はじめての中古マンション見学。これだけ抑えれば大丈夫！見学テクニック10ヶ条
中古マンション購入は、新築マンションのショールームとは違って、実際に居住中のお部屋や使用感のあるお部屋を見て検討します。新築物件購入のような心構えで見学をするとビックリされる方も多いようです。 中古マンション購入時の基本的なルールとして、設備等は【現況のまま引き渡し】ですし、原則として売主様の私物は撤去となります。 し...
購入と賃貸ってどっちが得？不動産のプロが徹底比較！
結婚や出産を機に、マンションなどの住宅購入を考える方は多いのではないでしょうか。賃貸で毎月、家賃を支払うのは勿体ない。でも住宅を購入して35年もローンを支払うのは不安。一体、本当は購入と賃貸、どちらがいいのでしょうか。 今回は住宅における永遠のテーマでもある「購入vs賃貸」というテーマについて、結局どっちが得なのか？な...
カウルお客様事例紹介！：新御徒町でご購入の衛藤様にインタビューさせて頂きました！
中古マンション購入サービス「カウル」をご利用頂き、中古マンションをご購入された衛藤様。 担当は、私、三瓶がさせて頂きました。 今回、カウルをご利用頂いての実際の感想をインタビューさせて頂きました！ ＞衛藤様が利用したカウルはこちらからアクセス！ ご購入された物件の概要を教えて頂けますか？ 新御徒町駅周辺のマンションです...
中古マンションの相場観を養う方法をご紹介！
中古マンションを購入するにも、売却するにも相場観を身につけることで大きなメリットを享受することができます。 購入する側としては、マンション価格が高いかどうかの判断材料になり、値引き交渉もしやすくなります。 また、売却側も値引き交渉のカウンタートークに使え、優良不動産業者の選定時にも役立ちます。 今回は、そんな中古マンシ...
中古マンション購入の注意点【物件選び編】
中古マンションを購入する際、どのような点に注意すればよいのでしょうか？ 新築マンションとは異なり、築年数が経過した中古マンションは、建物自体にも部屋内にも設備の劣化があります。 そのため、新築マンションを購入する場合とは注意する点も異なってきますが、中古マンションは建物や部屋の中を実際に見ることができるため、判断材料を...
中古マンション購入の注意点【住宅ローン編】
中古マンションを購入するときは、住宅ローンに関して幾つかの注意点があります。それら注意点を事前に知っておくことで、審査が有利に働いたり、審査スピードが早くなったりすることがあります。 審査スピードが早まれば値引き交渉にも働くので、これらの注意点は必ず知っておきましょう。
中古マンション購入の注意点【売買契約・決済・引き渡し編】
人生の中で一番高い買い物である中古マンション購入。大きな金額が動くため、ちょっとしたトラブルも大事に至る可能性があります。そこで、今回はトラブルを回避するための注意点を「売買契約時」「残金決済」「物件引渡し」の3つの場面に分けて説明します。
中古マンション購入の注意点【管理編】
今回は、中古マンション購入のチェックポイント「管理編」を紹介します。分譲マンションの所有者となったことがない人には今ひとつピンとこないため、管理面はついつい軽視されがちです。 しかし、このポイントを確認せずマンションを購入すると、その後何十年にも渡って問題が解決しない可能性があります。そんな地味なようで重要な管理編のポ...
中古マンションの買い替え注意点を不動産の専門家が解説します！
お子さんが生まれたり、ライフスタイルの変化によってマンションを買い替えよう！と思う人は多いのではないでしょうか。ところが、マンションの買い替えは、購入の時と異なり、購入とマンションの売却を行う必要があり、気をつけなければいけないポイントがたくさんあります。 そこで今回は、マンションを買い換えるに当たって、必ず抑えておき...
住み心地のいい中古マンション購入のために注意すべき十箇条とは？
私は大学卒業後、新築マンションの販売や中古マンションの仲介業に携わってきました。不動産の仕事をしていると、このマンションを購入しようと考えているのだけれど、どう思う？と友人からちょくちょく相談を受けます。 その際私はいつも10個の観点から、そのマンションの住み心地を判断し、アドバイスしています。購入前に様々な観点から物...
40代・50代で中古マンションを購入するときの注意点とは？
中古マンションを購入する「年齢」は重要なポイントです。20代・30代で初めてマンションを購入するのと、40代・50代で初めてマンションを購入するのとでは、気を付けることが異なってきます。 借入期間に対しての影響も、5年後・10年後で起こりうることも異なってくるからです。今回は、40代・50代で中古マンションを購入する際...
マンションの寿命から考える、中古マンション購入ノウハウ指南！
マンションは頑丈といえども、永遠に住めるわけではありません。マンションの「寿命」とは何なのか、どれくらいの寿命があるのか。既に築年数が経過している中古マンションであれば、なおさら残りの寿命というものも考えなければなりません。今回は、「寿命」という観点から考える中古マンション購入ノウハウを紹介します。 ＞＞＞中古マンショ...
【南向きだけじゃない？】9割の人が勘違いしている「日当たり」の真実とは
マンションを購入するポイントとして「日当たり」を気にする方もいらっしゃるのではないでしょうか。日当たりというと南向きというイメージが強いですが、個人の生活スタイルによっては、南向きではなくとも十分暮らしやすかったりします。 今回は、そんな方角別のメリットとデメリットを紹介します。
年収1,000万以上のアッパー層はどこに住んでいるのか？
家探しをするときに必ず考慮するのが年収です。所得によって、住める場所も違ってきますよね。 都内には多くの住宅地がありますが、お金持ちの方に好まれるような、資産価値の高いブランドエリアはどこなのでしょうか？ 今回は、年収が１０００万円以上の人はどのエリアに住めるのか、また、どんなエリアが好まれているのか、年収１０００万円...
長期優良住宅のメリットとデメリットって？
「長期優良住宅」という言葉をご存知でしょうか。この言葉が誕生したのは2009年9月のことです。長期優良住宅には、税制面や住宅ローンの金利面で一般の住宅よりも優位になる特例措置が設けられており、2015年度には約104,000戸、制度開始からは約696,000戸が認定されました。 多くの住宅が認定を受けていると感じる方も...
中古マンションを購入するなら絶対に利用したい減税・補助金制度まとめ！
日本では、将来的に2,000万戸以上もの空き家が発生するとの深刻な予測もされています。こうした状況を受けて、政府はこれまで住宅政策として手薄だった既存住宅の流通促進に力を入れ始めました。そのため、住宅の取得や活用に関する様々な法整備が進んでいます。より住みやすい家を有利に手に入れるためにも、各制度の概要をチェックしまし...
中古マンション購入に必要な「本人確認」って？
中古マンションを購入するために必要な一連の手続きのうち、最後の手続きが決済(代金の支払い)です。銀行の一室などに売主・買主等の関係者が全員集まって行われるのが一般的です。 決済の場では、必ず司法書士が登場します。司法書士は登記手続きに必要な書類の確認や売主・買主の本人確認を行い、売買代金を支払ってよいかの最終判断を下し...
【中古マンション購入】資金援助を受けるなら必須の贈与税の知識を徹底解説！
住宅を購入する際は、ご両親や祖父母に資金援助をお願いすることもあるかも知れません。 しかし、何の制度も利用せずに現金を受け取ってしまうと、ある税金を支払う必要が出てくることも。 その税金とは、「贈与税」です。 この記事では、どのような場合に贈与税が発生し、「相続時精算課税制度」や「住宅取得等資金の特例」を活用した場合、...
中古マンション購入後の管理費・修繕積立金の値上がりに注意しよう！
私は中古マンション購入を考える方に、管理費・修繕積立金の値上がりに気を付けるよう、必ず助言します。 つい見落としがちな項目であるからです。 管理費と修繕積立金は、新築分譲時は低めに抑えられているのが一般的です。修繕費が必要になるのはまだ先ですし、そこにはマンションを販売するデベロッパー側の戦略もあります。 月々の負担が...
中古マンション購入の諸費用を大幅に節約できるたった1つの方法とは？
この記事の3つの要点 中古マンション購入の諸費用は仲介手数料が最も大きな割合を占める(記事内リンク) 諸費用を節約するなら仲介手数料が安い不動産会社のサービスを利用するのが最良の手段(記事内リンク) 諸費用ローンを利用する場合は注意が必要(記事内リンク) 中古マンション購入の諸費用の計算方法 中古マンションを購入すると...