マンションジャーナル

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【保存必須】マンション経営をするならこれだけは知っておきたいポイントまとめ【マンションジャーナル】

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マンション投資の賃貸以外の3つの活用法とは?
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マンション投資の賃貸以外の3つの活用法とは?

マンションを購入したら、利益を得る方法としてはまず賃貸に出して家賃収入を得る、そう考える人も多いでしょう。 立地が良ければ常に需要があり、運用を不動産屋に任せることもできるので、不労所得に最もつながりやすく人気がある投資法です。 しかしそれだけに競合も多く、少し立地が悪いと一気に空き部屋リスクも増します。 そこで賃貸に...
民放キー局の売り上げはなんと不動産事業!?
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民放キー局の売り上げはなんと不動産事業!?

放送事業の低迷が聞こえ始めたのは、もうかなり以前のこと。そんな中、2016年3月期連結決算も出揃ったようです。内容はというと、各社とも概ね好調だったようで、減収となったのはフジ・メディア・ホールディングスの一社のみ。後の4社は増収増益となりました。理由は放送以外の事業が伸びて…ということのようです。 しかし減収となった...
不動産オーナーは必読!不動産活用4つのM~「AM」「PM」「BM」「FM」
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不動産オーナーは必読!不動産活用4つのM~「AM」「PM」「BM」「FM」

ひと口に不動産業(宅建業)と言っても、売買、賃貸、管理などの業務に分かれ、さらにそれぞれの業務は細分化されています。なかでもこの10数年の間で、「不動産管理」に関する業務が広範かつ細分化され、管理業務だけを行う不動産会社もあるほど、管理の需要は高まってきています。今回は、不動産管理についてお話ししていきますが、不動産オ...
空き家の数は一戸建てよりマンションの方が多い?!安易な不動産投資は失敗の元
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空き家の数は一戸建てよりマンションの方が多い?!安易な不動産投資は失敗の元

近年、空き家問題が取り沙汰されていますが、その中でもマンションなど共同住宅の空き家が多いのをご存知でしょうか。「空き家」というと、一戸建てのイメージが強いですよね。しかし、総務省が平成26年に公表した「共同住宅の空き家について分析」によるデータでは、820万戸あるといわれる「空き家」の中で一戸建ては約300万戸。それに...
【不動産投資】郊外にあるワンルームマンションは果たして「買い」なのか?
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【不動産投資】郊外にあるワンルームマンションは果たして「買い」なのか?

不動産投資の入り口とも言える、ワンルームマンション。購入費用が比較的安く、特に郊外の物件は初心者でも手を出しやすいです。しかし、ここにきて郊外型のワンルームに異変が生じています。それは何かというと、需要の減少による家賃相場の下落。その理由は、郊外に移設した大学のキャンパスが再び都心へ回帰したことによるものです。 学生を...
マンション投資で失敗しない為の秘訣!誰も教えてくれない真実とは
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マンション投資で失敗しない為の秘訣!誰も教えてくれない真実とは

不動産投資で失敗する理由は色々ありますが、原因を突き詰めていくと一つの結論に行き着きます。それは、「楽をして儲けたい」という思いです。多くの人がそう考えるので、その結果として多くの人が失敗するわけですね。 不動産投資はその名の通り不動産を購入するわけですから、株のように紙切れになって価値がなくなるということはありません...
そのリフォームでほんとに大丈夫?資産価値を下げてしまうリフォームの特徴とは
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そのリフォームでほんとに大丈夫?資産価値を下げてしまうリフォームの特徴とは

資産価値を下げるリフォーム、あるんです。 立地の良い中古マンションを購入し、自分のライフスタイルにあったリフォームで理想の住まいを手にいれることが、最近のトレンドとなっているようです。でもそこで一つ注意。なんとリフォームをすることでマンションの資産価値が下がってしまうこともあるのです。では、そういったリフォームとは一体...
【不動産投資】品川区で見つけたシングル&カップル向きの投資マンション5選!
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【不動産投資】品川区で見つけたシングル&カップル向きの投資マンション5選!

品川区で不動産投資をするなら、何処のどんな物件が狙い目なのか。今回はシングル&カップルをターゲットに想定して投資物件を探してみました。 今回は敢えて売却しづらいワンルームを除いて、専有面積が20㎡以上で物件価格が2,000万円以下の物件を検証してみましょう。 スカイコート五反田 品川区大崎4丁目3-14 東急池上線「大...
【不動産投資】港区でヴィンテージマンションを狙うならココだ!
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【不動産投資】港区でヴィンテージマンションを狙うならココだ!

何故、港区のヴィンテージマンションが面白いのか。港区では、築10年以内で専有面積40~50 m2のマンション価格は5,000万円を超えます。 それだけの投資をしても、表面利回りは4%前後しかありません。しかし、築年の古いヴィンテージマンションなら話は別。少ない投資額で5%を超える利回りが狙えるのです。 そしてもうひとつ...
【不動産投資】中央区でマンション投資を狙うならココだ!
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【不動産投資】中央区でマンション投資を狙うならココだ!

中央区というと物件価格が高くて利回りが悪そうなイメージがありますが、表面利回り5%をキープする物件がないわけではありません。タワーマンションのような高額な物件でも高い家賃であれば利回りは良いでしょうが、何十万円もする物件を借りるユーザーは限られています。 では個人が中央区で投資するなら、どんな物件があるのか。ということ...
【不動産投資】新宿区でファミリー・DINKS向けマンション投資を狙うならココだ!
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【不動産投資】新宿区でファミリー・DINKS向けマンション投資を狙うならココだ!

東京23区内でファミリータイプのマンションを投資対象にする場合、ネックになるのは単身者に比べて世帯数が少なくマーケットが小さいという点。 特に新宿区は、他の区に比べるとファミリー層の重要が多いとはいえません。 しかし利便性を重要視する転勤族などの需要は少なからずあるわけで、その受け皿になる物件が多いかといえば意外とそう...
「タワマン節税」防止を国が本格検討!
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「タワマン節税」防止を国が本格検討!

以前から国が対策を取るのではと話題になっていた、「タワマン節税」。タワーマンションを相続税節約の目的で購入する「タワマン節税」を防止するための方策について、総務省と国税庁が本格検討を行っていることがわかりました。日本経済新聞によると、これまで階層に関係なく一律となっていたタワーマンションの評価額を、2018年からは高層...
中古マンションの不動産投資でキャピタルゲインを狙う! 物件を選ぶ4つのポイント!
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中古マンションの不動産投資でキャピタルゲインを狙う! 物件を選ぶ4つのポイント!

個人の不動産投資は、基本的に家賃収入によるインカムゲインが一般的。キャピタルゲインは、高度な情報収集能力と資本力のある大手企業でなければ得るのは難しいのが現状です。しかし、物件の選び方次第で個人でもキャピタルゲインを得ることは可能なのです。 首都圏で新築分譲マンションの価格が高騰している今、分譲時より価格が上がっている...
不動産投資、都心と地方ではどう変わる?
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不動産投資、都心と地方ではどう変わる?

都心と地方、みなさんならどちらに住みたいと思われますか?交通アクセスの良さ・情報の早さ・教育の充実などを優先されたい方であれば、都心の方が住みやすいでしょう。また、自然環境や子育てを重視する方は、どちらかと言うと地方派になるのかもしれません。では、不動産投資をするなら、都心と地方のどちらがいいのでしょうか?「都心は価格...
不動産投資における“リスクプレミアム”とは?
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不動産投資における“リスクプレミアム”とは?

不動産投資で重視すべき指標に「利回り」があります。これは単純に表記すると、「年間収入÷購入金額」で算出します。また、不動産投資に携った経験がある方であれば、「表面利回り」と「実質利回り」の違いをご存知の方も多いかと思います。 〔利回りの計算式〕 表面利回り=年間収入÷購入金額 実質利回り=(年間収入-諸経費)÷(購入金...
収益不動産の相続・贈与術!鍵は「評価減」「手順の把握」「法人化の効用」にあり!
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収益不動産の相続・贈与術!鍵は「評価減」「手順の把握」「法人化の効用」にあり!

収益不動産を所有されている方の中には、「相続」と「贈与」で頭を悩ませる方もいらっしゃるでしょう。自分が所有している賃貸アパートを、どうすれば有利に且つ合法的に息子(または娘)に譲ることができるか。早いうちから手を打って置きたいところです。そこで今回は、「賃貸経営で覚えておきたい相続・贈与術」についてお話ししたいと思いま...
都内3,000万円未満のお買得物件は存在するのか!?(目黒区・大田区・世田谷区編)
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都内3,000万円未満のお買得物件は存在するのか!?(目黒区・大田区・世田谷区編)

城南エリアと呼ばれ、住宅街として人気が高い目黒区・大田区・世田谷区エリア。今回はそんな人気エリアの中で3,000万円未満のお買い得物件をリサーチしてみました。 検索条件 売り物件は、「SUUMO(スーモ)」「不動産ジャパン」「楽待」を使用 賃貸市場の状況は、「SUUMO(スーモ)」を使用 検索条件は、2,000万円以上...
都内2,000万円未満のお買得物件を探してみた(目黒区・大田区・世田谷区編)
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都内2,000万円未満のお買得物件を探してみた(目黒区・大田区・世田谷区編)

都内でも居住環境が良く、人気の目黒区・大田区・世田谷区エリア。今回はそんな人気エリアの中で2,000万円未満のお買い得物件をリサーチしてみました。 検索条件 売り物件は、「SUUMO(スーモ)」「不動産ジャパン」「楽待」を使用 賃貸市場の状況は、「SUUMO(スーモ)」を使用 検索条件は、1,000万円以上2000万円...
都内1,000万円未満のお買得物件を探してみた(目黒区・大田区・世田谷区編)
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都内1,000万円未満のお買得物件を探してみた(目黒区・大田区・世田谷区編)

不動産価格が値上がりする中、1000万未満のお買い得物件は存在するのでしょうか?目黒区・大田区・世田谷区エリアの中で、実際に投資物件を探してみました。 検索条件 売り物件は、「SUUMO(スーモ)」「不動産ジャパン」「楽待」を使用 賃貸市場の状況は、「SUUMO(スーモ)」を使用 検索条件は、1,000万円未満で駅徒歩...
徹底検証!都心6,000万以内のお買い得物件を探してみた
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徹底検証!都心6,000万以内のお買い得物件を探してみた

千代田区・中央区・新宿区・港区・新宿区・文京区・渋谷区・品川区などの都心エリアにはお買い得物件は存在するのでしょうか?今回は不動産ポータルサイトの「SUUMO(スーモ)」「不動産ジャパン」「楽待」を使い、駅徒歩5分圏内、3000万円以上6000万円以内、築30年以上のお買い得物件を実際に探してみました! 意外と多い物...
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