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【特集】新宿山吹アインスタワーの魅力に迫りました!

【特集】新宿山吹アインスタワーの魅力に迫りました!
新宿山吹アインスタワーのメリット
  • 交通アクセスがよい
  • 買い物が便利
  • 自然環境に恵まれている
新宿山吹アインスタワーのデメリット
  • 幹線道路沿いである

新宿山吹アインスタワーは、 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分という、都心のまん中にある高級中古タワーマンションです。

竣工は 2008年、24階建てで総戸数は174戸です。

江戸川橋エリアは、新宿区と文京区の区境にあり、首都圏各所への交通アクセスはきわめて良好です。

新宿山吹アインスタワーは、広さ50㎡台の物件が多く、どちらかといえば単身者、DINKS向けのマンションです。

このような足回りのいい場所に住めば、通勤だけでなく会社が終わった後に外出するにもとても便利ですね。

さらにマンションは、複数のスーパーや商店街、神楽坂の繁華街にも近く、ショッピングや外食スポットに恵まれています。

都心のまっただ中で快適に暮らせる高級中古タワーマンション、新宿山吹アインスタワーについてご紹介しましょう。

新宿山吹アインスタワーの資産価値

まず新宿山吹アインスタワーの資産価値をみてみましょう。

新宿山吹アインスタワー_エントランス

街のブランド力

新宿山吹アインスタワーのある東京メトロ有楽町線「江戸川橋」エリアは、都心の中では比較的地味なエリアといっていいでしょう。

近隣の飯田橋は交通アクセスが抜群にいい街ですし、神楽坂は飲食店の多い賑やかな街です。

さらに江戸川橋から少し北に向かうと、音羽や関口、小日向などといった文京区の高級住宅地になるのですが、江戸川橋の街並みはぐっと庶民的です。

とはいえ下町の賑わいはなくひっそりとした街であり、そこが暮らしやすいと感じる方も多いようです。

また、都心のまん中でありながら、物件価格が抑えめであり、それも人気を呼ぶ一因であるようです。

従来、印刷関係の会社が多かった江戸川橋エリアですが、それらの会社が姿を消した跡地に、新築マンションの建設が目立つようになりました。

今後は一層再開発が進み、エリアのブランド力が上昇していくことが予測されます。

街の将来性

江戸川橋エリアは、再開発計画が一段落した状態です。

現在、新たな再開発の予定はありません。

マンションのブランド力

新宿山吹アインスタワーのデベロッパーは、藤和不動産株式会社です。

藤和不動産株式会社は、かつて存在した不動産会社ですが、2011年に三菱地所レジデンスに統合されました。

三菱地所レジデンスは、三菱地所の住宅事業を担当する大手デベロッパーであり、現在も「ザ・パークハウス」など人気のブランドマンションの分譲を展開しています。

藤和不動産株式会社はなくなりましたが、その事業は引き継がれているため、デベロッパーについては安心できると考えられます。

新宿山吹アインスタワーを施工したのは株式会社フジタです。

同社は渋谷区に本社を置く準大手ゼネコンです。

2013年に大和ハウス工業の完全子会社となり、現在も国内外で建設事業を行っています。

石油プラントや物流センター、ホテルなど大規模建設に多くの実績がある他、分譲マンションに関しても「ザ・パークハウス」を中心に多くのマンションを竣工していますので、施工会社として一定の信頼度はあると考えていいでしょう。

マンションの立地条件

新宿山吹アインスタワーは、地下鉄駅を上がり幹線道路沿いに少し歩いた交通の便のいい立地です。

タワーマンションなので上層階では眺望もきれいに見えます。

しかし江戸川橋駅のそばに首都高が走っており、マンション自体も幹線道路沿いにあるため、騒音や排気ガスの影響はあるでしょう。

また住戸内に開閉できないはめ殺しの窓があり、それが気になるという方もあるようです。

新宿山吹アインスタワーの共用施設・設備グレード

では新宿山吹アインスタワーの施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • サクラ・ガーデン
  • エントランスホール
  • キッズルーム
  • 災害備蓄倉庫
  • ホバリングスペース

敷地内に公開空地・「サクラ・ガーデン」や緑地帯を設けており、みずみずしい緑を満喫できる環境です。

またキッズルームなどの共用施設を設けています。

さらに災害備蓄倉庫を設置、万一の災害時に備えています。

さらにタワーマンションのため、屋上に救出用のヘリコプターのホバリングスペースを設けているのが居住者にとって安心材料となります。

万一の災害の際、下層階への避難が難しいときは、ヘリコプターで吊り上げて救助してもらえるだけでなく、ドクターヘリも着陸できるので、速やかに救急救命措置が行えます。

設備

共用部

  • トリプルセキュリティ
  • オートロック
  • 24時間有人管理
  • 防犯カメラ
  • コンシェルジュ・サービス
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • エレベーター 2基以上
  • 24時間ゴミ置き場

新宿山吹アインスタワーでは防犯性能の高い三重になったセキュリティシステムを採用しています。

エントランスでまず来訪者をチェック、その後エレベーター、各住戸玄関で確認します。

オートロックシステムの解錠には、カラーモニターによって来訪者の姿と音声を確認して行います。

さらにマンションでは、常時2名体制の24時間有人管理を行っており、緊急事態が起こったときも迅速に対応してもらえるので安心です。

コンシェルジュカウンターでは、コンシェルジュによってタクシーやクリーニングの手配など利便性高いサービスが提供されています。

また宅配ボックスもあるので、留守中も宅急便などを便利に受け取れます。

エントランスから住戸へはホテルライクな内廊下で向かいます。

ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • オール電化
  • カウンターキッチン
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室暖房乾燥機
  • 24時間換気システム

住戸の玄関ドアは防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。

鍵はリバーシブルタイプで表裏どちらを差し込んでも開けられます。

住戸ではTVモニター付きインターホンで来訪者を映像と音声で確認してから解錠できます。

住戸はオール電化仕様となっています。

クッキングにも火が上がらないので安全に利用できます。

キッチンは、ご家族や訪問者とお話をしながら調理ができるカウンタータイプのシステムキッチンです。

バスルームは追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置しているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。

また住戸には24時間換気システムが設置されており、室内の空気がいつも新鮮に保たれています。

【駐車場】

駐車場は月額使用料は35,000円〜、駐輪場は500円〜、ミニバイク置き場は2,000円〜です。

台数についてはお問い合わせください。

耐震性

新宿山吹アインスタワーの建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

外壁にホワイトとアースカラー系ブラウンのタイルを組み合わせて使用したモダンな建物です。

タワーは高さがありますが威圧感を感じさせず、スマートな印象の高級中古タワーマンションです。

高層ホテルのように、スッキリとスタイリッシュな外観を持っています。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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