンションの買い逃しをしないためのポイントとは？
不動産は、同じマンションであっても部屋の間取りや眺望といった要素が異なってくることから、ふたつとして同じものがありません。希少価値の高いものや、条件的にも金銭的にもお買い得の物件は、誰が見ても魅力的であるため、すぐに買い手が決まってしまうことも！ 不動産は一生の中でも一二を争う大きなお買い物。せっかく気にいった物件は、...
【カウルお客様インタビュー】東陽町でマンションを購入・売却したK様にインタビューさせて頂きました
中古マンション売買サービス「カウル」をご利用頂き、人気の東陽町エリアでマンションをご購入し、ご自宅を売却されたK様。今回、カウルをご利用頂いての実際の感想、口コミをインタビューさせて頂きました！
中古マンションは購入するべきか賃貸するべきか？
私は賃貸管理会社を営んでいますが、2～3年で物件を購入されて転居される方もいらっしゃる一方で、賃貸に結婚のタイミングでお住まいになり、子供が産まれても同じ間取りで住み続けているお客様もいらっしゃいます。中にはそのマンションの新築時から30年以上お住まいになられている方も！ この記事では 購入と賃貸 それぞれのメリット・...
中古マンションの購入注意点を完全カバーしました！【250個のチェックポイントリスト付き】
近年、中古マンションの人気が高まってきています。価格の高騰が続く新築マンションと比べて割安なのはもちろんのこと、立地条件に優れたマンションも多く、リノベーションによって設備に好みを反映することができることが魅力となって支持されてきています。 しかし、新築文化が根強い日本においては、どうしても「中古」であるという不安は、...