マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

マンションジャーナル編集部の記事一覧
中古マンション探しのおすすめ検索サイト6選!便利な機能も紹介

中古マンション探しのおすすめ検索サイト6選!便利な機能も紹介

中古マンション購入で最も重要で、かつ面倒な作業の1つが「物件の情報収集」です。 中古マンションの検索サイトはたくさんありますが、サイトによって「コンセプト」や「強み」に違いがあるため、ご自身のニーズに合った検索サイトを利用しなければ効率的に物件の情報収集をすることができません。 そこで今回は、中古マンション購入のニーズ...
【買う前に要確認】公園近隣のマンションに住むメリット・デメリットを解説!

【買う前に要確認】公園近隣のマンションに住むメリット・デメリットを解説!

マンション探しの際に、「公園が近くにある」という条件を設定している方は多いのではないでしょうか? ファミリー世帯はもちろん、どんな世代・家族構成の方にとっても公園のある住環境は魅力的に映ります。 ゆったりと散歩したり、子どもと一緒に遊ぶスポットとして近くにあると嬉しい施設ですが、一方で自宅の近くにあることでデメリットに...
【マンション売却の税金計算】取得費=購入金額+費用ではない!?減価償却の考え方

【マンション売却の税金計算】取得費=購入金額+費用ではない!?減価償却の考え方

マンション売却にかかる税金を計算する際に、要となるのが「譲渡所得」。売却で生じる「利益」がいくらになるのか、という点です。 この記事では、この譲渡所得を計算するために必要な「取得費」に関わる、減価償却の考え方について解説します。 監修者:針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保険募集人資格...
マンションを売却したら消費税はかかるの?

マンションを売却したら消費税はかかるの?

マンション売却には譲渡所得税、住民税、復興特別所得税などなど、実に6種類もの税金が関わってきます。そのうちの一つが、消費税。 「マンションを売るのに、消費税がかかるって聞いたんだけど・・・?」という方に向けて、マンション売却にかかる消費税について解説します。 監修者:針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地...
知らなきゃ大損!マイホーム売却の税金の控除を解説

知らなきゃ大損!マイホーム売却の税金の控除を解説

自宅の売却にかかってくる、様々な税金。 「こんなにかかるのか・・・!!」と愕然としている方、大丈夫です! 実はマイホーム売却にはたくさんの優遇措置があります。無駄な出費をせずに少しでも手持ちの金額を増やすための、控除の仕組みについて解説します。 監修者:針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損...
マンションジャーナル編集部が独自に評価!「中古マンション総合評価」採点基準

マンションジャーナル編集部が独自に評価!「中古マンション総合評価」採点基準

マンションの資産価値は、様々な要素の絡みで決定します。駅徒歩距離、交通利便性、構造や設備……「完璧」なマンションはないため、それぞれのマンションの特性を理解して、自分の求める条件にあったマンションを選ぶことが、運命のマンションに出会うためのコツと言えます。 そこで、マンションジャーナル編集部は、人気の中古マンションを独...
中古マンション購入に疲れる3つの原因とは?対策とセットで不動産のプロが解説!

中古マンション購入に疲れる3つの原因とは?対策とセットで不動産のプロが解説!

中古マンション探しを始めてみたもののなかなか購入までたどり着けず、疲れを感じていませんか? 購入のめどがつかないまま2ヶ月、3ヶ月と時間が過ぎていくにつれ、次第に焦りが生まれてくるのは当然です。 本記事では、現在中古マンション購入を検討されている方に向けて「中古マンション購入に疲れてしまう原因と対策」をセットで解説しま...
【知らないと損】中古マンション購入が決断できない4つの理由と対策とは?

【知らないと損】中古マンション購入が決断できない4つの理由と対策とは?

長い人生で中古マンションを購入する機会は限られています。 何度もないライフイベントだからこそ「より理想に近いマンションを買いたい」という気持ちが強くなるのは当然です。 ただ、理想が高すぎるためになかなか購入の決断ができなくなってしまうケースも・・・。 なぜ決断できなくなってしまうのか、その理由を知り対策していかなくては...
やってはいけない!マンション買い替えの注意点

やってはいけない!マンション買い替えの注意点

今、都心部の物件価格は上昇し続けています。そこで増えてくるのが、「買い替え」。購入時より値上がりした今の住まいを売り、その利益分でさらに良い住まいに住み替えよう・・・という考え方です。 一見「なるほど!」となるところですが、実はリスクもはらんでいます。 今回は、物件価格が上昇する時期だからこそ気をつけたい買い替えの注意...
ローン破綻!?年収1200万円、8,000万のマンション買った場合の貯蓄は?

ローン破綻!?年収1200万円、8,000万のマンション買った場合の貯蓄は?

中古マンションの購入を本格的に検討し始めた場合、最も重要とも言えるのが、「購入予算」。一体いくらの物件が自分は買えるのだろう? 適正予算と言えるのだろうか?・・・まさしく、ここがマンション購入の最初の一歩であり、要といえます。 そして、ここを間違えると、いわゆる「ローン破綻」に陥ってしまう可能性もあるのです。 今回は、...
年収1000万円で6,000万のマンション買ってもいい?買うならどのエリア?

年収1000万円で6,000万のマンション買ってもいい?買うならどのエリア?

中古マンションの購入を本格的に検討し始めた場合、おそらくは一番最初に問題になるのが、「一体いくらくらいが購入予算として適切なのか」ということでしょう。 果たして、自分はいくらくらいの物件を購入できるのか。 一体いくらくらいの物件であれば、無理なく住宅ローンが返済できるのか。 今回は、わかりやすく具体例として「世帯年収1...
【教育環境の見極め方】東京で「子どもを公立小学校へ」親が知っておくべきこととは

【教育環境の見極め方】東京で「子どもを公立小学校へ」親が知っておくべきこととは

お子様を公立小学校に通わせる予定の方であれば、やはり気になる「学区」の話。 いま住んでいるマンションの区域はどこの学区になるのか、そこの小学校・中学校の評判は? 引っ越しを検討しているエリアで評判のいい学校とその学区はどこなのか・・・? 今回は、東京都内でお子様を育てる親御さんに向けて、気になる東京都内(23区)の公立...
【中古マンション購入】値引きできるケース、できないケースを徹底解説!

【中古マンション購入】値引きできるケース、できないケースを徹底解説!

本記事では、中古マンションの価格交渉をする上で絶対に抑えておきたい「売主の売却状況を把握する」ポイントをお伝えします。 兵法書「孫子」の言葉で「敵を知り己を知れば百戦危うからず」という有名な言葉があります。 マンションの価格交渉も、これに通じるところがあります。つまり、なぜ売主がマンションを売却したがっているか、どうい...
【プロ監修】なぜシティタワーズ東京ベイの資産価値は高いのか?

【プロ監修】なぜシティタワーズ東京ベイの資産価値は高いのか?

住友不動産が威信をかけて建設した、シティタワーズ東京ベイ。 国際展示場駅から徒歩4分の好立地にくわえて大型商業施設「有明ガーデンズ」が併設されており、利便性の高さから注目を集めているマンションです。 シティタワーズ東京ベイの購入を検討するにあたり、 「周辺のタワーマンションと比較して良いところはどこだろう?」 「有明は...
リノベ済み物件を購入する意外なメリットとは?

リノベ済み物件を購入する意外なメリットとは?

物件探しをしていると見かける、室内がまるごとリノベーションされた「リノベーション済み物件」。 こういった物件を不動産業界では、「業者物件(業物)」(ギョウブツ)と呼びます。 あまり知られていないのですが、業者物件を購入するメリットは、「綺麗なこと」だけではありません。 住み心地の良さ 「自分でリノベーション」より割安に...
今週のカウルゼミ

今週のカウルゼミ

中古マンションの購入をご検討されている方に ”知っておきたい” 情報をプロがオンラインで解説します! 毎週月曜日、日曜日の夜に各テーマを掘り下げてお伝えしますので、是非お気軽にご参加ください。 <購入検討者向け> ①"Withコロナ"住み替え向きのマンション特徴6選 日時:6/21(日)19:30~20:30 定員:先...
理想の中古マンションが見つからない!そんなときは「正しい条件整理」を行いましょう

理想の中古マンションが見つからない!そんなときは「正しい条件整理」を行いましょう

「ずっと物件を探しているけれど、全然いい物件がない・・・」そんなとき、一体どうしたらいいのでしょうか? 「理想の物件がない」というときにまず見直したいのは、その「条件」です。 本当に必要な条件を見定めれば、「希望と合わない」と思っていた物件が実は「自分にぴったりの物件」ということもあり得るのです。 今回は、理想の物件を...
今週のカウルゼミ

今週のカウルゼミ

中古マンションの購入・売却をご検討されている方に ”知っておきたい” 情報をプロがオンラインで解説します! 毎週月曜日、木曜日、日曜日の夜に各テーマを掘り下げてお伝えしますので、是非お気軽にご参加ください。 <購入検討者向け> ①学区重視の家探し 日時:6/14(日)19:30~20:30 定員:先着50名 料金:無料...
不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みを解説!マンション売却の基礎知識

不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みを解説!マンション売却の基礎知識

マンションを売るとき、買うときに発生する仲介手数料。不動産売買に関係しなければ、馴染みのないものですよね。 一体いくらなの? 比率はいくら? そもそも仲介手数料ってどんなもの? 仲介手数料を抑える方法は? などなど、仲介手数料にまつわる疑問・質問に中古マンション売買のプロがお答えします。 仲介手数料とは何か? 仲介手数...
マンション売却の値下げタイミングや金額って?損しないコツとは

マンション売却の値下げタイミングや金額って?損しないコツとは

マンションを売るときに何より悩むのは価格設定。そして、中古マンション売買において切っても切り離せないのが「値下げ」や「値引き」です。 値下げするタイミングやボーダーライン 上手な値下げの仕方 値下げをせずにすむ方法 など、値下げに関わる疑問やお悩みに中古マンション売買のプロがお答えします。 誰でも、より早く・より高く売...

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