【特集】ウエルタワー深川の魅力に迫りました!

2018.11.07
【特集】ウエルタワー深川の魅力に迫りました!

ウエルタワー深川のメリット

  • 3駅3路線利用できるアクセス利便性
  • 日常の買い物に便利な大型ショッピング施設近くの立地
  • 閑静で治安の良好な街並み

ウエルタワー深川

ウエルタワー深川は、2002年7月竣工の地上35階建て・総戸数300戸を超える高層タワーレジデンスです。都営大江戸線・東京メトロ東西線「門前仲町駅」から徒歩11分に位置し、複数路線利用できる便利な立地が魅力です。マンション共用部にはホテルライクなコンシェルジュサービスやゲストルームが完備され、洗練されたハイグレードな暮らしを実現できることでしょう。低層階には保育施設やクリニックが入っているほか、近隣には大型ショッピング施設もそろっているため生活しやすい便利な環境がそろっています。下町の風情ある深川エリアの魅力と、都会的な機能性を兼ね備えたウエルタワー深川をご紹介します。

ウエルタワー深川の概要

  • ㎡単価:49万円 ~ 83万円
  • 住所:東京都江東区古石場2丁目14-1
  • 学区:江東区立平久小学校 徒歩4分(320m)
  • 江東区立深川第三中学校 徒歩7分(560m)
  • 間取り:2LDK / 3LDK / 1LDK / 2DK
  • 最寄り駅:東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩11分
  • 都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩11分
  • JR京葉線 越中島駅 徒歩11分
  • 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩12分
  • 階数:地上35階 地下2階
  • 築年数:2002年
  • 戸数・規模:全304戸

ウエルタワー深川の資産価値

街のブランド力

ウエルタワー深川のある門前仲町エリアは、江東区にある旧深川地域に位置する下町情緒あふれる街です。かつては永代寺の門前町として栄え、活気ある商店の立ち並ぶ地域でした。門前仲町エリアは住宅開発としての歴史も古く、ウェルタワー深川もかつては旧東京市営アパート「古石場住宅」のあった土地でした。環境保全と都市機能強化のために、住宅と商業・公益施設の一体となった複合的な街づくりとしてマンションの建て替えや区画整備が行われ、現在でも歴史と暮らしやすさ融合した環境が保たれています。都心へのアクセスもよく穏やかな街並みが支持され、住居エリアとしても人気の高い街です。

街の将来性

ウエルタワー深川のある江東区では、「江東区交通バリアフリー基本構想」によって、門前仲町駅をはじめとした駅前の機能強化および安全性の向上を目指した再開発がおこなわれています。とくにウェルタワーのある門前仲町・越中島地区は、駅の利用者数や人口が多いことから優先度合いが高いエリアとして駅前整備が進められています。今後は福祉機能を強化し、幅広い世代の人々が利用しやすい街へと改良される予定です。https://www.city.koto.lg.jp/470801/kuse/shisaku/torikumi/15316.html

マンションのブランド力

ウエルタワー深川は、「財団法人首都圏不燃建築公社」の旧分譲中古マンションです。首都圏不燃建築公社は『燃えない家とまちをつくる』ことを使命に、火災や震災に強い市街地開発をおこなっています。多くの住宅建設やまちづくり事業を手がけ、幅広い実績を持つ不動産会社です。ウエルタワー深川の施工は、安藤建設株式会社ほか五洋建設、鴻池組による共同企業体がおこなっています。

マンションの立地条件

ウエルタワー深川付近は、下町の風情漂う商店街や自然ゆたかな公園、豊洲運河が流れ穏やかで閑静な街並みが特徴的です。マンション低層階には保育施設やクリーング店が入り、居住者にとっての生活利便性が優れています。門前仲町駅周辺には飲食店も充実し、さまざまなジャンルの食事を楽しむことができます。駅からマンションに続く道には昔ながらの商店が多く、散策をするだけでも楽しいことでしょう。毎月商店街では縁日が開かれ、地域の人々が集い賑わいをもたらします。

ウエルタワー深川の共用施設・設備グレード

共用施設

  • パーティールーム
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • コンシェルジュサービス
ウエルタワー深川はホテルライクなフロントやラウンジが設けられ、ワンランク上の上質な暮らしを提供する共用設備がそろっています。エントランスフロアに設けられたフロントデスクでは、日々の暮らしを快適にサポートするコンシェルジュサービスが受けられます。また、簡単な打ち合わせにも便利なラウンジがあり、急な来客対応にも重宝します。予約制のゲストルームやパーティールームも完備され、遠方からの来客や住人同士のコミュニティスペースとしても大いに活用されています。

設備

共用部

  • エレベーター2機以上
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 有人管理人
ウエルタワー深川は、オートロックシステムや防犯カメラが完備された防犯性の高い中古マンションです。マンション敷地内にゴミ置き場があるため、曜日や時間を気にせずゴミ出しが可能です。さらに、日中不在が多いご家庭に便利な宅配ボックスが設置され、留守中にも荷物を受け取ることができます。

専有部

【リフォーム例】
  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器付水栓
  • ユニットバス
  • 浴室乾燥機付
  • 追い焚き機能
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • 床暖房
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • BS、CSアンテナ
  • CATV
ウエルタワー深川は築2002年7月の中古マンションのため、物件によっては内装フルリフォーム済みで最新の生活設備を取りそろえた部屋もあります。食器洗浄乾燥機や浄水器を完備したシステムキッチン、人気の高い床暖房など、日々を快適にサポートする便利な設備がそろっています。

駐車場

【駐車場】
  • 月額:27,000〜35,000円
  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,300kg
【バイク置き場】
  • 年額:36,000〜60,000円
【駐輪場】
  • 年額:2,400〜3,600円

耐震性

ウエルタワー深川は、2002年07月竣工の地上35階、地下2階建て中古レジデンスです。建物構造は、鉄筋コンクリート(RC)造が採用されています。マンションの耐震基準は、1981(昭和56)年6月1日以降の建築物に適用されている「新耐震基準」です。新耐震基準では、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

外観デザイン

ウエルタワー深川は、シンプルで都会的なデザインの高層中古マンションです。居住者のプライバシーに配慮した内廊下設計で、外観からはプライベートスペースを覗くことはできません。画一的で均等な外観デザインが、青空に映える堂々とした風格のタワーマンションです。

ウエルタワー深川の利便性

交通利便性

【利用できる駅・路線】
  • 東京メトロ東西線 門前仲町駅:徒歩11分
  • 都営大江戸線 門前仲町駅:徒歩11分
  • JR京葉線 越中島駅:徒歩11分
  • 東京メトロ東西線 木場駅:徒歩12分
【都内主要駅までの所要時間】
  • 門前仲町駅〜東京駅:約14分(乗り換え1回)
  • 門前仲町駅〜新宿駅:約24分(乗り換え1回)
  • 門前仲町駅〜品川駅:約23分(乗り換え1回)
  • 門前仲町駅〜渋谷駅:約27分(乗り換え1回)
ウエルタワー深川は、3駅3路線利用できる便利な立地にあります。東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」は、ビジネスに便利な大手町や飯田橋へのアクセスがよく、都内各所へはおおよそ30分前後で移動することが可能です。京葉線「越中島駅」も徒歩圏内で利用できるため、ディズニーリゾートのある舞浜エリアまでのアクセスも良好です。

生活利便性

スーパー

  • イトーヨーカドー木場店:徒歩6分(約500m)
  • まいばすけっと 江東富岡1丁目店:徒歩5分(約350m)

大型商業施設

  • 深川ギャザリア:徒歩6分(約500m)

病院

  • 大井医院:徒歩7分(約550m)
  • 吉田まゆみ内科:徒歩1分(約60m)

コンビニ

  • セブン‐イレブン牡丹店:徒歩2分(約130m)
  • ポプラ 古石場3丁目店:徒歩2分(約150m)

金融機関・ATM

  • りそな銀行 東京営業部 りそな東京本社出張所:徒歩5分(約400m)
  • 三菱UFJ銀行 イトーヨーカドー木場店:徒歩7分(約500m)

郵便局

  • 江東牡丹郵便局:徒歩4分(290m)
ウエルタワー深川の1階フロアには保育園やクリーニング店、薬局や居酒屋が入り、居住者に便利な施設がそろっています。また、マンションから徒歩6分のところには、ショッピングや映画を楽しめる大型商業施設「深川ギャザリア」があります。施設内にはイトーヨーカドー木場店をはじめ、レストランやフィットネス施設が充実し、季節ごとのイベントも開催されます。いざという時に便利なコンビニもマンション近くにあり、生活に必要なものがすべてそろう便利な生活環境です。

ウエルタワー深川の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ウエルタワー深川から徒歩7分ほどのところには、「古石場川親水公園」と「牡丹町公園」があります。どちらの公園もつながっており、大型の遊具やじゃぶじゃぶ池など子どもたちがのびのびと遊べる遊具がそろっています。近隣の方がピクニックに訪れたり、散歩をしたり休憩スペースとしても活用されている自然豊かな公園です。

教育環境

保育園

【周辺の保育施設】
  • 聖救主教会キッドスクール:門前仲町駅から徒歩8分
  • 江東区立古石場保育園:門前仲町駅から徒歩8分
  • トイボックス富岡園:門前仲町駅から徒歩7分
  • ハッピーマム福住:門前仲町駅から徒歩6分
  • 双葉幼稚園:門前仲町駅から徒歩6分
  • まこと保育園:門前仲町駅から徒歩8分
  • ピノキオ幼児舎門前仲町園:門前仲町駅から徒歩6分
  • マミーナ門前仲町:門前仲町駅から徒歩5分
  • ピノキオ幼児舎福住園:門前仲町駅から徒歩6分
  • キッズプラザアスクもんなか保育園:門前仲町駅から徒歩2分
ウエルタワー深川のある江東区は、2017年に322人の待機児童が発生するほどの保育園激戦区でした。しかし、2018年度には行政の積極的な取り組みによって待機児童数が76人まで減少しています。現在も保育施設の整備や定員の拡大、さらに緊急対策として居宅訪問型保育事業をスタートさせるなど、さまざまな保育施策を導入しています。居宅訪問型保育では、認可保育園の入園が待機となった0歳児〜2歳児クラスの子どもに対し、利用者の自宅に保育者が訪問し保育サービスを提供しています。出典:https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/kyotakuhoumontaikiji.html

小中学校

【学区】
  • 江東区立平久小学校 徒歩4分(約320m)
  • 江東区立深川第三中学校 徒歩7分(約560m)
学区の小学校・中学校ともにウエルタワー深川から徒歩10分圏内に位置する通学に便利な立地です。江東区立平久小学校は創立90周年を迎え、平成30年度は532名の児童が通う大規模な小学校です。江東区立深川第三中学校は部活動が盛んで、水泳部や陸上部では各大会において高い実績を残しています。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(2018年1〜8月累計)」データによると、ウエルタワー深川のある江東区古石場2丁目の犯罪認知件数は「3件」となっています。非常に犯罪認知件数が少なく、治安の良好なエリアです。障害や暴行などの凶悪犯も発生しておらず、安心できる環境が整っています。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ウエルタワー深川周辺の事故発生密度は10〜19件(100m四方換算)となっています。周囲には交通事故発生密度が0件のところも多く、マンション周辺は事故の発生しにくい地域であると判断できます。ウエルタワー深川の周りを走る道路はほとんどが一方通行のため、衝突交通事故の発生しにくい道です。出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

江東区の「大雨浸水ハザードマップ」によると、ウエルタワー深川周辺は浸水予測が「1.0〜2.0m未満」のエリアとなっています。マンション周辺はほとんどが同じく「1.0〜2.0m未満」の予測値となっており、周辺一帯での浸水が懸念されます。大雨による浸水時は、3階以上の高さのある建物に避難することが大切です。もっとも近い避難場所は、マンションから徒歩4分の位置にある古石場文化センターとなっています。災害時は早めの避難を心がけましょう。出典:http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.html

まとめ

ウエルタワー深川は、下町情緒漂う門前仲町エリアで洗練された都会的な暮らしを実現するハイグレードな高層タワーマンションです。東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」ほか複数路線利用でき、都内各所へのアクセス良好で便利な立地が魅力です。居住者の暮らしを彩る共用施設も充実し、周辺には大型ショッピング施設があるため毎日を快適に過ごすことができるでしょう。治安も良好で閑静な暮らしを堪能できるウエルタワー深川をご紹介しました。
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マンションジャーナル編集部

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