マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が最大無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

中古マンション売買の基礎知識を徹底解説!

中古マンションを購入したり、売却するのは人生の中でそう何度もあることではありません。しかし、衣食住の3大要素のうちの一つである「住」という要素の充実はあなたの人生にとって重要な選択となります。つまり、人生の中で最も大きな決断を人生で初めての状態で、しかも数ヶ月〜1年間という長い人生の中の短期間で行わなければいけません。なので事前に不動産が売買される仕組みや、仲介業者に依頼することで生じる仲介手数料についてしっかりと調べておくことが重要です。なかなか馴染みのない不動産業界の仕組みなどのテーマは複雑な内容もありますが、このカテゴリでは中古マンションが売買される仕組みや、仲介手数料を安くする方法をわかりやすく解説しています。

【決定版】詳しい仲介手数料の計算式

【決定版】詳しい仲介手数料の計算式

不動産売買において最も高い経費である不動産仲介手数料。 今回は最も使われている計算方法から、プロが使っている計算方法まで分かりやすく解説していきます。
仲介手数料無料と紹介物件数

仲介手数料無料、半額サービスは紹介される物件数が少ないのか?

不動産購入では、大きなお金がかかるもの。トータルコストでは賃貸よりお得かもしれませんが、なるべく費用を抑えて賢く不動産購入を行いたいですよね。 不動産購入では、物件価格以外に「諸経費」と呼ばれる費用がかかります。そして諸経費の中でも、大きな割合を占めるのが不動産会社に支払う仲介手数料です。殆どの不動産会社が割引してくれ...
仲介手数料半額で買った家

仲介手数料半額で中古マンション売買は可能なのか?

中古マンションの購入・売却で、不動産会社を利用すると必ず必要になる仲介手数料。かなりの費用になりますので、なんとか上手く抑えたいですよね。 そこで気になるのが仲介手数料半額など、手数料の割引を宣言している不動産会社。これらの会社を利用する上で気を付けたいポイントをお伝えします。
不動産売却の仲介手数料はいくらかかる?無料にすることは可能?

不動産売却の仲介手数料はいくらかかる?無料にすることは可能?

転勤や家族構成の変化により、住み替えをする人が増えています。特に近年は中古不動産の値上がりにより、上手くすれば残債はもちろん、新築の購入時とあまり変わらない金額で売却することが可能なケースもあります。 そこで気になるのが、売却する際にいくらぐらい費用がかかるのか、という点。せっかく高く売却出来たとしても、多額の費用がか...
仲介手数料と持分

仲介手数料を妻や配偶者、親に出してもらっても大丈夫?贈与になる?

不動産購入に必要はなのは物件自体のお金とは別に「諸経費」と呼ばれる費用が必要になります。この諸経費には不動産会社に支払う仲介手数料や、住宅ローンを借りる銀行に支払う保証料や事務手数料、それに税金などが含まれます。 そして諸経費の中でも大きな割合を占めるのが仲介手数料。物件自体は自分で住宅ローンを組み、仲介手数料を含む諸...
チラシに書いてある【規定・所定の仲介手数料、手数料を頂きます】って一体なに?

チラシに書いてある【規定・所定の仲介手数料、手数料を頂きます】って一体なに?

不動産を探していると、必ず不動産会社から渡されるのがマイソクと呼ばれるチラシです。これは売主から売却の依頼を不動産会社が、マンションの情報を完結に1枚の紙にまとめたもので、インフォシートとも呼ばれています。 様々な情報が記載されているマイソクですが、よ〜く見ると「ご成約の際は、規定の手数料及び消費税を別途申し受けます。...
【仲介手数料】物件価格の「3%」って決まってるの?

【仲介手数料】物件価格の「3%」って決まってるの?

不動産売買に関する仲介手数料は一般的には物件価格の3%+6万円と消費税になっています。 この計算方法は400万円以上の物件についての速算法であり正式な仲介手数料の計算方法は国土交通省によって報酬額が決められています。仲介手数料について詳しくみてみましょう。
新築マンション

新築マンション購入には仲介手数料ってかかるの?

新しい設備や、きれいな室内、充実した共用設備など、新築マンションは憧れの的ですよね。しかし価格が高く、なかなか手が出ないのも現実。なんとか費用を抑えたいものですが、その中でも気になるのが仲介手数料。 中古マンションで必須の仲介手数料は、新築マンションでも必要なのでしょうか? 新築マンションにも販売会社がいる 中古マンシ...
東京中古マンション

東京で中古マンションを仲介手数料無料で買うことは可能か?サービスもご紹介!

「少しでもお得にマンションを購入したい!」これは、どなたにも共通の願いなのではないでしょうか。新築マンションに比べ、リーズナブルな価格とは言えども、不動産が人生で最も高い買物であることは間違いありません。 中古マンションを購入する上で、不動産価格以外に大きな割合を占めるのが仲介手数料。物件金額の3%+6万円+消費税とい...
不動産の保証と仲介手数料

仲介手数料に物件の保証費用は含まれるの?

最近では中古マンションなど、中古住宅の人気が高まっています。新築マンションの値上がりにより、平均金額が安い中古マンションに人気が集まっているのです。 しかし中古住宅で心配なのが、故障などの不具合。これらの設備故障は、仲介手数料を支払うからには、売買を仲介する不動産会社に保証してもらうことが出来るのでしょうか? >>>仲...
仲介手数料を支払って購入した家

仲介手数料っていつ払うの?分割払いは出来る?

結婚や出産を機に不動産探しを始められる方や、急な転勤などで不動産売却をしようという方にとって大きなハードルとなるのが「仲介手数料」。不動産会社に支払う成功報酬です。 不動産金額自体が人生最大の買物とは言え、仲介手数料自体も馬鹿になりません。物件金額によっては、ゆうに100万円以上かかってしまうので、この費用を準備するだ...
仲介手数料 歴史

仲介手数料の歴史をご存知ですか?

中古マンション購入の際に必要になるコストの中でも、大きな割合を占める「仲介手数料」。現在日本では、全国で統一された基準が設けられていますが、以前は各地で異なる仲介手数料が採用されていたことを、ご存知でしょうか? 今回は仲介手数料の料金が全国で統一されるまでの歴史をご紹介します。
仲介手数料が無料になった人々

仲介手数料無料を売りにする不動産屋の評判は実際どうなのか

「タダより安いものはない」とは良く聞かれる名言。実際、無料という言葉は魅力的ですが、何か裏があるのではないかと疑ってしまいますよね。特に不動産取引のような高額な取引においては、尚更そう言えます。 たまに「仲介手数料無料!」という広告を出している不動産屋があります。これらのサービスはどのような評判なのでしょうか? 仲介手...
不動産取引

仲介手数料を安くする為に、不動産会社無しで直接契約するってアリ?

最近ではメルカリなど、個人同士が直接、物の売買をすることが増えて来ました。お店などのプロを通さずに、物を売買する最大のメリットは「無駄なお金がかからない」こと。それでは、不動産会社を通さずに不動産を購入したり、売却することは可能なのでしょうか? 「不動産会社を通さずに家を売買すれば、仲介手数料を支払わなくて済むんじゃ・...
値下げ交渉

仲介手数料って高くない?不動産仲介会社ってどんな仕事してるの?

不動産を取引する際に必要になる仲介手数料。不動産を探し始めてから「えっ、こんなにお金がかかるの?」と思われる方も多いのではないでしょうか? 仲介手数料はどの不動産会社も同じ金額を請求しており、マンションなどの不動産価格×3%+6万円に消費税を加算した金額を請求してきます。例えば4980万円の場合は167.8万円、698...
お金

仲介手数料に消費税ってかかるの?増税でどれくらい増える?

マンション等の不動産を購入、売却する際や、不動産会社に手伝ってもらうと必要になる仲介手数料。物件金額によっては、仲介手数料は100万円以上にもなります。 そこで気になるのが消費税。2019年10月には消費税が現在の8%から10%へ増税することが決まっています。 不動産会社の仲介サービスでは、不動産会社からモノをもらう訳...
仲介手数料って内覧の数、部屋を見た数で料金が変わるの?

仲介手数料って内覧の数、部屋を見た数で料金が変わるの?

不動産購入や売却を行う際、不動産会社に支払う必要がある仲介手数料。 例えば不動産を購入する際、何回ぐらい物件を見たら、理想の物件が見つかるかは、実際に探してみないと分かりませんよね。 「たくさん物件を見たら、その分料金が発生するのかな?」 そんな疑問に対する答えや、仲介手数料を安くするコツを徹底解説します! >>仲介手...
仲介手数料の一覧

【仲介手数料 早見表】仲介手数料って結局いくらかかるの?

不動産売買には絶対にかかってくる仲介手数料。諸経費の中でも大半を占める費用ですが、一体いくらぐらいかかるのでしょうか?今回は、物件価格ごとに、仲介手数料がいくらかかるのか、早見用でまとめてみました。 ご自身が購入を検討しているマンションの価格の場合、どのくらい費用がかかるのかチェックしてみてくださいね。 仲介手数料の計...
仲介手数料の値引き交渉をする人

仲介手数料って値引きしてくれないの?割引を引出せる4つのパターンとは

住宅購入において、頭が痛いのが諸経費の問題。住宅だけでも人生で最も高い買物なのに、さらに別途、諸経費が必要になるのは大変ですよね。中古物件において、諸経費は物件価格の7〜10%程度かかると言われています。 その諸経費の中でも、最も大きな費用の一つが仲介手数料。不動産会社に支払う手数料部分です。なんとか、仲介手数料をまけ...
仲介手数料で稼ぐ不動産プローカー

仲介手数料以外にも不動産会社が儲ける仕組みがあるって本当?

なんとなく儲かってそうな不動産会社。彼らの主な収入源は、不動産取引を成立させることで貰える「仲介手数料」ですが、実は仲介手数料のもらい方には様々な方法があり、仲介手数料以外にも儲ける方法があるのです。 今回は、そんな不動産会社の裏側の仕組みを徹底解説します! >>仲介手数料が最大無料のサービスを見てみる 基本的な取引の...
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