ザ湾岸タワーレックスガーデンのメリット- 東京湾の眺めと都心の夜景と両方を望めるマンション
- タワーマンションで眺望が良い
- 有明や台場などレジャー施設が近い
ザ湾岸タワーレックスガーデンのデメリット- 東雲イオンまで多少距離がある
ザ湾岸タワーレックスガーデンは、2012年9月に竣工した中古マンションです。
総戸数は456戸で、地下1階、地上31階建てと高さがあります。
間取は1Kから3LDKまであり、シングル世帯からファミリー世帯まで対応しています。
タワーマンションであることから、眺望はとても優れているといえます。
特に東京湾と都心の高層ビル群の両方の眺めを楽しむことができる立地は恵まれています。
また、有明やお台場、葛西臨海から東京ディズニーランドまで短時間で移動することができ、休日のレジャーに困ることがないでしょう。
何度でも訪れたい施設が豊富ですね。
目次
ザ湾岸タワーレックスガーデンの概要
- ㎡単価：66万円 ~ 100万円
- 住所：東京都江東区東雲2丁目2-14
- 学区：江東区立東雲小学校 徒歩6分(480m)
- 江東区立有明中学校 徒歩10分(800m)
- 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / ワンルーム
- 最寄り駅：りんかい線 東雲駅 徒歩7分
- 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩16分
- ゆりかもめ 有明駅 徒歩19分
- ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩20分
- ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩20分
- 階数：地上31階 地下1階
- 築年数：2012年
- 戸数・規模：全456戸
ザ湾岸タワーレックスガーデンの資産価値
街のブランド力
湾岸エリアの中でも、ファミリーが多く住まう場所として認識されています。
電車や車などの便がいいため、移動手段が多彩に利用でき、通勤しやすいでしょう。
大規模なレジャー施設が近く、買い物や遊びに困ることはありません。
近くの豊洲は市場の移転があり、これから賑やかになるでしょう。
今後に期待できる街といえるのではないでしょうか。
街の将来性
今後最も注目される時期は、東京オリンピックのある2020年までの間ではないでしょうか。
選手村が晴海、会場は有明やお台場にもできる予定であり、湾岸を中心に盛り上がることが予想されます。
2020年に向けての整備はすでに始まっていますが、今後も注目されるエリアであることは間違いありません。
中古マンションでの需要は高まる可能性があります。
築地から移転してきた市場とともに、東雲周辺では開発が継続中です。
ザ湾岸タワーレックスガーデンのブランド力
ザ湾岸タワーレックスガーデンの分譲は前田建設工業グループである正友地所です。
当初の着手会社から、事業継承をしているようです。
そのため、施工はもちろん前田建設工業株式会社が手掛けました。
前田建設工業は、国内ではトップクラスのゼネコン会社です。
大規模な開発から、橋梁、ダム建設など大手が着手する工事には名前を連ねることが多いですね。
ザ湾岸タワーレックスガーデンの立地条件
東京ビックサイトに近い場所にあるザ湾岸タワーレックスガーデンは、最寄り駅がすぐ目の前にあり、マンションからは東京湾を望める場所に建つ中古タワーマンションです。
ベイエリアの広々した青い空と煌めく海を眺めることができる環境は、東京でも有数の贅沢な気分を味わえる場所ではないでしょうか。
道路幅は広く、歩道も整備されて夏でも涼し気な風を感じることができそうですね。
今のところは近隣に同じような高い建物がないため、どの方角の部屋からでも極端に眺望がよくないことは少ないでしょう。
景観がいいため中古マンション市場で人気がありそうです。
ザ湾岸タワーレックスガーデンの共用施設・設備グレード
共用施設
- コンシェルジュサービス
- ゲストルーム
- スカイラウンジ
エントランスには、コンシェルジュがあり、日常の暮らしを快適にしてくれるホテルのようなサービスがあります。
眺望のよさを活かした贅沢なスカイラウンジがあります。
非日常を感じながら、疲れを癒しリラックスした時間を過ごすことが期待できそうです。
設備
共用部
- 宅配ボックス
- 防犯カメラ
- 各階の専用ゴミ置き場
- 内廊下
- オートロック
- エレベーター複数
タワーマンションでは重宝する、各階の専用ゴミ置き場があります。
敷地内のゴミ置き場といっても毎回地下まで下りていくのは楽ではありません。
各階にゴミ置き場があれば、上階層でもゴミ出しのためにエレベーターを利用する必要がなく便利ですね。
専有部
- 各部屋エアコン完備
- 温水床暖房
- 浴室暖房換気扇
- 追い炊き付き給湯機
天井カセットエアコン完備で、空調管理の設備が整っています。
また、朝晩の冷え込みや寒さが厳しい真冬に重宝する床暖房が備えられているのはうれしいですね。
浴室には暖房付換気扇があり、雨の日など外に洗濯物が干せないときには便利に使うことができるでしょう。
駐車場
- 昇降横行式機械駐車場 184台
- エレベーター方式機械駐車場 100台
- 障害者用平置き駐車場 1台
月額：9,800円～26,000円
駐車場は180台を超えており、都内の中では、駐車場は確保されているほうではないでしょうか。
総戸数は456戸で全世帯分には不足ですが、シングル世帯は車を所有していない傾向もあります。
耐震性
ザ湾岸タワーレックスガーデンは、免震構造が採用されています。
免震構造とは、地震のエネルギーを吸収して、直接建物に揺れが伝わらないような構造の仕組みを持っています。
タワーマンションは、上階ほど揺れが激しくなる傾向があるため、免震構造などの地震対策は必須といえるでしょう。
外観デザイン
ザ湾岸タワーレックスガーデンの外観は、ホワイトカラーを基調としており、青い海と空の背景に映える爽やかさが印象的です。
アクセントとなる階層ごとの帯のようなデザインは、上階になるにつれ淡い色になる仕掛けです。
硬すぎないデザインでありながら、高級感も感じるベイエリアにとても似合う建物ですね。
ザ湾岸タワーレックスガーデンの利便性
交通利便性
- りんかい線 東雲駅 徒歩7分
- 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩16分
- ゆりかもめ 有明駅 徒歩19分
- ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩20分
- ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩20分
ザ湾岸タワーレックスガーデンの最寄り駅はりんかい線「東雲駅」で徒歩7分のところにあります。
りんかい線では、葛西臨海公園や東京ディズニーランドに乗り換えなしで移動できることはメリットといえるでしょう。
また、りんかい線はJRとの接続もあり、山手線へスムーズに乗り換えが可能です。
川崎方面への移動がしやすく通勤で利用したい人には便利ですね。
生活利便性
スーパー
- イオン東雲店
- ワイズマート辰巳店
スーパーが近隣に豊富にあるわけではありませんが、イオンがあるため生活雑貨を含めて買い物に不便を感じることはないでしょう。
徒歩でも行ける距離なのがとても便利です。
大型商業施設
- 東京ビックサイト
- パナソニックセンター東京
- 東京都水の科学館
- アーバンドックららぽーと豊洲ANNEX
- アーバンドックららぽーと豊洲
マンション周辺には、豊洲や有明、お台場など東京を代表するレジャーエリアが点在しています。
カップルでもファミリーでも休日には多彩な過ごし方が楽しめそうです。
病院
- 昭和大学江東豊洲病院
- 青藍会鈴木リハビリテーション病院
- 池下レディースクリニック
コンビニ
- ローソンしののめ店
- セブンイレブン東雲店
- ローソン東雲一丁目店
- ファミリーマート江東東雲一丁目店
- ファミリーマート東雲橋店
マンション近隣には、徒歩圏内にコンビニエンスストアが沢山あります。
買い忘れがあったときや、コンビニ決済の支払いなどで気軽に利用できますね。
金融機関・ATM
- 三菱UFJ銀行イオン東雲ATM
- みずほ銀行イオン東雲ATM
- みずほ銀行豊洲支店
銀行の支店よりも、商業施設内のATMが豊富にあります。
郵便局
- 江東東雲郵便局
- 江東豊洲郵便局
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ザ湾岸タワーレックスガーデンの住環境
自然環境
マンションに近隣には、大規模な公園が多数あります。
桜並木がとても美しい辰巳新緑公園は、徒歩でも自転車でも行けるほど近く、広々した公園からは青い海と空が映えて解放感があります。
有明に向かえば、有明テニスの森公園やスポーツセンターなどがあり、本格的に体を動かしたいと考えている人におすすめです。
少し足をのばすと、台場の潮風公園やお台場海浜公園があります。
小さな子供も安全に遊ぶことのできる浅瀬であることはもちろん、夕暮れから夜にかけては、東京ビル群の贅沢な夜景を眺めることができる貴重な場所です。
教育環境
保育園
- ひばり幼稚園
- 辰巳第三保育園
- ひまわりキッズガーデン豊洲
- 東雲ルミナス保育園
江東区には待機児童がまだいるようですが、待機児童向けの対策として、「居宅訪問型保育事業」をしています。
認可保育園等の入園が待機になった家庭で、0歳児から2歳児までの子供さんを対象に自宅での保育対応をするというものです。
一定の要件を満たす必要がありますが、待機児童対策には積極的な取り組みを感じます。
出典：https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/kyotakuhoumontaikiji.html
小中学校
- 東雲小学校
- 有明中学校
小学校の学区は東雲小学校です。
マンションからは徒歩5分以内で通学できそうなほど近くにあり、大通りではないため通学は安心できそうです。
東雲小学校は、児童数が700人を超える学校で、各学年3クラスから4クラスの編成のようです。
マンモス学校ではないためきめ細かい対応が期待できそうですね。
校舎の古さは感じるようですが、清潔に保たれており印象はいいそうです。
出典：https://www.minkou.jp/primary/school/review/30152/
中学校の学区は、有明中学校になります。
校舎が新しく清々しい環境が整っていると評判です。
生徒数は350人超ほどで、特別に多いわけではありません。
学習は自分で進んで努力していく必要がありそうです。
出典：https://www.minkou.jp/junior/school/review/7607/
治安
マンション近隣の治安はいいようです。
道路が広く整備されて見通しがいいことに加え、繁華街のように夜の雰囲気がガラリと変わることもなく、静かな環境のようですね。
出典：https://www.mansion-note.com/tokyo/ct1000415/sg1073101/reviews/security
交通事故件数
マンションがある江東区東雲周辺は、非常に事故の少ないエリアになっています。
道路が広く整備されており、見通もいいですね。
また、交通の要所ではあるものの、大通り以外は静かな環境にあります。
ハザードマップ
江東区のハザードマップでは、東雲エリアは洪水などの被害が少ないエリアになっています。
海が近く排水経路が整っていることが要因のひとつとして考えられるでしょう。
東京湾は波が穏やかで、高潮の可能性は低いとされていますが、近年は台風の進路が逆方向になることもありますので、避難所などは確認しておいたほうがよさそうです。
出典：https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documents/japanesemap.pdf
まとめ
今回は、湾岸に面したザ湾岸タワーレックスガーデンをご紹介しました。
東京オリンピックに向けてますます賑やかになるエリアであり、青い海と空、都心の煌めく夜景を眺めることができる貴重な場所ではないでしょうか。
レジャー施設も豊富で家族にはありがたいですね。
ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
