リノベ済み物件を購入する意外なメリットとは？
物件探しをしていると見かける、室内がまるごとリノベーションされた「リノベーション済み物件」。 こういった物件を不動産業界では、「業者物件（業物）」（ギョウブツ）と呼びます。 あまり知られていないのですが、業者物件を購入するメリットは、「綺麗なこと」だけではありません。 住み心地の良さ 「自分でリノベーション」より割安に...
理想の中古マンションが見つかる！物件探しは正しい条件整理がカギ
「ずっと物件を探しているけれど、全然いい物件がない・・・」そんなとき、一体どうしたらいいのでしょうか？ 「理想の物件がない」というときにまず見直したいのは、その「条件」です。 本当に必要な条件を見定めれば、「希望と合わない」と思っていた物件が実は「自分にぴったりの物件」ということもあり得るのです。 今回は、理想の物件を...
不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みを解説！マンション売却の基礎知識
マンションを売るとき、買うときに発生する仲介手数料。不動産売買に関係しなければ、馴染みのないものですよね。 一体いくらなの？ 比率はいくら？ そもそも仲介手数料ってどんなもの？ 仲介手数料を抑える方法は？ などなど、仲介手数料にまつわる疑問・質問に中古マンション売買のプロがお答えします。 仲介手数料とは何か？ 仲介手数...
マンション売却の値下げタイミングや金額って？損しないコツとは
マンションを売るときに何より悩むのは価格設定。そして、中古マンション売買において切っても切り離せないのが「値下げ」や「値引き」です。 値下げするタイミングやボーダーライン 上手な値下げの仕方 値下げをせずにすむ方法 など、値下げに関わる疑問やお悩みに中古マンション売買のプロがお答えします。 誰でも、より早く・より高く売...
マンション売却のベストなタイミングって？今売るべきか待つべきか？
マンションの売却を考え始めたとき、気になるのはその売り出すタイミング。 一年でベストなシーズンってあるの？ 今は売り時？それとも待った方がいい？ マンションの居住年数とも関係する？ などなど、「マンションを売るタイミング」について、よくある疑問質問にマンション売買のプロがお答えします。 マンションの「売り時」はライフプ...
マンション売却の税金っていくら？計算シミュレーション・税金の種類・節税対策など
高額のやりとりが行われるマンション売却。それだけに税金もバカになりません。 とはいえ、いきなり細かい部分から理解しようとするのは時間ばかりかかって効率が良くない・・・。 この記事ではマンション売却に関わる税金のお話の基本的な部分をわかりやすく解説。シミュレーションで概算による金額感をつかんでいただきます。 節税対策もお...
マンション売却に関わるローンの疑問にお答え！残債は？控除は？
マンションを売るとき、金銭面で真っ先に気になるのが「住宅ローン」との絡み。 「住宅ローンが残っているけど、マンションを売却することって可能？」 「住宅ローンの3000万円控除か、住宅ローン減税か、どっちが得？」 「先に新居を買ってから今のマンションを売りたいのだけど、住宅ローンとの絡みはどうなる？」 などなど、マンショ...
マンション売却にかかる期間って？早く売れるために大事なことは
「そろそろ住み替えかな・・・と思い始めたけれど、どれくらいの期間がかかるものなのかな？いつ頃から準備した方がいいのだろう？」 マンションを売ることを考えるとき、気になるのが期間の問題。転勤やお子様の進学など、ライフステージの変化によって考えられることが多いマンションの売却は、「そのとき」までに準備を進めておくことが余裕...
【マンション購入の基本】不動産営業マンが信用できるか不安な時の対処法
住まい探しは「どんなマンションにしようか」だけではなく、「どこの不動産屋にお願いするか」も重要です。「このマンションを買って、後悔しないだろうか？」など迷った時に、適切なアドバイスをくれるかどうかで、その後の買主さんの生活が左右されるためです。 とはいえ、どこを見たら「信頼できるか」、その判断基準は曖昧。「そんなこと言...
マンション売却の費用を徹底解説！いくらかかる？何が必要？
売りに出して買ってもらって終わり！とはならないのが、マンション売却の難しいところ。税金・仲介手数料の他にも、大小さまざまな出費が絡んできます。 あとから「こんな出費も必要だったのか！」と知って慌てる・・・なんていうことのないよう、まず最初に、マンション売却費用の全体像をしっかり把握しておきましょう！ マンション売却って...
マンション売却でリフォームは必要？売却に関わるリフォームの疑問にプロが答えます
マンション売却にまつわる質問でよくされるものの一つが、「売るにあたってリフォームはする必要があるか？」というもの。 その他にも、たとえば・・・ 「売却担当の不動産屋にリフォームをした方がいいと勧められたので迷っている」 「購入時にリフォームをして状態もいいので、高値で売りたい」 「リフォームするのであれば、どの程度が必...
マンション売却価格の決め方とは？相場と査定の考え方を解説
マンション売却にあたってもっとも多いお悩みの一つが、売り出し価格の設定。 「自分のマンションの価格を決めたいけど、まずどこから始めたらいい？」 「査定を依頼したら、高かったり低かったりで、どれが信じられる価格なのかわからない・・・」 「買い手がつかず、値段を下げるべきか悩んでいるのだけど・・・」 高額の交渉ごとになるだ...
マンション売却成功の鍵！買い手がつく物件情報・集客のコツとは
「マンションを売りに出したけど、なかなか問い合わせが来ない・・・」 「見学は入るけどその先に進まない・・・」 こんなお悩みをお持ちの方、もしかしたら「集客」に原因があるかもしれません。 この記事では、マンション売却にとって理想のゴール、 「高く」×「早く」×「確実に」売れる ために必要な、「適切な集客」のコツをご説明し...
不況時のマンション売却で気をつけたいポイントとは
東日本大震災以降、中古マンションの価格は上昇の一途をたどっていました。 ところがここに来て、新型コロナ、東京オリンピックの1年延期、東京都の封鎖、日経平均株価暴落、REIT暴落など、一気に不況に入るような出来事が起きています。 これから日本が不景気を迎えるにあたり、中古マンションの売却をする際にどのようなことに気をつけ...
自宅売却時に不動産営業マンにするべき3つの質問
住宅の売却は、人生の中でも失敗が許されない大きなイベントです。 失敗すると、安い金額で家を売らないといけなくなったり、売れるまでにかかる時間が長引くことで負担が大きくなってしまう可能性があります。 自宅の売却で鍵となるのが「良い営業マン」を選べるかどうか。 購入と異なり、不動産の売却では営業マンに任せることが多いため、...
【特集】森ビルのマンションはなぜ資産価値が高いのか
森ビルのマンションが注目を集めています。2021年1月に完成予定する「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」によって約550戸の住宅が供給されることが発表されたからです。これだけの規模で森ビルが住宅を分譲するのは初めてのことであり、かつそのほとんどの住戸が億ションとなっています。 森ビルの住宅ブランド「MORI LIVI...
事故物件のマンション売却で気をつけたいポイントとは
事故物件というと、なんだか怖いイメージがあります。事故物件をまとめた「大島てる」などの専門サイトもあり、不動産購入の際には欠かさずチェックする人もいます。 しかし高齢化社会の中では、けっして他人事ではありません。 この記事では、自分の所有するマンションや自宅が、いわゆる「事故物件」になった際に、どのような点に注意して売...
【67億円!】MARQ OMOTESANDO ONEが凄まじすぎる！
新築・中古共に価格上昇が続く東京のマンションですが、他のマンションとは一線を画す超高級マンションが分譲されるようです。 その名は「MARQ OMOTESANDO ONE（マーク表参道ワン）」。なんと「67億6000万円」という部屋が存在するとのこと。一体、どんなマンションなのでしょうか。
不動産購入の教科書
はじめに 不動産購入を「後悔のないもの」にするために押さえておくべきポイントは多岐に渡ります。 ほとんどの方が不動産購入は初めてという中で、ネット上の情報や不動産営業マンの話などで情報に溢れ、なかなか頭を整理するのは難しいのが現実です。 そこで今回、「不動産購入の教科書」として、そもそも何故家を買うのか、どのような家を...
中古マンション購入は、見学調整完了まで時間がかかる？知っておきたい見学調整の流れ
カウル会員のみなさまにぜひ知っておいていただきたい「中古マンションご見学調整完了までの流れ」について解説いたします。 「中古マンションって、申請したらその日に見れるんじゃないの？なんで調整に数日かかるの？」 「なんで見学申請したのに、見れないことがあるの？」 という疑問にお答え出来ればと思います。 監修者：針山昌幸 株...