【特集】ライオンズ四谷タワーゲートの魅力に迫りました！

ライオンズ四谷タワーゲートのメリット

• マンションすぐそばに広大な新宿御苑の良好な眺望が広がる
• ホテルライクな共用施設を備えたハイグレード中古マンション
• スーパーや病院など生活に便利な施設が周辺に充実

ライオンズ四谷タワーゲートは、2007年5月に建築されたハイグレード中古マンションです。マンション南西部には新宿御苑の広大な敷地が広がっており、バルコニーからの眺望を楽しむことができるとともに、「自分の庭」として一年を通して自然を身近に楽しむことができます。新宿区という都会の恵まれた立地にありながらも、新宿御苑を始めとして新国立競技場や東宮御所、明治神宮外苑などの東京を代表する観光スポットが周辺に多数存在しており、東京都外や海外からの観光客も一年を通じて多数訪れるエリアでもあります。スーパーや病院など、生活を便利にする施設も周辺に充実しており、関東を代表する繁華街である新宿までも徒歩でアクセスできる距離にあるなど、都内中心部に住む利便性を最大限享受することが可能です。今回は、日本を代表するデベロッパーである大京が自信を持って提供するハイグレード中古マンションであるライオンズ四谷タワーゲートの魅力をお届けいたします。

ライオンズ四谷タワーゲートの概要

• ㎡単価：80万円 ~ 172万円
• 住所：東京都新宿区四谷4丁目8
• 学区：新宿区立四谷小学校 徒歩12分(960m)
• >新宿区立四谷中学校 徒歩17分(1360m)
• 間取り：1K / 1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩5分
• 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩9分
• 都営新宿線 曙橋駅 徒歩12分
• JR中央・総武線千駄ケ谷駅 徒歩13分
• 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩14分
• 階数：地上29階 地下1階
• 築年数：2007年
• 戸数・規模：全299戸

ライオンズ四谷タワーゲートの資産価値

街のブランド力

ライオンズ四谷タワーゲートは、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅が最寄り駅となります。マンションが建つ新宿区四谷は緑豊かで広大な敷地を持つ新宿御苑のすぐそばにあり、関東圏内からだけではなく、日本中、ひいては海外からも多くの観光客が多数訪れるスポットです。新宿御苑については、年間パスポートを大人2,000円、高校生1,000円、小・中学生500円という料金で購入することにより、一年間を通していつでも訪れることができます。日本を代表する自然豊かな公園を、最も身近な「自分の庭」として活用することができるのです。マンション南側は国道20号線が通っている影響もあり交通量が多めですが、マンション北側エリアに関しては閑静な住宅街であり、全体的に落ち着いた雰囲気の街といえます。また、東京おもちゃ博物館や消防博物館、釣り文化資料館などがマンション近隣にあり、新宿駅を中心に商業施設なども充実しています。

街の将来性

新宿区は東京23区の中でも非常に多くの市街地再開発事業が展開されているエリアです。すでに完了したものや将来に向けて計画中のエリアも含めるとその数は18地区にものぼり、日々表情を変え続けている街なのです。新宿区は池袋や渋谷とともに「副都心」として東京都内でも中心的な役割を果たす大都市です。新宿駅周辺を中心に大規模な商業施設や複合施設などが多数建築されており、超高層ビル群は都会の発展を象徴するかのように林立しています。ライオンズ四谷タワーゲートの建つ新宿区四谷エリアは、再開発の中心地である新宿駅から多少距離があるため、良好な生活利便性は確保しつつ、こうした過度な再開発計画の影響を比較的受けていない場所という見方もできます。しかしながら、現在は「四谷駅前地区市街地再開発事業」が進められており、マンションからほど近い場所に2019年を完成目標として地上31階、高さ145mの高層複合施設の建築が計画されているため、新宿区四谷というエリア自体の利便性やエリア内の中古マンションの資産価値は向上していく期待感があります。

マンションのブランド力

ライオンズ四谷タワーゲートは、大手マンションデベロッパーの大京が中心となって分譲されたハイグレード中古マンションです。同社が提供する「ライオンズマンション」シリーズは、ハイグレードマンションとして多くのユーザーから高い評価を得ており、供給開始から50周年を超える長い歴史を持っています。マンションのアプローチには「ライオンズマンションシリーズ」の象徴でもあるライオンの像が設置されており、そのブランド力を物語っています。「ライオンズマンションに住んでいる」ということ自体、高いステータスを印象付けることができます。一方、ライオンズ四谷タワーゲートの施工を担当したのは、安藤建設と東亜工業建設です。両者とも関東に本社を置くゼネコンであり、居住用マンションだけではなくオフィスビルや商業施設、発電施設などの施工実績を豊富に抱えています。施工業者として信頼のおける会社といって差し支えないでしょう。

マンションの立地条件

• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅下車　徒歩5分
• 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅下車　徒歩9分
• 都営新宿線「曙橋」駅下車　徒歩12分
• JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅　徒歩13分
• 都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩14分

東京メトロ丸ノ内線、都営新宿・大江戸線、JR中央・総武線の合計4路線が利用可能です。最寄り駅は四谷三丁目駅であり、徒歩5分という立地条件のよさを誇っています。何といっても新宿駅、渋谷駅、池袋駅などの都内主要箇所への地下鉄を利用した移動が抜群に便利なのが特長であり、四谷三丁目駅から地下鉄や電車を利用すれば新宿駅までは5分、渋谷駅までは14分、池袋駅までは18分でアクセスすることが可能です。マンション周辺には新宿御苑や明治神宮外苑、東宮御所などがいずれも徒歩圏内にあり、自然環境を身近に感じることができる良好な立地条件を備えています。

ライオンズ四谷タワーゲートの共用施設・設備グレード

共用施設

• ゲストルーム
• ラウンジ
• パーティルーム
• キッズルーム
• コンシェルジュカンター
• 内廊下仕様

ライオンズ四谷タワーゲートには、ハイグレードマンションと呼ぶにふさわしい魅力的な共用施設がそろっています。ラウンジやパーティルーム、キッズルームなど、住人が快適に生活していく上で利用しやすい施設がその代表例です。ラウンジについてはソファーや机などが複数置かれており、住人同士で語り合ったり待ち合わせの場所にしたりと、その用途は多種多様です。来客時にゲストを迎える場として活用するのもいいでしょう。またコンシェルジュカウンターでは、マンション専任のコンシェルジュが様々な居住者向けサービスを提供しており、クリーニング受付等にも対応しています。「コンシェルジュがいるマンションに住んでいる」という事実自体、「高級マンションに住むことができるステータスを備えている」ということができるのです。内廊下仕様のためにマンション内は外気に直接触れない構造となっているために排気ガスや騒音、振動などの影響を受けにくく、交通量が多い国道20号線が目の前という立地を忘れてしまうほどです。また、季節を問わず全館空調によりマンション内が一定温度に保たれているのも、内廊下仕様の中古マンションの特色といえます。マンション内にいれば、一年中快適に過ごすことができるのがメリットの一つです。都内中心部の良好な立地条件を実現しつつ、ゲストルームが完備されているのもアドバンテージです。ゲストルームは住人以外の来客が使用することができるため、気軽にゲストを迎えることができます。

設備

共用部

• 駐車場
• 駐輪場
• バイク置き場
• マンション専用ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可）
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• オートロック
• エレベーター（5台）

マンション専用ゴミ置き場が完備されており、24時間ゴミ捨てが可能なのが特長です。一般的な中古マンションでは自治体の定めるゴミ収集日程に従い、ゴミ出しも一定の時間までにしなければならず、決まりごととはいえ不便さを感じる場面も多いのが実情です。ライオンズ四谷タワーゲートでは24時間ゴミ捨てが可能なのと併せて、ゴミ出しの曜日も種類も決まっていないために、住人個々のライフサイクルに合わせてゴミ出しをすることが可能です。長期間にわたるマンションライフにおいて、こうしたちょっとした便利さは魅力といえるでしょう。また、都内中心部に建つ中古マンションの購入を検討するにあたり、最も注意したいのが「防犯性能」ともいえます。ライオンズ四谷タワーゲートでは、24時間有人管理を実現しています。日中には管理人やコンシェルジュが常駐しており、夕方から翌朝にかけては警備員がマンション内外を警備することにより、様々な危険を排除しています。防犯カメラやオートロック設備も充実しており、安心のセキュリティマンションといえるでしょう。

専有部

• BS、CS
• CATV
• 24時間換気システム
• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水器
• エアコン
• 浴室乾燥機
• 追い焚き機能付き浴室
• ウォークインクローゼット
• TVモニター付きインターホン
• 二重床
• 二重天井

専有部内も「さすがハイグレードマンション」と言えるほど、充実した内容を備えています。高級感ある人造大理石トップのシステムキッチンは非常に使い勝手がよく、浄水器も完備されているため常においしい水を供給できます。また、タワーマンションでは必須の浴室乾燥機も完備されており、雨の日や天気の悪い日などに洗濯物をバルコニーに干せないときには重宝します。さらに、二重床および二重天井を採用しているのも特長です。ライオンズ四谷タワーゲートは様々な利便性の高い共用施設と室内設備を備えたハイグレード中古マンションですが、共同住宅という性質上、上下階や左右階などからの隣接住戸からの聞こえてくる生活音をゼロにすることはできません。二重床と二重天井の採用によって、隣接住戸からの生活音を軽減させることが可能です。マンション内で快適に過ごしていくためには、非常に効果の高い仕組みといえます。

駐車場

ライオンズ四谷タワーゲートの地下には機械式駐車場が併設されています。一般的な車両が駐車できる区画に加え、「レクサスLS460」や「BMW7シリーズ」などある程度大型の車両が駐車できる区画も完備されているため、車を頻繁に使うという方にもおすすめできます。また、マンション敷地内の駐車場が仮に満車の場合は、マンション近隣に敷地内駐車場より安価（場所による）な月極駐車場が複数あるため、そちらの選択肢も視野に入れることができます。

耐震性

ライオンズ四谷タワーゲートは2007年に建築された中古マンションです。そのため、2006年改定の耐震基準に適合しています。従来の耐震基準では、「震度6強から7の地震で倒壊しない」「震度5強程度の地震で損傷しない」という2点が定められています。そして2018年現在で最新の耐震基準は2006年に改訂されており、「建築確認および検査の厳格化」「マンションに対する構造計算書審査」の項目が新たに追加されています。この変更は、マンションの質的向上を担保するものといえるでしょう。

ライオンズ四谷タワーゲートの利便性

交通利便性

最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅であり、マンションからは徒歩5分の好立地です。新宿区という東京副都心の一角に建つ中古マンションのため、都内各方面への移動は大変便利です。新宿駅までは四谷三丁目駅から地下鉄で4分の位置にあるため、新宿駅周辺に勤務先があるという方は通勤にかかる時間を大幅に削減することができます。勤務先が新宿駅周辺であれば、徒歩や自転車での通勤も可能です。

生活利便性

スーパー

ライオンズ四谷タワーゲートの周辺エリアには、多種多様なスーパーがあります。その一例を以下にリスト化しましたので、参考にしてみてください。もちろんこの他にも無数のスーパーが周辺にありますので、購入を決める前に一度は近隣を散策してみるのもいいでしょう。

• 「丸正食品総本店」徒歩4分（400m）
• 「ミニコープ富久店」徒歩8分（600m）
• 「イトーヨーカドー食品館新宿富久店」徒歩10分（750m）
• 「旬鮮ダイニング新宿御苑店」徒歩11分（850m）

大型商業施設

新宿駅周辺は超高層ビルや大型オフィスビル、高層タワーマンションなどが林立しており、商業施設も非常に多くあります。日本中から多くの人が訪れるこのエリアに相応しく、歩行者にとっての動線も整備されており、過ごしやすい街並みが広がっています。休日にご家族とお出かけやショッピングを楽しんだり、大切な友人や知人と楽しい時間を過ごすのにうってつけです。また、新宿駅周辺に勤務先があるという方は、通勤のついでに新宿駅周辺の商業施設に立ち寄ることができるという、通常の暮らしからは到底考えられないような生活を日常とすることができます。

• 「新宿中村屋ビル」徒歩19分（1.5km）
• 「Flags」徒歩20分（1.6km）
• 「JR新宿ミライナタワー」徒歩20分（1.6km）
• 「NEWoMan新宿」徒歩22分（1.7km）
• 「新宿サザンテラス」徒歩23分（1.8km）
• 「小田急サザンタワー」徒歩24分（1.9km）
• 「新宿東宝ビル」徒歩24分（1.9km）

病院

ライオンズ四谷タワーゲート周辺の病院・歯科医院は以下の通りです。

• 「萩原歯科医院」徒歩2分（160m）
• 「四谷メディカルクリニック」徒歩2分（160m）
• 「平山胃腸クリニック」徒歩3分（240m）
• 「御苑アンジェリカクリニック」徒歩5分（400m）
• 「安井医院」徒歩6分（450m）

コンビニ

ライオンズ四谷タワーゲート周辺のコンビニは以下の通りです。特に四谷三丁目駅周辺や新宿御苑北側エリアを中心に非常に多くのコンビニがあるため、通勤や通学のついでに立ち寄ることもできますし、マンションに隣接するブロックにある「セブンイレブン四谷4丁目店」までは徒歩2分の距離にあるため、いつでも気軽に利用することができます。

• 「セブンイレブン四谷4丁目店」徒歩2分（160m）
• 「ファミリーマート四谷四丁目店」徒歩３分（200m）
• 「セブンイレブン新宿御苑前本通り店」徒歩5分（350m）
• 「ミニストップ新宿大京町店」徒歩5分（350m）

金融機関・ATM

ライオンズ四谷タワーゲート周辺にある主な金融機関は以下の通りです。ATMコーナーについては周辺に多数あります。

• 「さわやか信用金庫四谷支店」徒歩7分（550m）
• 「みずほ銀行四谷支店」徒歩8分（600m）
• 「三菱UFJ銀行四谷支店」徒歩9分（700m）

郵便局

「四谷大木戸郵便局」が徒歩5分（350m）の場所にあります。

ライオンズ四谷タワーゲートの住環境

マンション周辺の自然環境

ライオンズ四谷タワーゲート南西には広大な敷地の「新宿御苑」（徒歩9分・700m）があります。部屋内からも新宿御苑の広大な敷地の眺望を楽しむことができる他、南西側を遮るような背の高い建物がないため、採光にも好影響をもたらします。さらに少し足をのばせば新国立競技場や明治神宮外苑、東宮御所など、自然を身近に感じることができる施設がたくさんあります。新宿区と言えば整備された街並みと超高層オフィスビルなどがあまりに有名ですが、ライオンズ四谷タワーゲートに関しては植物たちの四季の表情を楽しむことができる施設が周辺に充実していることからも、都会の利便性と自然環境を両立した、大変稀有な立地条件といえます。

教育環境

保育園

ライオンズ四谷タワーゲート周辺の保育園は以下の通りです。

• 「大木戸子ども園」徒歩2分（100m）
• 「ワンダーガーデン保育園新宿御苑前」徒歩8分（600m）
• 「エデュケアセンター・新宿」徒歩8分（600m）
• 「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう」徒歩9分（700m）
• 「ニチイアイリスキッズ曙橋保育園」徒歩9分（700m）
• 「ポピンズナーサリースクール四ツ谷」徒歩22分（1.7km）

マンション徒歩圏内に子供施設や子供を預ける施設は比較的充実しており、新宿御苑や新国立競技場なども徒歩圏内にあるため、子供を育てる環境自体は非常に整備されているといえます。特にライオンズ四谷タワーゲートの住人にとっては、新宿御苑の年間パスポートを購入しておけば、自然あふれる名勝をいつでも好きなときに自分の庭として活用することができるため、子育て世代にとっては大変魅力的な立地ともいえるでしょう。東京都がまとめた都内23区の待機児童に関する統計データによれば、新宿区において待機児童数は2018年4月1日現在で25名となっています。前年の数値と比べると2名ほど減っているものの、依然として待機児童は「ゼロではない」という現状は変わりません。東京都内では世田谷区（486名）や江戸川区（440名）において待機児童数が多く、その分だけ小さな子供を持つ世帯にとっては大変な負担になっていることを考えると、比較的待機児童数の少ない新宿区では子育て環境は良好な部類といえるかもしれません。いずれにしても子供を保育園に入所させたいと考えた場合には、「保活」を可能な限り早い段階から進めておく必要があることは肝に銘じておいてください。（参考：http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/documents/0730_04_01.pdf）

小中学校

【ライオンズ四谷タワーゲートの学区】

• 新宿区立四谷小学校　徒歩12分（960m）
• 新宿区立四谷中学校　徒歩17分（1360m）

ライオンズ四谷タワーゲートは、四谷小学校と四谷中学校の学区です。両校とも徒歩10分以上の比較的遠い場所に小中学校があります。マンション周辺が交通量の多い道路に囲まれているという状況を考えると、子供の通学に際しては交通事故防止対策と意識づけが望まれるところでしょう。四谷小学校と四谷中学校に徒歩で通うためには国道20号線を渡る必要があります。この道路は片側4車線で交通量の非常に多い道路です。通学時間帯は特に交通量、人通りともに増大するものと思われるため、万全の対策は必須です。

治安

警視庁は、都内で発生している犯罪発生場所や犯行内容等の情報を取りまとめ、定期的に「犯罪情報マップ」にまとめており、同庁のホームページ上にて公開しています。2017年の1年間のデータを見ると、ライオンズ四谷タワーゲート周辺エリアにおいて自転車盗などの犯行を中心に、犯罪が発生している状況を確認することができます。全体的に犯罪が多く発生しているエリアを見ると、新宿駅周辺が全刑法犯の発生件数が多くなっています。人通りも交通量も多いために、何らかの犯罪が発生しやすい状況になっているといえます。超高層ビルが多数存在し、多くの商業施設があるためについつい足元がおろそかになってしまいがちですが、こうしたエリア周辺に出かける用事がある場合には、犯罪に巻き込まれないような対策や心構えをすることが必須といえます。特に新宿区内で注意したいエリアは、歌舞伎町です。同エリアは関東のみならず国内でも有数の歓楽街としても有名です。当然、夜間には多くの人であふれ、何らかの犯罪が発生する可能性が高まりますので、特別の用事がない限りは同エリアには昼夜を問わず近づかないことをおすすめします。新宿駅から歌舞伎町にかけて、他エリアから比較しても犯罪発生件数が圧倒的に増加しています。（参考：http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map）

交通事故件数

新宿区四谷周辺は、一言で表現すると「交通事故多発エリア」です。警視庁がまとめている「交通事故発生マップ」によれば、ライオンズ四谷タワーゲートすぐ近くの四谷四丁目交差点を中心に、交通事故発生件数は多くなっており、1㎢あたり80件以上という極めて多い数値になっています。さらに負傷事故も数多く発生しており、子供が巻き込まれる事故や自転車が絡む事故件数も多い現状があります。これは、同エリア内においては車両を運転していなくとも交通事故に巻き込まれる可能性が高いことを意味しますので、付近を通行する際には万全の備えが必須です。（参考：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map）

ハザードマップ

新宿区は、2000年に発生した東海豪雨と同規模（総雨量589mm、時間最大雨量114mm）の大雨が同区内に降り続いた場合を想定して、予想される浸水被害の状況をまとめたものをハザードマップとして策定し、同区のホームページ上でも公開しています。当該ハザードマップによれば、ライオンズ四谷タワーゲート近隣エリアでは多いところで20～50cm程度の浸水被害箇所が散見されるのみで、エリア全体で見ると大きな被害は予想されていません。もちろん手放しに安心はできませんが、大きな被害をもたらすような急迫の脅威は迫っていないといえるでしょう。（参考：https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html）しかしながら、ライオンズ四谷タワーゲートの地下区画には機械式駐車場がある点に注意すべきといえます。地下区画に駐車場がある場合、例えハザードマップによって大規模な浸水被害が想定されていなくとも、雨水等の流入により駐車車両が冠水してしまったり、機械式駐車場設備が損害を受ける危険性もあります。

まとめ

ライオンズ四谷タワーゲートは、東京副都心の一つである新宿区に建つハイグレード中古マンションです。新宿区内に勤務先がある方はもちろんのこと、渋谷や池袋等の都内主要都市に勤務先がある方にとっても、その圧倒的な利便性を享受することができるでしょう。マンション南西部に広がる新宿御苑の自然環境に囲まれ、都内中心部の交通利便性と緑豊かな自然環境が両立しているという、なかなかお目にかかれない条件を満たしていることも魅力の一つです。新宿御苑という都内でも有数の広大な名勝を「自らの庭」として活用することができるのです。再開発の進む新宿駅や四ツ谷駅からもほど近い立地条件から、周辺エリアの利便性は飛躍的に向上していくものと思われます。こうした魅力的な条件を兼ね備えた魅力的な中古マンションであるライオンズ四谷タワーゲートは、都内中心部での中古マンション探しの候補の一つに加えていただきたい物件です。