【マンション購入の基本】不動産営業マンが信用できるか不安な時の対処法
住まい探しは「どんなマンションにしようか」だけではなく、「どこの不動産屋にお願いするか」も重要です。「このマンションを買って、後悔しないだろうか？」など迷った時に、適切なアドバイスをくれるかどうかで、その後の買主さんの生活が左右されるためです。 とはいえ、どこを見たら「信頼できるか」、その判断基準は曖昧。「そんなこと言...
不動産購入の教科書
はじめに 不動産購入を「後悔のないもの」にするために押さえておくべきポイントは多岐に渡ります。 ほとんどの方が不動産購入は初めてという中で、ネット上の情報や不動産営業マンの話などで情報に溢れ、なかなか頭を整理するのは難しいのが現実です。 そこで今回、「不動産購入の教科書」として、そもそも何故家を買うのか、どのような家を...
中古マンション購入は、見学調整完了まで時間がかかる？知っておきたい見学調整の流れ
カウル会員のみなさまにぜひ知っておいていただきたい「中古マンションご見学調整完了までの流れ」について解説いたします。 「中古マンションって、申請したらその日に見れるんじゃないの？なんで調整に数日かかるの？」 「なんで見学申請したのに、見れないことがあるの？」 という疑問にお答え出来ればと思います。 カウルでのマンション...
【決定版】詳しい仲介手数料の計算式
不動産売買において最も高い諸経費である不動産仲介手数料。 今回は最も使われている計算方法から、プロが使っている計算方法まで分かりやすく解説していきます。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保険募集人資格 『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』 （Amazonランキング...
不動産売却の仲介手数料はいくらかかる？計算方法と仕組みを解説！
転勤や家族構成の変化により、住み替えをする人が増えています。特に近年は中古不動産の値上がりにより、上手くすれば残債はもちろん、新築の購入時とあまり変わらない金額で売却することが可能なケースもあります。 そこで気になるのが、売却する際にいくらぐらい費用がかかるのか、という点。せっかく高く売却出来たとしても、多額の費用がか...
仲介手数料を妻や配偶者、親に出してもらっても大丈夫？贈与になる？
不動産購入に必要はなのは物件自体のお金とは別に「諸経費」と呼ばれる費用が必要になります。この諸経費には不動産会社に支払う仲介手数料や、住宅ローンを借りる銀行に支払う保証料や事務手数料、それに税金などが含まれます。 そして諸経費の中でも大きな割合を占めるのが仲介手数料。物件自体は自分で住宅ローンを組み、仲介手数料を含む諸...
【仲介手数料】中古マンション物件価格の「3%」って決まってるの？
不動産売買に関する仲介手数料は一般的には物件価格の3％＋6万円と消費税になっています。 この計算方法は400万円以上の物件についての速算法であり正式な仲介手数料の計算方法は国土交通省によって報酬額が決められています。仲介手数料について詳しくみてみましょう。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建...
新築マンション購入には仲介手数料ってかかるの？
新しい設備や、きれいな室内、充実した共用設備など、新築マンションは憧れの的ですよね。しかし価格が高く、なかなか手が出ないのも現実。なんとか費用を抑えたいものですが、その中でも気になるのが仲介手数料。 中古マンションで必須の仲介手数料は、新築マンションでも必要なのでしょうか？ 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart ...
仲介手数料に物件の保証費用は含まれるの？
最近では中古マンションなど、中古住宅の人気が高まっています。新築マンションの値上がりにより、平均金額が安い中古マンションに人気が集まっているのです。 しかし中古住宅で心配なのが、故障などの不具合。これらの設備故障は、仲介手数料を支払うからには、売買を仲介する不動産会社に保証してもらうことが出来るのでしょうか？ 監修者：...
仲介手数料っていつ払うの？分割払いは出来る？
結婚や出産を機に不動産探しを始められる方や、急な転勤などで不動産売却をしようという方にとって大きなハードルとなるのが「仲介手数料」。不動産会社に支払う成功報酬です。 不動産金額自体が人生最大の買物とは言え、仲介手数料自体も馬鹿になりません。物件金額によっては、ゆうに100万円以上かかってしまうので、この費用を準備するだ...
仲介手数料を安くする為に、不動産会社無しで直接契約するってアリ？
最近ではメルカリなど、個人同士が直接、物の売買をすることが増えて来ました。お店などのプロを通さずに、物を売買する最大のメリットは「無駄なお金がかからない」こと。それでは、不動産会社を通さずに不動産を購入したり、売却することは可能なのでしょうか？ 「不動産会社を通さずに家を売買すれば、仲介手数料を支払わなくて済むんじゃ・...
仲介手数料って高くない？不動産仲介会社ってどんな仕事してるの？
不動産を取引する際に必要になる仲介手数料。不動産を探し始めてから「えっ、こんなにお金がかかるの？」と思われる方も多いのではないでしょうか？ 仲介手数料はどの不動産会社も同じ金額を請求しており、マンションなどの不動産価格×3％+6万円に消費税を加算した金額を請求してきます。例えば4980万円の場合は167.8万円、698...
仲介手数料に消費税ってかかるの？
マンション等の不動産を購入、売却する際や、不動産会社に手伝ってもらうと必要になる仲介手数料。物件金額によっては、仲介手数料は100万円以上にもなります。 そこで気になるのが消費税。2019年10月には消費税が現在の8％から10％へ増税することが決まっています。（補足：2021年現在、消費税率は10％に増税済み） 不動産...
仲介手数料って内覧の数、部屋を見た数で料金が変わるの？
不動産購入や売却を行う際、不動産会社に支払う必要がある仲介手数料。 例えば不動産を購入する際、何回ぐらい物件を見たら、理想の物件が見つかるかは、実際に探してみないと分かりませんよね。 たくさん物件を見たら、その分料金が発生するのでしょうか？ 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保...
【仲介手数料 早見表】仲介手数料って結局いくらかかるの？
不動産売買には絶対にかかってくる仲介手数料。諸経費の中でも大半を占める費用ですが、一体いくらぐらいかかるのでしょうか？ 今回は、物件価格ごとに、仲介手数料がいくらかかるのか、早見用でまとめてみました。 ご自身が購入を検討しているマンションの価格の場合、どのくらい費用がかかるのかチェックしてみてくださいね。 監修者：針山...
仲介手数料以外にも不動産会社が儲ける仕組みがあるって本当？
なんとなく儲かってそうな不動産会社。 彼らの主な収入源は、不動産取引を成立させることで貰える「仲介手数料」ですが、実は仲介手数料のもらい方には様々な方法があり、仲介手数料以外にも儲ける方法があるのです。 今回は、そんな不動産会社の裏側の仕組みを徹底解説します！ 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅...
仲介手数料は住宅ローンで借りられるのか？
不動産購入にかかる費用の中で、大きな割合を占める仲介手数料。不動産会社に支払う仲介手数料を、住宅ローンに含めることが出来たら、手持ち資金が少なくても安心ですよね。今回は、仲介手数料を住宅ローンで借りられるケースと借りられないケースについて、解説します。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取...
専任媒介契約の物件は他の不動産会社でも買えるのか？
よくSUUMOやHOME'S、不動産会社のWEBページを見ていると、こんな広告文句を目にします。 「当社専任媒介物件！お気軽にお問い合わせください」 こんな文言を見ると「この会社でしか取り扱っていない物件なのかな？」という印象を受けます。 果たして、本当にそうなのでしょうか？ 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart...
不動産ポータルサイト「SUUMO（スーモ）」を使うなら知らないとマズい７つの真実
住宅の売買や賃貸をする際に、多くの方が不動産ポータルサイトを利用します。その不動産ポータルサイトの最大手といえば、ご存知SUUMO（スーモ）。大変便利なサイトですが、活用する上で「これだけは絶対に知っておきたい！」というポイントをまとめてご紹介致します。 ※本記事の情報は記事執筆当時（2016年）のものを含んでおります...