マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が最大無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

針山 昌幸の記事一覧
【発表!】リノベーション済みマンションブランドランキング!

【発表!】リノベーション済みマンションブランドランキング!

新築のようにきれいでありながら、新築マンションと比べリーズナブルな金額で購入出来る「リノベ済みマンション」。自分で一からリノベーションするのに比べて、最初からリノベが終わっており、手間が掛からない点も魅力の一つではありますが、リノベ済みマンションを手がける会社は大きな会社から小さな会社まで数多くあります。 そこで今回は...
リノベーションマンションは仲介手数料無料で買える!おすすめのリノベマンションブランドもご紹介!

リノベーションマンションは仲介手数料無料で買える!おすすめのリノベマンションブランドもご紹介!

リノベーションマンションの人気が高まっています。新築マンションは高くて手が出ない・・・。かといって中古マンションは、水周りが汚かったり、設備が古くてなんか嫌。そんなニーズに応えてくれるのがリノベマンションです。 新築マンションの6~7割の金額で買うことが出来、部屋の中は新築マンションの様にきれい。立地や部屋の広さも新築...
豊洲市場の屋上緑化エリア

豊洲市場の屋上緑化エリアに行ってきました!

築地から新しく市場が移転する「豊洲市場」の屋上緑化エリアが1日限定で開放されると聞いて、さっそく行ってみました。 土壌問題や諸々の交渉でまだ移転は実現していませんが、すでに建物は完成している豊洲市場。一体豊洲市場は今、どんな状態なのでしょうか? 豊洲市場の位置関係 豊洲市場の地図をざっと見てみましょう。 最寄駅はゆりか...
スラムダンクのキャラを街に擬人化

もしあの人気の街がスラムダンクのキャラだったら

こんにちは。「カウル」という不動産サービスを運営しています、不動産コンサルタントの針山と言います。 日々住宅のご案内をしている私ですが、家探しで難しいのが「どこに住めば良いのか決めにくい問題」。 今まで住み慣れた街で家を探すならまだしも、どんな街かは住んでみないと中々分からないもの。いちいち賃貸で住むのも大変だし、民泊...
賃貸と購入で悩む夫婦

購入と賃貸ってどっちが得?不動産のプロが徹底比較!

結婚や出産を機に、マンションなどの住宅購入を考える方は多いのではないでしょうか。賃貸で毎月、家賃を支払うのは勿体ない。でも住宅を購入して35年もローンを支払うのは不安。一体、本当は購入と賃貸、どちらがいいのでしょうか。 今回は住宅における永遠のテーマでもある「購入vs賃貸」というテーマについて、結局どっちが得なのか?な...
中古マンションの買い替え

中古マンションの買い替え注意点を不動産の専門家が解説します!

お子さんが生まれたり、ライフスタイルの変化によってマンションを買い替えよう!と思う人は多いのではないでしょうか。ところが、マンションの買い替えは、購入の時と異なり、購入と自宅マンションの売却を行う必要があり、気をつけなければいけないポイントがたくさんあります。 そこで今回は、マンションを買い換えるに当たって、必ず抑えて...
間取り選びで失敗しないためのチェックポイントを5つ紹介

間取り選びで失敗しないためのチェックポイントを5つ紹介

理想のマンションとはどんな部屋でしょうか?好きなインテリアや家具、もしくは漠然と広い部屋などのイメージは付きますが、「理想の間取り」となるとなかなかイメージが付きづらいものです。 間取りは毎日の生活しやすさに直結します。特に、リビングの形は居住者のライフスタイルをガラッと変えます。今回は、普段なかなか意識しない「マンシ...
【中古マンションの選び方】居住価値と資産価値で中古マンションを見極めよう!

【中古マンションの選び方】居住価値と資産価値で中古マンションを見極めよう!

一般的に中古マンションを探すときに注目するポイントは、 金額 広さ 室内の状況 駅からの距離 築年数 階数の高さ、眺望 などが挙げられます。 中古マンションの選び方の軸としては、 居住価値 資産価値 という2つに分けることができます。居住価値とは「いかに住み心地が良いか」ということを示します。一方、資産価値とは「どれほ...
【必見】六本木ヒルズのタワーマンションが美しすぎて住みたさしかない

【必見】六本木ヒルズのタワーマンションが美しすぎて住みたさしかない

世界の注目を集める街、東京。 赤坂、六本木、神谷町といった都心エリアにランドマークとして君臨するマンションは、それだけで東京のブランドを高める圧倒的な存在感…。 今回はそんな都心のマンションの中でも、ひときわ夜空に映えるマンションを紹介します。夜中に自社で撮影した超高画質なタワーマンションの世界をお楽しみください。
【プロだけが知っている】中古マンション値引き成功マニュアル!

【プロだけが知っている】中古マンション値引き成功マニュアル!

この記事の重要ポイント! 中古マンションは売主との交渉で価格が決まるため、値引き交渉が可能 値引きを成功させる最大のポイントは、住宅ローンの事前審査を早く済ませておくこと 値引き額の相場は、物件価格の端数程度と想定しておくこと 大幅な値引き交渉をすると他の購入希望者に売主との交渉権が移る可能性がある 中古マンションを安...
仲介手数料無料と紹介物件数

仲介手数料無料、半額サービスは紹介される物件数が少ないのか?

不動産購入では、大きなお金がかかるもの。トータルコストでは賃貸よりお得かもしれませんが、なるべく費用を抑えて賢く不動産購入を行いたいですよね。 不動産購入では、物件価格以外に「諸経費」と呼ばれる費用がかかります。そして諸経費の中でも、大きな割合を占めるのが不動産会社に支払う仲介手数料です。殆どの不動産会社が割引してくれ...
仲介手数料半額で買った家

仲介手数料半額で中古マンション売買は可能なのか?

中古マンションの購入・売却で、不動産会社を利用すると必ず必要になる仲介手数料。かなりの費用になりますので、なんとか上手く抑えたいですよね。 そこで気になるのが仲介手数料半額など、手数料の割引を宣言している不動産会社。これらの会社を利用する上で気を付けたいポイントをお伝えします。
不動産売却の仲介手数料はいくらかかる?無料にすることは可能?

不動産売却の仲介手数料はいくらかかる?無料にすることは可能?

転勤や家族構成の変化により、住み替えをする人が増えています。特に近年は中古不動産の値上がりにより、上手くすれば残債はもちろん、新築の購入時とあまり変わらない金額で売却することが可能なケースもあります。 そこで気になるのが、売却する際にいくらぐらい費用がかかるのか、という点。せっかく高く売却出来たとしても、多額の費用がか...
仲介手数料と持分

仲介手数料を妻や配偶者、親に出してもらっても大丈夫?贈与になる?

不動産購入に必要はなのは物件自体のお金とは別に「諸経費」と呼ばれる費用が必要になります。この諸経費には不動産会社に支払う仲介手数料や、住宅ローンを借りる銀行に支払う保証料や事務手数料、それに税金などが含まれます。 そして諸経費の中でも大きな割合を占めるのが仲介手数料。物件自体は自分で住宅ローンを組み、仲介手数料を含む諸...
チラシに書いてある【規定・所定の仲介手数料、手数料を頂きます】って一体なに?

チラシに書いてある【規定・所定の仲介手数料、手数料を頂きます】って一体なに?

不動産を探していると、必ず不動産会社から渡されるのがマイソクと呼ばれるチラシです。これは売主から売却の依頼を不動産会社が、マンションの情報を完結に1枚の紙にまとめたもので、インフォシートとも呼ばれています。 様々な情報が記載されているマイソクですが、よ〜く見ると「ご成約の際は、規定の手数料及び消費税を別途申し受けます。...
新築マンション

新築マンション購入には仲介手数料ってかかるの?

新しい設備や、きれいな室内、充実した共用設備など、新築マンションは憧れの的ですよね。しかし価格が高く、なかなか手が出ないのも現実。なんとか費用を抑えたいものですが、その中でも気になるのが仲介手数料。 中古マンションで必須の仲介手数料は、新築マンションでも必要なのでしょうか? 新築マンションにも販売会社がいる 中古マンシ...
不動産の保証と仲介手数料

仲介手数料に物件の保証費用は含まれるの?

最近では中古マンションなど、中古住宅の人気が高まっています。新築マンションの値上がりにより、平均金額が安い中古マンションに人気が集まっているのです。 しかし中古住宅で心配なのが、故障などの不具合。これらの設備故障は、仲介手数料を支払うからには、売買を仲介する不動産会社に保証してもらうことが出来るのでしょうか? >>>仲...
仲介手数料を支払って購入した家

仲介手数料っていつ払うの?分割払いは出来る?

結婚や出産を機に不動産探しを始められる方や、急な転勤などで不動産売却をしようという方にとって大きなハードルとなるのが「仲介手数料」。不動産会社に支払う成功報酬です。 不動産金額自体が人生最大の買物とは言え、仲介手数料自体も馬鹿になりません。物件金額によっては、ゆうに100万円以上かかってしまうので、この費用を準備するだ...
不動産取引

仲介手数料を安くする為に、不動産会社無しで直接契約するってアリ?

最近ではメルカリなど、個人同士が直接、物の売買をすることが増えて来ました。お店などのプロを通さずに、物を売買する最大のメリットは「無駄なお金がかからない」こと。それでは、不動産会社を通さずに不動産を購入したり、売却することは可能なのでしょうか? 「不動産会社を通さずに家を売買すれば、仲介手数料を支払わなくて済むんじゃ・...
値下げ交渉

仲介手数料って高くない?不動産仲介会社ってどんな仕事してるの?

不動産を取引する際に必要になる仲介手数料。不動産を探し始めてから「えっ、こんなにお金がかかるの?」と思われる方も多いのではないでしょうか? 仲介手数料はどの不動産会社も同じ金額を請求しており、マンションなどの不動産価格×3%+6万円に消費税を加算した金額を請求してきます。例えば4980万円の場合は167.8万円、698...

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