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【特集】ブランズ二子玉川の魅力に迫りました!

【特集】ブランズ二子玉川の魅力に迫りました!
ブランズ二子玉川のメリット
  • 眺望がよい
  • 街の利便性が高い
  • 自然環境に恵まれている
ブランズ二子玉川のデメリット
  • 立地が多摩川に面している

ブランズ二子玉川は、おしゃれで利便性が高く人気を集める街、二子玉川に位置する高級中古マンションです。

マンションは、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅からわずか徒歩3分、通勤・通学にはとても便利な立地です。

中古マンションといっても、竣工は2015年ですからまだ築浅、建物は17階建てで総戸数は110戸です。

ブランズ二子玉川は、道路を隔てて多摩川と向いあっています。

ですから住戸の住まい心地は開放感たっぷり、爽やかな川風がつねに感じられる環境です。

天井まであるハイサッシが設置されており、ベランダの手すりもガラスなので、陽当たりがよく遠くまでよく見えます。

住戸の向きによっては、一年中、富士山の美しい姿が望めますよ。

さらに目の前には兵庫島公園があるなど、ブランズ二子玉川は自然環境にもとても恵まれています。

交通・買い物の利便性、自然環境など、どの条件をとっても秀逸。

ブランズ二子玉川は、ご家族で快適な“リバーフロント・ライフ”が送れる中古高級レジデンスです。

ブランズ二子玉川についてご紹介しましょう。

ブランズ二子玉川の資産価値

まずブランズ二子玉川の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

二子玉川エリアは、江戸時代は多摩川の渡し船の船着き場として宿や茶屋があり、栄えていたといわれます。

戦後は多摩川に隣接する緑が多い住宅地として開発が進み、玉川高島屋ができたことから、「ニコタマ」などの愛称で呼ばれる高級感と利便性ある街としてのイメージが定着しました。

長らくそのイメージを継承していたのですが、2015年に二子玉川ライズ・エリアの再開発が完了し、街の規模がぐっと拡大しました。

二子玉川ライズは、駅直結11.2ヘクタールの敷地に商業施設やオフィス、住宅を配した都内最大級の再開発地域です。

とりわけそれまで二子玉川エリアに少なかったオフィスが増加し、街の就業人口が増えました。

また二子玉川ライズにはシネマコンプレックスなどもあり、玉川高島屋エリアとともにショッピング・アミューズメント・グルメを求めて訪れる人が増え、二子玉川のブランド力はさらに向上しつつあります。

“ハイソ”な街といわれながらも、これまで玉川高島屋S.C.だけに依存していた「ニコタマ」ブランド。

しかし商圏の規模が大幅に拡大したことにより、今後も街のブランドイメージは上昇、物件の資産価値にもいい波及効果があると考えられます。

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街の将来性

現在、二子玉川エリアには再開発計画はありません。

マンションのブランド力

ブランズ二子玉川のデベロッパーは、東急不動産株式会社です。

同社は東急リバブル、東急ハンズなども傘下に持つ東急不動産ホールディングスの中核となる企業です。

デベロッパーとしては信頼度は高いと考えていいでしょう。

建物の施工を担当したのは東急建設株式会社です。

同社は渋谷に本社を置く準大手ゼネコンとして著名な建設会社ですから、施工会社の信頼度も高いと考えられます。

マンションの立地条件

東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩わずか3分という駅至近の中古マンションです。

周辺にはデパートやスーパー、コンビニエンスストアが多数あり、買い物にはとても便利です。

目の前には多摩川が流れ、敷地から川辺に直接出られるエントランスも設けられています。

ただ多摩川が近いことから、集中豪雨などの災害には警戒が必要になるかもしれません。

自治体のハザードマップなどをよく調べられることをおすすめします。

ブランズ二子玉川の共用施設・設備グレード

ではブランズ二子玉川の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • 車寄せ
  • フロントサービス
  • エントランスラウンジ
  • スカイテラス
  • ゲストルーム
  • 多摩川エントランス

マンション前には、ホテルライクな車寄せがあります。

エントランスに入るとフロントがあり、フロントスタッフが利便性高いサービスを提供しています。

エントランスラウンジはゆったりとした空間です。

屋上には多摩川花火がきれいに見えるスカイテラスが設けられています。

ゲストルームも設置されているので、来訪者に眺望のいい部屋で宿泊してもらえます。

また敷地を迂回せずに多摩川に降りられる「多摩川エントランス」を設けており、お散歩や川遊びに出やすい構造です。

設備

共用部

  • 四重セキュリティ
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場

ブランズ二子玉川では防犯性能の高い四重セキュリティシステムを採用しています。

ゲートでまず来訪者をチェック、その後、メインエントランスとエレベーター、各住戸玄関で確認します。

オートロックシステムの解錠には、カラーモニターによって来訪者の姿と音声を確認します。

居住者のオートロック解錠は、非接触キーをかざすだけなので簡単にできます。

敷地内には防犯カメラを複数台設置しています。

また宅配ボックスがあるので、留守中に届いた宅急便などを便利に受け取れます。

住戸へ向かうのは内廊下であり、雨の日も快適に通行できます。

またエレベーターも2台以上設置、待ち時間が長くなりません。

ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • 防犯センサー
  • TVモニター付きインターホン
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • 防犯サムターン
  • 人感センサー玄関灯
  • アイランドキッチン
  • 天然大理石カウンタートップ
  • ディスポーザー
  • 浄水器一体型水栓
  • IHクッキングヒーター
  • エコジョーズ
  • 食器洗い乾燥機
  • スライド収納
  • 追焚機能付きオートバス
  • シャワースライドバー
  • 浴室暖房乾燥機
  • 手洗いカウンター付きタンクレストイレ
  • 独立洗面台
  • ヘルスメーター収納
  • 床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • ウォークインクローゼット
  • トランクルーム
  • ハイサッシ
  • ペアガラス

住戸では24時間セキュリティシステムを利用できる他、玄関ドアとすべての窓に防犯センサーが設置されています。

またオートロックの解錠は、カラーモニター付きインターホンで来訪者を映像と音声で確認してから行えます。

住戸の玄関ドアには、鍵穴が上下2箇所にあるダブルロックキーを採用、ダブルロックキーはこじ開けにも時間がかかり、住まいのセキュリティ性能を高めます。

また玄関の鍵には、ピッキングなどによる解錠を防ぐディンプルキーを使用しています。

さらに玄関ドアでは、工具を外から差し入れ、ドアのサムターンを回す「サムターン回し」を予防するため、スイッチ式の防犯サムターンを設置しています。

玄関を入ると人感センサーで照明灯がつくので、遅い時間の帰宅にも便利です。

キッチンは高級感のある天然大理石カウンタートップを使用したアイランドキッチン。

対面型なので、ご家族とお話しながらお料理できます。

キッチンにはディスポーザーが設置されており、生ゴミをさっと粉砕処理して排水に流せます。

ディスポーザーがあると生ゴミの臭いをすぐに解消できるので、清潔な環境をキープできるだけでなく、ゴミ出しの量も減らせます。

また生ゴミを破砕処理した水を排水処理装置で浄化してから排水するため、環境への負荷も低減することができます。

コンロの熱源にはIHクッキングヒーターを使用しているので炎が上がらず安全です。

また物件ではガス代を節約でき、省エネ効果が高い東京ガスのTES熱源機(エコジョーズ)を採用しています。

TES熱源機(エコジョーズ)で生み出したお湯を各部屋の床暖房やオートバス、浴室乾燥などに使用します。

熱効率のいいトータルシステムによってエコを実現し、光熱費もリーズナブルになります。

バスルームは追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置しているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。

独立洗面台には三面鏡があり、ミラーの裏には収納棚を設置、ヘアケア用品やスキンケア用品がたくさん収納できます。

また洗面台には足元にヘルスメーターケースを設けてあるのもうれしいポイントです。

毎日のように使うものですが、体脂肪計などは意外と収納場所に困りがち。

セルスメーターケースがあると引き出して使用でき、お風呂上がりには体重測定を習慣にするなど小まめにヘルスチェックできます。

トイレは高機能の温水洗浄機能付きタンクレストイレです。

タンクがなのでトイレスペースが広く使えるだけでなく、手洗いカウンターも備えているので衛生的に使用できます。

リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。

さらにエアコンは天井にビルトインした天井カセット型を採用、室内が広く見えます。

また物件はウォークインクローゼット、トランクルームなど収納スペースをたくさん設けているので持ち物の多いご家庭も安心です。

さらに窓にはガラスが二重になったペアガラスを使用、遮音性を高め、結露を防ぐなど断熱性も上がります。

【駐車場】

駐車場は60台分(月額使用料:23,000〜28,000円)を設置、駐輪場は121台分(100〜300円)、バイク置き場を5台分(3,000円)備えています。

駐車場入口にはシャッターゲートが設けられており、高い防犯性能を備えています。

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耐震性

ブランズ二子玉川の建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

多摩川に臨むマンションであり、開放的な眺望を数多くの住戸から得られるように、住戸は雁行型に配置されています。

外壁のタイルはアースカラー、透明感のあるガラスのベランダが横に長く続き、安定感のあるスタイリッシュな外観です。

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ブランズ二子玉川の利便性

交通利便性

  • 東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩3分
  • 東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩3分

最寄り駅は、東急田園都市線と東急大井町線「二子玉川」駅です。

徒歩3分ほどで行けるのでとても便利です。

二子玉川駅は、都心へのアクセスが良好な駅です。

駅から東急田園都市線急行に乗ると、渋谷駅には約10分で到着します。

さらに田園都市線は東京メトロ半蔵門線に乗り入れしているので、表参道駅にも乗り換えなしで13分で行けます。

またオフィス街・大手町駅へも東京メトロ半蔵門線直通で27分です。

さらに新宿駅へも渋谷駅でJR山手線乗り換え17分で到着します。

生活利便性

スーパー

  • 東急ストア 二子玉川ライズ店 徒歩4分
  • 明治屋玉川ストアー 徒歩5分
  • マルエツ 二子玉川店 徒歩9分

スーパーは近くに東急ストアや明治屋ストアーがあります。

庶民派スーパーとしては徒歩9分の場所にマルエツがあります。

大型商業施設

  • 玉川高島屋S.C. 徒歩3分
  • 二子玉川ライズS.C. 徒歩5分

大型商業施設は、徒歩5分以内に二つのS.C.があるという、特に利便性の高い立地です。

まず徒歩3分の場所に玉川高島屋S.C.があります。

玉川高島屋S.C.は、高島屋百貨店を中心に、本館・東館・南館・西館・ガーデンアイランド・ケヤキコートなどに分かれた大規模商業施設です。

南館タワーの6〜11階は、眺めのいいレストラン街になっており、またガーデンアイランドは、園芸やペット用品などがそろう施設になっています。

さらに徒歩5分の二子玉川ライズは、駅直結11.2ヘクタールの敷地に商業施設やオフィス、住宅を配した都内最大級の再開発地区です。

中にはショッピングセンター、二子玉川ライズS.C.があります。

二子玉川ライズS.C.は、ステーションマーケット・タウンフロント・リバーフロント・テラスマーケットの4つの建物で構成されています。

食品が購入できることはもちろん、ファッション・雑貨・家電・家電・書籍など何でも買える利便性抜群の施設です。

またレストランやカフェも多数あり、フィットネスジム・シネマコンプレックスもあるので、ご家族で休日を過ごすのにぴったりです。

病院

  • オカムラ歯科二子玉川医院 徒歩1分
  • 高橋医院 徒歩5分
  • 玉川病院 車7分

周辺には歯科・小児科・内科などの個人クリニックが複数あります。

総合病院では、物件から車利用7分の場所に規模が大きい玉川病院があります。

コンビニ

  • セブンイレブン二子玉川駅前店 徒歩2分
  • ローソン+toks 二子玉川店 徒歩6分
  • ファミリーマート玉川三丁目店 徒歩7分

物件周辺にはコンビニエンスストアが複数あります。

金融機関・ATM

  • みずほ銀行 玉川支店 徒歩4分
  • 三菱UFJ銀行 二子玉川支店 徒歩4分
  • 三井住友銀行 二子玉川支店 徒歩5分

都市銀行の支店が駅のまわりに複数ある他、物件周辺のコンビニATMも利用できます。

郵便局

  • 二子玉川郵便局 徒歩7分

郵便局は、物件から徒歩7分の場所に二子玉川郵便局があります。

ブランズ二子玉川の住環境

マンション周辺の自然環境

マンションの目の前に兵庫島公園があります。

多摩川と野川の合流点にあたる河川敷の公園で、川の眺めと開放感が心地よく、ご家族で日常的に利用できます。

また桜のある緑道の散歩道、「Yagawa Greenway」にも近く、花と緑、さらに水の眺めにも恵まれた住環境です。

教育環境

保育園

  • パパルキッズルーム 徒歩6分
  • ふたこたまがわ保育園 徒歩7分
  • 世田谷区立 玉川保育園 徒歩10分

物件の周辺に保育施設は複数あります。

しかし待機児童に関しては、世田谷区は比較的多い行政区で、平成30年4月時点で486名となっています。

お子様を希望する保育施設に入園させるには、やや努力が必要かもしれません。

出典:http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/129/1812/d00031371.html

小中学校

  • 世田谷区立二子玉川小学校 徒歩7分
  • 世田谷区立瀬田中学校 徒歩18分

世田谷区が指定する学区の小中学校は、二子玉川小学校と瀬田中学校です。

中学校は徒歩へ行くにはやや距離があります。

また物件は都内への交通アクセスがいいので、お子様を私立学校に通学させる家庭も多数あります。

世田谷区は中学生まで医療費が無料であり、子育てしやすい環境が整っています。

治安

ブランズ二子玉川の住所は世田谷区玉川三丁目です。

警視庁が発表する平成 30年1〜11月の23区の犯罪認知件数は、最も多い新宿区で5,879件、次いで世田谷区の5,471件となっています。

世田谷区はワースト2になっていますが、区内の内訳では下北沢のある北沢エリア、三軒茶屋エリアなど繁華街の犯罪件数が多くなっています。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年 11月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、世田谷区は1,885件と23区・都下を合わせてもトップとなっています。

これは、区内を環状八号線など大きい幹線道路が通っている影響があると考えられます。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

ブランズ二子玉川の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は、0.5〜1.0m(計画規模)となっています。

土砂災害の危険性は「範囲外又は未整備」です。

地形からわかる災害リスクは「高い盛土地」です。

「高い盛土地」とは、周辺より約2m以上盛土した造成地です。

出典:https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.612186,139.625198&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

ウォーターフロントの眺めは、なぜか人をほっとさせるものがあります。

ウォーターフロントにも海や川、池などいろんな種類がありますが、水の流れを見ながら暮らす生活には、独特の満足感があるようです。

そして、波が寄せる海のダイナミックな眺めもいいですが、さらさら流れる川の眺めを好む方も多いのではないでしょうか。

ブランズ二子玉川は、多摩川とともに暮らせるマンションです。

そしてマンションのそばには大規模な二つのS.C.が展開しています。

この上ない暮らしの利便性、手つかずの自然環境、そのどちらもが入手できる贅沢な物件なのです。

ブランズ二子玉川は、おそらくどの世代の方にとっても魅力のある、快適に暮らせる高級中古レジデンスです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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