【特集】ブリリア大井町ラヴィアンタワーの魅力に迫りました！

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのメリット

• 都心へのアクセス良好な「大井町駅」徒歩6分の好立地
• 高級マンションにふさわしい充実の共用施設
• 街を彩る上質なマンション空間デザイン

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのデメリット

• 総戸数に対して、エレベーター数が若干少ない（総戸数269戸にエレベーター3基）

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、大型商業施設やオフィスビルの融合する大井町エリアのシンボル的高層タワーマンションです。新幹線や飛行機の利用に便利な品川駅よりわずか1駅の「大井町駅」から徒歩6分に位置し、東京駅や新宿駅までもダイレクトなアクセスが可能です。2012年8月築の高級感あふれるマンションは、空間デザインが魅力で細部までこだわりのあるホテルライクな共有部が広がります。マンション内にはフィットネスルームやスカイガーデン、ゲストルームなど充実の設備が設けられ、上質な都心暮らしを彩ります。大井町の風景を成す高級タワーマンション「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」の魅力をご紹介します。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの概要

• ㎡単価：84万円 ~ 113万円
• 住所：東京都品川区大井1丁目16
• 学区：品川区立山中小学校 徒歩8分(640m)
• 品川区立伊藤学園 徒歩14分(1120m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東急大井町線下神明駅 徒歩5分
• 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分
• りんかい線 大井町駅 徒歩6分
• JR京浜東北線 大井町駅 徒歩8分
• JR横須賀線 西大井駅 徒歩13分
• 階数：地上28階 地下2階
• 築年数：2012年
• 戸数・規模：全269戸

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの資産価値

街のブランド力

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのある大井町は、JR線や東急線、りんかい線など複数路線の交差するターミナル拠点であり、都心の主要エリアへアクセス抜群な交通利便性を誇ります。オフィスや高層マンションの林立する品川駅の隣に位置し、ビジネスやレジャーにも便利な多様な施設がそろいます。大井町には品川区役所があり品川区の中枢機能を果たしているほか、四季劇場や大型商業施設、地元の商店街などさまざまな魅力あふれるスポットが融合しています。マンション周辺にはスーパーや医療施設も充実し、住みやすさも良好です。

街の将来性

品川駅の隣に位置する大井町は、品川区内でも有数の商業エリアで大型ショッピング施設やオフィスビルの多く集まる地域として発展をしてきました。現在でも、JR東日本の社宅跡地を中心とした再開発プロジェクトが進められ、高層マンションの建設が複数予定されています。2019年には、大型商業施設と隣接する29階建タワーマンションも建設される予定です。もともとの高い利便性に加え、今後のさらなる発展が期待される注目度の高い街です。

マンションのブランド力

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、東京建物株式会社・日本土地建物株式会社・日本土地建物販売株式会社による旧分譲中古マンションです。東京建物が手がける分譲マンションシリーズ『Brillia（ブリリア）』は、高い機能性とデザインを両立した高品質のマンションブランドです。東京建物は日本でもっとも歴史のある不動産会社といわれ、マンション事業を中心に高い実績を誇ります。また、マンションの施工会社は、日本準大手ゼネコンの五洋建設株式会社です。

マンションの立地条件

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、都心へのアクセスに便利な「大井町駅」より徒歩6分の好立地で、駅から直線移動が可能な便利な住環境です。マンション低層部分は商業施設となり、コンビニやドラッグストア、クリニックなど生活にも便利な施設が入っています。東京の高台に位置する大井町エリアであるため、マンション高層階からは良好な眺望を楽しむことができます。大井町には品川区役所があり、品川区の中枢機関としても有用性の高い地域です。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

• フィットネスルーム
• ゲストルーム
• ナイトラウンジ
• ブランチラウンジ
• パーティールーム
• スタディルーム
• スカイガーデン

ブリリア大井町ラヴィアンタワーには、高級マンションにふさわしい充実した共用設備が設けられています。光の演出で高級感あふれる2階エントランスロビーほか、書斎として利用できるスタディルームや都会の夜景を一望できるスカイラウンジなどの共用施設がワンランク上の上質な日常を演出します。また、高層タワーからの眺望も楽しめる浴場付きのフィットネスルームも設けられ、運動やバスタイムでゆったりとリフレッシュすることができるでしょう。風と緑を感じられるスカイガーデンを散策すれば、都会での喧騒を忘れやすらぎの時間を過ごすことができます。

設備

共用部

• 24時間有人管理
• オートロック
• エレベーター3基
• 各フロアゴミ置き場（24時間ゴミ出し可能）
• 内廊下

ブリリア大井町ラヴィアンタワーはホテルライクな内廊下で、居住者のプライバシーに配慮した設計となっています。マンションの2階にあるメインエントランスには、風除室とエレベーターホールの2箇所にセキュリティがあり、不審者の侵入を防ぐことができます。さらに駐車場や駐輪場も万全のセキュリティ体制が敷かれているほか、警備会社と連携した24時間有人管理体制となっています。また、エントランスドアにはノンタッチキーを採用し、キーをかざすだけで簡単にドアを開閉することが可能です。

専有部

• 省エネ給湯器
• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）
• 浄水器
• 浴室乾燥機
• ミストサウナ
• オートバス
• 温水洗浄便座
• TVモニタ付インターホン
• 節水型トイレ
• BS、CSアンテナ
• CATV
• 床暖房

ブリリア大井町ラヴィアンタワーには、高性能な生活設備が各種取りそろっています。システムキッチンには生ゴミの処理に便利なディスポーザーや浄水器、食器洗浄乾燥機などが完備され毎日の家事を快適にサポートしてくれます。リビングには床暖房を採用し、足元からポカポカと部屋全体をあたためエアコンと併用することで効率的な空調管理が可能です。さらに、給湯器には高効率の「エコジョーズ」を採用し、家庭内の省エネ＆省コストに貢献します。また、部屋の防犯においては鍵のこじ開けがしにくい「スイッチ式サムターン」を採用しているほか、各住戸に防犯センサーを設置し、警備会社と連携して365日24時間体制で居住者の暮らしの安全を見守ります。

駐車場

• 駐車場：108台
• 月額：29,000円~37,000円

• バイク置き場：31台

• 駐輪場：450台

耐震性

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、平成24年8月に竣工した地下2階地上28階建ての高層中古タワーマンションです。マンション構造は鉄筋コンクリート（RC）造です。こちらのマンションには災害に強い中間層免震構造が採用されており、地震による「長周期地震」への対策を施した安心感の高いマンション構造です。なお、マンションは「新耐震基準」をもとに建設されています。

外観デザイン

ブリリア大井町ラヴィアンタワーはマンション外観からランドスケープまで、こだわり抜かれたデザインの採用された高級中古マンションです。地上28階建の堂々たる風格をもつ建物デザインは、アースカラーの低層部とホワイトを基調とした中・上層部が街の風景におだやかに溶け込みます。マンションのランドスケープは常緑樹をメインに、その土地の歴史との連続性をもたせたデザインが採用されています。また、マンションの照明にも高いデザイン性があり、エントランスや商業施設部分の照明にこだわるだけでなく、タワー最上部のティアラにもあたたかみある照明を施し、街の風景をイキイキと彩ります。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

• 東急大井町線　下神明駅：徒歩5分
• 東急大井町線　大井町駅：徒歩6分
• りんかい線　大井町駅：徒歩6分
• JR京浜東北線　大井町駅：徒歩8分
• JR横須賀線　西大井駅：徒歩13分

主要駅までの所要時間

• 大井町駅〜新宿駅：約16分（乗り換えなし）
• 大井町駅〜東京駅：約16分（乗り換えなし）
• 大井町駅〜品川駅：約3分（乗り換えなし）
• 大井町駅〜渋谷駅：約10分（乗り換えなし）

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、JR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線の乗り入れる「大井町駅」より徒歩6分に位置し、都心へのアクセスに非常に便利な立地です。都内主要ターミナルの東京駅、渋谷駅、新宿駅などにダイレクトなアクセスが可能なほか、新幹線や飛行機の利用に便利な「品川駅」まではわずか1駅と便利な駅です。りんかい線を利用できるため、お台場のある東京湾岸エリアへもスムーズにアクセスでき、休日のおでかけも充実することでしょう。ブリリア大井町ラヴィアンタワーは通勤通学から旅行まで、好アクセスが魅力の中古マンションです。

生活利便性

スーパー

• 丸正　大井町店：徒歩3分（約220m）
• イトーヨーカドー大井町店：徒歩4分（約290m）
• 成城石井　アトレ大井町店：徒歩6分（約440m）
• 西友　大井町店：徒歩7分（約540m）

大型商業施設

• ヤマダ電機LABI　品川大井町店：徒歩7分（約540m）
• アトレ大井町：徒歩6分（約440m）

病院

• すずき内科クリニック：徒歩3分（約220m）
• ホワイトラビット歯科医院：徒歩3分（約220m）
• 鈴木歯科クリニック：徒歩4分（約2約280m）
• 大井中央病院：徒歩11分（約820m）
• 大井町駅前クリニック：徒歩5分（約340m）

コンビニ

• ナチュラルローソン 品川区役所前店：徒歩1分（約80m）
• セブン-イレブン 二葉町店：徒歩2分（約120m）
• ファミリーマート品川区役所前店：徒歩2分（約120m）

金融機関・ATM

• 芝信用金庫　大井支店：徒歩3分（約170m）
• 三菱東京UFJ銀行　大井支店：徒歩5分（約350m）
• みずほ銀行　大井町支店：徒歩5分（約350m）
• 三井住友銀行　大井町出張所：徒歩5分（約360m）
• りそな銀行　大井町駅前出張所：徒歩6分（約440m）

郵便局

• 品川区役所前郵便局：徒歩2分（約150m）
• 品川郵便局：徒歩9分（約710m）

ブリリア大井町ラヴィアンタワー周辺には生活に便利なさまざまな施設がそろっています。マンションの1階部分にはコンビニやドラッグストア、飲食店やクリニックが併設し、いざというときにも雨に濡れず用事を済ませることができます。また、大井町周辺には大型商業施設からスーパーまで幅広いジャンルのお買い物スポットがあり、日用品から衣料品まで電車移動せずにお買い物することが可能です。スーパーも複数あるため、利用用途にあわせてお店を選べるのもうれしいポイントですね。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの住環境

マンション周辺の自然環境

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのランドスケープは、大井町の街の風景と一体となる自然豊かな緑道を配したデザインとなっています。マンション敷地内の植栽は、常緑樹を中心に四季折々の草花が植えられ、季節ごとに味わい自然のやすらぎを感じることができます。また、エコな暮らしを目指した屋上緑化も導入されています。屋上のスカイガーデンには、ヒートアイランド対策として植物をあしらった緑地が設けられ、ハーブや花などの彩りに触れることができます。なお、マンション内だけではなく周辺地域にも自然豊かな公園が多くあります。

マンション周辺の公園

• 森下児童遊園：徒歩3分（約180m）
• しながわ中央公園：徒歩4分（約280m）
• 大井中央公園：徒歩5分（約400m 徒歩5分）

教育環境

保育園

【周辺の保育施設】

• 品川区立二葉保育園：下神明駅から徒歩2分
• 品川区立三ツ木保育園：下神明駅から徒歩8分
• ちびっこランド大井町駅前園：大井町駅から徒歩5分
• 品川区立品川保育園：大井町駅から徒歩4分
• 品川区立大井倉田保育園：大井町駅から徒歩7分
• 品川区立一本橋保育園：大井町駅から徒歩7分
• 小学館アカデミーアトレ大井町保育園：大井町駅から徒歩2分

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのある品川区では、2018年に19人の待機児童数が発生しています。前年は219人の待機児童がいたため、大幅に減少傾向にあります。品川区では「品川区子ども・子育て支援事業計画」を策定し、平成27年度〜平成31年度の5年間で保育施設の増設や定員の拡大を図り、待機児童数ゼロの街づくりを目指しています。出典：http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-kaigi/hpg000033460.html

小中学校

• 品川区立山中小学校：徒歩8分（640m）
• 品川区立伊藤学園：徒歩14分（1,120m）

学区の品川区立山中小学校は、創立100周年を超える伝統校です。また、小中一貫校である品川区立伊藤学園も学区内です。品川区の小中一貫教育要領では、小学校〜中学校の9年間を4・3・2の教育課程として編成しています。山中小学校と伊藤学園では連携を図り、教育課程の連続性を重視した学校教育をおこなっています。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（2018年1〜8月累計）」データによると、ブリリア大井町ラヴィアンタワーのある品川区大井1丁目の犯罪認知件数は「55件」となっています。周辺地域に比べて比較的事件数が多く、特に粗暴犯や窃盗犯が多く発生しています。大井町駅周辺は商業施設や飲食店も多く、利用者が多い分事件が発生しやすくなっていると考えられます。マンションは駅から直線で大通り沿いに位置しているため、夜道も歩きやすい道のりです。なお、交番は大井町駅西口にあります。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ブリリア大井町ラヴィアンタワー周辺の事故発生密度が30〜39件（100m四方換算）となっています。マンション前は道路沿いで、大井町駅へつづく国道420号の交差する角地に位置していますが、大きく交通事故の発生しやすい箇所はありません。大井町駅周辺も交通事故発生密度が比較的低くなっており、近年で交通事故による死亡事故は発生していません。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

「品川区浸水ハザードマップ」によると、ブリリア大井町ラヴィアンタワーは大雨や河川の増水によって「1.0〜2.0m」の浸水が予測されるエリアに位置しています。マンション周辺に河川があるわけではありませんが、一定の浸水が予測されています。ハザードマップ上では、マンションから大井町駅方面に向かうにつれて浸水予測が低くなっています。災害時は、マンションから徒歩8分の「品川区立山中小学校」に避難するようにしましょう。出典：https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf

まとめ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、商業施設やオフィスの集まる大井町エリアに堂々と佇む高級中古タワーマンションです。品川駅までわずか1駅の好アクセスを誇り、新宿や東京までもスムーズな移動が可能です。マンション共用部には高級マンションにふさわしい充実した施設がそろい、ナイトラウンジやゲストルームなど贅沢な都会での暮らしを彩ります。再開発により街の機能性もさらに高まることが期待される大井町において、駅徒歩6分の好立地なブリリア大井町ラヴィアンタワーでの上質な生活をぜひご検討ください。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説