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【特集】大森プロストシティレジデンスの魅力に迫りました!

【特集】大森プロストシティレジデンスの魅力に迫りました!
大森プロストシティレジデンスのメリット
  • 全住戸の約7割が南向き
  • 565戸の大規模マンションで共用施設充実
  • 大型のショッピング施設が隣接

大森プロストシティレジデンス

京急本線「大森海岸」駅徒歩3分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩13分の立地に2005年3月に建築された4棟・25階建ての「大森プロストシティレジデンス」。

総戸数が565戸のビッグコミュニティーで24時間有人管理、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パ-ティールーム、シアタールームなど共用施設が充実しているのが魅力的です。

さらに室内もオール電化仕様で、エコキュートや床暖房、IHクッキングヒーターなどの最新設備も搭載しており、ハード面・ソフト面共に充実している大規模マンション「大森プロストシティレジデンス」を今回はご紹介します。

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大森プロストシティレジデンスの概要

大森プロストシティレジデンス_エントランス

 

大森プロストシティレジデンスの資産価値

街のブランド力

大森プロストシティレジデンスの建つ「大森北2丁目」は太田区の北東部に位置する街で、1~6丁目まであります。

幹線道路沿いや駅周辺は商業施設が多いですが基本的には住宅メインのエリアで、2017年の公示地価では大森北1丁目が大田区内の住宅地で最も地価が高い場所となりました。

西側にJR京浜東北線、東側に京急本線が通っており、どちらも徒歩圏内であることから交通利便性や生活利便性も高く、資産価値の高い街であると言えるでしょう。

街の将来性

大森プロストシティレジデンスも駅前再開発の一環で建設されたマンションですが、周辺も同じように再開発の影響で整備された街並みが広がります。

またマンションより南側に下った大森西エリアには、再開発により11月1に「マチノマ大森」という商業施設がオープンしました。

地上5階建て、40店舗の大型施設です。

大森エリアは中古マンション市場でも人気があり、公示地価上昇やこうした再開発で活気づいているところを見ると、将来性も高いと言えるのではないでしょうか。

マンションのブランド力

大森プロストシティレジデンスは「東急不動産株式会社」をメインとしたJV(ジョイントベンチャー:共同企業体)が分譲主です。

他企業も「住友商事株式会社」「オリックス不動産株式会社」「株式会社新日鉄都市開発」と大手ぞろい。

メイン企業である「東急不動産株式会社」は、総合不動産企業では業界4位の実績を持つ、誰もが知っている大企業です。

施工会社の「株式会社大林組」もスーパーゼネコン5社の内の1社である大企業です。

六本木ヒルズ森タワーやユニバーサル・スタジオ・ジャパン、丸の内ビルディング、甲子園球場など施工実績も大変豊富で安心できる企業であることがうかがえます。

中古マンション市場では分譲主だけでなく、施工会社も気にする方は多いので、こうした大企業のタッグの物件は人気があり、ブランド力は文句なしです!

マンションの立地条件

大森プロストシティレジデンスの東側に京急本線と第一京浜が通っているため、部屋位置によっては車両通行の音や排気ガスが気になるかもしれません。

南面は一部が公園、それ以外には「公務員官舎大森宿舎」と「プロスペクト大森海岸」という分譲マンションが建っています。

どちらも8階建てなので、それより下の階は陽当たりや眺望に影響が出る場合があり、注意が必要です。

大森プロストシティレジデンスの共用施設・設備グレード

共用施設

大森プロストシティレジデンス_共用施設

  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • コンシェルジュサービス
  • カフェ
  • キッチンスタジアム
  • パーティールーム(1時間500円)
  • シアタールーム(1時間200~600円)
  • ライブラリーラウンジ
  • ウェルカムラウンジ
  • ゲストルーム(1泊4,000円)
  • プライベートサロン(1時間300円)
  • サンクンガーデン
  • デッキガーデン
  • スカイガーデン
  • スカイラウンジ(1時間400円)
  • レンタサイクル(4時間100~300円)
  • カーシェアリング

大森プロストシティレジデンスにはたくさんの共用施設があります! 大規模マンションでこれだけの共用施設がありセキュリティー面も万全なのは嬉しいポイントではないでしょうか。

特に「ゲストルーム」や「パーティールーム」は中古マンション市場でも人気が高いため、便利なだけでなく資産性の面からみても魅力があります。

ご親族やご友人が遊びに来た際、気兼ねなく過ごせる場所がマンション内にあるのはいいですよね。

レンタサイクルやカーシェアもちょっとしたときに使えて便利です。

設備

共用部

  • ダブルオートロック
  • ディンプルキー
  • 防犯カメラ
  • 非接触キー
  • エレベーター6基(内2基は非常用)
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • 24時間ゴミ出し可能
  • 宅配BOX
  • ペット飼育可
  • 光ファイバー導入

この築年数の中古マンションには珍しく、ダブルオートロックの非接触キーが採用されています。

大規模マンションで多くの方が出入りする可能性があるので、こういった設備があると安心ですよね。

さらに中古マンション市場でも人気の宅配BOX完備! 今は共働きのご夫婦も多く、宅配便が受け取れないから宅配BOX必須で探す方もいるくらいです。

運送業者の再配達問題も問われている中、この設備はあると大変便利です。

マンション全体で光ファイバーを引いているため、低料金でインターネットが利用できるのも魅力の一つです。

専有部

  • オール電化
  • 床暖房
  • 浴室換気乾燥暖房機能
  • フルオートバス
  • ディスポーザー
  • ペアガラス
  • 二重床、二重天井
  • 浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • ディンプルキー
  • IHクッキングヒーター

専有部分も共用設備同様、この築年数の中古マンションでは珍しく人気の設備がそろっています。

まず大森プロストシティレジデンスはオール電化のマンションです。

オール電化は室内に熱源を持たないため火災になる危険性が少ない、災害時にも電気の復旧が一番早いし貯水タンク内の水を利用できる、火を使わないのでCO2の排出がないなど、安全でクリーンなメリットが多くあります。

それ以外にも掃除が楽なIHクッキングヒーターや生ごみをそのまま処理できるディスポーザー、食器洗い乾燥機など家事を軽減できる設備がそろっているのは家事を担う皆様には嬉しいのではないでしょうか。

二重床・二重天井、ペアガラス、床暖房も備わっているため、省エネかつ室内の生活音にも考慮されていて申し分ありません。

駐車場

  • 機械式:320台
  • 平置き:5台
  • 月額:12,343~29,829円

耐震性

大森プロストシティレジデンスは免震構造のマンションです。

耐震構造や制震構造よりも建物内の安全性として一歩リードしていると言われる免震構造は、免震装置が激しい地震のエネルギーを吸収し、緩やかな横揺れに変換するため、室内の家具の転倒被害を最小限に抑えると言われています。

実際、揺れは耐震構造・制震構造に比べると3分の1程度になるそうです。

硬質な支持層が地下10~15mの浅い位置に確認されているため、直接基礎を採用。

さらに建築資材には100年コンクリートを使用しています。

長く住む家だからこそ、こういった自然災害への対策があると安心ですよね。

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外観デザイン

大森プロストシティレジデンスの外観はホワイトを基調としたシンプルなデザインです。

しかしただ白いというだけでなく4色のタイルを貼り分けてデザインされています。

中でも垂直に伸びるアースカラーのラインがアクセントとして、洗練された高級マンションとしての存在感を印象付けています。

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大森プロストシティレジデンスの利便性

交通利便性

  • 京急本線「大森海岸」駅徒歩3分
  • 京急本線「平和島」駅徒歩13分
  • JR京浜東北線「大森」駅徒歩13分
  • 東京モノレール「物流センター」駅徒歩20分
  • 京急バス停「大森海岸駅」徒歩2分

JR京浜東北線「大森駅」、京急本線線「立会川駅」「青物横丁駅」「平和島駅」、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線・東京急行電鉄「大井町駅」、東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート駅」、東京臨海新交通臨界線(ゆりかもめ)「台場駅」「テレコムセンター駅」「船の科学館駅」、東京モノレール「大井競馬場前駅」「羽田空港」方面

大森プロストシティレジデンスは徒歩圏内に複数路線駅、バス路線も充実しているので交通が便利です。

特に旅行や出張の多い方には羽田空港までのバスがすぐ近くから出ているのは便利なのではないでしょうか。

お台場方面へもバスが複数出ているため、遊びに出かけるにもバス1本で乗り換えをすることなく楽々です。

生活利便性

スーパー

  • イトーヨーカドー大森店・・・徒歩1分(約10m)
  • まいばすけっと大森北二丁目店・・・徒歩4分(約320m)

大森プロストシティレジデンスの隣にはイトーヨーカドー大森店があります。

夜10時まで営業、まいばすけっと大森北二丁目店は夜0時まで営業しているため、買物施設は充実しています。

これだけ近くにあり、なおかつ夜遅くまで営業しているので急な買いだしやお天気が悪い日にも大変便利です。

大型商業施設

  • Luz大森・・・徒歩8分(約650m)
  • アトレ大森店・・・徒歩10分(約740m)

大森駅直結のアトレ大森店やLuz大森といったショッピング施設が徒歩圏内にあります。

レストランやカフェ、雑貨店やドラックストア、大田区出張所やクリニックなど様々な施設が入っているため便利です。

病院

  • 大森フラワー眼科・・・徒歩約1分(約10m)
  • 北條医院・・・徒歩約3分(約250m)
  • ウチダ歯科クリニック・・・徒歩約3分(約250m)
  • くどうちあき脳神経外科クリニック・・・徒歩約5分(約380m)
  • 大森皮膚科クリニック・・・徒歩約6分(約450m)
  • いすゞ病院・・・徒歩約6分(約470m)

徒歩5分以内にクリニックが複数あり、医療施設は充実しています。

診療科目も内科・小児科・皮膚科・歯科・神経科と網羅しているため、困ることはないでしょう。

いすゞ病院には入院施設や人間ドックも行っているため、万が一のときにも安心です。

コンビニ

  • ローソン大森北八幡通店・・・徒歩2分(約160m)
  • セブンイレブン大田区大森北二丁目店・・・徒歩約3分(約220m )

金融機関・ATM

  • ゆうちょ銀行本店イトーヨーカドー大森店内出張所・・・徒歩約1分(約10m)
  • 横浜銀行大森支店・・・徒歩5分(約430m)
  • 三菱UFJ銀行大森駅前支店・・・徒歩8分(約630m)

郵便局

  • 大田入新井郵便局・・・徒歩約3分(約190m)

大森プロストシティレジデンスの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

  • 区立清花公園・・・徒歩1分(約10m)
  • 区立入新井公園・・・徒歩5分(約450m)

大森プロストシティレジデンスの周辺にはこの他にも複数公園があります。

駅に近いので大きくはないですが、遊具もある公園なのでお子様も喜ぶのではないでしょうか。

マンション敷地内の3ヶ所のガーデンや公開空地にも緑が多数あるため、駅近立地としての自然環境は良好と言えるでしょう。

教育環境

保育園

  • ゆらりん大森プロストシティ・・・徒歩約0分(マンション内)
  • 島田保育園・・・徒歩約4分(約310m)

大田区の待機児童数を調べてみると平成30年4月現在、250人でした。

この数字は昨年の572人より大きく減少しています。

(出典:大田区ホームページ内「地域力推進会議での松原区長あいさつ(平成30年7月6日)」http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/kucho/aisatsu/aisatsu_wagamachi/chiiki_30_7_6.html)

大田区は東京都23区内で待機児童数が多く、また年々入所傾向も増加している区です。

そのため、待機児童対策として今年度も1,000人規模の定員拡充、区内の保育所で働く保育士に対しては、保育士応援手当や宿舎借り上げ支援事業により、保育人材の確保、定着に努めています。

こういった行政の努力により昨年より待機児童が大幅減少になっているので、今後も期待したいところです。

小中学校

  • 大田区立入新井第五小学校・・・徒歩約9分(約720m)
  • 大田区立大森第二中学校・・・徒歩約10分(約790m)

区立入新井第五小学校は大森プロストシティレジデンスの南側にあり、大きな通りを渡ることもなく通学できます。

「みんなの小学校情報」(出典:https://www.minkou.jp/primary/school/review/30243/)によると、アットホームで生徒同士の絆を重視しており、先生と保護者の距離もほどよい感じでいい学校との口コミがありました。

ボランティア活動も活発に行っているようで、小さいうちからそういった経験の場が持てるのはいいことですよね。

また中学校は小学校のさらに南側にあります。

「みんなの中学情報」 (出典:https://www.minkou.jp/junior/school/review/7654/)では、アットホームで3年間楽しく過ごせたという口コミと、部活動以外いいところがない、という正反対の口コミが見受けられました。

部活動が強いというのは前々からのことのようですが、悪い口コミは2016年入学の方なので、今後入学される方は少し気を付けた方がいいかもしれません。

治安

犯罪情報マップ(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal)を見てみると、大森プロストシティレジデンスのあるエリアは1年間の全犯罪の発生件数が26~67件以内と少ないことがわかります。

ただ、大森駅周辺に寄ると犯罪発生件数が増えるため、お子様や女性は夜間明るい道を通る、迎えに行く、防犯ブザーを持ち歩くなど気を付けた方が良いでしょう。

交通事故件数

交通事故発生マップ(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal)を見てみると大森プロストシティレジデンス周辺は1k㎡あたり40~49件の間でした。

大森駅方面に向かう道路や駅周辺に向かって事故が多い印象です。

お子様には無理な横断はしない、なるべく建物側を歩かせるなど言い聞かせておいた方が安心かもしれません。

ハザードマップ

大田区のホームページで水害ハザードマップを見てみましょう。

(出典:http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html)まず「豪雨による被害想定(中小河川版)」、「豪雨による被害想定(多摩川版)」共には浸水予想エリアに該当はありませんでした。

水害は心配ないと思われます。

まとめ

大森プロストシティレジデンスはいかがだったでしょうか。

共用施設・室内施設ともに充実の大規模タワーマンションで南向きの住戸が7割という希少性のある物件です。

交通利便性、生活利便性、周辺自然環境にも恵まれており、子育て世代だけでなく、DINKSにも住みやすい環境なのではないでしょうか。

そういった点から考えると、家庭環境が変わってもずっと生活できる永住型邸宅として検討できるマンションです。

ぜひご参考にしていただければ幸いです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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