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【特集】シティハウス武蔵小杉の魅力に迫りました!

【特集】シティハウス武蔵小杉の魅力に迫りました!
シティハウス武蔵小杉のメリット
  • 渋谷・品川・横浜・川崎へ自在のアクセス
  • 都市機能充実の未来型都市
  • 免震タワーレジデンス
シティハウス武蔵小杉のデメリット
  • 災害時被害に対する懸念

かつて「武蔵小杉」という街は、複数路線が通るターミナル駅ではあったものの、大手メーカー企業の事業所などが集積しており、工業的なイメージが強い街でした。

それがいまや2000年代初頭から始まった再開発により大きな変貌を遂げ、近未来型まちづくりのモデルケースとも言えるような街になりました。

シティハウス武蔵小杉は、「武蔵小杉」駅周辺の再開発事業が進み、徐々に街が変化しつつあった、2008年12月に竣工した中古マンションです。

総開発面積約37haに及ぶ地区計画(再開発等促進区)エリアのほぼ中心に位置し、この洗練された街の都市機能を余すところなく利用できる中古マンションとなっています。

このシティハウス武蔵小杉の魅力を、建物面も含めてご紹介いたします。

シティハウス武蔵小杉の概要

シティハウス武蔵小杉の資産価値

街のブランド力

冒頭に述べましたとおり、かつての街のイメージはこの10年余りで、全くの別物に変わっています。

株式会社リクルートによる2018年「住みたい街ランキング」において、「武蔵小杉」は総合ランキング第6位と、東急東横線沿線ではトップであり、新宿や渋谷、目黒などをも上回る結果を出しています。

ららテラス武蔵小杉やグランツリー武蔵小杉といったショッピングモールが次々に生まれ、高級感のあるタワーマンションも林立。

きれいに整備された街並みは、若い夫婦層やファミリー層を中心に人気で、憧れを集める街となっています。

街の将来性

2000年代初頭から次々に進められてきた武蔵小杉駅周辺の再開発ラッシュですが、いよいよ最終盤に入っています。

それでも、今後の大規模開発として、2020年度竣工予定の「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業再開発ビル」や2023年度竣工予定の「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画」などが残っており、街全体の人気・評価や実際の利便性がさらに向上する伸びしろをまだ持っていると言えます。

(出典1:川崎市HP http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18272/3higashi_gaiyou_1607.pdf )

(出典2:川崎市HP http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/271119machi2-1.pdf )

マンションのブランド力

「シティハウス」は、2017年度全国マンション供給ランキング第1位の住友不動産の主力マンションブランドです。

川崎市中原区内で住友不動産は継続的にマンション供給を続けてきていますが、2018年10月現在においても、地上53階建・総戸数800戸のシティタワー武蔵小杉を分譲・販売中。

絶大なる実績を根拠として、マンションブランドは揺るぎないものとなっています。

(出典:不動産経済研究所発表資料 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/337/md20180726.pdf )

さらに、施工を担当したのはスーパーゼネコンと呼ばれる建設会社のうちの一つである大林組です。

スーパーゼネコンの中でも売上トップの企業であり、2017年の売上高(連結)は1.9兆円にも及びます。

近年の施工実績としては、東京スカイツリーや虎ノ門ヒルズが有名です。

この二大企業による開発ということで、資産価値にもつながる高いブランド力が備わっていると言えるでしょう。

マンションの立地条件

シティハウス武蔵小杉は、2010年3月に開業したJR横須賀線「武蔵小杉」駅の駅前広場のすぐ近くに立地しています。

したがって、駅に近いという利点はありながらも、東側に線路が近接し電車運行による騒音や振動等が発生しうるというマイナス面も持ち合わせていますので、静かな環境を重視する方にとっては留意事項となります。

住戸方位は南向き・東向き・西向きそれぞれありますが、各方面にシティハウス武蔵小杉を超える高さの建築物があります。

(特に西側は道路幅員約6mの向かいに地上14階建オフィスビルあり)

一定の距離は取れているため圧迫感を感じることはないかもしれませんが、タワーマンションならではの眺望を望む方には要望通りの住戸が少ないかもしれません。

南側には商業・マンション複合建築物が隣接していますが、地上6階と比較的低層であるため、眺望必須という方は南向き住戸の検討をおすすめします。

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シティハウス武蔵小杉の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 車寄せ(キャノピー付き)
  • 風除室
  • エントランスホール(二層吹き抜け)
  • サブエントランス
  • ラウンジ(3階)
  • ゴミ置場(1階:24時間ゴミ出し可能)
  • 共用内廊下(カーペット敷きで空調設備ありのホテルライクな設え)
  • 共用トイレ

設備

共用部

  • 免震構造
  • 中空ボイド板合成スラブ工法(室内の小梁が無くなり、すっきりとした居室空間を実現)
  • 二重床・二重天井
  • ダブルオートロックシステム(風除室前と1階エレベーターホール前のダブル)
  • エレベーター計4基(乗用13人乗り1基、非常用17人乗り1基、駐輪場用30人乗り1基、店舗用13人乗り1基)
  • 駐車場チェーンゲート(リモコン操作可能)
  • 宅配ロッカー
  • 防犯カメラ(共用部18ヶ所に設置)
  • 24時間有人管理システム
  • コンシェルジュサービス(クリーニングや宅配など各種取ぎサービス、クロークサービス、新聞各戸配達サービスなど)

専有部

  • 非接触型&プログレッシブシリンダーキー
  • 最大天井高約2,500mm確保(3~4階住戸のみ約3,000mm確保)
  • 玄関床 石貼り
  • 天然石のキッチンカウンタートップ
  • ドイツ・ショット社製ガラストッププレートコンロ
  • コンロ前パネル(メラミン不燃化粧板)
  • 浄水カートリッジ内臓シングルレバーシャワー水栓
  • グローエ社製シングルレバー水栓(一部住戸を除く)
  • 静音シンク
  • 生ゴミディスポーザー
  • TES温水床暖房
  • オートバスシステム(浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温がスイッチ1つで自動操作可能)
  • 魔法びん浴槽(断熱構造により浴槽のお湯が冷めにくい)
  • 低床型ユニットバス
  • 浴室内カラリ床(滑りにくく乾きやすい)
  • TES式浴室換気乾燥機
  • 人造大理石の洗面化粧台カウンター
  • 節水型タンクレストイレ
  • トイレ手洗いカウンター(一部住戸のみ)
  • 24時間常時小風量換気システム
  • 標準電気容量40A(2LDKおよび3LDKは最大60Aまで、4LDKは最大8kVAまで増量可能)
  • 全戸玄関防犯センサー
  • 住戸内スプリンクラー(9階以上の住戸のみ)
  • バルコニー防水コンセント
  • 網戸(14階以下の開閉可能な窓に設置)

キャノピー付きの車寄せは、高級なホテルを連想させる設えで大きな魅力の一つです。

またエントランスから入ったその先のホールは二層吹き抜けで天井高約7.5mと、非常に開放的な空間となっています。

いわゆる共用施設は3階のラウンジのみにとどまっており、ライブラリーやゲストルームなどはありません。

専有部分の仕様・設備はハイグレードの一言で、中古マンションと言えども現在の新築マンションに見劣りしない高スペックとなっています。

駐車場・バイク置場・自転車置場

  • 駐車場・・・住宅用計117台分(タワーパーキング116台、身障者用1台) ※他に店舗用4台

全188戸に対して、敷地内に計117台分を用意。

主にタワーパーキングとなっており、収容可能寸法・区画寸法や月額使用料等は次のとおりとなっています。

身障者用 → 区画長さ:約6,000mm 区画幅:約3,500mm 高さ:約2,400mm 月額使用料:30,000円

機械式駐車場 → (大型ハイルーフ)車長:5,300mm以下 車幅: 2,050mm以下

車高:2,050mm以下 車輛重量:2,300kg以下

月額使用料:25,000円

(大型ミドルルーフ)車長:5,300mm以下 車幅: 2,050mm以下

車高:1,800mm以下 車輛重量:2,300kg以下

月額使用料:22,000円

(大型普通)車長:5,300mm以下 車幅: 2,050mm以下

車高:1,550mm以下 車輛重量:2,300kg以下

月額使用料:19,000円

  • バイク置場

全188戸に対して、敷地内にバイク置場8台分、ミニバイク置場7台分を用意。

区画寸法や月額使用料は次のとおりとなっています。

バイク置場 → 長さ:約2,300mm 幅:約900mm 月額使用料:3,000円

ミニバイク置場 → 長さ約2,100㎜ 幅:約700㎜ 月額使用料:2,000円

  • 自転車置場

全188戸に対して、敷地内に住宅用計290台分を用意。

※他に店舗用36台

1住戸あたり1台は必ず利用できますが、2台目以降は空き区画次第となります。

全てラック式で、月額使用料は全区画300円となっています。

収容可能寸法は次のとおりとなっています。

車輪径:22インチ~27インチ 車体全長:1,550㎜~1,850㎜ ハンドル幅:600㎜以下 タイヤ幅:55㎜以下 車輛重量:20㎏以下

※それぞれ台数や月額利用料等はすべて管理開始時点のものです。

耐震性

シティハウス武蔵小杉の大きな魅力の一つとして、免震構造が挙げられます。

日本の多くの建物に用いられている耐震構造は躯体そのものの強度を高める構造ですが、免震構造はそれとは大きく異なり、地震が直接伝わらないように建物と地盤を絶縁、その間に設置した免震装置が建物に伝わる地震エネルギーを吸収し地震の激しい揺れを低減する構造となっています。

地震の激しい揺れをゆっくりとした揺れに変えることで、居住者の安心感を高め、さらに住戸内の家具の転倒などによる二次災害を抑制するというメリットがあります。

また建物基礎についても杭基礎(計33本)を採用していますが、N値50以上の支持層は地下約22m以深と、首都圏でも強固な部類に入る地盤と言えます。

強固な地盤+免震構造採用ということで、築10年近い中古マンションではありますが、耐震構造を採用した一般的な新築マンションよりも優れた耐震性があると言えるでしょう。

外観デザイン

車寄せのあるエントランスや店舗区画のある1階~2階の基壇部は黒を基調とした外壁と光を反射するガラス面が印象的で、建物全体に重厚感を加えています。

3階以上はホワイトとブラックの2色のタイルをふんだんに使用。

シャープで現代的なファサードは、タワーマンションが数多く建ち並ぶ都会的な街並みの中で、埋没することのない存在感を放っています。

シティハウス武蔵小杉の利便性

交通利便性

再開発が進み大きな変貌を遂げた「武蔵小杉」駅周辺ですが、交通利便性も同じく飛躍的な向上を見せています。

「武蔵小杉」駅は相互乗り入れを含めると計13路線が利用可能。

※JR湘南新宿ライン・横須賀線・南武線、東急東横線(相互乗り入れの東京メトロ副都心線、東武東上線、西武有楽町線・池袋線、みなとみらい線)、東急目黒線(相互乗り入れの東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道、都営三田線)の計13路線。

渋谷や新宿、大手町、品川など、さらには横浜や川崎など、首都圏主要エリアに30分圏内でダイレクトアクセスが可能という、極めて恵まれたポジションとなっています。

ただし急激に人口が大幅増加したことで通勤時の大混雑を引き起こす結果となり、問題視されています。

国土交通省や鉄道会社は緩和に取り組み始めていますが、容易に解決できそうな状況ではないことは把握しておくべきでしょう。

電車以外に、バスアクセスやカーアクセスも良好です。

羽田空港へもスムーズに行ける環境となっており、出張の際や休日レジャーといった場面でも大変便利。

また、終電がなくなってしまった時間帯に都内から帰宅する際は、「渋谷」駅と「武蔵小杉」駅と結ぶ深夜急行バス「ミッドナイトアロー」が運行しており、深夜になっても安心できます。

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅から(マンションから徒歩7分)

  • 「自由が丘」駅まで直通3分(東急東横線特急利用)
  • 「目黒」駅まで直通13分(東急目黒線急行利用)
  • 「渋谷」駅まで直通13分(東急東横線特急利用)
  • 「みなとみらい」駅まで直通16分(東急東横線特急利用)
  • 「麻布十番」駅まで直通20分(東急目黒線急行利用)
  • 「大手町」駅まで直通30分(東急目黒線急行利用)
  • 「六本木」駅まで16分(東急東横線特急利用、「中目黒」駅から東京メトロ日比谷線乗り換え)

JR横須賀線(湘南新宿ライン)「武蔵小杉」駅から(マンションから徒歩5分)

  • 「大崎」駅まで直通8分(湘南新宿ライン特別快速利用)
  • 「品川」駅まで直通10分(JR横須賀線利用)
  • 「横浜」駅まで直通10分(JR湘南新宿ライン特別快速利用)
  • 「恵比寿」駅まで直通13分(JR湘南新宿ライン快速利用)
  • 「東京」駅まで直通17分(JR横須賀線利用)
  • 「新宿」駅まで直通18分(JR湘南新宿ライン特別快速利用)
  • 「成田空港」駅まで直通76分(JR特急成田エクスプレス利用)

JR南武線「向河原」駅から(マンションから徒歩5分)

  • 「川崎」駅まで直通10分

空港リムジンバス・「武蔵小杉」駅横須賀線口から(マンションから徒歩3分)

  • 羽田空港国際線ターミナルまで45分
  • 羽田空港第2ターミナルまで55分
  • 羽田空港第1ターミナルまで60分

※「武蔵小杉」駅横須賀線口から1日18本が運行されています。

※各所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯・交通事情等により異なる場合があります。

生活利便性

まず、グランツリー、ららテラス、東急スクエアという3つの複合商業施設により、東京都心をも上回るほどの生活利便性が形成されています。

その他にも様々な業種・規模の施設が点在しており、シティハウス武蔵小杉の徒歩3分以内にもスーパーマーケットやコンビニが営業しています。

医療機関についても、徒歩10分以内に非常に多くの病院・クリニックがあり、楽に通院できる環境です。

また、徒歩圏に総合救急病院が2つもあり、緊急時・もしもの時も非常に安心できます。

ショッピング

  • グランツリー武蔵小杉(徒歩5分)・・・イトーヨーカドー、紀伊国屋書店、タワーレコード、LOFTなど
  • ららテラス武蔵小杉(徒歩6分)・・・成城石井、ゴディバ、無印良品、PLAZAなど
  • 武蔵小杉東急スクエア(徒歩8分)・・・ユニクロ、有燐堂、カルディ、スターバックスコーヒーなど
  • デリド 武蔵小杉店(徒歩2分)
  • Foodium 武蔵小杉店(徒歩6分)
  • FitCareDEPOT 小杉店(徒歩7分)
  • マルエツ 武蔵小杉駅前店(徒歩8分)
  • イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店(徒歩9分)
  • マツモトキヨシ 武蔵小杉駅北口店(徒歩10分)
  • COSUGI COMMONS(徒歩12分)
  • デイリーヤマザキ シティハウス武蔵小杉店(徒歩1分)
  • セブンイレブン 川崎武蔵小杉駅新南口店(徒歩1分)
  • セブンイレブン 川崎小杉法政通り店(徒歩9分)
  • どらっぐぱぱす 武蔵小杉店(徒歩3分)

医療機関

  • 関東労災病院(徒歩13分)・・・総合救急病院
  • 日本医科大学武蔵小杉病院(徒歩13分)・・・総合救急病院
  • 聖マリアンナ医科大学東横病院(徒歩8分)・・・消化器科・循環器科・脳外科・放射線科
  • 武蔵小杉内科・漢方・循環器(徒歩1分)・・・内科・循環器科
  • 川島歯科医院(徒歩5分)・・・歯科
  • さくらクリニック武蔵小杉(徒歩6分)・・・内科
  • 医療法人社団慈泰会タワー皮膚科形成外科武蔵小杉クリニック(徒歩6分)・・・皮膚科・形成外科
  • パークシティ歯科(徒歩6分)・・・歯科
  • 武蔵小杉くれ耳鼻咽喉科クリニック(徒歩6分)・・・耳鼻咽喉科・アレルギー科
  • さこう眼科(徒歩6分)・・・眼科
  • 武蔵小杉皮ふ科(徒歩6分)・・・皮膚科
  • どうどう小児科・アレルギー科(徒歩6分)・・・小児科・アレルギー科
  • むさし小杉内科クリニック(徒歩6分)・・・内科
  • 武蔵小杉レディースクリニック(徒歩6分)・・・婦人科・産婦人科
  • 加藤順クリニック(徒歩7分)・・・内科
  • 小杉眼科(徒歩7分)・・・眼科
  • 岡野歯科医院(徒歩7分)・・・歯科
  • みのわ耳鼻咽喉科(徒歩8分)・・・耳鼻咽喉科
  • 医療法人社団順慶会飯野眼科(徒歩8分)・・・眼科
  • 小田切病院(徒歩9分)・・・リハビリ科
  • 永井レディースクリニック(徒歩9分)・・・産婦人科・婦人科
  • 岡島クリニック(徒歩9分)・・・内科・消化器科・肛門科・外科
  • 高見整形外科(徒歩9分)・・・整形外科・リハビリ科
  • 小杉中央クリニック(徒歩12分)・・・内科
  • 中原休日休患診療所(徒歩12分)・・・内科・小児科

金融機関

  • 三井住友銀行 武蔵小杉支店(徒歩7分)
  • 三井住友銀行 武蔵小杉東出張所(徒歩1分)
  • 三井住友銀行 武蔵小杉駅前出張所(徒歩4分)
  • 三井住友銀行 武蔵小杉ローンプラザ(徒歩7分)
  • みずほ銀行 武蔵小杉支店(徒歩7分)
  • みずほ銀行 武蔵小杉駅南口出張所(徒歩8分)
  • 三菱UFJ銀行 武蔵小杉駅前支店(徒歩11分)
  • 三菱UFJ銀行 武蔵小杉支店(徒歩11分)
  • 三菱UFJ銀行 東急武蔵小杉駅出張所(徒歩8分)
  • 神奈川銀行 中原支店(徒歩8分)
  • 横浜銀行 グランツリー武蔵小杉出張所(徒歩4分)
  • 横浜銀行 武蔵小杉支店(徒歩12分)
  • 芝信用金庫 武蔵小杉支店(徒歩11分)
  • 川崎信用金庫 武蔵小杉支店(徒歩9分)

公共施設

  • 中原郵便局(徒歩8分)
  • 中原消防署(徒歩3分)
  • 中原警察署(徒歩8分)
  • 中原図書館(徒歩9分)
  • 川崎市中原市民館(徒歩5分)
  • 小杉こども文化センター(徒歩9分)
  • 中原区役所(徒歩12分)
  • 小杉行政サービスセンター(徒歩8分)
  • 川崎市平和館(徒歩9分)

スポーツ施設他

  • セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉(徒歩2分)
  • コナミスポーツクラブ武蔵小杉(徒歩6分)
  • 所プラスフィット リバーサルジム武蔵小杉(徒歩9分)
  • セブンカルチャークラブ武蔵小杉テニススクール(徒歩8分)
  • 東急スポーツオアシス武蔵小杉店(徒歩12分)
  • 多摩川ゴルフ倶楽部(徒歩18分)
  • 等々力陸上競技場(徒歩27分)

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

シティハウス武蔵小杉の住環境

マンション周辺の自然環境

都市機能が溢れるような街へと変化した中で、新たに整備された街路は並木道も多く、各再開発ビル足元の公開空地も豊富な植栽が整えられており、充分に緑が感じられる環境です。

小規模の公園が点在しているほか、少し足をのばせば多摩川緑地や等々力緑地があり、生活のシーンにあわせて様々な顔を楽しめる街となっています。

  • 中丸子まるっこ公園(徒歩4分)
  • 新丸子東第二公園(徒歩5分)
  • 中丸子西町公園(徒歩7分)
  • 下沼部公園(徒歩7分)
  • 市ノ坪西公園(徒歩9分)
  • 市ノ坪中村通公園(徒歩9分)
  • 中原平和公園(徒歩9分)
  • 今井南町四季の広場公園(徒歩13分)
  • 今井南町公園(徒歩14分)
  • 小杉御殿町2丁目公園(徒歩14分)
  • 多摩川緑地(徒歩10分)
  • 等々力緑地(徒歩25分)

教育環境

区内において公営の認可保育園は乏しい状況ですが、反面、民営の認可保育園が数多く運営されています。

ただし、児童の受入可能数としては充分な状況とはなっておらず、各園とも相当の待機数となっていることは念頭に入れておきましょう。

保育園・幼稚園

  • 中原保育園(認可/公営・徒歩20分)
  • まなびの森保育園小杉(認可/民営・徒歩3分)
  • ベネッセチャイルドケアセンター武蔵小杉(認可/民営・徒歩5分)
  • グローバルキッズ武蔵小杉園(認可/民営・徒歩5分)
  • ポポラー川崎武蔵小杉園(認可/民営・徒歩5分)
  • アイン武蔵小杉保育園(認可/民営・徒歩6分)
  • すこやか小杉保育園(認可/民営・徒歩6分)
  • ポピンズナーサリースクール武蔵小杉(認可/民営・徒歩7分)
  • たんぽぽのはら保育園(認可/民営・徒歩9分)
  • すみれ保育園(認可/民営・徒歩10分)
  • わらべうた武蔵小杉保育園(認可/民営・徒歩10分)
  • 保育ルームCloverコスギタワー園(認可外・徒歩3分)
  • 保育ルームClover武蔵小杉園(認可外・徒歩5分)
  • たいよっこ保育室(認可外・徒歩6分)
  • 東住吉幼稚園(私立・徒歩12分)
  • サクラノ幼稚園(私立・徒歩12分)
  • 大西学園幼稚園(私立・徒歩14分)

(出典:川崎市HP http://www.city.kawasaki.jp/nakahara/category/97-3-1-3-0-0-0-0-0-0.html )

小学校・中学校

  • 下沼部小学校(市立・徒歩9分)
  • 玉川中学校(市立・徒歩13分)
  • 大西学園小学校(私立・徒歩14分)
  • 大西学園中学校(私立・徒歩13分)
  • 法政大学第二中学校(私立・徒歩15分)

治安

川崎市中原区の犯罪発生認知件数は、平成29年の1年間において1,497件。

市内7区のうちでは川崎区に次いで2番目に多いという結果で、人が集まる「武蔵小杉」駅を抱えることが要因と考えられます。

ただ、街中の雰囲気として治安の悪さを感じる場面は少ないですので、気になる方は例えば「川崎」駅周辺と比較してみることいいかもしれません。

(出典:神奈川県警察HP https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0030.htm )

交通事故件数

川崎市中原区の交通人身事故発生件数は、平成29年の1年間において398件です。

犯罪発生認知件数とは異なり、市内7区のうちでは最も少ない結果となっています。

「武蔵小杉」駅周辺は新たな街路が整備されたことで、道路幅も広く見通しも良い場所が多く、比較的安心して街中を移動できると言えるでしょう。

(出典:川崎市HP http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-5-2-3-0-0-0-0-0-0.html )

ハザードマップ

災害関連の各種ハザードマップにおいては、おもに下記のとおりです。

多摩川はすぐ横を流れる地域柄、各ハザードマップの結果はあまり良い内容とはなっていません。

特に、豪雨があった場合の想定浸水深は無視しがたい数値になっていますので、災害時の対策準備をしっかりとしておく必要があるでしょう。

ゆれやすさマップ

川崎市が平成19年4月に作成・公表している、市内全域を対象にどれだけ地表面でゆれるかを想定した「川崎市ゆれやすさマップ」によると、シティハウス武蔵小杉が所在する一帯は「比較的ゆれやすい」エリアに該当しています。

(出典①:川崎市HP http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002403.html )

(出典②:ガイドマップかわさき http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=143&bt=0 )

液状化危険度分布

川崎市が平成22年3月に調査し公開している「液状化危険度分布」において、シティハウス武蔵小杉が所在する一帯は、液状化危険度が「高い」に該当しています。

(出典①:川崎市HP http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000046739.html )

(出典②:ガイドマップかわさき http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=143&bt=0 )

洪水ハザードマップ(洪水浸水想定区域図)

川崎市が平成30年3月に作成・公開している「川崎市洪水ハザードマップ(中原区版)」記載の洪水浸水想定区域(多摩川水系)において、一定の想定雨量(多摩川:2日間で588㎜、平瀬川24時間で410㎜)の降雨があり河川が氾濫した場合、シティハウス武蔵小杉が所在する一帯は、2.0m以上5.0m未満の浸水が想定される区域とされており、併せて「家屋倒壊等氾濫想定区域」に指定されております。

(出典①:川崎市HP http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018174.html )

(出典②:ガイドマップかわさき http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=143&bt=0 )

シティハウス武蔵小杉の管理費・修繕積立金

管理費

月額17,574円~24,674円

※管理開始時点の金額・消費税5%想定(インターネット・CATV利用料、緊急地震速報配信サービス料を含む。)

修繕費

月額9,440円~13,680円

※管理開始時点に策定された長期修繕計画に基づく5年目~9年目の金額・消費税8%想定

修繕積立基金

修繕費は月払いの他、節目の一時金が設定されています。

管理開始時点に策定された長期修繕計画では、管理開始から10年目、20年目に徴収するものとされています。

  • 10年目徴収額 1戸あたり320,500円~464,400円
  • 20年目徴収額 1戸あたり400,700円~580,500円

※管理開始時点に策定された長期修繕計画に基づく金額・消費税5%想定

まとめ

渋谷や横浜をはじめ、名だたる主要エリアへのスムーズアクセスと、グランツリー武蔵小杉やららテラス武蔵小杉といった大型ショッピングモールなどにより、東京都心以上の高い利便性を誇る武蔵小杉。

その憧れの街・ブランドエリア内の好立地に誕生した中古タワーレジデンスがシティハウス武蔵小杉です。

免震構造という大きな付加価値も携えたハイグレードマンションであれば、豊かな暮らしを送れることは間違いないでしょう。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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