マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

針山 昌幸の記事一覧
マンション売却で9割の人が失敗する13の注意点とは?

マンション売却で9割の人が失敗する13の注意点とは?

はじめてのマンション売却は憂鬱なもの。果たして希望の金額で売れるのか、何かトラブルが起きてしまうのではないか・・・。特に昨今はコロナの影響もあり、 著名マンションブロガーである「のらえもん」さんや、経済誌ダイヤモンドが指摘するように、マンション売却では依頼する不動産会社規模に限らず「知らないうちに損をしていた」というこ...
パークコート麻布十番・ザタワー_東京タワー

【特集】東京タワーが見える絶景マンションまとめ

眺望が良いマンションが今後ますます人気になる!? テレワークが一般化してきた昨今。家の中にいる時間が長い分、景色の良いマンションに住みたいと考える方も多いのではないでしょうか。 今回は東京の絶景の中でも特に人気が高い東京タワーが見える中古マンション、高級マンションをご紹介します。 橙色にかがやく東京タワーの姿は、いつま...
不況時のマンション売却で気をつけたいポイントとは

不況時のマンション売却で気をつけたいポイントとは

東日本大震災以降、中古マンションの価格は上昇の一途をたどっていました。 ところがここに来て、新型コロナ、東京オリンピックの1年延期、東京都の封鎖、日経平均株価暴落、REIT暴落など、一気に不況に入るような出来事が起きています。 これから日本が不景気を迎えるにあたり、中古マンションの売却をする際にどのようなことに気をつけ...
自宅売却時に不動産営業マンにするべき3つの質問

自宅売却時に不動産営業マンにするべき3つの質問

住宅の売却は、人生の中でも失敗が許されない大きなイベントです。 失敗すると、安い金額で家を売らないといけなくなったり、売れるまでにかかる時間が長引くことで負担が大きくなってしまう可能性があります。 自宅の売却で鍵となるのが「良い営業マン」を選べるかどうか。 購入と異なり、不動産の売却では営業マンに任せることが多いため、...
アークヒルズ仙石山レジデンス

【特集】森ビルのマンションはなぜ資産価値が高いのか

森ビルのマンションが注目を集めています。2021年1月に完成予定する「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」によって約550戸の住宅が供給されることが発表されたからです。これだけの規模で森ビルが住宅を分譲するのは初めてのことであり、かつそのほとんどの住戸が億ションとなっています。 森ビルの住宅ブランド「MORI LIVI...
壁芯、内法、固定資産公課証明書面積の違いとは

壁芯、内法、固定資産公課証明書面積の違いとは

マンションの部屋の広さには、実は3つの数え方があります。一つの部屋に対して数え方が複数あるなんて、何だか変な感じですが、マンションの部屋の正しく理解をしていないと思わぬ損をしてしまう事もあります。 マンションの面積を測る3つの方法「壁芯(へきしん)、内法(うちのり)、固定資産公課証明書の面積」の特徴と違いを解説します。
フラット35は最強の住宅ローン!?メリットを徹底解説!

フラット35は最強の住宅ローン!?メリットを徹底解説!

数ある住宅ローンの中で、非常に強い人気を誇るのが「35年間金利が変わらない」フラット35です。ライフプランが立てやすいだけでなく、転職や他の借入、信用情報の問題、自営業やフリーランス、中小企業の代表者にとっても利用しやすいのがフラット35の特徴。 この記事ではフラット35を利用した場合の実際の支払い金額や、お得なフラッ...
借地権って大丈夫?旧法、定期借地のメリット・デメリットを徹底解説

借地権って大丈夫?旧法、定期借地のメリット・デメリットを徹底解説

「おっ、この家安いな!」と思って良く見ると、権利形態が「借地」になっている事って良くありますよね。 他人の土地の上に建物が建っている事は分かりますが、果たして中古マンションや戸建の購入を考えた時、借地の不動産は買っても大丈夫なのでしょうか? 今回は借地の種類ごとのメリット、デメリット、気をつけるべきポイントをお伝えしま...
中古マンションを高く売ってくれる不動産会社の見抜き方とは

中古マンションを高く売ってくれる不動産会社の見抜き方とは

中古マンション売却は購入と異なり、あまり自分でやる事がありません。売却活動のほとんどを不動産会社がやってくれるので、中古マンション売却の流れの中で、売主自身がやらなくてはいけない事が非常に少ないのです。 一方、中古マンション売却が成功するかどうかは「売却の依頼をする不動産会社選び」によって決まると言っても過言ではありま...
高く売れる中古マンションの共通点とは?

高く売れる中古マンションの共通点とは?

家族の人数が増えたり、転勤などの事情で中古マンションを売らなくてはいけなくなったり。マンションを売る理由は人それぞれ・家庭それぞれですが、なるべく高くマンションを売りたいのはみんな共通の思いですよね。 中古マンションがいくらで売れるかは、需要と供給によって決まります。おおよその相場と言うものがありますが、一方で、相場に...
豊洲市場の屋上緑化エリア

豊洲市場の屋上緑化エリアに行ってきました!

築地から新しく市場が移転する「豊洲市場」の屋上緑化エリアが1日限定で開放されると聞いて、さっそく行ってみました。 土壌問題や諸々の交渉でまだ移転は実現していませんが、すでに建物は完成している豊洲市場。一体豊洲市場は今、どんな状態なのでしょうか? 豊洲市場の位置関係 豊洲市場の地図をざっと見てみましょう。 最寄駅はゆりか...
スラムダンクのキャラを街に擬人化

もしあの人気の街がスラムダンクのキャラだったら

こんにちは。「カウル」という不動産サービスを運営しています、不動産コンサルタントの針山と言います。 日々住宅のご案内をしている私ですが、家探しで難しいのが「どこに住めば良いのか決めにくい問題」。 今まで住み慣れた街で家を探すならまだしも、どんな街かは住んでみないと中々分からないもの。いちいち賃貸で住むのも大変だし、民泊...
賃貸と購入で悩む夫婦

購入と賃貸ってどっちが得?不動産のプロが徹底比較!

結婚や出産を機に、マンションなどの住宅購入を考える方は多いのではないでしょうか。賃貸で毎月、家賃を支払うのは勿体ない。でも住宅を購入して35年もローンを支払うのは不安。一体、本当は購入と賃貸、どちらがいいのでしょうか。 今回は住宅における永遠のテーマでもある「購入vs賃貸」というテーマについて、結局どっちが得なのか?な...
中古マンションの買い替え

中古マンションの住み替え・買い替えの注意点を専門家が徹底解説!

お子さんが生まれた、進学した、勤務先が変わった・・・などなど、人生における大事なライフステージの変化。「マンションを買い替えよう!」「住み替えよう!」というきっかけは、多くの場合、そうした変化に伴って起こります。 マンションの購入と売却をどちらもやる必要がある「買い替え」は、気をつけなければいけないポイントが多くありま...
間取り選びで失敗しないためのチェックポイントを5つ紹介

間取り選びで失敗しないためのチェックポイントを5つ紹介

理想のマンションとはどんな部屋でしょうか?好きなインテリアや家具、もしくは漠然と広い部屋などのイメージは付きますが、「理想の間取り」となるとなかなかイメージが付きづらいものです。 間取りは毎日の生活しやすさに直結します。特に、リビングの形は居住者のライフスタイルをガラッと変えます。今回は、普段なかなか意識しない「マンシ...
【知らないと損】中古マンションの選び方のテクニックを不動産のプロが伝授します!

【知らないと損】中古マンションの選び方のテクニックを不動産のプロが伝授します!

本記事では、中古マンションの選び方を解説します! 中古マンションは物件が決まっている新築マンションと異なり、いろいろな選択肢があります。 一般的には、 金額 広さ 室内の状況 駅からの距離 築年数 階数の高さ、眺望 などが挙げられますね。 しかし、たくさんありすぎて、混乱してしまいますよね。でも大丈夫です。 中古マンシ...
アークヒルズ仙石山レジデンス

プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは?交渉セリフまで徹底解説

新築より値段が手頃といわれる中古マンション。ですが、それでも決して安い買い物ではありません。「できるだけ出費は抑えたい!安く買いたい!」というのが本音ですよね。 新築マンションと異なり、中古マンションには「定価」がありません。売主側が任意に決めた金額なので、買主・売主間の交渉次第では売り出し価格から値引きしてもらうこと...
不動産売却の仲介手数料はいくらかかる?計算方法と仕組みを解説!

不動産売却の仲介手数料はいくらかかる?計算方法と仕組みを解説!

転勤や家族構成の変化により、住み替えをする人が増えています。特に近年は中古不動産の値上がりにより、上手くすれば残債はもちろん、新築の購入時とあまり変わらない金額で売却することが可能なケースもあります。 そこで気になるのが、売却する際にいくらぐらい費用がかかるのか、という点。せっかく高く売却出来たとしても、多額の費用がか...
仲介手数料と持分

仲介手数料を妻や配偶者、親に出してもらっても大丈夫?贈与になる?

不動産購入に必要はなのは物件自体のお金とは別に「諸経費」と呼ばれる費用が必要になります。この諸経費には不動産会社に支払う仲介手数料や、住宅ローンを借りる銀行に支払う保証料や事務手数料、それに税金などが含まれます。 そして諸経費の中でも大きな割合を占めるのが仲介手数料。物件自体は自分で住宅ローンを組み、仲介手数料を含む諸...
新築マンション

新築マンション購入には仲介手数料ってかかるの?

新しい設備や、きれいな室内、充実した共用設備など、新築マンションは憧れの的ですよね。しかし価格が高く、なかなか手が出ないのも現実。なんとか費用を抑えたいものですが、その中でも気になるのが仲介手数料。 中古マンションで必須の仲介手数料は、新築マンションでも必要なのでしょうか? 監修者:針山昌幸 株式会社Housmart ...

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