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【特集】アクシア麻布の魅力に迫りました!

【特集】アクシア麻布の魅力に迫りました!
アクシア麻布のメリット
  • 麻布十番駅直結の交通至便な立地
  • メゾネットタイプなど多彩な間取バリエーション
  • 国際色豊かな街並み
アクシア麻布のデメリット
  • 前面道路は交通量が多く、排ガス・騒音が懸念される

アクシア麻布

アクシア麻布は2005年5月に竣工した総戸数164戸の25階建タワーマンションです。

アクシア麻布の最大の魅力は何といってもその立地です。

「駅直結」という響きだけでも魅力的ですが、直結している駅が麻布十番駅ですので都内でも稀有な立地にあるマンションといえるでしょう。

今回は、稀有な立地が魅力のアクシア麻布を詳しく紹介いたします。

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アクシア麻布の概要

アクシア麻布

 

アクシア麻布の資産価値

街のブランド力

麻布十番は、SUUMOが公表している「住みたい街ランキング2018」で86位にランクインしており、神楽坂や錦糸町が近い順位にランクインしています。

今でこそ国際的で大人の街として知られる麻布十番ですが、近傍の六本木が先行して栄えたこともあり、しばらくは注目を浴びることはありませんでした。

変貌のきっかけは、2000年に東京メトロ南北線の駅が開通して交通の便が大幅によくなったことです。

現在では都営大江戸線も開通しているので、街のブランド力は非常に高いものと考えられます。

街の将来性

アクシア麻布から駅を挟んで東へ約200m離れたエリアにおいて、三田小山町西地区第一種市街地再開発事業が進行しています。

約2.5ヘクタールの広大なエリアを北街区と南街区に分け、45階建てと33階建てのタワーマンションの建設が計画されています。

2025年に事業が完了する予定になっており、これが完成すれば商店街と都市型マンションが共存した魅力的な街並みができ上がり、現在よりも資産価値が向上することが見込まれます。

「出典:東京都市整備局http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/mita/saikaihatsu20-06.html

マンションのブランド力

アクシア麻布の分譲主は豊田通商株式会社です。

豊田通商は1948年に設立された総合商社であり、インフラや化学品分野、食料品分野などを取り扱っています。

食料品など生活に関わる分野にも進出したことから、マンション分譲も行っています。

大手不動産デベロッパーほどの分譲実績は有しておりませんが、総合商社としては安定した業績を残しており、信頼の置ける会社といえるでしょう。

施工は株式会社大林組です。

言わずと知れた大手建設会社であり、スーパーゼネコン5社の1つに数えられています。

どちらかといえば商業ビルやダム建設などマンションよりも大規模な工事を手がける会社であり、豊富な施工実績を有しています。

マンションの立地条件

アクシア麻布は、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩1分、駅直結という稀有な立地にあります。

また、アクシア麻布の西側エリアには麻布十番商店街が栄えており、個性的なショップが多数営業しているので、交通の便もお買物便も抜群の立地条件です。

アクシア麻布の周辺に立ち並ぶマンションは10階程度ですので、低層階を中古で検討する際には陽当たりや眺望などを確認しておきましょう。

アクシア麻布の共用施設・設備グレード

共用施設

  • スカイラウンジ(21階)

21階に設けられたスカイラウンジは2層吹抜けとなっており、圧倒的な開放感が特長です。

東京を一望できるような眺望は、パーティーなどに招いたお客様にも喜んでもらえるでしょう。

このスカイラウンジはゲストルームとしても使用できるので、パーティーの後にそのままお泊りいただけるのも嬉しいですね。

設備

共用部

  • 駐車場53台
  • サイクルポート170台
  • エレベーター2台
  • 宅配ロッカー
  • 各階ゴミステーション
  • コンシェルジュサービス(8時~22時)

50戸に1台程度が一般的と言われているエレベーターは、総戸数164戸に対してエレベーターは2台設置されています。

1階エントランスにはコンシェルジュが居り、クリーニングやタクシーの手配、共用施設の予約などを行っています。

中古で入居するときには、新築のときと違って詳しい説明を聞きにくいので、身近に相談できるコンシェルジュがいるのは入居してから生活に馴染むまでのサポートとしても嬉しい存在です。

専有部

  • 二重床
  • TES温水式床暖房
  • モニター付インターホン
  • ガラスウォール(メゾネットタイプ)
  • ビルトインエアコン
  • ウォシュレット

遮音性とメンテナンス性に優れる二重床が採用されています。

アクシア麻布には34㎡台のお部屋から132㎡台の大きなお部屋までバリエーションが豊富にあり、メゾネットタイプの希少性の高いお部屋もあります。

メゾネットのお部屋は2層分の天井高がありますので、開放的な空間となっています。

デザイン性の高いお部屋は、中古で比較されるときに他のマンションとの差別化ができるでしょう。

駐車場

総戸数164戸に対して機械式駐車場が53台設置されております。

設置割合は決して高くありませんが、麻布十番駅から直結している利便性の高いマンションですので、居住者の車両保有率も必然的に低くなります。

機械式駐車場は日常のメンテナンスや将来の部品交換などに多額のコストを要します。

管理費等のランニングコストを低く抑えるという意味ではこの設置率はメリットと捉えられるでしょう。

設置台数が少ないので、空き状況や空き区画のサイズに十分注意をしましょう。

耐震性

アクシア麻布は「耐震構造」になっています。

耐震構造とは、建物の構造体で地震の揺れに耐える建物です。

1981年に建物の耐震の基準が大きく改正され、これを境に旧耐震基準と新耐震基準に区分されます。

アクシア麻布は2002年築ですので新耐震基準に適合するように建築されています。

また、基礎は深さ10mにあるN値50以上の砂礫層に杭打ちではなく直接基礎を行っています。

杭によって支える方法ではなく、面でしっかりとタワーマンションを支えています。

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外観デザイン

アクシア麻布

アクシア麻布は、UG都市建築が担当しました。

サイズの違う長方形を組み合わせたようなモンドリアンパターンを外観デザインに採用しており、住民の自己主張の違いを住戸タイプの違いに表現しております。

そのうえで全体をホワイトの端正にまとめ、控えめで周辺と調和するムードになっています。

高いデザイン性が評価され、アクシア麻布は2005年のグッドデザイン賞に選出されています。

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アクシア麻布の利便性

交通利便性

アクシア麻布

  • 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩1分
  • 都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩3分

東京メトロ南北線の「麻布十番」駅から直結でアクセスできる点は、アクシア麻布の最大のセールスポイントといってもよいでしょう。

中古で購入を検討する方も賃貸で入居を検討する方も駅からの距離は気になるポイントです。

駅直結という希少性の高い立地は多くの需要を生み、高い資産性を維持する要因になるでしょう。

都営大江戸線も利用できるので、都内各所へのアクセスがよく、広い範囲の方が中古で購入を検討しやすい立地です。

生活利便性

スーパー

  • 成城石井麻布十番店:約200m(徒歩3分)
  • ピーコックストア麻布十番点:約300m(徒歩4分)
  • ナショナル麻布スーパーマーケット:約1300m(徒歩17分)

大型商業施設

  • 六本木ヒルズ:約800m(徒歩10分)

病院

  • 中村麻布十番クリニック:約200m(徒歩3分)
  • 小田切医院:約300m(徒歩4分)
  • 東京都済生会中央病院:約800m(徒歩10分)

コンビニ

  • ローソン麻布十番店:約50m(徒歩1分)

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行麻布十番支店:約350m(徒歩4分)

郵便局

  • 麻布十番郵便局:300m(徒歩4分)

アクシア麻布の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

  • 網代公園:約150m(徒歩2分)
  • 一の橋公園:約200m(徒歩3分)
  • 芝公園:約1000m(徒歩13分)

アクシア麻布の周辺には、小規模な公園が複数あります。

網代公園は大きな道路を渡らずに行ける公園で遊具もあるので、お子様を遊ばせるスポットとして最適です。

そして、大規模な公園は東京タワーの足元に広がる芝公園があります。

小さなお子様が遊べる芝生広場はもちろん、野球場やテニスコートなど大人も体を動かせる地域の憩いの場です。

周辺には美味しいレストランも多いので、ランチのついでにお散歩もいいですね。

教育環境

保育園

  • デイジー保育園麻布十番:約400m(徒歩5分)
  • デイジー保育園麻布十番フォレスト:約400m(徒歩5分)
  • さわやか保育園麻布十番:約250m(徒歩4分)

港区のホームページに保育園の現在の空き状況が公表されておりますが、麻布十番エリアの保育園は空きがありません。

港区には保育に関する相談を受け付ける保育コンシェルジュが配置されていますので、保育園を利用する場合には事前に相談をしてみた方がいいでしょう。

「出典:港区ホームページhttp://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/hoikuen/index.html

小中学校

  • 区立東町小学校:約400m(徒歩5分)
  • 区立六本木中学校:約960m(徒歩12分)

東町小学校は、開校105周年を迎えた地域に根付いた小学校です。

国際教育を特色として持ち、各学年に1~2名のEST(EnglishSupportTeacher)が配置されています。

外国籍の児童を受け入れることで多様性に柔軟な考え方が出来るようになります。

六本木中学校はまだ新しい中学校であり、開校20周年を迎えたところです。

六本木ヒルズのすぐ近くにある中学校ですので、治安面や学業に集中できる環境という点には少し不安が残ります。

治安

警視庁が公表する「犯罪情報マップ」において、アクシア麻布が位置する麻布十番エリアは、昨年の事件発生が1~25件のエリアに属しており、これは周辺地域に比べても犯罪が少ないエリアです。

六本木駅に近づくことで犯罪情報が増える傾向にありますので、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど六本木エリアの近くに出かける場合には注意するようにしましょう。

「出典:犯罪情報マップ:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が公表する「交通事故発生マップ」において、アクシア麻布周辺の事故発生密度は60~70の区分に属しています。

他の地域に比べても高くなっており、交通事故の危険性が高いエリアとして考えておきましょう。

外苑東通りと麻布通りが交差するエリアであり、車両の交通量は豊富です。

また、商店街の中はトラックなど荷物や食材運搬の車両が多く、歩道がないため、交通事故が発生しやすいエリアともいえますので、信号のない交差点などの横断は注意をしましょう。

「出典:交通事故マップ:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

時間最大雨量114mm(東海豪雨)を想定して港区が作成した洪水ハザードマップでは、アクシア麻布の周辺は0.2~0.5mの浸水が想定されるエリアに該当しています。

住戸が冠水するような被害は考えにくいですが、地下鉄の運行停止や地下の浸水が考えられます。

また、東京都が公表している液状化予想図において、アクシア麻布のある地域は、液状化の可能性がある地域に属しています。

東京湾を囲うように液状化の可能性がある地域は広がっており、アクシア麻布周辺のみが液状化が特別発生しやすい地域というわけではありません。

液状化については、個人で対策を取れるものではありませんが、地域特性としてしっかりと理解したうえで購入を検討するようにしましょう。

「出典:港区ハザードマップ: https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/index.html

「出典:液状化予想図:http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

まとめ

アクシア麻布は、麻布十番駅直結という抜群の立地が魅力のタワーマンションです。

希少な立地ですので、中古になっても資産性を維持しやすいというメリットにもつながります。

六本木ヒルズや東京ミッドタウンという大型ショッピング施設と麻布十番商店街という趣向の違うショッピングスポットが身近にあるのも魅力の一つではないでしょうか。

麻布十番商店街では賑やかなお祭りも開催されますので、日々の生活に楽しみが増えそうなマンションです。

中古マンションをお探しの方はぜひ一度ご見学をしてみてはいかがでしょうか。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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