マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

マンションジャーナル編集部の記事一覧
やってはいけない!マンション買い替えの注意点

やってはいけない!マンション買い替えの注意点

今、都心部の物件価格は上昇し続けています。そこで増えてくるのが、「買い替え」。購入時より値上がりした今の住まいを売り、その利益分でさらに良い住まいに住み替えよう・・・という考え方です。 一見「なるほど!」となるところですが、実はリスクもはらんでいます。 今回は、物件価格が上昇する時期だからこそ気をつけたい買い替えの注意...
ローン破綻!?年収1200万円、8,000万のマンション買った場合の貯蓄は?

ローン破綻!?年収1200万円、8,000万のマンション買った場合の貯蓄は?

中古マンションの購入を本格的に検討し始めた場合、最も重要とも言えるのが、「購入予算」。一体いくらの物件が自分は買えるのだろう? 適正予算と言えるのだろうか?・・・まさしく、ここがマンション購入の最初の一歩であり、要といえます。 そして、ここを間違えると、いわゆる「ローン破綻」に陥ってしまう可能性もあるのです。 今回は、...
年収1000万円で6,000万のマンション買ってもいい?買うならどのエリア?

年収1000万円で6,000万のマンション買ってもいい?買うならどのエリア?

中古マンションの購入を本格的に検討し始めた場合、おそらくは一番最初に問題になるのが、「一体いくらくらいが購入予算として適切なのか」ということでしょう。 果たして、自分はいくらくらいの物件を購入できるのか。 一体いくらくらいの物件であれば、無理なく住宅ローンが返済できるのか。 今回は、わかりやすく具体例として「世帯年収1...
【教育環境の見極め方】東京で「子どもを公立小学校へ」親が知っておくべきこととは

【教育環境の見極め方】東京で「子どもを公立小学校へ」親が知っておくべきこととは

お子様を公立小学校に通わせる予定の方であれば、やはり気になる「学区」の話。 いま住んでいるマンションの区域はどこの学区になるのか、そこの小学校・中学校の評判は? 引っ越しを検討しているエリアで評判のいい学校とその学区はどこなのか・・・? 今回は、東京都内でお子様を育てる親御さんに向けて、気になる東京都内(23区)の公立...
【中古マンション購入】値引きできるケース、できないケースを徹底解説!

【中古マンション購入】値引きできるケース、できないケースを徹底解説!

本記事では、中古マンションの価格交渉をする上で絶対に抑えておきたい「売主の売却状況を把握する」ポイントをお伝えします。 兵法書「孫子」の言葉で「敵を知り己を知れば百戦危うからず」という有名な言葉があります。 マンションの価格交渉も、これに通じるところがあります。つまり、なぜ売主がマンションを売却したがっているか、どうい...
有明ガーデン隣接のトリプルタワー、シティタワーズ東京ベイを解説!

有明ガーデン隣接のトリプルタワー、シティタワーズ東京ベイを解説!

シティタワーズ東京ベイは2019年に完成した3棟からなる大規模タワーマンション群です。 当マンションが位置する有明は、現在着々と開発が進むエリア。「有明ガーデン」がオープンしさらに住環境が充実してきた、いま東京で最もホットな街のひとつです! 今回は有明エリアで今もっとも注目を集める、シティタワーズ東京ベイの魅力を紹介し...
リノベ済み物件を購入する意外なメリットとは?

リノベ済み物件を購入する意外なメリットとは?

物件探しをしていると見かける、室内がまるごとリノベーションされた「リノベーション済み物件」。 こういった物件を不動産業界では、「業者物件(業物)」(ギョウブツ)と呼びます。 あまり知られていないのですが、業者物件を購入するメリットは、「綺麗なこと」だけではありません。 住み心地の良さ 「自分でリノベーション」より割安に...
今週のカウルゼミ

今週のカウルゼミ

中古マンションの購入をご検討されている方に ”知っておきたい” 情報をプロがオンラインで解説します! 毎週月曜日、日曜日の夜に各テーマを掘り下げてお伝えしますので、是非お気軽にご参加ください。 <購入検討者向け> ①"Withコロナ"住み替え向きのマンション特徴6選 日時:6/21(日)19:30~20:30 定員:先...
理想の中古マンションが見つからない!そんなときは「正しい条件整理」を行いましょう

理想の中古マンションが見つからない!そんなときは「正しい条件整理」を行いましょう

「ずっと物件を探しているけれど、全然いい物件がない・・・」そんなとき、一体どうしたらいいのでしょうか? 「理想の物件がない」というときにまず見直したいのは、その「条件」です。 本当に必要な条件を見定めれば、「希望と合わない」と思っていた物件が実は「自分にぴったりの物件」ということもあり得るのです。 今回は、理想の物件を...
今週のカウルゼミ

今週のカウルゼミ

中古マンションの購入・売却をご検討されている方に ”知っておきたい” 情報をプロがオンラインで解説します! 毎週月曜日、木曜日、日曜日の夜に各テーマを掘り下げてお伝えしますので、是非お気軽にご参加ください。 <購入検討者向け> ①学区重視の家探し 日時:6/14(日)19:30~20:30 定員:先着50名 料金:無料...
不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みを解説!マンション売却の基礎知識

不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みを解説!マンション売却の基礎知識

マンションを売るとき、買うときに発生する仲介手数料。不動産売買に関係しなければ、馴染みのないものですよね。 一体いくらなの? 比率はいくら? そもそも仲介手数料ってどんなもの? 仲介手数料を抑える方法は? などなど、仲介手数料にまつわる疑問・質問に中古マンション売買のプロがお答えします。 仲介手数料とは何か? 仲介手数...
マンション売却の値下げタイミングや金額って?損しないコツとは

マンション売却の値下げタイミングや金額って?損しないコツとは

マンションを売るときに何より悩むのは価格設定。そして、中古マンション売買において切っても切り離せないのが「値下げ」や「値引き」です。 値下げするタイミングやボーダーライン 上手な値下げの仕方 値下げをせずにすむ方法 など、値下げに関わる疑問やお悩みに中古マンション売買のプロがお答えします。 誰でも、より早く・より高く売...
マンション売却のベストなタイミングって?今売るべきか待つべきか?

マンション売却のベストなタイミングって?今売るべきか待つべきか?

マンションの売却を考え始めたとき、気になるのはその売り出すタイミング。 一年でベストなシーズンってあるの? 今は売り時?それとも待った方がいい? マンションの居住年数とも関係する? などなど、「マンションを売るタイミング」について、よくある疑問質問にマンション売買のプロがお答えします。 マンションの「売り時」はライフプ...
マンション売却の税金っていくら?計算シミュレーション・税金の種類・節税対策など

マンション売却の税金っていくら?計算シミュレーション・税金の種類・節税対策など

高額のやりとりが行われるマンション売却。それだけに税金もバカになりません。 とはいえ、いきなり細かい部分から理解しようとするのは時間ばかりかかって効率が良くない・・・。 この記事ではマンション売却に関わる税金のお話の基本的な部分をわかりやすく解説。シミュレーションで概算による金額感をつかんでいただきます。 節税対策もお...
マンション売却に関わるローンの疑問にお答え!残債は?控除は?

マンション売却に関わるローンの疑問にお答え!残債は?控除は?

マンションを売るとき、金銭面で真っ先に気になるのが「住宅ローン」との絡み。 「住宅ローンが残っているけど、マンションを売却することって可能?」 「住宅ローンの3000万円控除か、住宅ローン減税か、どっちが得?」 「先に新居を買ってから今のマンションを売りたいのだけど、住宅ローンとの絡みはどうなる?」 などなど、マンショ...
マンション売却にかかる期間って?早く売れるために大事なことは

マンション売却にかかる期間って?早く売れるために大事なことは

「そろそろ住み替えかな・・・と思い始めたけれど、どれくらいの期間がかかるものなのかな?いつ頃から準備した方がいいのだろう?」 マンションを売ることを考えるとき、気になるのが期間の問題。転勤やお子様の進学など、ライフステージの変化によって考えられることが多いマンションの売却は、「そのとき」までに準備を進めておくことが余裕...
今週のカウルゼミ

今週のカウルゼミ

中古マンションの購入・売却をご検討されている方に ”知っておきたい” 情報をプロがオンラインで解説します! 毎週月曜日、金曜日、日曜日の夜に各テーマを掘り下げてお伝えしますので、是非お気軽にご参加ください。 <購入検討者向け> ①学区重視の家探し ※申し訳ございませんが、満席になりました。次回6/14(日)の開催を予定...
【マンション購入の基本】不動産営業マンが信用できるか不安な時の対処法

【マンション購入の基本】不動産営業マンが信用できるか不安な時の対処法

住まい探しは「どんなマンションにしようか」だけではなく、「どこの不動産屋にお願いするか」も重要です。「このマンションを買って、後悔しないだろうか?」など迷った時に、適切なアドバイスをくれるかどうかで、その後の買主さんの生活が左右されるためです。 とはいえ、どこを見たら「信頼できるか」、その判断基準は曖昧。「そんなこと言...
今週のカウルゼミ

今週のカウルゼミ

中古マンションの購入・売却をご検討されている方に ”知っておきたい” 情報をプロがオンラインで解説します! 今週は月曜日、金曜日の夜に各テーマを掘り下げてお伝えしますので、是非お気軽にご参加ください。 <購入検討者向け> ①「いい物件がない!」時の対処法 日時:5/29(金)19:00~20:00 定員:先着100名 ...
マンション売却の費用を徹底解説!いくらかかる?何が必要?

マンション売却の費用を徹底解説!いくらかかる?何が必要?

売りに出して買ってもらって終わり!とはならないのが、マンション売却の難しいところ。税金・仲介手数料の他にも、大小さまざまな出費が絡んできます。 あとから「こんな出費も必要だったのか!」と知って慌てる・・・なんていうことのないよう、まず最初に、マンション売却費用の全体像をしっかり把握しておきましょう! マンション売却って...

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