壁芯、内法、固定資産公課証明書面積の違いとは
マンションの部屋の広さには、実は3つの数え方があります。一つの部屋に対して数え方が複数あるなんて、何だか変な感じですが、マンションの部屋の正しく理解をしていないと思わぬ損をしてしまう事もあります。 マンションの面積を測る3つの方法「壁芯（へきしん）、内法（うちのり）、固定資産公課証明書の面積」の特徴と違いを解説します。
中古マンション購入の注意点【物件選び編】
中古マンションを購入する際、どのような点に注意すればよいのでしょうか？ 新築マンションとは異なり、築年数が経過した中古マンションは、建物自体にも部屋内にも設備の劣化があります。 そのため、新築マンションを購入する場合とは注意する点も異なってきますが、中古マンションは建物や部屋の中を実際に見ることができるため、判断材料を...
中古マンション購入の注意点【住宅ローン編】
中古マンションを購入するときは、住宅ローンに関して幾つかの注意点があります。それら注意点を事前に知っておくことで、審査が有利に働いたり、審査スピードが早くなったりすることがあります。 審査スピードが早まれば値引き交渉にも働くので、これらの注意点は必ず知っておきましょう。
中古マンション購入の注意点【売買契約・決済・引き渡し編】
人生の中で一番高い買い物である中古マンション購入。大きな金額が動くため、ちょっとしたトラブルも大事に至る可能性があります。そこで、今回はトラブルを回避するための注意点を「売買契約時」「残金決済」「物件引渡し」の3つの場面に分けて説明します。 売買契約編 中古マンション購入の流れの中で最初の関門で、一番内容が難しく、その...
中古マンション購入の注意点【管理編】
今回は、中古マンション購入のチェックポイント「管理編」を紹介します。分譲マンションの所有者となったことがない人には今ひとつピンとこないため、管理面はついつい軽視されがちです。 しかし、このポイントを確認せずマンションを購入すると、その後何十年にも渡って問題が解決しない可能性があります。そんな地味なようで重要な管理編のポ...
中古マンションの住み替え・買い替えの注意点を専門家が徹底解説！
お子さんが生まれたり、ライフスタイルの変化によってマンションを買い替えよう！と思う人は多いのではないでしょうか。ところが、マンションの買い替えは、購入の時と異なり、購入とマンションの売却を行う必要があり、気をつけなければいけないポイントがたくさんあります。 そこで今回は、マンションを買い換えるに当たって、必ず抑えておき...
住み心地のいい中古マンション購入のために注意すべき十箇条とは？
私は大学卒業後、新築マンションの販売や中古マンションの仲介業に携わってきました。不動産の仕事をしていると、このマンションを購入しようと考えているのだけれど、どう思う？と友人からちょくちょく相談を受けます。 その際私はいつも10個の観点から、そのマンションの住み心地を判断し、アドバイスしています。購入前に様々な観点から物...
40代・50代で中古マンションを購入するときの注意点とは？
中古マンションを購入する「年齢」は重要なポイントです。20代・30代で初めてマンションを購入するのと、40代・50代で初めてマンションを購入するのとでは、気を付けることが異なってきます。 借入期間に対しての影響も、5年後・10年後で起こりうることも異なってくるからです。今回は、40代・50代で中古マンションを購入する際...
中古マンション購入でよくある失敗例を総まとめ！！【保存版】
中古マンションの取引は不動産仲介会社が売主と買主の間に入る形が主流です。法令の厳格化や不動産仲介会社に課される責任も重くなったためトラブルは減っていると言われてはいるものの、依然として中古マンション購入においては、トラブルが多いのが現状です。 今回は中古マンション購入を検討している方に向けて、実際の現場で起こり得る典型...
中古マンションの購入注意点を完全カバーしました！【250個のチェックポイントリスト付き】
近年、中古マンションの人気が高まってきています。価格の高騰が続く新築マンションと比べて割安なのはもちろんのこと、立地条件に優れたマンションも多く、リノベーションによって設備に好みを反映することができることが魅力となって支持されてきています。 しかし、新築文化が根強い日本においては、どうしても「中古」であるという不安は、...
中古マンション購入の注意点を把握し、トラブルを回避する方法を売買のプロが伝授！
近年、新築マンション価格の値上がりが続いて一般取得層に手が届きにくいトレンドが続いており、新築文化の根強い日本にもようやく中古マンションの価値が認められてきたのではないかと思います。 「中古マンション売買」は仲介会社が買主と売主の間に入るとはいえ、個人間の取引に変わりありません。そのため、中古マンション購入においては、...
隣地に高層ビル、日照権はどうなる？
昨今、高層マンションが多く立ち並ぶ中で、問題となっているのが日照権(日当たり)です。 高いマンションが建つと日差しが遮られ、窓が南向きになるように家を建てても太陽の光が届かないという場合も考えられます。ここでは、日照権(日当たり)についての基本を説明します。
差押と仮差押えの違いとは？解説致します！
購入しようとしている不動産に仮差押えがついていた。 仮差押えが不動産購入の障害になることはなんとなくわかるが、かといって「仮差押え」と「差押え」との違いすらわからない……。 そもそも「仮差押え」は「差押え」と、どのように違うのでしょうか。 今回は差押えとの違いをポイントにして、仮差押えを解説します！
中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理！
現在は空前の中古マンションブームと言われています。20代、30代のライフスタイルの変化や、新築マンションの価格がバブル期並に高まっている等の理由から、中古マンションに熱い視線が集まっているのです。オウチーノ総研が2月に実施した調査では「中古物件を購入し、リフォームする」ことに対して20代の84.8％が肯定的だと答えまし...
【差し押さえの解除・抹消】差し押え物件を購入するときの注意点は？
購入したい物件に差押えの登記がついている。これって大丈夫なんだろうか……？不動産を購入したのに、自分の家が競売に出されるなんてことになれば大変です。 差押え不動産の購入で気を付けるべき注意点や方法についてチェックしておきましょう。
【保存版】中古マンション内覧の注意点を現役営業マンがまとめました！
中古マンション購入は、新築マンションのショールームとは違って、実際に居住中のお部屋や使用感のあるお部屋を見て検討します。新築物件購入のような心構えで見学をするとビックリされる方も多いようです。 中古マンション購入時の基本的なルールとして、設備等は【現況のまま引き渡し】ですし、原則として売主様の私物は撤去となります。 し...
マンション購入の際に、必ず確認したい「給湯」のチェックポイント
昔はわざわざ薪を割って火をつけて沸かして、やっと使えるようになるのがお湯でした。 毎日熱々のお風呂に入ることができたり、寒い冬にお湯を使って食器を洗えることが当たり前になった現代ですが、その生活を支えているのが「給湯技術」です。 今回は毎日の生活を支える「給湯」のために、マンション購入時に必ずチェックしたいポイントをご...
不動産の紛らわしい広告を徹底解説
不動産広告には、パッと見ただけではなかなか「良い不動産」なのか「悪い不動産なのか」見分けが付きにくい広告があります。今回はそんな広告の注意して見て頂きたいチェックポイントをご紹介します。 前面道路が狭過ぎないか 良くあるのは前面道路が狭過ぎる物件です。前面道路が狭い一番のデメリットは「車が通らないこと」です。自動車が通...