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【特集】アールヴェール中野の魅力に迫りました!

【特集】アールヴェール中野の魅力に迫りました!
アールヴェール中野のメリット
  • 中央線快速停車駅である「中野」が最寄り駅
  • 戸建に囲まれている良好な住環境
  • 再開発の期待が大きい中野駅周辺エリア
アールヴェール中野のデメリット
  • 駅から12分という立地

アールヴェール中野は、2002年8月に建築された、6階建て、総戸数31戸の中古マンションです。

中野エリアは交通利便性や商業利便性が高い上に、住環境が良好なため人気のあるエリアとなっています。

また、ブランド力のある東京建物が手掛けたマンションということでも話題になったマンションです。

今回は、そんなアールヴェール中野に注目し、具体的な交通利便性や商業利便性、そして住環境や将来性などを解説していきます。

中野エリアに新居を探している方はぜひチェックしてみてください。

アールヴェール中野の概要

アールヴェール中野の資産価値

街のブランド力

中野エリアは「【2018】東京住みたい街ランキングBEST10!」にも選ばれているくらい人気のある街です。

まず、中央線の快速が停車するということで、新宿方面だけでなく東京方面へも1本で行くことができる交通利便性が大きな要因でしょう。

また、そのような都心に近い立地にもかかわらず住環境が充実しています。

職場と自宅が近い「職住近接」の観点で物件を探すと、どうしても「交通利便性はいいけど住環境がよくはない」という物件が多いですが、中野エリアは住環境を併せ持つという点からも、中古市場の資産価値は高いといえるでしょう。

さらに、次項で詳しく解説しますが、中野エリアはある程度成熟した街でありながら、大規模な再開発の予定もあります。

そのため、利便性・住環境だけではなく、将来性も併せ持ったエリアであり、中古市場の資産価値は非常に高いといえます。

街の将来性

本物件周辺の再開発といえば、何といっても中野駅前の再開発事業である「中野二丁目地区市街地再開発」が挙げられるでしょう。

再開発の概要は以下の通りです。

  • 施設規模:延べ面積約9.6万平方メートル
  • 階数高さ:事務所棟20階(約120m)、住居棟37階(約145m)
  • 施設用途:住宅、事務所、店舗、公益施設、駐車場など

この再開発の目的としては、中野駅の業務・商業・住宅など多方面からの利便性を高めるための再開発事業になります。

駅前広場の機能を補完するために整備したり、事務所や住宅を整備したりすることで、中野駅周辺の賑わいをさらに演出するのが狙いです。

この事業は2022年の完成を目指しており、完成後は現在よりもさらに人の流れが中野駅に集まると予想されます。

特に、商業施設ができることでの利便性向上は大きなメリットでしょう。

本物件もその恩恵を受けることで、中古市場の資産価値の向が期待できます。

アールヴェール中野のブランド力

アールヴェール中野の分譲会社は東京建物であり、東京建物はメジャー7と言われる「住友不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東急不動産、東京建物、野村不動産、大京」の、マンションディベロッパー大手7社にラインナップされているほどの企業です。

売上は2,000億円を超えており、従業員数も600名弱、創立は1896年の歴史ある企業となっています。

また、東京建物のブリリアシリーズはマンションとしてのブランド価値も高く、その点は中古物件の資産価値の維持につながるポイントでしょう。

また、施工会社は飛鳥建設という中堅ゼネコンです。

さすがにスーパーゼネコンと言われる清水建設や大成建設よりは知名度が劣りますが、それでも売上1,200億円超、従業員数は1,000名を超える大企業です。

飛鳥建設は土木主体のゼネコンで「青函トンネル」「八甲田トンネル」「安房トンネル」などの難工事を請け負っている実績もあります。

また、リニア中央新幹線のトンネル工事にも参画しており、この点からも建設技術は高いことがうかがえます。

ほかにも、飛鳥建設が手掛けた事業は以下の通りです。

  • 東京都立大学(南大沢キャンパス)
  • 岐阜大学(医系総合研究棟)
  • 一橋大学
  • 後楽園球場
  • ワコール本社ビル
  • 川口総合文化センター
  • 飛騨トンネル
  • 東京湾横断道路アクアライン
  • 東京国際空港(沖合展開事業)

アールヴェール中野の立地条件

アールヴェール中野は南向きがメインバルコニーとなっています。

このエリアは戸建て住宅街のエリアなので、高い建物がなく圧迫感はないエリアです。

南向きには道路を挟んで戸建があるだけなので、陽当たりはおおむね良好でしょう。

戸建が目の前なので眺望がいいとはいえませんが、戸建との距離も離れているので生活する上での支障はないと思われます。

また、周辺環境的に低層階でも陽当たりはいいと考えられますが、その辺りは現地でしっかり確認することをおすすめします。

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アールヴェール中野の共用施設・設備グレード

  • エントランスホール
  • 敷地内ゴミ置き場

アールヴェール中野の共用施設は特にありません。

共用施設が多すぎると管理費・修繕積立金が上昇するので、その点においては共用施設がない分メリットといえます。

ゴミ捨てが24時間可能なのは、わざわざ時間通りに捨てに行かなくてもいいので、入居者にとって嬉しいポイントです。

設備

共用部

  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ

上記のように、アールヴェール中野の共用部の設備はノーマルといえます。

専有部

  • オートロック
  • トランクルーム
  • 24時間セキュリティ
  • システムキッチン
  • グリル
  • 浄水器
  • オートバス
  • 浴室乾燥
  • タンクレストイレ
  • 高速ネット対応
  • 光ファイバー
  • CATVインターネット
  • 床暖房

このように、アールヴェール中野の専有部の設備・仕様のグレードは、この築年数の中古マンションであれば標準といえるでしょう。

タンクレストイレなどを設置しているところから、スタイリッシュな空間を演出していると思われます。

駐車場

  • 駐車場
  • 駐輪場

アールヴェール中野の駐車場・駐輪場の詳細に関しては、仲介会社にお問い合わせください。

耐震性

アールヴェール中野は、耐震構造のマンションです。

そもそも建物には、耐震構造・制振構造・免震構造の3種類ありますが、制震構造と免震構造は主に高層マンションに採用される構造になります。

アールヴェール中野は中層の建物ですし、きれいな立方体の形をしているので、地震には強い建物といえるでしょう。

そのため、わざわざコストのかかる制震構造・免震構造を採用しなくても問題ないと考えられます。

また、このエリア自体が以下のように地震に対して建物倒壊リスクや、地震に伴う火災リスクが低いエリアである点も利点といえます。

  • 建物倒壊危険度:ランク2/5
  • 火災危険度:ランク2/5
  • 災害時活動困難度:ランク1/5
  • 総合危険度:ランク2/5

※出典:中野区 「町丁目ごとの測定結果(地震に関する地域危険度測定調査報告書抜粋)」

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d016837_d/fil/tiikikikendo.pdf

アールヴェール中野の利便性

交通利便性

  • JR中央線(快速) 中野駅 徒歩12分
  • JR中央・総武線 中野駅 徒歩12分
  • 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分
  • 西武新宿線 沼袋駅 徒歩14分
  • 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩18分

中野駅は中央線快速の停車駅なので、新宿まで5分、四谷まで10分、御茶ノ水で15分、神田まで17分、東京まで19分という立地です。

新宿はもちろん、東京駅も1本20分以内で行ける立地は大きなメリットといえます。

また、中央線の各駅停車に乗れば、オフィスが多い市ヶ谷や飯田橋も1本で行くことができます。

生活利便性

スーパー

  • イトーヨーカドー 食品館中野店:徒歩6分
  • まいばすけっと 中野新井1丁目店:徒歩7分
  • 西友 中野店:徒歩7分
  • ライフ 中野新井店:徒歩8分

上記のように、スーパーは徒歩8分に4件あります。

徒歩数分の場所にない点は少々デメリットではありますが、生活利便性は悪くないマンションといえます。

病院

  • 落合歯科医院:徒歩2分
  • 林整形外科:徒歩2分
  • 沼崎歯科医院:徒歩3分
  • 福田眼科医院:徒歩3分
  • 野方歯科:徒歩4分
  • 新渡戸記念中野総合病院:徒歩15分
  • 総合東京病院:徒歩24分

上記のように、徒歩4分以内に歯科医などがあり、徒歩15分には総合病院があるので、医療施設は比較的充実しているといえるでしょう。

コンビニ

  • サンクス 中野新井店:徒歩2分
  • セブンイレブン 中野新井店:徒歩3分
  • ナチュラルローソン 東京警察病院店:徒歩3分
  • ファミリーマート 早稲田大学中野プラザ店:徒歩4分
  • ファミリーマート 中野新井三丁目店:徒歩5分
  • ローソン 中野セントラルパークイ-スト店:徒歩6分

金融機関・ATM

  • サンクス中野新井 共同出張所(イーネットATM):徒歩2分
  • 西武信用金庫 中野北口支店:徒歩4分
  • みずほ銀行 中野北口支店:徒歩6分
  • 中央労働金庫 中野支店:徒歩6分

郵便局

中野五郵便局:徒歩7分

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アールヴェール中野の住環境

自然環境

  • 中野四季の森公園:徒歩5分
  • 中野区立中野四季の森公園:徒歩5分
  • 高円寺北一みどり公園:徒歩6分
  • 高円寺北一児童遊園:徒歩7分
  • 平和の森公園:徒歩10分
  • 新井薬師公園:徒歩11分

上記のように、アールヴェール中野付近には公園が多いです。

特に、四季の森公園は約5.4万㎡の大規模な公園であり、スポーツ広場、草地広場など広場がたくさんあります。

また、「じゃぶじゃぶ池」といわれる未就学の児童が水遊びできるプールがある点も特徴です。

子供と遊ぶ場として十分な広さ・施設を備えているといえるでしょう。

教育環境

保育園

  • 社会福祉法人ピオニイ保育園:徒歩4分
  • コンビプラザ中野保育園:徒歩5分
  • 中野区立 野方保育園:徒歩6分
  • 杉並区立 高円寺北保育園:徒歩10分
  • ピノキオ幼児舎 中野園:徒歩10分
  • マミールーム保育園:徒歩11分
  • 中野区立 打越保育園:徒歩11分
  • 中野りとるぱんぷきんず:徒歩徒歩11分

中野区の就学前児童人数、保育園の保育士数は東京23区内ではやや悪い環境といえます。

保育園数は足りておらず、入園決定率も東京23区で20位となっています。

待機児童数も、2017年は375人で23区中19位、2018年は171人で23区中14位という結果です。

2017年から2018年にかけて改善は見られるものの、まだまだ優秀な数字とはいえないでしょう。

上記のように、本物件の周辺には幼稚園・保育園の数は多いものの、定員や現在の空き状況は事前に確認することをおすすめします。

※出典:中野区 子供・教育

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/guide/003/004/index.html

小中学校

  • 中野区立平和の森小学校:徒歩7分
  • 中野区立中野中学校:徒歩2分

上記のように、アールヴェール中野は学区内の小学校・中学校ともに近くにあります。

小学校は北側なので大通りは渡らずに済み、中学校もすぐ近くなので通学も安心できます。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」※によると、東京都中野区新井2丁目の犯罪認知件数は2017年で22件と、ほかのエリアに比べると少ないです。

また、22件のうち半数近くが自転車の窃盗事件ということで凶悪な事件はなく、治安面は良好といえるでしょう。

※出典:警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」※によると、東京都中野区新井2丁目の交通事故の件数は2017年中に30~39件と周辺に比べて標準的なエリアでした。

ただ、中野駅に向かう中野通りは少々事故件数が多いので気を付けましょう。

※出典:警視庁「交通事故発生マップ」

https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=1&mpx=139.79809655400405&mpy=35.71571516045113&bsw=1519&bs。

ハザードマップ

本物件が位置する東京都中野区新井2丁目のハザードマップ※を調べてみると、大雨で洪水が発生したときの浸水リスクはありません。

内陸に位置していることが要因と思われます。

この大雨は、2000年9月に起きた東海地方の記録的な集中豪雨(東海豪雨)を想定しています。

渋谷区は内陸なので、全体的に浸水リスクは小さいです。

※出典:中野区洪水ハザードマップ

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/102500/d018270_d/fil/hazardmap.pdf

まとめ

このように、アールヴェール中野は交通利便性と住環境、そして将来性を兼ね備えたマンションです。

中野エリアをはじめて検討する方は、特に住環境のよさを確認することをおすすめします。

また、デメリットに挙げた駅徒歩12分という点は、実際に駅から歩いてみて、歩きやすい道かどうかを確認しましょう。

そして、実際に室内を確認するときは、できれば日中の時間帯がおすすめです。

恐らく低層階でも陽当たりがいいと思われるので、その辺りは体験することで検討が進みます。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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