マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

【特集】エルザ世田谷の魅力に迫りました!

【特集】エルザ世田谷の魅力に迫りました!
エルザ世田谷のメリット
  • 閑静な住環境に位置している
  • 街の利便性が高い
  • 自然環境に恵まれている

エルザ世田谷

京王線「千歳烏山」駅から徒歩7分の場所に、高級中古タワーマンション「エルザ世田谷」はそびえています。

エルザ世田谷の竣工は2005年、最も高い棟は29階建て、高層から低層まで4つの棟によって構成され、総戸数は366戸というビッグ・コミュニティです。

エルザ世田谷は、北烏山のランドマークともいえる高層タワーマンションとして親しまれています。

さらに敷地内に約4,000㎡もの公開空地を設けているので自然環境も充実しています。

また地元の千歳烏山エリアの利便性が、このマンションの魅力にもなっています。

カウル「手数料半額プラン」のご案内

カウルは、おはよう日本や日経新聞で紹介された実績を持つ中古マンション購入アプリです。

カウルの手数料半額プランを適用なら

お部屋を6000万円で購入する場合、通常は6000万×3%+6万 = 186万円(税別)となるところ、

6000万×1.5%+3万 = 93万円(税別)となります。

基本的に仲介手数料は現金で用意する必要があるので、お得な中古マンション購入が可能となります。

↓↓こちらのバナーからカウルに登録↓↓

エルザ世田谷の資産価値

まずエルザ世田谷の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

エルザ世田谷のある千歳烏山エリアは、古来は武蔵野の森であったといわれます。

そして鎌倉時代にはすでに「烏山」という名称で呼ばれていたそうです。

大正2年(1913)、京王電鉄によって「烏山」駅が設置されたことから、住宅地として開発が進みました。

しかし歴史の名残をとどめるものとして、今でも北烏山四〜五丁目には「寺町」が残っています。

仏教寺院が26もある寺町には、エルザ世田谷からもお散歩がてら行くことができ、まるで小京都のような佇まいを味わうことができます。

宅地開発された千歳烏山エリアには、飲食店をはじめたくさんの店舗ができました。

しかし近年では、ひとつ隣の駅、仙川エリアの方が再開発が進んでいます。

仙川エリアには、アパレルショップ、おしゃれな喫茶店などが増加し、京王線沿線の“おしゃれタウン”として人気を集めています。

千歳烏山の方がひとつ新宿寄りなのですが、どこかのどかで暮らしやすげな街の表情が、エリアの大きな魅力です。

しかし京王線の準特急停車駅なので、新宿駅まで13分と利便性は抜群、子育て世代に人気が高く、中古マンションも資産価値をキープしやすいのがエリアの特長です。

エリアのブランド力は、子育てファミリーを中心に高めといっていいでしょう。

街の将来性

現在、千歳烏山駅周辺では、大規模な再開発計画が進んでいます。

2022年をめどに京王線「笹塚」〜「仙川」駅間が高架化されるのです。

それに伴い、千歳烏山周辺では、道路整備や駅前広場の設置などの計画が進められています。

この再開発事業によって駅周辺はガラッと変貌することでしょう。

マンションや商業施設などが増え、物件の利便性が高まることは確実です。

それによって、資産価値にも波及効果が及ぶことが考えられます。

マンションのブランド力

エルザ世田谷のデベロッパーは、株式会社大京です。

ライオンズマンションで有名な株式会社大京は、現在はオリックス株式会社の子会社で、マンション開発や市街地再開発を継続しています。

デベロッパーとしては安定度が高い企業と考えていいでしょう。

建物の施工をしたのは三井住友建設株式会社です。

同社は三井グループと住友グループに属する唯一の総合建設会社で、準大手ゼネコンとして著名ですから、施工会社の信頼度も高いと考えられます。

マンションの立地条件

エルザ世田谷は千歳烏山駅から徒歩7分に立地する、中古ではありますが高級な設備・仕様を備えたタワーマンションです。

駅からは商店街を歩いてマンションに向かいます。

経路には店舗が多く人通りもある道なので、帰宅が夜になっても不安はありません。

ただマンションは甲州街道に隣接し、国道にも面しています。

窓を開けると騒音が伝わりますが、閉めていれば気になりません。

周囲の視界が開けているので、眺望は非常にいいマンションです。

敷地内には緑ゆたかな庭があり、保育園、小中学校も近いなど、暮らしやすい条件を備えています。

エルザ世田谷の共用施設・設備グレード

ではエルザ世田谷の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • 庭園
  • コンシェルジュ・サービス
  • プレミアラウンジ
  • スカイラウンジ
  • コミューンホール
  • ゲストルーム
  • ペット足洗い場

共用施設では、何といっても約4,000㎡の公開空地が魅力です。

その敷地内には、以前からあった約60本以上の樹木が保存され、モミジやキンモクセイなど約20,000株のゆたかな樹木が植栽されました。

マンションに入るとコンシェルジュカウンターがあり、コンシェルジュが多彩で行き届いたサービスを提供しています。

さらにタワー棟の1階には、自動演奏ピアノや暖炉を備えた居住者専用のプレミアラウンジがあります。

またタワーの21階には、都心の眺めがきれいなスカイラウンジが設けられています。

その他、キッチン付きでミニパーティーも開催できるコミューンホールや、ラグジュアリーなゲストルーム、ペットを飼育されている方のためにペット足洗い場も備えています。

設備

共用部

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間遠隔監視システム
  • 宅配ボックス
  • 防災備蓄倉庫
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場

エルザ世田谷では防犯性能の高いオートロックシステムを採用、また共用部に33台もの防犯カメラを設置しています。

さらに「ライオンズ・オンライン・ガードシステム」によって、24時間、物件内の安全を見守ります。

また宅配ボックスもあるので、留守中に届いた宅急便などを便利に受け取れます。

さらにタワー棟の地下1階に、万一の災害のために防災備蓄倉庫を設置しています。

ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • カラーモニター付きハンズフリーインターホン
  • バリアフリー
  • オール電化
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室暖房乾燥機
  • 温水洗浄機能付きトイレ
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • クローゼット
  • 二重床・二重天井

住戸では、SECOMの24時間セキュリティシステムを利用できます。

またオートロックの解錠は、カラーモニター付きインターホンで来訪者を映像で確認してから行えます。

ハンズフリータイプなので、手がふさがっているときにも便利ですよ。

住戸内はオール電化仕様になっており、キッチンもIHクッキングヒーターを使用するので炎が上がらず安全です。

バスルームは追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置しているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。

トイレは高機能の温水洗浄機能付きトイレです。

リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。

また物件はクローゼットなどの収納スペースをたくさん設けているので持ち物の多いご家庭も安心です。

さらに住戸の構造では、「二重床・二重天井」であることが大きなメリットです。

二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。

二重床の方が下階に音が伝わりにくく、遮音性能が高くなります。

また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード(石膏ボード)を下げる形ですき間を設けた天井です。

二重天井もやはり遮音性能が上がりますので、エルザ世田谷は、上下階の音が伝わりにくいマンションといえるでしょう。

活動的な幼いお子様がいる家庭や、生活音に敏感な方のいる家庭でも快適に暮らせます。

また二重床・二重天井は、配管・配線がコンクリートに埋め込まれていないので家族構成が変わったときなどのリフォームも自由度が高く、メンテナンスも容易です。

長く住まうことを前提にしているご家族にはおすすめの構造といえるでしょう。

駐車場

駐車場は217台分(来客用・身障者用ふくむ・使用料不明)を設置、駐輪場は732台分、バイク置き場を55台分備えています。

耐震性

エルザ世田谷の建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

マンションは、気鋭の設計事務所によってデザインされたデザイナーズ物件です。

外壁にホワイトカラーを採用したスマートな外観です。

空にそびえる様子が威圧感なく洗練されており、スタイリッシュなタワーマンションという印象です。

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top