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【特集】二子玉川ライズタワー&レジデンスの魅力に迫りました!

【特集】二子玉川ライズタワー&レジデンスの魅力に迫りました!
二子玉川ライズタワー&レジデンスのメリット
  • 世田谷区ブランドかつ住環境の良い立地
  • 周辺が開放感あふれる立地
  • 交通利便性も高いエリア

二子玉川ライズタワー&レジデンス

二子玉川ライズタワー&レジデンスは 、2010年5月に建築された28階建て、総戸数395戸の中古マンションです。

東急田園都市線「二子玉川」から徒歩9分の場所であり、都心に近いながらも世田谷区らしい静かな住環境が特徴のマンションになります。

今回はそんな二子玉川ライズタワー&レジデンスに関して、中古マンションとしての資産価値・交通利便性・立地条件など、あらゆる面でマンションの特徴を紹介していきます。

二子玉川ライズタワー&レジデンスを検討している方はもちろん、世田谷区近辺で新築・中古マンションを探している方も参考にしてください。

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二子玉川ライズタワー&レジデンスの資産価値

街のブランド力

まず、二子玉川ライズタワー&レジデンスが位置する世田谷は「世田谷区ブランド」として有名な区です。

世田谷区は、東京23区の中でも住環境が良く、都心にも近いエリアとして有名な場所です。

特に、二子玉川エリアは近年開発が進んでおり、大型商業施設が誕生したことでも注目されているエリアといえるでしょう。

世田谷区はSUUMO「住みたい街ランキング2017」で2年連続2位を獲得している区です。

人口は東京23区内でトップですが、人口密度は13番目なので「ゆとり」のある街づくりをしているといえます。

また、自然環境も区域全体に豊富な公園や緑地が整備され、区内の緑地率は22.89%であり東京23区の平均値を大きく上回っています。

このような住環境の良さが最も評価されているので、世田谷区玉川エリアに位置する二子玉川ライズタワー&レジデンスの中古マンション価値は高いといえます。

街の将来性

二子玉川エリアは大型商業施設の誕生などで、再開発は一段落しているエリアです。

この開発によって以下のような環境になりました。

  • バスターミナルを中心とした整備された駅前
  • 二子玉川ライズという大型商業施設の誕生
  • 二子玉川ライズを中心としてオフィスやショッピングセンター・シネマが誕生

二子玉川ライズタワー&レジデンスのブランド力

二子玉川ライズタワー&レジデンスの分譲主は、東京急行電鉄会社(東急電鉄)と東急不動産株式会社です。

東急線沿線の大規模マンションの場合には東急電鉄も絡んできますが、実際に主導するのは不動産ディベロッパーである東急不動産になります。

東急不動産は「ブランズ」シリーズを展開しており、人気のある東急沿線に多いということもあり、高級感のあるブランドです。

今回は大規模物件のためブランズシリーズではありませんが、分譲主が東急不動産であるメリットは大きいでしょう。

というのも、東急不動産ホールディングスは営業収益8,085億円、営業利益732億円、グループ従業員20,421人という巨大グループであり、メジャー7と言われる「住友不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東京建物、野村不動産、大京」という、有名なマンションディベロッパーの中にも名を連ねています。

また、二子玉川ライズタワー&レジデンスの施工会社は大成建設株式会社です。

大成建設は従業員数8,500名、売上は約1.5兆円を誇る大企業であり、大成建設、大林組、鹿島建設、清水建設、竹中工務店でラインナップされる「スーパーゼネコン」の一角です。

大成建設は、元々超高層ビルやダム、橋、トンネル、地下鉄などの大規模な建築土木工事を得意としています。

海外展開もしており、国内・海外で手掛けた有名な不動産は以下の通りです。

  • 明石海峡大橋(兵庫県)
  • ABCセンター(大阪市)
  • 銀座プレイス(東京都)
  • 札幌ドーム+周辺ビオトープ(北海道)
  • 中部国際空港(愛知県)
  • ホテルニューオータニ(東京都)
  • コハットトンネル(パキスタン)
  • きずな橋(カンボジア)
  • マレ島消波堤(モルジブ)
  • すばる天文台(アメリカ)

二子玉川ライズタワー&レジデンスの立地条件

二子玉川ライズタワー&レジデンスは南東・南西・北東・北西と、各方角に住戸があります。

敷地が広く大規模マンションなので、棟や部屋ごとに立地条件は変わります。

ただ、南側は大きな公園があり目の前は開けている環境なので、陽当たり・眺望とも非常に良好でしょう。

また、北側には少々高い建物がありますが、東側も敷地内の保育園や店舗があるので開けています。

そのため、二子玉川ライズタワー&レジデンスの周辺環境は非常に良く、全体的に陽当たり・眺望ともに良好なマンションといえます。

二子玉川ライズタワー&レジデンスの共用施設・設備グレード

共用施設

  • ゲストルーム
  • フォーラムラウンジ(集会室)
  • フィットネスルーム
  • ミーティングルーム
  • ソニックサロン(音響室)
  • 内廊下

ゲストルームは3種類用意されており、ソニックサロン(音響室)まであります。

ソニックサロンは、自分の部屋では中々できない楽器の演奏などができ、大型モニターで映画を見ることも可能です。

また、フィットネスルームなどもあり、まさにタワーマンションならではの共用施設の充実さといえるでしょう。

設備

共用部

  • 宅配ボックス
  • トランクルーム(一部)
  • 各階にゴミ置き場
  • 非常用発電設備
  • 非常用エレベーター
  • 屋上緊急救助用スペース
  • 防災倉庫
  • コンシェルジュ

35~42階の住戸限定になりますが、この住戸の入居者はトランクルームを利用することができます。

また、各階にゴミ置き場が設置されているので、わざわざ1階までゴミを捨てる必要もありません。

専有部

  • レンジフードファン
  • プルモーション付引き出し収納
  • オーブンレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 二重床・二重転用
  • サッシ等級T-2
  • 複層ガラス
  • トリプルセキュリティ
  • キッズセキュリティ
  • タッチパネル式住宅情報盤
  • カメラ付きインターホン
  • 防犯センサー

このように、二子玉川ライズタワー&レジデンスの設備・仕様のグレードは高いです。

キッチンは食洗器もついていますし、ディスポーザーもあります。

また、二重床・二重天井やサッシ等級も高く、仕様のグレードも高いマンションです。

ほかにも、子供がエントランスを開錠すると通知される機能や、PASMOを鍵にできる機能などもあります。

駐車場

  • 駐車場
  • 自転車置き場
  • バイク置き場

二子玉川ライズタワー&レジデンスには、屋内に711台、来客用(屋外)6台の駐車場スペースがあります。

屋内にある機械式駐車場には大型乗用車も対応できるハイルーフ型もあり、洗車スペースもある点が特徴です。

また、自転車置き場1,310台、バイク置き場112台があります。

空き状況や料金については仲介会社にお問い合わせください。

耐震性

二子玉川ライズタワー&レジデンスは免震構造を採用しています。

そもそもマンションの構造は耐震・制震・免震という3種類があり、免震構造が最も地震に強いといわれています。

免震構造は建物と地盤の間にゴム層を用意しており、地震による地盤の揺れをゴム層が吸収するという仕組みです。

そのため、建物に伝わる振動を半減してくれるだけでなく、建物も損傷しにくくなるというメリットもあります。

二子玉川ライズタワー&レジデンスは、免振構造の影響もあり耐震等級2を取得できているのも特徴です。

耐震等級は1・2・3と3段階あり、大半のマンションが耐震等級1です。

耐震等級2や3は病院や警察署、学校などの建造物に多く、住宅ではあまり採用されません。

その点は、耐震への配慮が出来ているということで、中古マンション価値の高さに起因します。

さらに、二子玉川ライズタワー&レジデンスがある世田谷区玉川一丁目エリアは、元々以下のように地震に強いエリアです。

  • 建物倒壊危険度:ランク1/5
  • 火災危険度:ランク1/5
  • 災害時活動困難度:ランク2/5
  • 総合危険度:ランク1/5

※出典:世田谷区の地域危険度

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

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二子玉川ライズタワー&レジデンスの利便性

交通利便性

  • 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩9分
  • 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩9分
  • 東急大井町線 上野毛駅 徒歩12分
  • 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩18分
  • 東急大井町線 二子新地駅 徒歩18分

このように、二子玉川ライズタワー&レジデンスは東急田園都市線と東急大井町線が利用できます。

二子玉川駅を利用すれば、渋谷へ11分、自由が丘へ6分、大手町へ26分、品川へ18分です。

渋谷はもちろん、東京(大手町)へも30分以内に行ける上に住環境が良いという点が、中古マンションの市場価値を上げる要因になります。

生活利便性

スーパー

  • 東急フードショー 成城石井:徒歩5分
  • 東急ストア:徒歩5分
  • 明治屋:徒歩7分

スーパーは次項の大型商業施設で紹介する「二子玉ライズ・ショッピングセンター」にもありますが、徒歩5分の場所にも東急ストア・成城石井があります。

大型商業施設

  • 玉川高島屋S・C:徒歩7分

高島屋はもはや説明不要の百貨店です。

高島屋が徒歩圏内にあるというマンションも中々ないので、これだけでも希少価値の高いマンションといえます。

病院

  • ニコこどもクリニック:敷地内
  • 二子玉川ライズ ひろ内科クリニック:敷地内
  • 二子玉川ライズ ファミリー歯科:敷地内
  • 玉川病院約:徒歩18分

敷地内には小児科である「ニコ子どもクリニック」もありますし、大人は「ひろ内科クリニック」を受診することができます。

また、歯医者も敷地内にあることから、医療施設は十分といえるでしょう。

コンビニ

  • セブンイレブン世田谷玉川店:徒歩3分
  • ローソン二子玉川:徒歩5分

金融機関・ATM

  • みずほ銀行 玉川支店:徒歩7分
  • 三菱東京UFJ銀行 玉川支店:徒歩7分
  • 三井住友銀行 二子玉川支店:徒歩8分
  • 三井住友信託銀行:徒歩5分
  • 新生銀行 二子玉川支店:徒歩5分
  • 横浜銀行 玉川支店:徒歩4分
  • 世田谷信用金庫 玉川支店:徒歩9分

郵便局

  • 二子玉川郵便局:徒歩7分

二子玉川ライズタワー&レジデンスの住環境

自然環境

  • 二子玉川東公園:敷地内
  • 二子玉川公園:徒歩2分
  • 上野毛自然公園:徒歩5分
  • 玉川高島屋S・C フォレストガーデン:徒歩7分
  • 兵庫島公園約:徒歩9分
  • 谷川緑道約:徒歩11分
  • 二子玉川緑地運動場約920m:徒歩12分
  • 二子玉川園スポーツセンター:徒歩21分

保育園

  • はじまりはじまりえんniko:敷地内
  • 東京都市大学二子幼稚園:徒歩7分
  • 鈴蘭幼稚園:徒歩8分
  • わかな保育園:徒歩9分
  • 世田谷区立玉川保育園:徒歩15分

二子玉川ライズタワー&レジデンスは、敷地内に幼稚園があるのが特徴です。

ただ、世田谷区全体では待機児童は比較的多いといえます。

とはいえ世田谷区も待機児童問題に取り組んでおり、2017年は861件であった待機児童も、2018年は486件と激減しました。

具体的には、2017年度の保育施設整備において、認可保育園21か所(分園含む)、小規模保育事業2か所、認証保育所3か所の新設等による定員拡充に取り組んだことが、待機児童の減少につながったでしょう。

実際、2017年と比べて合計1,275人分の定員を増加しました。

2018年では3歳以上の待機児童はすでに解消しており、2歳の待機児童についても一部地域では解消している状況です。

今後は待機児童の多い低年齢児(0~2歳)を対象とする保育施設整備を重点的に進めていくとのことですが、近隣の幼稚園・保育園の状況は各自で確認する必要があります。

※出典:世田谷区 待機児童などの状況

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/129/1812/d00031371.html

※出典:世田谷区:保育待機児童対策の状況について

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/107/157/695/697/d00160182_d/fil/taiki.pdf

小中学校

  • 世田谷区立二子玉川小学校:徒歩12分
  • 世田谷区立瀬田中学校:徒歩17分

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」※によると、東京都世田谷区玉川1丁目の犯罪認知件数は2017年で8件と、ほかのエリアに非常に少ないエリアです。

世田谷区ということもあり、治安面も良好なエリアといえます。

※出典:警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」※によると、東京都世田谷区玉川1丁目の交通事故の件数は2017年中に0~9件と周辺に比べて非常に少ないエリアでした。

駅までのアプローチも10~19件なので、通勤や通学時も交通事故リスクは低い場所です。

※出典:警視庁「交通事故発生マップ」

https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=1&mpx=139.79809655400405&mpy=35.71571516045113&bsw=1519&bs。

ハザードマップ

二子玉川ライズタワー&レジデンスが位置する東京都世田谷区玉川1丁目のハザードマップ※を調べてみると、大雨時には洪水による浸水リスクは3~5mとなっています。

二子玉川ライズタワー&レジデンスの南側に多摩川が位置し、氾濫リスクはあるのでその点は頭に入れて購入を検討しましょう。

また、この大雨は、2000年9月に起きた東海地方の記録的な集中豪雨(東海豪雨)を想定しています。

出典:世田谷区洪水ハザードマップ

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073_d/fil/PDF05.pdf

まとめ

このように、二子玉川ライズタワー&レジデンスは世田谷区らしい、住環境の整ったマンションといえるでしょう。

特に、マンションの周辺が開けた立地になっている点は、ファミリー層に評価を得ている点です。

ただし、北側の住戸に関しては、住戸によっては眺望が開けていない部屋もあるので、その点はしっかりと現地で確認しましょう。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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