マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

ライオンズマンション麻布十番南の管理組合に取材しました!

ライオンズマンション麻布十番南の管理組合に取材しました!
「マンションの管理状態」が重要性を増してきています。
今回、マンションジャーナル編集部ではライオンズマンション麻布十番南の管理組合理事長様にお話を伺いました。
マンションの資産価値向上に向け、どんなことを日々管理組合で議論し実行されているのか。これからのマンション管理のロールモデルになる事例を本記事でご紹介します。

以前は「陸の孤島」麻布十番の魅力

ノ上:まずはじめに、麻布十番の魅力について教えていただけますでしょうか。

理事長:今でこそ麻布十番はブランドエリアとしての地位を確立していますが、約30年前まではまさに「陸の孤島」でした。

大江戸線や南北線の開通によって、街の利便性が飛躍的に高まってきた街と言えます。地下鉄に加え、六本木ヒルズが完成したことで賑やかさも増してきました。

ただ、その一方で「古き良き下町」としての一面を保っていることが麻布十番の魅力だと思います。

ノ上:こちらの「ライオンズマンション麻布十番南」にはどんな魅力がありますか?

理事長:商店街から少し離れており、落ち着いた周辺環境となっていることは魅力です。地下鉄の入り口まで5分ほどで、昔ながらの飲食店やドラッグストアなども充実しています。

ノ上:生活利便性が高いですね。こちらのマンションにはどのような方々がお住まいなのでしょうか?

理事長:53戸の小規模マンションではありますが、所有者の年代構成は様々です。ご年配の方々も多ければ、小さいお子様もいらっしゃいます。

門家の知見を取り入れ、円滑な運を行う

ノ上:日々の管理体制で何かアピールされたいことはありますか?

理事長:当マンションも築20年以上が経過しているので、一部不具合は出始めています。

例えば、上の階に設置されている給湯管から水漏れが発生しています。

理事会は月に1回のペースで行っており、会計報告に加えて設備の点検結果等、報告をメインにしています。不具合の修繕については管理会社から具体的なご提案をいただいており、理事会で適切な頻度で議論ができていると感じます。

ノ上:理事会の開催頻度は通常のマンションよりも多いですね。ちなみに、大規模修繕は実施済みでしょうか?

理事長:築10年ほどのタイミングで第1回目を実施済みです。前回の大規模修繕時は、特に目立った修繕箇所はありませんでした。現在は、第2回目の検討に入る直前の段階です。

ただ、次回の大規模修繕では外壁等の不具合箇所を詳細に調査し、不具合の修繕を念頭に計画していく必要があると思います。

当マンションでは設備や防災関係に知見のある、過去に管理組合理事を経験された方などにお願いをして、「修繕委員会」と「防災委員会」を設けています。

大規模修繕のような大きな工事の場合だけでなく、通常の改修工事なども修繕委員会の専門家の立場から、様々な助言をいただき、第三者の目線を入れた上で判断をしています。

資産値向上に向けて意識している「防災」と「バリアフリ

ノ上:資産価値向上に向けては、どんなお取り組みをされていらっしゃいますでしょうか。

理事長:時期によって、資産価値を左右するキーワードがあると思います。

例えば、2011年の震災以降、管理組合として「防災に対する取り組み」は、資産価値を保つための重要な要素となっていると考えています。具体的には、防災用品などの備蓄や、防災委員会の協力の下、年に1回ほどのペースで備品の確認や防災訓練を実施しています。

もう1つの資産価値向上のためのキーワードが「バリアフリ」です。

もともと、当マンションのエントランスには重厚感のある手動扉が設置されていました。しかし、ベビーカーを利用している方や、ご年配の方、車椅子を使っている方にとって手動扉は優しくありません。そこで今年、既存の手動扉を廃止し、自動扉を設置しました。

細かい仕様など何度も議論しました。デザインに関しても、修繕委員会の意見も参考にして決めました。

また、エントランスに至るまでの階段とスロープに関しても工夫を施しています。雨天時の転倒防止を考慮した滑り止め加工を行いました。今後スロープだけでなく、階段部分にも手すりを設置していく予定です。

ノ上:素晴らしい取り組みですね。「防災」、「バリアフリー」以外にも何か特別にお取り組みされている事項はございますか?

理事長:当マンション居住者の生活導線を綺麗に保つためにエレベータの内装改善として木目調のシートに張り替えることや共用廊下照明のLED化を行いました。また、ゴミ置場に関しましては、衛生面を考慮してウレタン防水塗装を実施しました。マンション館内の綺麗さも資産価値を維持するための重要な課題であると考えております。

マンション管理は「コスト」ではなく「投資」という意識の

ノ上:これまで資産価値向上のため多くの施策を実行されていると思いますが、なぜ実行できるのでしょうか?

理事長:管理組合の役員は輪番制です。みなさんにマンション管理の実務を経験していただくことによって「管理組合の事者」であるという意識を持っていただけているからだと考えています。

管理に対する高い意識を持っているため、資産価値向上のための建設的な議論ができています。

ノ上:「マンション管理は投資」というお考えがあるのは素晴らしいですね。

私はライオンズマンション茅場町の副理事長を勤めていますが、外観デザインの刷新などにより賃料価格も上がるなど、資産価値向上において、一定の成果が出ています。ちなみに、理事会の所要時間は平均してどのくらいでしょうか?

理事長:特に問題がなければ、概ね1時間程度で終わるようにしています。

ノ上:理想的ですね。理事会の長さは不動産流通の観点からも極めて重要だと私は考えています。マンション管理のレベルを見極める1つの指標となります。必要以上に長い場合は運営が悪いか、段取りが悪いかのどちらかです。

管理会社(株式会社大京アステージ)との関係はいかがでしょうか。

理事長:あくまでも管理組合が存在している以上、管理組合の理事会が主体的に動いて意思決定をしていくべきと思っています。

ただ、マンションに関する専門的な知識が必要ですので、その際は管理会社に教えてもらうような関係です。

大京アステージさんは大手管理会社なので安心感がありますし、清掃や設備点検など外部の業者への依頼や発注など、日々の管理組合運営において欠かせない存在です。

ノ上:「管理社に任せきりにするのではなく、あくまでも主体的に管理組合が活動していく。」私もこれが理想的な管理体制だと思います。

ライオンズマンション麻布十番南では、各所有者の管理への意識を高める仕組みを取り入れているという点で稀有なマンションですね。本日は貴重なお話をありがとうございました。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top