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【特集】プラウドシティ蒲田の魅力に迫りました!

【特集】プラウドシティ蒲田の魅力に迫りました!
プラウドシティ蒲田のメリット
  • 京急蒲田駅から徒歩2分の交通が便利な好立地
  • スーパーが階下に併設されており日常生活に便利なマンション
  • スケルトンインフィル工法など永く住むための工夫が凝らされている

プラウドシティ蒲田

プラウドシティ蒲田は2016年12月に竣工した地上20階地下1階建てのマンションです。

京急蒲田駅の駅前再開発によって誕生したマンションで、あすとウィズという商業施設が併設されています。

あすとウィズには深夜1時まで営業しているスーパーなどがあり、日常生活にとても便利です。

今回は、そんな高い利便性を誇るプラウドシティ蒲田を詳しくご紹介いたします。

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プラウドシティ蒲田の概要

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プラウドシティ蒲田の資産価値

街のブランド力

蒲田は、SUUMOが公表している「住みたい街ランキング2018」で165位にランクインしており、近い順位には田端や明大前、葛西などがあります。

羽田空港からも近く、利便性という面では高い評価を受ける蒲田ですが、治安や街並みなどはあまりいいイメージを抱かれていません。

昔ながらの居酒屋が並ぶ横丁や風俗店などがあり、下町の気質を有しています。

同じ大田区でも田園調布や馬込などと比べると少しイメージが劣ってしまいます。

街の将来性

ブランド力が低いということは向上の余地が残されているということを意味します。

都心からの利便性を重視して国際線の離発着は成田よりも羽田にシフトしており、羽田空港周辺は積極的な開発が進められています。

天空橋駅に近い5.9ヘクタールの敷地には日本文化体験施設や研究施設、水素ステーションなどが建設予定となっており、日本のものづくりの拠点になるべき整備が進んでいます。

羽田空港の開発が進むことにより、1本でつながる京急蒲田駅、そしてその駅から徒歩2分のプラウドシティ蒲田は中古になっても資産性の向上が見込まれます。

マンションのブランド力

プラウドシティ蒲田の分譲主は野村不動産株式会社です。

プラウドのブランド名で分譲するマンションが高く評価されており、マンションの分譲戸数は毎年上位にランクインする会社です。

「世界一の時間へ。」をキャッチコピーにして高い品質のマンションを分譲しています。

関連の管理会社である野村不動産パートナーズ株式会社は、管理会社ランキング10年連続1位に選ばれており、中古になってからも資産としての維持向上に期待が持てます。

そして、施工を担ったのは東急建設株式会社です。

1945年に設立された会社であり、その名の通り、東急電鉄の建設部隊として生まれました。

その後、東急グループで成長を続け、渋谷駅にあるセルリアンタワーや渋谷ヒカリエ、マークシティなどの高層ビルの施工にも携わっています。

マンションの立地条件

プラウドシティ蒲田は、京急蒲田駅から徒歩2分、駅前のロータリーに面した利便性の高い立地です。

タクシー乗り場も近いので、電車以外の移動にも便利です。

また、隣接するあすとウィズにはスーパーや多数の飲食店が営業しており、賑やかな商店街もすぐそばです。

駅と羽田空港から近いので、購入する前には電車や飛行機の音に問題はないか、住環境をしっかりと確認しましょう。

プラウドシティ蒲田の共用施設・設備グレード

共用施設

  • オーナーズラウンジ
  • ゲストサロン(室料2,000円/日、リネン代2,000円/日・人)
  • コミュニティルームA
  • コミュニティルームB(キッズルーム兼用)
  • 共用トイレ
  • 屋上ヘリポート
  • スカイラウンジ(500円/時間)
  • スカイガーデンテラス

320戸の大規模マンションではありますが、共用施設はそこまで多くはありません。

コミュニティルームは日頃は無償でキッズルームとして開放されておりますが予約をすれば貸切でパーティールームとして使用することができます。

また、ゲストサロンも用意されていますので、遠方の友人家族を呼んで、翌日に東京観光にご案内するような使い方もいいですね。

温浴施設やフィットネスなど充実した共用施設を維持していくためには相応の管理費がかかります。

長期的な目線に立てば、最低限の共用施設が設置されているという点はメリットとして評価されるでしょう。

設備

共用部

  • 駐車場82台(タワーパーキング) 月額26,000~32,000円
  • 駐輪場441台 月額100~300円
  • バイク置場26台 月額4,000円
  • ミニバイク置場13台 月額2,000円
  • 各階ゴミステーション
  • エレベーター5台(1台は自転車置専用)
  • 宅配ロッカー
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理体制
  • 内廊下
  • 非接触キー
  • 防災倉庫(4~19階)

住宅に向かうエレベーターは計4台です。

80戸に対して1台は、一般的な適正数(50戸に1台)に比べると少し少なめですが、ゴミ出しは各階のゴミステーションに出すことができますので、エレベーターの利用頻度を考えると問題がないのかもしれません。

特に高層階の購入を検討されるときには朝夕のエレベーターの稼働状況を確認しておきましょう。

また、宅配ロッカーは住戸のノンタッチキーと連動しているので、別のカードを保持しなくてもよく、とても便利です。

専有部

  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 浄水器
  • 手洗い付トイレ
  • 低床タイプ浴槽
  • エアインシャワー
  • フラットフロア
  • 二重床二重天井
  • スケルトンインフィル

大きな特徴がスケルトンインフィルです。

スケルトン(躯体)とインフィル(内装)を分離させる考え方であり、インフィルの可変性を高める効果があります。

75㎡の3LDKを購入して、お子様が独立したら、夫婦2名でリビングの大きな2LDKに変更することやキッチンを開放的なアイランドキッチンとして移設することもできます。

さまざまなニーズに対応できるので、中古としても購入が検討しやすくなり、ひいては資産価値の維持にもつながります。

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駐車場

駐車場は総戸数320戸に対して82台です。

設置率25%は他のマンションに比べると少ないほうですので、中古で購入するときには空き区画があるか注意しましょう。

また、タワーパーキングになっており、以下の通りサイズの制限があります。

  • ハイルーフ 月額32,000円

台数:18台(4台は電気自動車対応)、全長:5300mm、全幅1900mm、全高2100mm、重量2500kg

  • セミハイルーフ 月額30,000円

台数:18台、全長:5050mm、全幅1850mm、全高1850mm、重量2500kg

  • 大型車 月額28,000円

台数:24台、全長:5300mm、全幅1900mm、全高1550mm、重量2500kg

  • 普通車 月額26,000円

台数:22台、全長:5050mm、全幅1850mm、全高1550mm、重量1850kg

耐震性

プラウドシティ蒲田は「制振構造」になっています。

制震構造とは、ダンパーなど地震の揺れを抑える部材を設置することで建物揺れを軽減させる構造です。

また、深さ24.3mの支持地盤に杭を打ち込んでおり、コンクリート柱には溶接閉鎖型帯筋を採用しております。

これらの取り組みが評価され、東京都マンション環境性能表示では「建物の長寿命化」の項目で最高評価の三ツ星を獲得しています。

長く安全に住めるからこそ資産として高く評価されますので、耐震性の高さは中古で売買する際の価格にも直結する重要なポイントです。

外観デザイン

プラウドシティ蒲田の設計デザインは株式会社アール・アイ・エーが手掛けました。

同社は全国に支店を置く大規模な設計会社であり、再開発や大規模開発など建物一棟のみならず街づくりから手掛ける設計を得意としています。

今回のプラウドシティ蒲田も駅前の再開発です。

これまで町田駅前再開発や品川シーサイドフォレスト、二子玉川ライズなどに携わっております。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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