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【特集】シティテラス目白の魅力に迫りました!

【特集】シティテラス目白の魅力に迫りました!
シティテラス目白のメリット
  • 山手線内側の18階建・全293戸の大規模都市型レジデンス
  • 「目白」・「高田馬場」・「雑司ヶ谷」を使い分けできるマルチ性
  • 要所をおさえた仕様・設備
シティテラス目白のデメリット
  • 主要駅まで、やや距離がある

いまマンション購入を検討するうえで最も高い人気を誇る沿線はJR山手線となっています。

もちろん利便性の高さが最大の要因ですが、その線路内側には土地の格が高いという評価が根強いこともあるでしょう。

「シティテラス目白」は、そのJR山手線内側に位置する2008年1月竣工(築10年11ヶ月)の中古マンションです。

特筆すべきは、都心の希少エリアでありながらも、地上18階建・全293戸という大規模であるということ。

本記事では、シティテラス目白の魅力を余すところなくご紹介致します!

シティテラス目白の資産価値

街のブランド力

「シティテラス目白」は“豊島区高田”に所在しています。

街としてのイメージは「目白」、「高田馬場」、「雑司ヶ谷」と、人によって思い浮かぶ名前が異なるエリアと言えるでしょう。

世間一般的には“学習院”のイメージが最も強いものと思われ、住宅街としての認知は高くないかもしれません。

株式会社リクルートによる2018年「住みたい街ランキング」では、「目白」が第66位、「高田馬場」が第127位、「雑司ヶ谷」は圏外と、上位ランクインとはなっていません。

(もちろん、沿線ランキングとしてはJR山手線が総合第1位となっています。)

しかしながら、その実態はマルチアクセス可能で利便性の高いエリアであり、人気は表面化しづらいものの、都心の住宅街としての地位は確立できていると言えるでしょう。

街の将来性

「渋谷」や「品川」など大きな注目を集める再開発エリアと比べると、まだまだ話題性不十分で認知度も小さいですが、「高田馬場」駅前にも再開発の芽が生まれています。

「高田馬場」駅東側の一帯を対象とした、「高田馬場駅周辺地区まちづくり協議会」が平成28年3月に設立されており、ゆるやかではありますが着々とまちづくりの構想案が取りまとめようとされているところです。

現実に新たな街並みが形作られてくるのはまだまだ未来の話ですが、より良いまちづくりがなされようとしていること自体が重要であり、今後の発展が期待できるエリアであると言えるでしょう。

(出典:新宿区HP http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html)

マンションのブランド力

住友不動産のマンションブランドと言えば、「シティハウス」シリーズが有名です。

一方、この「シティテラス」は低層~中層の大規模マンションに採用されるブランド名で、近年において都心・郊外ともに継続的に供給されているブランドシリーズとなっています。

住友不動産が開発した目白のマンションと言えば、2006年竣工の「目白ガーデンヒルズ」が有名で、築10年強の中古マンションながら、エリアブランド力と相まった建物の評価が高く、21世紀のヴィンテージマンションとして名を馳せています。

その「目白ガーデンヒルズ」に続いて住友不動産が開発した大規模マンションであるだけで、そのブランド力は担保されたも同然と言えるでしょう。

また、新築・中古いずれにしても財閥系など大手デベロッパーによるマンションが少なめなエリアであることもそのブランド力を上乗せする要素と言えるでしょう。

施工を担当したのは前田建設工業で、創業1919年と歴史のある建設会社です。

住友不動産とのタッグで数々の大規模マンション開発実績があり、現在販売中の新築マンションでは全1,539戸の「シティタワーズ東京ベイ」が挙げられます。

また、話題を集めている「2020年東京オリンピック選手村跡地開発:HARUMI FRAG」の第5街区は、この前田建設工業の担当となっています。

豊富な開発実績と持つ住友不動産と前田建設工業により創り上げられた「シティテラス目白」のブランド力は都内でも有数であると言えるでしょう。

マンションの立地条件

シティテラス目白は、明治通りと都電荒川線線路に面する、いわゆるロードサイド立地です。

西方面からは乗用車や電車による騒音等が生じる環境となっていますので、特に低層階の住戸をご検討される際は騒音環境を事前に体感しておいた方が良いでしょう。

また明治通り側の住戸は方位が西北西向きとなりますので、日当たり面も考慮に入れておきましょう。

明治通りとは反対側となる東方面は、中高層建築物が少なく低層戸建街が広がっているため、騒音懸念も薄まるうえにより高い開放性を備えており、住戸環境は非常に良好となっています。

また、道路向かいは区立高南小学校となっており、将来的にも変化が起こりにくい安定性の高い前面環境となっていることもプラス要素と言えるでしょう。

シティテラス目白の共用施設・設備グレード

共用施設

  • グランドエントランス
  • グランドラウンジ(2層吹抜)
  • コーチエントランス(車寄せ付き)
  • サブエントランス(駐車場側からの2ヶ所)
  • ガーデンコリドー
  • センターガーデン
  • コンシェルジュカウンター
  • ベンダーコーナー
  • ゲストルーム
  • ゴミ置場(24時間ゴミ出し可能)

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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