マンションジャーナル

マンションジャーナル

【保存必須】マンションを売買するならこれだけは知っておきたいポイントまとめ【マンションジャーナル】

Category
不動産相続、売却するならいつがいい?
163

不動産相続、売却するならいつがいい?

世帯主が急死し、突然に相続が発生した時になって、慌てて不動産相続の手続きや、税制について調べるのでは少し遅いかもしれません。 相続人は、不動産相続以外にも、お葬式の準備、親族への連絡、役所への届け、口座の手続きなど様々な手続きが必要になりますし、一番有利な方法で相続することができないからです。 万が一のときに慌てないた...
お金
159

都市計画税ってどうやって計算するの?マンションにかかる都市計画税とは

マンションを購入すると、毎年、固定資産税とともに「都市計画税」という税金がかかります。 全ての土地と建物が対象となる固定資産税と違い、都市計画税は都市計画法による市街化区域内に所在する土地と建物が対象となります。 「都市計画税」を耳にしたことのある方は少なくないと思いますが、都市計画税の仕組みをきちんと理解している人は...
モデルルーム
487

【新築マンション購入】モデルルーム見学でチェックしたいポイント

新築マンションを希望されている人の多くは、モデルルームの見学に行かれるのではないでしょうか。 モデルルームは綺麗に作られており、つい住みたいなと思ってしまうものです。 しかし、モデルルームを見に行く際には注意しなければいけない点がいくつかあります。 それらのポイントをおさえずに購入してしまうと後悔することも考えられます...
【保存版】管理費・修繕積立金について知っておきたいポイントまとめ
389

【保存版】管理費・修繕積立金について知っておきたいポイントまとめ

マンションを購入する際、多くの方が何千万円にもなる物件価格ばかり気にしてしまいがちです。 確かに通常は購入後、月々の支払いの一番大きな部分は長きにわたって毎月支払っていくローン返済の部分となります。しかし、分譲マンションの大きな特徴の一つは毎月の管理費と修繕積立金の支払いがあるという点です。 新築マンションの場合は、管...
都心マンション
398

「半投半住」で東京都心物件を賢く購入するための戦略論

東京の不動産において、千代田区・中央区・港区を示す「都心3区」や、それに新宿区・渋谷区を加えた「都心5区」といった言葉がよく使われます。 オフィス、商業施設が集積するこれら地域のマンションは、底堅い需要があり、資産価値が下がりにくいといわれています。 居住だけでなく、投資(賃貸、売買)を見据えたマンション購入戦略につい...
住宅ローン歴史
290

【万が一の時に頼れる】団体信用生命保険の重要性と注意点

「団体信用生命保険」とは、あまり聞き慣れない言葉かもしれませんが、住宅購入とは切っても切れないものです。 マンション購入は、非常に多額のお金が動き、人生最大のお買い物と言っても過言ではありません。 計画的な購入と、ローンの返済計画さえ立っていれば、家族がともに過ごせる唯一無二の空間を手に入れることができます。 また、不...
マンション購入における「決済」について徹底解説!
382

マンション購入における「決済」について徹底解説!

マンション購入における最終段階である「決済」。ここでで言う決済とは、残代金の決済という意味です。 ただし、残代金の決済を行うだけではなく、他にも必要なお手続きがあります。 購入の流れ こちらがマンション購入フローの全体像です。 大きく3段階に分けることが出来ます。 ① 購入申込み 物件を実際に見てみて、その物件購入した...
メンフィス
197

メンフィスは海外不動産投資に最適な街!

前の記事は、メンフィスという街についてでしたが、今回はなぜメンフィスが不動産投資に向いているのかということについてご説明したいと思います。 まず初めに、アメリカの大まかな不動産事情、そしてメンフィスの不動産事情について解説していきます!
ランニングコスト
958

固定資産税の仕組みと計算方法を徹底解説!

マンションを購入すると、毎年、固定資産税という税金がかかります。 「固定資産税」という言葉を耳にしたことはあると思いますが、固定資産税の仕組みをきちんと理解している人はそう多くないのではないでしょうか。 固定資産税の仕組みを知っておくと、必要以上に税金を取られることがなくなります。 そこで今回は、固定資産税についての基...
契約解除
185

契約解除となった場合、申込金や手付金はどうなるのか?

マンションの売買契約の際には、手付金が買主から売主に支払われます。 契約が成立すれば、あとは、引き渡しを待つだけ……のはずが、実際の現場では諸事情で契約が解除になってしまう場合もあります。 そのような場合、手付金はどうなってしまうのでしょうか?
相続と贈与、その税金についてのキホン。
333

相続と贈与、その税金についてのキホン。

相続とは 亡くなった人が残した財産や債務を残された人が受け継ぐことをいいます。 亡くなって託す方のことは「被相続人」、受け取る方のことは「相続人」と呼ばれます。 相続人となるのは? 相続人となり得るのは、 配偶者 子供 父母 兄弟 となります。 相続人の対象となり得る人にも順位づけがされており、順位は以下の通りです。 ...
お金
318

【完全版】マンション購入の流れ・お金の種類と流れを把握する!

人生最大のお買い物といっても過言ではない「マンション購入」 今では超高級なタワーマンションなども次々と完成し、非常に夢がありますよね。 しかし、マンション購入は分からないことばかり。。 そもそも専門用語が多いことに加え、どのタイミングでどの程度のお金がかかるのかが非常に分かりづらいのです。 しかし、マンション購入は、流...
家族名義のマンションを売る際に考えておくべき法律
267

家族名義のマンションを売却するときの注意点をご紹介

不動産の売却は、所有者本人しか行うことができません。 たとえ家族であっても、他人名義のマンションを勝手に売却することはできないのです。 売買契約に必要な実印や印鑑証明をそろえても、必ず所有者本人の意思の確認が必要です。 それでは、諸事情によりどうしても所有者本人が売却を行えない場合はどうすれば良いのでしょうか。
マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?
1845

マンションを買い換える時に知っておきたい引っ越しのタイミングとは?

マンション売却を考え、無事に買主が決まり、売買契約が終わったら、売主側は家を引き渡すために引っ越しの準備をしなければなりません。この引っ越しのタイミングとは、どのようにして決めたらいいのでしょう。 また、引っ越しの際に気をつけておかなければならない注意点についても、考えてみましょう。
既存不適格
320

【購入する時に知っておきたい!】既存不適格物件とは?

中古マンションの購入にあたって、修繕積立金の状況や告知事項など気になることがいくつもあると思います。今回は告知事項の一つ、既存不適格について解説していきます。
マンションの設計図書を確認してみよう!
249

マンションの設計図書を確認してみよう!

マンションの購入は一生の中では何度もない高額な買い物です。購入するにあたっては、物件の住みやすさや安全性などのチェックが欠かせません。 まず、チラシや情報誌、ネットなどで情報収集、次に現地のモデルルームを見に行く…というパターンが多いのではないかと思います。 モデルルーム内覧「あら、インテリアも設備も素敵~」→即購入へ...
”入居前”のリフォームをおすすめしたいワケ
515

”入居前”のリフォームをおすすめしたいワケ

今回の記事では、中古マンションのリフォームを行う時期に、入居前をおすすめしています。その理由について、コスト、工期、環境といった3つの観点からご説明しています。 新築ではなく、中古マンションを買ってリフォームしたいと考えている方には、ベストなリフォームを行って頂きたいと考えております。 今回は、リフォームをするタイミン...
【建物の高さや大きさはどう決まる?】建ぺい率、容積率とは?
185

【建物の高さや大きさはどう決まる?】建ぺい率、容積率とは?

住まいを探していて気に入った物件があった時、近くに広い空き地や駐車場などがあると、「ここに大きな建物が建って生活環境が変わってしまうんじゃ・・・」という不安の声をよく耳にします。どんな建物でも建てる時には、様々な制限があります。用途地域によって建ぺい率、容積率といった制限があり、この制限によって建物の高さや大きさにも制...
知っておきたいホームインスペクション(住宅診断)とは?
2975

知っておきたいホームインスペクション(住宅診断)とは?

中古マンションの購入をするとき、「このマンションに欠陥など問題はないか?」と皆さん心配になりますよね。 新築マンションの場合は最初から10年間の保証が最初からついてますし、そもそもデベロッパー(開発業者)が分譲をしていますので、デベロッパーが責任を持って対応してくれます。 しかし、中古マンション取引の場合、多くの場合は...
都市計画図
364

マンション購入者のための「用途地域」の基礎知識

マンションを購入する際、用途地域の確認が必須といわれます。 用途地域によって建てることのできる建築物の種類が決められており、住環境が大きく変わってくるからです。用途地域とはどのようなものか、解説します。
Return Top