【特集】大森プロストシティレジデンスの魅力に迫りました!
2018.11.14
大森プロストシティレジデンスのメリット
- 全住戸の約7割が南向き
- 565戸の大規模マンションで共用施設充実
- 大型のショッピング施設が隣接
大森プロストシティレジデンス
京急本線「大森海岸」駅徒歩3分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩13分の立地に2005年3月に建築された4棟・25階建ての「大森プロストシティレジデンス」。総戸数が565戸のビッグコミュニティーで24時間有人管理、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パ-ティールーム、シアタールームなど共用施設が充実しているのが魅力的です。さらに室内もオール電化仕様で、エコキュートや床暖房、IHクッキングヒーターなどの最新設備も搭載しており、ハード面・ソフト面共に充実している大規模マンション「大森プロストシティレジデンス」を今回はご紹介します。大森プロストシティレジデンスの概要
- ㎡単価:64万円 ~ 103万円
- 住所:東京都大田区大森北2丁目13-31
- 学区:大田区立入新井第五小学校 徒歩9分(720m)
- 大田区立大森第三中学校 徒歩30分(2400m)
- 間取り:1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
- 最寄り駅:京急本線 大森海岸駅 徒歩3分
- JR京浜東北線 大森駅 徒歩13分
- 京急本線 平和島駅 徒歩13分
- 東京モノレール 流通センター駅 徒歩20分
- 階数:地上25階 地下2階
- 築年数:2005年
- 戸数・規模:全565戸
大森プロストシティレジデンスの資産価値
街のブランド力
大森プロストシティレジデンスの建つ「大森北2丁目」は太田区の北東部に位置する街で、1~6丁目まであります。幹線道路沿いや駅周辺は商業施設が多いですが基本的には住宅メインのエリアで、2017年の公示地価では大森北1丁目が大田区内の住宅地で最も地価が高い場所となりました。西側にJR京浜東北線、東側に京急本線が通っており、どちらも徒歩圏内であることから交通利便性や生活利便性も高く、資産価値の高い街であると言えるでしょう。街の将来性
大森プロストシティレジデンスも駅前再開発の一環で建設されたマンションですが、周辺も同じように再開発の影響で整備された街並みが広がります。またマンションより南側に下った大森西エリアには、再開発により11月1に「マチノマ大森」という商業施設がオープンしました。地上5階建て、40店舗の大型施設です。大森エリアは中古マンション市場でも人気があり、公示地価上昇やこうした再開発で活気づいているところを見ると、将来性も高いと言えるのではないでしょうか。マンションのブランド力
大森プロストシティレジデンスは「東急不動産株式会社」をメインとしたJV(ジョイントベンチャー:共同企業体)が分譲主です。他企業も「住友商事株式会社」「オリックス不動産株式会社」「株式会社新日鉄都市開発」と大手ぞろい。メイン企業である「東急不動産株式会社」は、総合不動産企業では業界4位の実績を持つ、誰もが知っている大企業です。施工会社の「株式会社大林組」もスーパーゼネコン5社の内の1社である大企業です。六本木ヒルズ森タワーやユニバーサル・スタジオ・ジャパン、丸の内ビルディング、甲子園球場など施工実績も大変豊富で安心できる企業であることがうかがえます。中古マンション市場では分譲主だけでなく、施工会社も気にする方は多いので、こうした大企業のタッグの物件は人気があり、ブランド力は文句なしです!マンションの立地条件
大森プロストシティレジデンスの東側に京急本線と第一京浜が通っているため、部屋位置によっては車両通行の音や排気ガスが気になるかもしれません。南面は一部が公園、それ以外には「公務員官舎大森宿舎」と「プロスペクト大森海岸」という分譲マンションが建っています。どちらも8階建てなので、それより下の階は陽当たりや眺望に影響が出る場合があり、注意が必要です。大森プロストシティレジデンスの共用施設・設備グレード
共用施設
- 24時間有人管理
- 24時間セキュリティシステム
- コンシェルジュサービス
- カフェ
- キッチンスタジアム
- パーティールーム(1時間500円)
- シアタールーム(1時間200~600円)
- ライブラリーラウンジ
- ウェルカムラウンジ
- ゲストルーム(1泊4,000円)
- プライベートサロン(1時間300円)
- サンクンガーデン
- デッキガーデン
- スカイガーデン
- スカイラウンジ(1時間400円)
- レンタサイクル(4時間100~300円)
- カーシェアリング
設備
共用部
- ダブルオートロック
- ディンプルキー
- 防犯カメラ
- 非接触キー
- エレベーター6基(内2基は非常用)
- 駐輪場
- バイク置場
- 24時間ゴミ出し可能
- 宅配BOX
- ペット飼育可
- 光ファイバー導入
専有部
- オール電化
- 床暖房
- 浴室換気乾燥暖房機能
- フルオートバス
- ディスポーザー
- ペアガラス
- 二重床、二重天井
- 浄水器
- 食器洗い乾燥機
- ディンプルキー
- IHクッキングヒーター
駐車場
- 機械式:320台
- 平置き:5台
- 月額:12,343~29,829円
耐震性
大森プロストシティレジデンスは免震構造のマンションです。耐震構造や制震構造よりも建物内の安全性として一歩リードしていると言われる免震構造は、免震装置が激しい地震のエネルギーを吸収し、緩やかな横揺れに変換するため、室内の家具の転倒被害を最小限に抑えると言われています。実際、揺れは耐震構造・制震構造に比べると3分の1程度になるそうです。硬質な支持層が地下10~15mの浅い位置に確認されているため、直接基礎を採用。さらに建築資材には100年コンクリートを使用しています。長く住む家だからこそ、こういった自然災害への対策があると安心ですよね。外観デザイン
大森プロストシティレジデンスの外観はホワイトを基調としたシンプルなデザインです。しかしただ白いというだけでなく4色のタイルを貼り分けてデザインされています。中でも垂直に伸びるアースカラーのラインがアクセントとして、洗練された高級マンションとしての存在感を印象付けています。大森プロストシティレジデンスの利便性
交通利便性
- 京急本線「大森海岸」駅徒歩3分
- 京急本線「平和島」駅徒歩13分
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩13分
- 東京モノレール「物流センター」駅徒歩20分
- 京急バス停「大森海岸駅」徒歩2分
生活利便性
スーパー
- イトーヨーカドー大森店・・・徒歩1分(約10m)
- まいばすけっと大森北二丁目店・・・徒歩4分(約320m)
大型商業施設
- Luz大森・・・徒歩8分(約650m)
- アトレ大森店・・・徒歩10分(約740m)
病院
- 大森フラワー眼科・・・徒歩約1分(約10m)
- 北條医院・・・徒歩約3分(約250m)
- ウチダ歯科クリニック・・・徒歩約3分(約250m)
- くどうちあき脳神経外科クリニック・・・徒歩約5分(約380m)
- 大森皮膚科クリニック・・・徒歩約6分(約450m)
- いすゞ病院・・・徒歩約6分(約470m)
コンビニ
- ローソン大森北八幡通店・・・徒歩2分(約160m)
- セブンイレブン大田区大森北二丁目店・・・徒歩約3分(約220m )
金融機関・ATM
- ゆうちょ銀行本店イトーヨーカドー大森店内出張所・・・徒歩約1分(約10m)
- 横浜銀行大森支店・・・徒歩5分(約430m)
- 三菱UFJ銀行大森駅前支店・・・徒歩8分(約630m)
郵便局
- 大田入新井郵便局・・・徒歩約3分(約190m)
大森プロストシティレジデンスの住環境
マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)
- 区立清花公園・・・徒歩1分(約10m)
- 区立入新井公園・・・徒歩5分(約450m)
教育環境
保育園
- ゆらりん大森プロストシティ・・・徒歩約0分(マンション内)
- 島田保育園・・・徒歩約4分(約310m)
小中学校
- 大田区立入新井第五小学校・・・徒歩約9分(約720m)
- 大田区立大森第二中学校・・・徒歩約10分(約790m)
治安
犯罪情報マップ(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal)を見てみると、大森プロストシティレジデンスのあるエリアは1年間の全犯罪の発生件数が26~67件以内と少ないことがわかります。ただ、大森駅周辺に寄ると犯罪発生件数が増えるため、お子様や女性は夜間明るい道を通る、迎えに行く、防犯ブザーを持ち歩くなど気を付けた方が良いでしょう。交通事故件数
交通事故発生マップ(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal)を見てみると大森プロストシティレジデンス周辺は1k㎡あたり40~49件の間でした。大森駅方面に向かう道路や駅周辺に向かって事故が多い印象です。お子様には無理な横断はしない、なるべく建物側を歩かせるなど言い聞かせておいた方が安心かもしれません。ハザードマップ
大田区のホームページで水害ハザードマップを見てみましょう。(出典:http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html)まず「豪雨による被害想定(中小河川版)」、「豪雨による被害想定(多摩川版)」共には浸水予想エリアに該当はありませんでした。水害は心配ないと思われます。まとめ
大森プロストシティレジデンスはいかがだったでしょうか。共用施設・室内施設ともに充実の大規模タワーマンションで南向きの住戸が7割という希少性のある物件です。交通利便性、生活利便性、周辺自然環境にも恵まれており、子育て世代だけでなく、DINKSにも住みやすい環境なのではないでしょうか。そういった点から考えると、家庭環境が変わってもずっと生活できる永住型邸宅として検討できるマンションです。ぜひご参考にしていただければ幸いです。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
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