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【特集】ベイズタワー&ガーデンの魅力に迫りました!

【特集】ベイズタワー&ガーデンの魅力に迫りました!
ベイズタワー&ガーデンのメリット
  • ゆりかもめ「新豊洲」駅まで徒歩6分で主要駅までのアクセがいい好立地!
  • 緑豊かなウォーターフロントエリアで生活しやすい環境が揃っている
  • シアタールームやキッズルームなど共用施設が充実している
ベイズタワー&ガーデンのデメリット
  • 再開発中エリアのため、近くにスーパーが少ない

江東区にたつベイズタワー&ガーデンは築2年(2016年7月)の高級中古マンションです。

地上31階・地下1階の建物で、総戸数は550戸。

間取りは1LDK〜3LDKまであり、幅広いライフプランの方におすすめの中古マンションです。

こちらのマンションは都心へのアクセスが良好なのにも関わらず、緑豊かな環境に恵まれています。

また、マンション内にはキッズルームやパーティースペース、ライブラリーなどの充実の共用施設も魅力なのではないでしょうか。

では、実際にベイズタワー&ガーデンの魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。

ベイズタワー&ガーデンの資産価値

街のブランド力

ベイズタワー&ガーデンがある豊洲六丁目エリアはゆりかもめや東京メトロ有楽町線が通る、都心へのアクセスが良好な立地です。

ウォーターフロントの開放的な街並みで、公園なども充実しているため、ファミリー層に特に支持されているエリアでもあります。

ショッピングには近くにららぽーと豊洲があり、週末のお買い物にもおすすめです。

このように住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして今後も注目されるのではないでしょうか。

街の将来性

ベイズタワー&ガーデンがある豊洲六丁目エリアでは現在、「豊洲六丁目4-2街区・4-3街区」の再開発計画があります。

4-2街区ではオフィス棟が建設予定で、11階建ての建物の中にはオフィス、店舗、交通広場、駐車場がはいる計画です。

こちらのオフィス棟では各オフィスごとに自由に室内をレイアウトすることができる工夫がされています。

4-3街区ではホテル棟が建設される予定で、スタンダードやスウィートなどの客室が用意され、ビジネスやレジャーなど多様の用途で利用できる予定です。

(出展:https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/)

ベイズタワー&ガーデンのブランド力

分譲会社の一つである東京建物株式会社は1896年創立の老舗の不動産会社です。

事業内容としてはオフィスビルや商業施設、マンションや戸建てなど幅広く携わっています。

北海道から九州、そして海外にもグループ会社があり、お客様のニーズに答える「進取の精神」を大事にしている信頼できる会社の一つです。

施工会社である清水建設株式会社は1804年創業の老舗の建設会社です。

実績内容としてはオフィスや教育施設、土木事業など多岐に渡ります。

「子どもたちに誇れる仕事を」をスローガンに、子どもたちが大人になった時代にも大きな財産になる建築物をつくることに情熱を捧げています。

ベイズタワー&ガーデンの立地条件

ベイズタワー&ガーデンの最寄駅であるゆりかもめ「新豊洲」駅までは徒歩6分です。

こちらの駅からベデストリアンデッキが整備されているため、道路を横断することなく安全に向かうことができます。

その他にもゆりかもめ「豊洲」駅まで徒歩14分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅まで徒歩14分で行くことができます。

ベイズタワー&ガーデンの周辺は整備された道路のため歩きにくい印象はありません。

かなり広々とした道のため、歩行者、自転車、ベビーカーなど全ての方が快適に通行しやすい印象です。

周辺はマンションが多い閑静な住宅街のため、嫌悪施設や騒音などの心配もありません。

生活利便性と交通アクセスのバランスのとれた場所のため、幅広い年代の方におすすめの立地です。

ベイズタワー&ガーデンの共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • ゲストルーム
  • ライブラリー
  • パーティースペース
  • ラウンジ&バー
  • キッズガーデン

(スカイズタワー&ガーデン)

  • フィットネスルーム
  • スカイラウンジ
  • 天体観測ドーム
  • コモンラウンジ

ベイズタワー&ガーデンは充実な共用施設の中古マンションです。

マンション内にはコンシェルジュがおり、ホテルライクな充実したサービスを受けることができます。

ゲストルームは遠方からお越しの家族などが宿泊できる便利な共用施設です。

こちらのゲストルームはベイズタワー&ガーデンにプレミアム・スイートと和の落ち着いた雰囲気が楽しめるトップスイートの2部屋があります。

その他に一体開発されたスカイズタワー&ガーデンの中にもゲストルームが4つ用意されており、そちらも利用することができます。

スカイズタワー&ガーデンの中にはその他にフィットネスルーム、スカイラウンジ、天体観測ドームなどがあり、こちらも利用することができます。

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設備

共用部

  • 内廊下
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 各階にある24時間ごみ置き場
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニター付きインターフォン
  • 24時間セキュリティシステム
  • 24時間有人管理

ベイズタワー&ガーデンは24時間セキュリティシステムのセキュリティ高い中古マンションです。

入居者はエントランスから各住戸の玄関まで4段階のセキュリティシステムがあり、より安全性を高めました。

そして、さらにマンション内は24時間管理人とコンシェルジュによる有人管理体制で、万全な警備体制が整っています。

専有部

  • ディスポーザー
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄機
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

ディスポーザーは料理をする際にでる生ゴミを簡単に粉砕してくれます。

そして、毎日の食事の後片付けを楽にしてくれる食器洗浄機も標準装備されています。

リビングとダイニングには床暖房があり、足元を優しく温めてくれるだけでなく、コード類を見せることなくすっきりとした部屋の印象にしてくれます。

駐車場

  • 232台(機械式208台(そのうち30台分はEVカー対応)、平置き16台、カーシェア用1台、身障者用1台、管理用1台、地上に来客用4台、荷さばき用1台)
  • 月額26,000円〜34,000円

駐車場は機械式と平置式の2タイプあります。

総戸数550戸に対して、駐車場232台のため駐車場の台数は少ない印象です。

サイズや空き状況、料金などは変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。

耐震性

  • 新耐震・制震・免震構造

ベイズタワー&ガーデンが採用している構造は免震と制震構造の双方を備えた「スイングセーバー」です。

住棟の地下に免震層を設けて万が一大震災が起こった場合に備えています。

さらに免震構造の住棟に耐震構造の耐震コアを連結することで地震エネルギーを吸収します。

また、万が一災害が起きた際のために防災備蓄倉庫があり、携帯ラジオや毛布などが用意されています。

それとは別に居住フロアにもヘルメットや工具が備えてあるところも安心ですよね。

外観デザイン

ベイズタワー&ガーデンは白を基調とした水辺と緑豊かな街並みにふさわしい爽やかなデザインの中古マンションです。

分節部にはブルーグレーをつかい、圧迫感を感じさせないようなデザインになるよう工夫されています。

ベイズタワー&ガーデンのエントラスホールやラウンジに携わったのは世界的にも活躍される建築家氏光井純氏です。

光井純氏は国内外問わず複合施設やオフィスなどを幅広い建築デザインに実績を持ちます。

ベイズタワー&ガーデンの利便性

交通利便性

  • ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩6分
  • ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩14分
  • 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分
  • ゆりかもめ 市場前駅 徒歩15分
  • ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩20分

ベイズタワー&ガーデンは徒歩圏内の場所に2駅2路線利用可能の利便性高い立地です。

東京メトロ有楽町線豊洲駅を利用すれば銀座や六本木、東京駅方面などの主要駅へのアクセスがいいため、プライベートやビジネスなど充実するのではないでしょうか。

生活利便性

スーパー

  • グランルパ・サカガミ 豊洲店 1100m 徒歩14分
  • フードストアあおき東京豊洲店 1300m 徒歩16分
  • マツモトキヨシ 豊洲店 1500m 徒歩18分

グランルパ・サカガミ 豊洲店は豊富な食材が取り揃うスーパーです。

朝は10時から夜22時まで営業しています。

フードストアあおき東京豊洲店は高級食材も取り揃うスーパーなので、自宅でホームパーティーをする際にも便利なのではないでしょうか。

大型商業施設

  • アーバンドック ららぽーと豊洲 1300m 徒歩16分
  • 晴海アイランド トリトンスクエア 2100m 車で7分

アーバンドック ららぽーと豊洲はファッションやグルメなど多数のお店が取り揃うショッピングモールです。

キッザニアなどお子さんが楽しめる施設などもあるため、ファミリーの週末のお出かけにもおすすめです。

病院

  • 豊洲ベイサイド内科外科 1200m 徒歩14分
  • 有明こどもクリニック 豊洲院 1200m 徒歩14分
  • はんどう歯科医院 1100m 徒歩14分
  • とよす皮ふ科クリニック 1200m 徒歩14分

豊洲ベイサイド内科外科は2017年3月に開院した綺麗な病院です。

一般内科の他にも生活習慣病や予防接種などを行なっています。

この症状はどこの病院にかかったらいいかわからないという場合でも地域密着のかかりつけ医として気軽に相談することができます。

コンビニ

  • 居住者専用 ファミリーマート豊洲スカイズ店 110m 徒歩1分
  • ローソン S江東豊洲六丁目店 120m 徒歩1分

金融機関・ATM

  • みずほ銀行 豊洲支店 1400m 徒歩11分
  • 江東信用組合 豊洲支店 1600m 徒歩12分

郵便局

  • 豊洲市場郵便局 1500m 徒歩11分

ベイズタワー&ガーデンの住環境

自然環境

ベイズタワー&ガーデンの敷地内は水辺と緑豊かな空間があふれています。

その中でも「移ろいの園」ではアートや四季折々の草花があふれています。

穏やかな緑と水辺のやすらぎに時間を忘れてしまうのではないでしょうか。

  • 豊洲6丁目公園 350m 徒歩4分
  • 豊洲6丁目第二公園 550m 徒歩6分
  • 豊洲公園 950m 徒歩11分

豊洲6丁目公園は複合遊具がある広々とした公園です。

思いっきり走り回れるスペースがあるため、幅広い年齢のお子さんが楽しめるのではないでしょうか。

豊洲公園は多くの複合遊具がある公園です。

夏にはじゃぶじゃぶ池が水遊びができるところは嬉しいですよね。

教育環境

保育園

  • 豊洲めぐみこども園 41m 徒歩1分

豊洲めぐみこども園は幼保連携型認定こども園として平成27年4月に開園した新しい園です。

こちらの園では子どもの自主性を促すさまざまな活動を多く取り入れ、友達との関わりを大切にしています。

  • グローバルキッズ豊洲五丁目保育園 1200m 徒歩14分

グローバルキッズ豊洲五丁目保育園は「子供たちの未来のために」を理念にしている園です。

食育には特に気を配り、行事食やクッキング保育など「食べる」ことを楽しむことができる工夫をしています。

江東区では平成30年4月時点における待機児童数が76名で、前年の322名と比べても確実に待機児童数が減っています。

これは保育所の新規開園や既存保育園の定員数の見直しなどにより、待機児童対策が行われた結果だと言えます。

そして、江東区の平成30年度の認可保育園の保育料は保育標準時間の3歳未満児で、最高所得階層77,700円。

そして、中間所得階層は27,600円で、中間所得層はリーズナブルに抑えられていることがわかりました。

保育園の入園決定率はその年その年で変わります。

保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。

(出典:https://machimachi.com/articles/2017-09-08-133633-fbf5)

(出典:https://machimachi.com/articles/2017-09-11-142251-fbf5)

小中学校

  • 江東区立豊洲西小学校 1040m 徒歩13分

江東区立豊洲西小学校は「あかるい心 やさしい心 たくましい心」を教育目標にした小学校です。

こちらの学校は2015年4月に開校されました。

プールやトレーニング室は区内在住、在学、在勤の方に一般開放されているので、入学前のお子さんと一緒に学校の雰囲気を体験することができます。

  • 江東区立深川第五中学校 1360m 徒歩17分

江東区立深川第五中学校は「パイオニア魂(元気・根気・勇気)」を教育目標にしている学校です。

具体的には自ら課題に挑戦する身体を身につけされることを目標にしています。

こちらの中学校では、地域の人と交流してパン作り体験を実施したり、様々な体験をさせてくれる機会を与えてくれます。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でベイズタワー&ガーデン周辺を調べてみました。

その結果、全刑法犯は昨年は1〜25件、今年は12月上旬までで1〜25件で少ないことがわかりました。

最寄駅である新豊洲駅周辺でも同様に1〜25件で駅前としては件数が少ないことがわかりましたが、帰りが遅くなる際は特に気をつけるようにしましょう。

(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal)

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でベイズタワー&ガーデン周辺を調べてみました。

その結果、全事故数が0件でした。

豊洲駅付近は40〜49件と件数が多くなっているので、豊洲駅へ向かう際は気をつけるようにしましょう。

最寄駅の新豊洲駅周辺では0件と駅前にもかかわらず落ち着いている場所ということがわかりました。

(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal)

ハザードマップ

ベイズタワー&ガーデン周辺の「江東区洪水ハザードマップ」と「江東区浸水ハザードマップ」を調べてみました。

ベイズタワー&ガーデンは200年に1回の豪雨により荒川が氾濫した場合、浸水することが予想されていません。

ベイズタワー&ガーデンのある場所は避難地区として指定されているエリアのため、この点はとても安心できるのではないでしょうか。

また、平成12年に発生した東海豪雨と同じ量の雨量が発生した場合、浸水することが予想されていません。

万が一、避難が必要になった場合の一番近い避難指定場所は「豊洲西小学校」です。

避難する場合はご近所の方に声をかけ、集団で避難するようにしましょう。

(出典:https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documents/kouzuimap.pdf)

(出典:https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documents/japanesemap.pdf)

まとめ

ベイズタワー&ガーデンの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。

ゆりかもめ「新豊洲」駅まで徒歩6分で、主要駅へのアクセスがいい立地です。

そしてベイズタワー&ガーデンにはキッズルームやシアタールームなどの充実した共用施設に恵まれています。

江東区豊洲エリアで中古マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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