マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

【特集】ザ湾岸タワーレックスガーデンの魅力に迫りました!

【特集】ザ湾岸タワーレックスガーデンの魅力に迫りました!
ザ湾岸タワーレックスガーデンのメリット
  • 東京湾の眺めと都心の夜景と両方を望めるマンション
  • タワーマンションで眺望が良い
  • 有明や台場などレジャー施設が近い
ザ湾岸タワーレックスガーデンのデメリット
  • 東雲イオンまで多少距離がある

ザ湾岸タワーレックスガーデンは、2012年9月に竣工した中古マンションです。

総戸数は456戸で、地下1階、地上31階建てと高さがあります。

間取は1Kから3LDKまであり、シングル世帯からファミリー世帯まで対応しています。

タワーマンションであることから、眺望はとても優れているといえます。

特に東京湾と都心の高層ビル群の両方の眺めを楽しむことができる立地は恵まれています。

また、有明やお台場、葛西臨海から東京ディズニーランドまで短時間で移動することができ、休日のレジャーに困ることがないでしょう。

何度でも訪れたい施設が豊富ですね。

ザ湾岸タワーレックスガーデンの概要

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

ザ湾岸タワーレックスガーデンの資産価値

街のブランド力

湾岸エリアの中でも、ファミリーが多く住まう場所として認識されています。

電車や車などの便がいいため、移動手段が多彩に利用でき、通勤しやすいでしょう。

大規模なレジャー施設が近く、買い物や遊びに困ることはありません。

近くの豊洲は市場の移転があり、これから賑やかになるでしょう。

今後に期待できる街といえるのではないでしょうか。

街の将来性

今後最も注目される時期は、東京オリンピックのある2020年までの間ではないでしょうか。

選手村が晴海、会場は有明やお台場にもできる予定であり、湾岸を中心に盛り上がることが予想されます。

2020年に向けての整備はすでに始まっていますが、今後も注目されるエリアであることは間違いありません。

中古マンションでの需要は高まる可能性があります。

築地から移転してきた市場とともに、東雲周辺では開発が継続中です。

ザ湾岸タワーレックスガーデンのブランド力

ザ湾岸タワーレックスガーデンの分譲は前田建設工業グループである正友地所です。

当初の着手会社から、事業継承をしているようです。

そのため、施工はもちろん前田建設工業株式会社が手掛けました。

前田建設工業は、国内ではトップクラスのゼネコン会社です。

大規模な開発から、橋梁、ダム建設など大手が着手する工事には名前を連ねることが多いですね。

ザ湾岸タワーレックスガーデンの立地条件

東京ビックサイトに近い場所にあるザ湾岸タワーレックスガーデンは、最寄り駅がすぐ目の前にあり、マンションからは東京湾を望める場所に建つ中古タワーマンションです。

ベイエリアの広々した青い空と煌めく海を眺めることができる環境は、東京でも有数の贅沢な気分を味わえる場所ではないでしょうか。

道路幅は広く、歩道も整備されて夏でも涼し気な風を感じることができそうですね。

今のところは近隣に同じような高い建物がないため、どの方角の部屋からでも極端に眺望がよくないことは少ないでしょう。

景観がいいため中古マンション市場で人気がありそうです。

ザ湾岸タワーレックスガーデンの共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • ゲストルーム
  • スカイラウンジ

エントランスには、コンシェルジュがあり、日常の暮らしを快適にしてくれるホテルのようなサービスがあります。

眺望のよさを活かした贅沢なスカイラウンジがあります。

非日常を感じながら、疲れを癒しリラックスした時間を過ごすことが期待できそうです。

設備

共用部

  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • 各階の専用ゴミ置き場
  • 内廊下
  • オートロック
  • エレベーター複数

タワーマンションでは重宝する、各階の専用ゴミ置き場があります。

敷地内のゴミ置き場といっても毎回地下まで下りていくのは楽ではありません。

各階にゴミ置き場があれば、上階層でもゴミ出しのためにエレベーターを利用する必要がなく便利ですね。

専有部

  • 各部屋エアコン完備
  • 温水床暖房
  • 浴室暖房換気扇
  • 追い炊き付き給湯機

天井カセットエアコン完備で、空調管理の設備が整っています。

また、朝晩の冷え込みや寒さが厳しい真冬に重宝する床暖房が備えられているのはうれしいですね。

浴室には暖房付換気扇があり、雨の日など外に洗濯物が干せないときには便利に使うことができるでしょう。

駐車場

  • 昇降横行式機械駐車場 184台
  • エレベーター方式機械駐車場 100台
  • 障害者用平置き駐車場 1台

月額:9,800円~26,000円

駐車場は180台を超えており、都内の中では、駐車場は確保されているほうではないでしょうか。

総戸数は456戸で全世帯分には不足ですが、シングル世帯は車を所有していない傾向もあります。

耐震性

ザ湾岸タワーレックスガーデンは、免震構造が採用されています。

免震構造とは、地震のエネルギーを吸収して、直接建物に揺れが伝わらないような構造の仕組みを持っています。

タワーマンションは、上階ほど揺れが激しくなる傾向があるため、免震構造などの地震対策は必須といえるでしょう。

外観デザイン

ザ湾岸タワーレックスガーデンの外観は、ホワイトカラーを基調としており、青い海と空の背景に映える爽やかさが印象的です。

アクセントとなる階層ごとの帯のようなデザインは、上階になるにつれ淡い色になる仕掛けです。

硬すぎないデザインでありながら、高級感も感じるベイエリアにとても似合う建物ですね。

ザ湾岸タワーレックスガーデンの利便性

交通利便性

  • りんかい線 東雲駅 徒歩7分
  • 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩16分
  • ゆりかもめ 有明駅 徒歩19分
  • ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩20分
  • ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩20分

ザ湾岸タワーレックスガーデンの最寄り駅はりんかい線「東雲駅」で徒歩7分のところにあります。

りんかい線では、葛西臨海公園や東京ディズニーランドに乗り換えなしで移動できることはメリットといえるでしょう。

また、りんかい線はJRとの接続もあり、山手線へスムーズに乗り換えが可能です。

川崎方面への移動がしやすく通勤で利用したい人には便利ですね。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

生活利便性

スーパー

  • イオン東雲店
  • ワイズマート辰巳店

スーパーが近隣に豊富にあるわけではありませんが、イオンがあるため生活雑貨を含めて買い物に不便を感じることはないでしょう。

徒歩でも行ける距離なのがとても便利です。

大型商業施設

  • 東京ビックサイト
  • パナソニックセンター東京
  • 東京都水の科学館
  • アーバンドックららぽーと豊洲ANNEX
  • アーバンドックららぽーと豊洲

マンション周辺には、豊洲や有明、お台場など東京を代表するレジャーエリアが点在しています。

カップルでもファミリーでも休日には多彩な過ごし方が楽しめそうです。

病院

  • 昭和大学江東豊洲病院
  • 青藍会鈴木リハビリテーション病院
  • 池下レディースクリニック

コンビニ

  • ローソンしののめ店
  • セブンイレブン東雲店
  • ローソン東雲一丁目店
  • ファミリーマート江東東雲一丁目店
  • ファミリーマート東雲橋店

マンション近隣には、徒歩圏内にコンビニエンスストアが沢山あります。

買い忘れがあったときや、コンビニ決済の支払いなどで気軽に利用できますね。

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行イオン東雲ATM
  • みずほ銀行イオン東雲ATM
  • みずほ銀行豊洲支店

銀行の支店よりも、商業施設内のATMが豊富にあります。

郵便局

  • 江東東雲郵便局
  • 江東豊洲郵便局

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

ザ湾岸タワーレックスガーデンの住環境

自然環境

マンションに近隣には、大規模な公園が多数あります。

桜並木がとても美しい辰巳新緑公園は、徒歩でも自転車でも行けるほど近く、広々した公園からは青い海と空が映えて解放感があります。

有明に向かえば、有明テニスの森公園やスポーツセンターなどがあり、本格的に体を動かしたいと考えている人におすすめです。

少し足をのばすと、台場の潮風公園やお台場海浜公園があります。

小さな子供も安全に遊ぶことのできる浅瀬であることはもちろん、夕暮れから夜にかけては、東京ビル群の贅沢な夜景を眺めることができる貴重な場所です。

教育環境

保育園

  • ひばり幼稚園
  • 辰巳第三保育園
  • ひまわりキッズガーデン豊洲
  • 東雲ルミナス保育園

江東区には待機児童がまだいるようですが、待機児童向けの対策として、「居宅訪問型保育事業」をしています。

認可保育園等の入園が待機になった家庭で、0歳児から2歳児までの子供さんを対象に自宅での保育対応をするというものです。

一定の要件を満たす必要がありますが、待機児童対策には積極的な取り組みを感じます。

出典:https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/kyotakuhoumontaikiji.html

小中学校

  • 東雲小学校
  • 有明中学校

小学校の学区は東雲小学校です。

マンションからは徒歩5分以内で通学できそうなほど近くにあり、大通りではないため通学は安心できそうです。

東雲小学校は、児童数が700人を超える学校で、各学年3クラスから4クラスの編成のようです。

マンモス学校ではないためきめ細かい対応が期待できそうですね。

校舎の古さは感じるようですが、清潔に保たれており印象はいいそうです。

出典:https://www.minkou.jp/primary/school/review/30152/

中学校の学区は、有明中学校になります。

校舎が新しく清々しい環境が整っていると評判です。

生徒数は350人超ほどで、特別に多いわけではありません。

学習は自分で進んで努力していく必要がありそうです。

出典:https://www.minkou.jp/junior/school/review/7607/

治安

マンション近隣の治安はいいようです。

道路が広く整備されて見通しがいいことに加え、繁華街のように夜の雰囲気がガラリと変わることもなく、静かな環境のようですね。

出典:https://www.mansion-note.com/tokyo/ct1000415/sg1073101/reviews/security

交通事故件数

マンションがある江東区東雲周辺は、非常に事故の少ないエリアになっています。

道路が広く整備されており、見通もいいですね。

また、交通の要所ではあるものの、大通り以外は静かな環境にあります。

出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=1&mpx=139.82974338479127&mpy=35.645759008184655&bsw=1003&bsh=559

ハザードマップ

江東区のハザードマップでは、東雲エリアは洪水などの被害が少ないエリアになっています。

海が近く排水経路が整っていることが要因のひとつとして考えられるでしょう。

東京湾は波が穏やかで、高潮の可能性は低いとされていますが、近年は台風の進路が逆方向になることもありますので、避難所などは確認しておいたほうがよさそうです。

出典:https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documents/japanesemap.pdf

まとめ

今回は、湾岸に面したザ湾岸タワーレックスガーデンをご紹介しました。

東京オリンピックに向けてますます賑やかになるエリアであり、青い海と空、都心の煌めく夜景を眺めることができる貴重な場所ではないでしょうか。

レジャー施設も豊富で家族にはありがたいですね。

ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top