【中古マンション購入】値引きできるケース、できないケースを徹底解説！
本記事では、中古マンションの価格交渉をする上で絶対に抑えておきたい「売主の売却状況を把握する」ポイントをお伝えします。 兵法書「孫子」の言葉で「敵を知り己を知れば百戦危うからず」という有名な言葉があります。 マンションの価格交渉も、これに通じるところがあります。つまり、なぜ売主がマンションを売却したがっているか、どうい...
【特集】東京タワーが見える絶景マンションまとめ
眺望が良いマンションが今後ますます人気になる！？ テレワークが一般化してきた昨今。家の中にいる時間が長い分、景色の良いマンションに住みたいと考える方も多いのではないでしょうか。 今回は東京の絶景の中でも特に人気が高い東京タワーが見える中古マンション、高級マンションをご紹介します。 橙色にかがやく東京タワーの姿は、いつま...
リノベ済み物件を購入する意外なメリットとは？
物件探しをしていると見かける、室内がまるごとリノベーションされた「リノベーション済み物件」。 こういった物件を不動産業界では、「業者物件（業物）」（ギョウブツ）と呼びます。 あまり知られていないのですが、業者物件を購入するメリットは、「綺麗なこと」だけではありません。 住み心地の良さ 「自分でリノベーション」より割安に...
理想の中古マンションが見つからない！そんなときは「正しい条件整理」を行いましょう
「ずっと物件を探しているけれど、全然いい物件がない・・・」そんなとき、一体どうしたらいいのでしょうか？ 「理想の物件がない」というときにまず見直したいのは、その「条件」です。 本当に必要な条件を見定めれば、「希望と合わない」と思っていた物件が実は「自分にぴったりの物件」ということもあり得るのです。 今回は、理想の物件を...
【マンション購入の基本】不動産営業マンが信用できるか不安な時の対処法
住まい探しは「どんなマンションにしようか」だけではなく、「どこの不動産屋にお願いするか」も重要です。「このマンションを買って、後悔しないだろうか？」など迷った時に、適切なアドバイスをくれるかどうかで、その後の買主さんの生活が左右されるためです。 とはいえ、どこを見たら「信頼できるか」、その判断基準は曖昧。「そんなこと言...
不動産購入の教科書
はじめに 不動産購入を「後悔のないもの」にするために押さえておくべきポイントは多岐に渡ります。 ほとんどの方が不動産購入は初めてという中で、ネット上の情報や不動産営業マンの話などで情報に溢れ、なかなか頭を整理するのは難しいのが現実です。 そこで今回、「不動産購入の教科書」として、そもそも何故家を買うのか、どのような家を...
【決定版】中古マンションのベストな探し方とは？準備のコツと探し方テクニックまで
いざ、自分の住まいを探そう！と思ったとき、自分に本当にマッチした物件を探すのは大変です。戸建てなのか、マンションなのか。新築なのか、中古なのか。様々な選択肢があります。 その中で、最もバラエティに富んでいるのが中古マンションです。売り出し物件も多く、理想の物件が見つかりやすい一方で効率よく物件を探す難易度は高いです。そ...
壁芯、内法、固定資産公課証明書面積の違いとは
マンションの部屋の広さには、実は3つの数え方があります。一つの部屋に対して数え方が複数あるなんて、何だか変な感じですが、マンションの部屋の正しく理解をしていないと思わぬ損をしてしまう事もあります。 マンションの面積を測る3つの方法「壁芯（へきしん）、内法（うちのり）、固定資産公課証明書の面積」の特徴と違いを解説します。
借地権って大丈夫？旧法、定期借地のメリット・デメリットを徹底解説
「おっ、この家安いな！」と思って良く見ると、権利形態が「借地」になっている事って良くありますよね。 他人の土地の上に建物が建っている事は分かりますが、果たして中古マンションや戸建の購入を考えた時、借地の不動産は買っても大丈夫なのでしょうか？ 今回は借地の種類ごとのメリット、デメリット、気をつけるべきポイントをお伝えしま...
【マンションブログ】マンションを購入するなら読んでおきたい人気マンションブログまとめ
マンションを購入する際、是非ともチェックしておきたいのが「マンションブログ」。マンションブログでは、不動産ポータルサイトに掲載されている広告とは違い、第三者的な視点で、時に厳しく、時に愛情を持って、マンションの分析を行なっています。ブログの内容については、新築マンション購入記から内覧会の様子や新築価格表をレポートしたも...
購入と賃貸ってどっちが得？不動産のプロが徹底比較！
結婚や出産を機に、マンションなどの住宅購入を考える方は多いのではないでしょうか。賃貸で毎月、家賃を支払うのは勿体ない。でも住宅を購入して35年もローンを支払うのは不安。一体、本当は購入と賃貸、どちらがいいのでしょうか。 今回は住宅における永遠のテーマでもある「購入vs賃貸」というテーマについて、結局どっちが得なのか？な...
中古マンションの相場観を養う方法をご紹介！
中古マンションを購入するにも、売却するにも相場観を身につけることで大きなメリットを享受することができます。 購入する側としては、マンション価格が高いかどうかの判断材料になり、値引き交渉もしやすくなります。 また、売却側も値引き交渉のカウンタートークに使え、優良不動産業者の選定時にも役立ちます。 今回は、そんな中古マンシ...
中古マンション購入の注意点【物件選び編】
中古マンションを購入する際、どのような点に注意すればよいのでしょうか？ 新築マンションとは異なり、築年数が経過した中古マンションは、建物自体にも部屋内にも設備の劣化があります。 そのため、新築マンションを購入する場合とは注意する点も異なってきますが、中古マンションは建物や部屋の中を実際に見ることができるため、判断材料を...
中古マンション購入の注意点【住宅ローン編】
中古マンションを購入するときは、住宅ローンに関して幾つかの注意点があります。それら注意点を事前に知っておくことで、審査が有利に働いたり、審査スピードが早くなったりすることがあります。 審査スピードが早まれば値引き交渉にも働くので、これらの注意点は必ず知っておきましょう。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表...
中古マンション購入の注意点【売買契約・決済・引き渡し編】
人生の中で一番高い買い物である中古マンション購入。大きな金額が動くため、ちょっとしたトラブルも大事に至る可能性があります。そこで、今回はトラブルを回避するための注意点を「売買契約時」「残金決済」「物件引渡し」の3つの場面に分けて説明します。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保...
中古マンション購入の注意点【管理編】
今回は、中古マンション購入のチェックポイント「管理編」を紹介します。分譲マンションの所有者となったことがない人には今ひとつピンとこないため、管理面はついつい軽視されがちです。 しかし、このポイントを確認せずマンションを購入すると、その後何十年にも渡って問題が解決しない可能性があります。そんな地味なようで重要な管理編のポ...
中古マンションの住み替え・買い替えの注意点を専門家が徹底解説！
お子さんが生まれた、進学した、勤務先が変わった・・・などなど、人生における大事なライフステージの変化。「マンションを買い替えよう！」「住み替えよう！」というきっかけは、多くの場合、そうした変化に伴って起こります。 マンションの購入と売却をどちらもやる必要がある「買い替え」は、気をつけなければいけないポイントが多くありま...
住み心地のいい中古マンション購入のために注意すべき十箇条とは？
私は大学卒業後、新築マンションの販売や中古マンションの仲介業に携わってきました。不動産の仕事をしていると、このマンションを購入しようと考えているのだけれど、どう思う？と友人からちょくちょく相談を受けます。 その際私はいつも10個の観点から、そのマンションの住み心地を判断し、アドバイスしています。購入前に様々な観点から物...
40代・50代で中古マンションを購入するときの注意点とは？
中古マンションを購入する「年齢」は重要なポイントです。20代・30代で初めてマンションを購入するのと、40代・50代で初めてマンションを購入するのとでは、注意すべきことが異なってきます。 借入期間に対しての影響も、5年後・10年後で起こりうることも異なってくるからです。今回は、40代・50代で中古マンションを購入する際...
「寿命」から考える、中古マンションの選び方・チェックポイント
マンションは頑丈といえども、永遠に住めるわけではありません。マンションの「寿命」とは何なのか、どれくらいの寿命があるのか。既に築年数が経過している中古マンションであれば、なおさら残りの寿命というものも考えなければなりません。今回は、「寿命」という観点から考える中古マンション購入ノウハウを紹介します。 監修者：針山昌幸 ...