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【特集】プラウド元住吉の魅力に迫りました!

【特集】プラウド元住吉の魅力に迫りました!
プラウド元住吉のメリット
  • 二ヶ領用水に寄り添う開放的な敷地
  • アウトフレームでインテリアレイアウトがしやすい室内空間
  • 駅前は賑わいを見せる商店街
プラウド元住吉のデメリット
  • 前面道路は歩道がなく、交通量が多い

プラウド元住吉は2004年8月に竣工した総戸数162戸の中古マンションです。

現在でも高い人気を誇る野村不動産のブランド「プラウド」シリーズ。

プラウドが発表されたのは2002年ですので、プラウド元住吉はブランド発表した初期のマンションです。

元住吉駅は賑わいを見せる駅前の商店街が魅力です。

駅を挟んで西側がブレーメン通り商店街、東側がオズ通り商店街になっており、どちらも個性豊かなお店が立ち並んでいます。

大きなショッピングモールは隣駅の武蔵小杉にいくつもありますので、ショッピングを楽しめる立地と言えるでしょう。

プラウド元住吉はオズ通り商店街を抜けて東へ徒歩12分。

緑豊かなせせらぎである二ヶ領用水に寄り添う立地です。

地下に駐車場を配していて、地上には植栽やパティオが設置されています。

駅からの距離が苦にならなければ、買物便も住環境も魅力的な中古マンションです。

今回は、このプラウド元住吉を詳しくご紹介いたします。

プラウド元住吉の概要

プラウド元住吉の資産価値

街のブランド力

元住吉は、SUUMOが公表している「住みたい街ランキング2018」で94位にランクインしています。

こちらは日吉や日暮里などと近いランキングとなっています。

ちなみにタワーマンションやショッピングモールが多数建設されたお隣の武蔵小杉は6位にランクインしています。

元住吉の良さは下町風情ではなく、活気のあるおしゃれな商店街と街並みです。

タワーマンションなどはなく、都会的な風景ではありませんが、学生も多く往来する商店街は活気に溢れており、街並みも新しい住宅が多く建設されています。

住宅地としての魅力は高く、独自性のある街並みは高いブランド力を誇ります。

街の将来性

川崎市では新百合ヶ丘駅から元住吉駅を通過して川崎駅へ至る「川崎縦貫鉄道」の計画を検討していましたが、現在では予算の目処が立たず、計画は休止されています。

公共の再開発ではありませんが、2019年に東京ドーム2個分の敷地を誇る三菱ふそうトラックバス工場の跡地をダイワハウス工業が取得することが公表されています。

プラウド元住吉からは南へ500m程度の位置にあり、ショッピング施設などが建設されれば、街の価値向上につながるでしょう。

「出典:川崎新聞https://norman.jp/kawasaki/post-867/

マンションのブランド力

プラウド元住吉の分譲主は野村不動産株式会社です。

野村証券に端を発する財閥系のマンションデベロッパーであり、2002年に発表したマンションブランド「プラウド」が人気になりました。

「世界一の時間へ。」をキャッチコピーにした高級マンションシリーズであり、毎年の分譲戸数ランキングで上位にランクインしています。

プラウド元住吉の管理も行っている系列の野村不動産パートナーズは管理会社の顧客満足度ランキングで10年連続NO.1を得ておりますので、中古になってからも高いレベルの維持管理が期待できます。

施工は東海興業株式会社であり、同社は2013年に倒産しています。

マンションの場合、10年のアフターサービス期間が過ぎると、瑕疵や不正などがない限りは施工会社や分譲会社に請求を行うことは少なくなります。

施工会社が倒産している事実は、イメージ的に良いものではありませんが、実生活においてはそこまで大きな影響はないでしょう。

マンションの立地条件

プラウド元住吉は元住吉から東へ徒歩12分、二ヶ領用水のせせらぎを身近に感じられる開放感のある立地です。

周辺は住宅がメインになっていますが、隣接地にはクロネコヤマトの集配センターがありますので、エントランスから出た道路は交通量がありますので、お子さま連れは注意が必要です。

歩いて3分の距離には、中原平和公園のはだし広場がありますので、ファミリーで居住するのに適した周辺環境です。

プラウド元住吉の共用施設・設備グレード

共用施設

  • パティオ
  • 集会室兼キッズルーム

マンションの中央にはパティオが設けられ、緑豊かな植栽の中のベンチでゆっくりとくつろぐことができます。

マンション内のお知り合いとお話をしたりするのに適した施設です。

そして、管理組合の会合などに利用できる集会室兼キッズルーム。

平日はキッズルームとして開放されており、土日などに管理組合の理事会が入ったときには集会室に変わります。

中古として高い資産価値を維持していくためには、管理会社を交えながら修繕や住民マナーの問題などを日々検討しなければなりませんので、このように身近に集まれる施設があるのは長期的な視点で大きなメリットと言えます。

設備

共用部

  • 駐車場
  • 駐輪場
  • エレベーター
  • 宅配ロッカー
  • 防犯カメラ

環境に配慮され、駐車場は全て地下に設けられています。

風雨に当たらないため、砂埃などの汚れが付くにくく、愛車の塗装保護にも良い環境と言えるでしょう。

また、最近ではネットショッピングが増えてきていますので、宅配ロッカーが設置されているのは嬉しいですね。

専有部

  • 二重床二重天井
  • 浄水器
  • 床暖房
  • 浴室換気乾燥機
  • ディンプルキー
  • アウトフレーム工法

遮音性に優れる二重床二重天井の構造になっています。

天井と床のスラブコンクリートとの間に空間があるので、コンクリートに直接音が伝わらず、小さなお子さまなどが多いファミリーに向いている構造です。

また、配管などのメンテナンスもしやすいので、将来リフォームするときにもメリットを感じられるでしょう。

また、建物の柱をお部屋の外側に出したアウトフレーム工法が採用されています。

室内側がすっきりとした四角の間取りになるので家具などのレイアウトがしやすい室内です。

駐車場

駐車場は地下に設置されており、全て機械式です。

機械式駐車場の一部の区画は高さが1550mmに制限されています。

車高の高い車は入庫できない可能性がありますので、中古マンションとして購入を検討する際には、空きの状況とともに空いている区画のサイズ制限にも注意しましょう。

耐震性

プラウド元住吉は「耐震構造」です。

耐震構造とは、柱や梁などの躯体部分で建物を支える構造です。

免震構造や制震構造と違い、地震の揺れを緩和する仕組みではありませんので、高層階を検討する場合には室内家具の地震対策をしっかりと行いましょう。

耐震基準は1981年に大きく改正されており、これを境に旧耐震と新耐震と区分されています。

新しい耐震基準に基づいて建てられた建物ですので、一定の安心感はあります。

外観デザイン

プラウド元住吉はIAO武田設計が設計を手がけました。

同社は1976年に設立され、現在では国内に5ヶ所、中国に2ヶ所の事務所を設けています。

設計する建物はマンションの他、ホテルやオフィスビルなど多岐にわたり、2018年には設計デザインを行った3つのマンションがグッドデザイン賞を受賞しています。

プラウド元住吉の特徴は、駐車場を地下に配置することで空いたスペースにパティオやベンチを配し、居住者間のコミュニケーションが生まれるように配慮された設計です。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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