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【特集】サンクレイドルレヴィール池袋の魅力に迫りました!

【特集】サンクレイドルレヴィール池袋の魅力に迫りました!
サンクレイドルレヴィール池袋のメリット
  • 交通利便性が抜群の池袋駅が最寄り
  • 遠出をしなくても完結するほどの商業利便性
  • 待機児童が2年連続ゼロという育児環境
サンクレイドルレヴィール池袋のデメリット
  • すぐ西側に首都高速が走っている環境

サンクレイドルレヴィール池袋は、2003年11月に建築された、14階建て、総戸数93戸の中古マンションです。

池袋エリアは、池袋駅というターミナル駅を有しているので、抜群の交通利便性を誇ります。

また、池袋駅に付随して百貨店や大型商業施設が軒を連ねるので、商業利便性も高いエリアといえるでしょう。

今回紹介するサンクレイドルヴィール池袋は、その利便性に加えて緑も多く、育児環境もいいというマンションです。

今回は、そんなサンクレイドルヴィール池袋に関して、交通・商業・住環境などあらゆる面から紹介していきます。

サンクレイドルレヴィール池袋の概要

サンクレイドルレヴィール池袋の資産価値

街のブランド力

池袋駅は「SUUMO住みたい街ランキング」で、2018年に5位にランクインするほど人気のエリアです。

関東圏であれば誰しもが知っているネームバリューと、サブカルチャーなども融合した街の雰囲気が評価を得ています。

また、一昔前は大学があることからも「若者の街」というイメージが強かったですが、今や大人も楽しめるお洒落なスポットがたくさんあります。

そして、サンクレイドルヴィール池袋は池袋駅の北側に位置し、駅の喧騒からは一歩抜けたエリアです。

この辺りまで来ると住宅も多くなるので、池袋駅の賑わいからはいい意味で外れてきます。

ただ、当然ながら池袋駅が最寄りという立地は強く、中古市場の資産価値は東京都内でも上位に位置するといえるでしょう。

街の将来性

池袋は既にある程度成熟した街ですが、再開発として以下が予定されています。

  • Hareza(ハレザ)池袋の建築
  • 大型シネマコンプレックス

ハレザ池袋とは、池袋駅の北東にある中池袋公園に面した旧庁舎を利用した事業です。

ハレザ池袋は2020年にオープンする予定で、ミュージカルホールやサブカルチャー、そしてTOHOシネマズも出店することが決まっています。

ほかにも、2019年の夏には東池袋一丁目に「シネマコンプレックスプロジェクト」という開発が予定されています。

この事業は東急不動産が主導しており、サンシャイン通りに位置する映画館をつくるという事業です。

その映画館は、12スクリーン、2,500席の大きな映画館で首都圏最大のシネマコンプレックスになる予定です。

このような開発が進めば池袋の利便性はさらに増し、仮にサンクレイドルヴィール池袋を中古で売却する際も資産価値上昇の要因になるでしょう。

サンクレイドルレヴィール池袋のブランド力

サンクレイドルヴィール池袋は、東建不動産株式会社とアーネストワンの共同事業となっています。

東建不動産は豊島区東池袋に本社を構える平成12年7月に設立した、比較的若い不動産会社です。

東建不動産は、平成14年2月より自社ブランドマンション「レヴィール」マンションシリーズを展開しており、サンクレイドルヴィールはアーネストワンとの共同ブランドになります。

一方、アーネストワンは設立が1981年であり、飯田グループホールディングス株式会社の完全子会社です。

飯田グループホールディングスは戸建に強い会社であり、一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの6社が名を連ねます。

ブランド力としては全国区とはいえませんが、飯田グループホールディングスがバックにいるという点は大きな強みといえるでしょう。

また、施工会社は株式会社佐藤秀(サトヒデ)です。

佐藤秀は創業1929年の歴史ある会社で、施工以外に設計も手掛けています。

売上は200億円以上の会社で、グッドデザイン賞やJCDデザインアワード金賞などを受賞していることからも、デザインにも強い会社であることが分かります。

さらに、住宅以外にも以下のようにビル・店舗・教育施設・教会などを手掛けている会社です。

  • サニーヒルズ南青山
  • 神楽坂館
  • 代官山YMビル
  • 山川ビル
  • 新宿マルイ メン
  • 渋谷一丁目ビル
  • ミャンマー連邦共和国 大使館
  • トシン・グループ 本社ビル
  • 代官山フロント
  • 防衛省 市ヶ谷地区正門護衛所
  • 一星芝ビルディング
  • インツ中野ビル
  • H社 本社ビル
  • 十和田ホテル 本館
  • 清里山荘
  • 八甲田ホテル
  • 十和田プリンスホテル

サンクレイドルレヴィール池袋の立地条件

サンクレイドルレヴィール池袋は南東がメインバルコニーとなっています。

メインバルコニーの目の前は低中層の建物なので、一部の住戸を除いては陽当たり・眺望とも良好です。

ただ、東側に首都高速が通っているので、特に環状線と同じ高さの住戸は音と排ガスは現地で確認することをおすすめします。

サンクレイドルレヴィール池袋の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 敷地内ゴミ置き場

サンクレイドルレヴィール池袋の共用施設は特にありません。

設備

共用部

  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ

上記のように、サンクレイドルレヴィール池袋の共用部の設備は特筆すべきものはありません。

上記の共用施設と同様、特筆すべき点がない点は利便性の面からデメリットでもありますが、余計な管理費や修繕積立金がかからない点はメリットといえます。

専有部

  • TVモニター付インターホン
  • 光ファイバー
  • インターネット対応
  • BSアンテナ
  • CSアンテナ
  • ディンプルキー
  • ダブルロックキー、
  • 3口システムカウンタ-キッチン

このように、専有部分に関しても特筆すべき設備はありません。

とはいえ、2003年竣工物件は食器洗い乾燥機やミストサウナなどはオプションが多かったので、その点を考えるとサンクレイドルヴィール池袋の設備面は標準的といえるでしょう。

駐車場

  • 駐車場
  • 駐輪場

駐車場と駐輪場はありますが、バイク置き場はありません。

駐車場は機械式駐車場なので、大きな車を所有している人はサイズに気を付けましょう。

利用料金に関しては中古マンションの仲介会社にお問い合わせください。

耐震性

サンクレイドルレヴィール池袋は、耐震構造のマンションです。

地震に対する構造は耐震・制震・免震の3種類があり、耐震構造は制震や免振ほど地震に強くはありません。

耐震構造は地震の揺れを逃がすというよりは、建物を強固にして揺れを受け止めるようなイメージです。

とはいえ、建物規模と地盤的に耐震構造で十分でしょう。

現に、地震に対しては以下のように強いエリアです。

  • 建物倒壊危険度:ランク2/5
  • 火災危険度:ランク2/5
  • 総合危険度:ランク2/5

※出典:豊島区の地域危険度

http://www.city.toshima.lg.jp/421/bosai/taisaku/yobo/030755.html

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サンクレイドルレヴィール池袋の利便性

交通利便性

  • 東武東上線 北池袋駅:徒歩9分
  • 東武東上線 池袋駅:徒歩12分
  • JR山手線 池袋駅:徒歩13分
  • JR埼京線 池袋駅:徒歩13分
  • JR成田エクスプレス 池袋駅:徒歩13分

池袋駅は言わずと知れたターミナル駅であり、通っている路線はJR湘南新宿ライン、JR山手線 JR埼京線 JR成田エクスプレス、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線です。

そのため、埼京線を利用すれば、新宿駅まで5分、渋谷駅まで10分、恵比寿駅まで12分で行くことができます。

また、有楽町線を利用すれば、市ヶ谷まで11分、有楽町まで19分、銀座一丁目まで21分で行くことが可能です。

このように、新宿方面へも東京方面へも行きやすいですし、西武池袋線や東武東上線を利用すれば、練馬・板橋・埼玉方面へ行きやすい点もメリットといえるでしょう。

さらに、東武東上線や西武池袋線をはじめ、始発となっていることも多いため、池袋駅から座って通勤することも可能です。

生活利便性

スーパー

  • マルエツプチ東池袋三丁目店:徒歩11分
  • miniピアゴ 東池袋2丁目店:徒歩5分
  • まいばすけっと 池袋2丁目店:徒歩6分
  • 業務スーパー 上池袋店:徒歩7分

このように、徒歩5分程度でスーパーがあるので、商業利便性も高いです。

大型商業施設

  • SEIBU:徒歩12分
  • サンシャイン:徒歩14分

このように、池袋駅中にあるSEIBUやサンシャインを普段使い出来る点もサンクレイドルヴィール池袋の魅力でしょう。

SEIBUには有名ブランドのアパレルショップが多く入っていますし、本屋やレストラン街もあります。

サンシャインもイベントを開催する噴水広場や、各アパレルショップ、ファストフード店、ナンジャタウンなど、子供と遊べる場所が豊富です。

池袋が最寄りであれば、わざわざ休日に遠出する必要もないでしょう。

病院

  • 関根歯科医院:徒歩4分
  • 吉野歯科医院:徒歩4分
  • 天心堂医院:徒歩4分
  • さゆり歯科医院:徒歩2分
  • 長汐病院:徒歩3分
  • なかやクリニック:徒歩4分
  • 真船歯科医院:徒歩4分
  • 池袋ロータリー眼科:徒歩4分
  • 鈴木歯科クリニック :徒歩5分

上記のように、徒歩5分以内に歯科医・眼科・クリニックが揃っているので、医療施設も充実しているといえます。

コンビニ

  • セブンイレブン 池袋北口平和通り店:徒歩5分
  • セブンイレブン 上池袋2丁目店:徒歩5分
  • ローソン 池袋一丁目店:徒歩5分
  • サンクス 池袋四丁目店:徒歩5分

金融機関・ATM

  • 西京信用金庫池袋支店:徒歩7分
  • きらばし銀行 東池袋支店:徒歩5分
  • 巣鴨信用金庫池袋支店:徒歩6分
  • 中央労働金庫池袋支店:徒歩6分

郵便局

池袋駅前郵便局:徒歩7分

サンクレイドルレヴィール池袋の住環境

自然環境

  • 池袋の森:徒歩5分
  • 池袋本町公園:徒歩5分
  • 上池袋さくら公園:徒歩2分

このように、サンクレイドルヴィール池袋は、都心に位置しながら比較的公園が多いエリアです。

特に、上池袋さくら公園は約5,000平方メートルの大きな公園で、隣には上池袋図書館があります。

また、豊かな緑の植え込みの先には大きな広場があり、アスレチック遊具やキャッチボール場などがあるので子供と一緒に楽しめるでしょう。

名前の通り桜があるので、春には花見も楽しめる公園です。

教育環境

保育園

  • ドリームキッズかみいけ保育園:徒歩2分
  • 太陽の子池袋本町保育園:徒歩3分
  • 池袋いづみ幼稚園:徒歩7分
  • 豊島区立 東池袋第一保育園:徒歩6分
  • 小規模保育所ソラーナ池袋保育園:徒歩6分
  • 豊島区 子どもスキップ・池袋本町:徒歩7分
  • 豊島区 子どもスキップ池袋:徒歩7分
  • わんぱくランド 池袋園:徒歩7分

このように、サンクレイドルヴィール池袋周辺には、保育園・幼稚園がたくさんあります。

実は、豊島区は保育園の入りやすさ(入園決定率)は東京23区中1位となっています。

ほかの区に比べると就学前の児童数が少ないものの、保育園の数が多い点が要因です。

待機児童に関しても、2017年・2018年と連続で0人を記録しました。

そのため、サンクレイドルヴィール池袋の居住者も比較的保育園や幼稚園の環境には困らないと予想されます。

※出典:都内の保育サービスの状況について

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html

小中学校

  • 豊島区立池袋第一小学校:徒歩12分
  • 豊島区立池袋中学校:徒歩9分

小学校・中学校共にサンクレイドルヴィール池袋の北側にあり、大通りを通るなどの危険な通学路でない点はメリットといえます。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」※によると、東京都豊島区上池袋2丁目の犯罪認知件数は2017年で29件と、ほかのエリアに比べる比較的と少ないです。

ただ、池袋駅周辺は商業施設の多さや人口流入も多いので、犯罪認知件数は少々多くなっています。

※出典:警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」※によると、東京都豊島区上池袋2丁目の交通事故の件数は2017年中に30~39件と周辺に比べて標準的なエリアでした。

周辺でも目立って交通事故が多い通りはありません。

※出典:警視庁「交通事故発生マップ」

https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=1&mpx=139.79809655400405&mpy=35.71571516045113&bsw=1519&bs。

ハザードマップ

本物件が位置する東京都豊島区上池袋2丁目のハザードマップ※を調べてみると、大雨で洪水が発生したときの浸水リスクは0.2m~0.5mです。

多少の浸水リスクはありますが、おおむね問題ないといえるでしょう。

この大雨は、2000年9月に起きた東海地方の記録的な集中豪雨(東海豪雨)を想定しています。

※出典:豊島区洪水ハザードマップ

https://www.city.toshima.lg.jp/042/bosai/taisaku/hazard-map/documents/281101hazardmap.pdf

まとめ

このように、サンクレイドルレヴィール池袋は交通利便性と商業利便性、そして住環境や育児環境も整ったバランスのいいマンションといえます。

今でも充分利便性が高い上に、さらに再開発による変化が楽しみな街です。

また、都心に位置しながらも公園が近かったり、子供と一緒に遊べる施設があったりと、育児にも適しているといえます。

ただし、物件近くに高速道路が走っているので、音や排ガスに関しては気になる人がいるかもしれません。

現地に行った際はその点をよく確認することをおすすめします。

中古マンションは室内を見学できるので、しっかり確認してきましょう。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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