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【特集】デュオシティウエストの魅力に迫りました!

【特集】デュオシティウエストの魅力に迫りました!
デュオシティウエストのメリット
  • JR中央・総武線「新小岩」駅まで徒歩6分の好立地
  • 荷物が多い方におすすめのトランクルームを完備
  • マンション近隣の新小岩公園で森林浴を楽しめる
デュオシティウエストのデメリット
  • 線路沿いのマンションのため、電車の走行音が気になる場合もある

デュオシティウエスト

デュオシティウエストは、2005年3月に建築されたファミリー向けの中古マンションです。

新小岩駅から徒歩6分という便利な立地にあり、通勤や通学で電車を多用するという方には抜群の環境です。

部屋内の間取りも2LDKや3LDKを中心に、全体的にファミリー層の居住を意識した中古マンションのため、小さな子供のいる家庭や、夫婦で二人暮らしをしている世帯などにもおすすめです。

新小岩というエリアは葛飾区の南端に位置しており、近代的な街並みも多々見られるのですが、昔ながらの下町情緒あふれる商店街なども各所に見られ、人の温もりに直に触れることができるエリアでもあります。

デュオシティウエストは、そんな葛飾区新小岩という魅力的なエリアに建つファミリー向けマンションです。

今回は、その魅力を大解剖してみたいと思います。

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デュオシティウエストの概要

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デュオシティウエストの資産価値

街のブランド力

デュオシティウエストが建つ葛飾区新小岩は、JR総武・中央線、JR総武本線「新小岩」駅を中心としたエリアです。

葛飾区という、「都内中心部」と呼ばれる一帯からは多少距離を置いたエリアなだけに、都会特有の気ぜわしさや人混みの多さ、喧騒を感じる場面が少ないのが特長です。

それでいて、都内中心部には電車を使って気軽にアクセスすることができるため、「通勤や通学に時間は使いたくないけども、都内中心部の喧騒は苦手」という方におすすめのエリアとなっています。

特筆すべきなのは、新小岩駅周辺にある商店街です。

防犯被害を防ぐための防犯カメラが随所に設置されており、街を挙げて犯罪被害を抑止しようという気概が感じられます。

商店街も活気にあふれる街並みが広がっており、都内中心部から一歩離れたエリアで人の情に触れることができるのは、新小岩という街の最大のメリットということができるかもしれません。

街の将来性

現在、「新小岩駅南口地区まちづくり計画」と呼ばれる再開発計画が進行中であり、特に新小岩駅の南口周辺を中心に、エリアは表情を変えつつあり、今後の街の発展への期待感が高まっています。

上述の再開発計画では、まだどのような商業施設、居住施設等を建築するのかといった計画は決定されていませんが、地域住民や事業者、行政が一体となって、葛飾区の南の玄関口にふさわしい街を目指すことを目的として、日々活発な協議が進められています。

同計画においては、商業施設や居住施設、医療・福祉施設、文化・交流・公共公益施設、業務施設等の複合施設を建築することにより、広域複合拠点形成に資する複合的な土地の有効利用・高度利用を図ることが目指されています。

こうした地域を挙げた街づくり計画の進行によって、近い将来は新小岩駅周辺では利便性の高い商業施設や複合拠点が複数建築されるとともに、交通網のますますの整備・拡充が行われると思われるため、今後ますますの発展に期待が持てる街といえるでしょう。

こうした流れにともなって街としての魅力は増していき、同エリアに建つ中古マンションや土地等の資産価値は向上していくものと思われます。

非常に将来性のあるエリアとして、中古マンション投資にもおすすめの物件ということができるでしょう。

マンションのブランド力

デュオシティウエストは、ニチモと名鉄不動産のJVにより誕生した分譲マンションです。

ニチモは、東京都にて分譲マンション開発事業や賃貸住宅事業、集合プレハブ住宅事業などを手掛けていた不動産会社です。

最盛期には東証1部に上場するなど不動産業界においても上位の存在でしたが、2009年に民事再生手続き開始を申し立て、その後事実上倒産しています。

一方の名鉄不動産は、愛知県名古屋市に本社を置き、関東や関西、東海圏を中心に分譲マンション事業を手掛けているデベロッパーです。

デュオシティウエストの施工を担当したのは、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションです。

マンションの新築はもちろん、建て替えまで幅広いニーズに対応することができる会社で、マンション施工累計実績は2018年9月末現在で62万戸を超えており、マンション建設ナンバーワンの実績を誇っています。

施工地域も首都圏を中心に近畿圏、東海圏と幅広く、各々の地域において着実に実績を積み重ねていることがうかがえます。

さらに、長谷工コーポレーションについて特筆すべきなのは、「長谷工プレミアムアフターサービス」という独自のクオリティの高いアフターサービスを顧客に提供しているという点です。

具体的には、マンション引き渡し後の顧客からの連絡を長谷工コーポレーション自らが受けることにより、ワンストップでの問題解決を可能にしている他、アフターサービス期間も2年~15年に延長するなど、顧客目線に立ったサービスが最大の魅力です。

ちなみに、名鉄不動産が施主となる分譲マンションの建築においては長谷工コーポレーションが施工を担当することが多いことでも知られています。

マンション建設は大手企業やスーパーゼネコンがタッグを組んで大規模なプロジェクトとして進行することが多いですが、やはり現場の人と人との繋がりが強固であればあるほど施主と施工会社のコミュニケーションが円滑になり、「良い仕事」に直結する面もあります。

マンションの立地条件

  • JR中央・総武線「新小岩」駅下車 徒歩6分
  • JR総武本線「新小岩」駅下車 徒歩6分

JR中央・総武線とJR総武本線「新小岩」駅から徒歩6分という、非常に便利な立地が特長です。

デュオシティウエストを出発して新小岩駅に到着するまでに、交通量が多くて危険な道路や、信号のあるような人通りの多い交差点を経由する必要はありません。

また、マンション南側には片側1車線の道路を挟んでJRの線路が広がっています。

マンションから多少距離があるために電車の通過音は部屋内にいれば問題ない水準かと思われます。

マンションの南側が線路であるために、南側バルコニーの眺望を遮るものはほとんどなく、開放的な眺望と良好な採光条件を実現しているといえます。

これだけ南側が開けている中古マンションに出会うこと自体が、なかなか頻繁にあることではないのです。

さらに、マンション北東部には私学事業団総合運動場が広がっており、背の高い建物はありません。

つまり、マンションから見ると北東方から南西方向に至るまでのほぼ180度の眺望が開けているということを意味します。

マンション周辺は所々高層タワーマンションなどが建ってはいるものの、基本的には閑静な住宅街であり、都内中心部にいる時のような喧騒に包まれた状態になることはほとんどないと言っていいでしょう。

さらに、都内中心部へのアクセス性もすこぶる良好です。

新小岩駅からJR総武線快速電車に乗ることができれば、なんと乗り換えなしで東京駅まで13分で到着することができます。

マンションから新小岩駅までの徒歩分数を考えても、都内中心部に勤務先や学校がある方は、場合によっては通勤にかける時間が30分前後という、非常に理想的な通勤・通学環境を手に入れることができます。

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デュオシティウエストの共用施設・設備グレード

共用施設

  • キッズルーム
  • ゲストルーム
  • パーティルーム
  • ペット足洗い場
  • 敷地内の庭園「陽だまりと香りの庭」
  • 敷地内にスーパー「マルエツプチ」

デュオシティウエストはどちらかと言えばファミリー向けの中古マンションのため、ファミリー層が喜ぶような共用施設が充実しているのが特長です。

子供を気兼ねなく遊ばせることのできるキッズルームや、来客時に利便性の高いゲストルーム、さらには親族や友人を招いてのパーティや催し物にも幅広く活用することができるパーティルームなど、ただ単に共同住宅としての価値だけではなく、多くの人々が集い、楽しむことのできる仕掛けがたくさん用意されています。

設備

共用部

  • 駐車場(自走式100%)
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • マンション専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 宅配ボックス
  • トランクルーム
  • エレベーター
  • 防犯カメラ
  • オートロック

宅配ボックスが完備されていることも特長です。

デュオシティウエストはどちらかと言えばファミリー層におすすめしたい中古マンションですので、日中は家を空ける方々が入居するケースが多いかと思われます。

宅配ボックスは、自分に代わって宅配物を受け取ってくれるために、わざわざ宅配便が来る時間に在宅する必要はありませんし、再配達を依頼する煩わしさもありません。

家族向けの嬉しい共用設備として、トランクルームもおすすめしたいポイントです。

家族構成の変化や子供の成長などにより、家の中の荷物は増えることはあれど、減ることはないと思われます。

トランクルームは、こうして増えた荷物を保管することができるため、部屋内に荷物があふれてしまうという事態を回避することができます。

専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • TVモニタ付きインターホン
  • システムキッチン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • ディスポーザー

デュオシティウエストの専有部設備の特長としては、何といってもディスポーザーシステムが採用されているという点です。

ディスポーザーとは、別名「生ごみ粉砕機」ともいいます。

文字通り部屋内で発生した生ごみを粉砕し、マンション内に設置された専用の処理槽に集めて処理を行うことで、部屋内に生ごみが溜まってしまうのを防いでくれます。

このことにより、悪臭や害虫の発生を抑えることが可能です。

ディスポーザー設備のある中古マンションは非常に人気が高く、中古マンション選びをする際には必ずチェックしていただきたいポイントでもあります。

駐車場

マンション敷地内に自走式駐車場が完備されているのが大きな特長であり、メリットであるといえます。

しかも、「一部が機械式駐車場、一部は自走式」と言ったような構成ではなく、「自走式の割合が100%」という、非常に魅力的なものになっています。

自走式駐車場のメリットとして、「駐車車両のサイズを問わない」ということが挙げられます。

どんなサイズの自動車にも基本的には対応することができるため、家族のライフスタイルの変化によって車を変えたい、という場合にも、駐車場のサイズ制限を都度気にする必要がありません。

好きな車を、好きなタイミングで選ぶことができます。

さらに、「入出庫時の待ち時間がない」ということもメリットの一つです。

機械式駐車場やタワーパーキングの場合は、入出庫時に機械の作動を待つ時間が発生してしまいますが、自走式駐車場の場合はそのような待ち時間を気にする必要はありません。

デュオシティウエストは新小岩駅から徒歩圏内にあり、電車を利用すれば各方面への移動が容易な中古マンションです。

レジャーや家族サービスをするために都内各方面に電車でストレスなくアクセスできることは確かですが、自動車を利用することにより、さらに高い利便性を手にすることが可能です。

耐震性

デュオシティウエストは2005年に建築された中古マンションですので、新耐震基準(1981年)に対応しています。

この新耐震基準では、

  • 震度5強以上の中規模の地震ではほとんど損傷しないこと
  • 震度6強から7程度の大規模の地震に対しても人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じない

ことが基準として掲げられています。

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デュオシティウエストの利便性

交通利便性

最寄り駅はJP中央・総武線「新小岩」駅です。

この駅はマンションから徒歩6分の位置にあり、徒歩で駅に向かう際には交通量の多い道路や信号のあるような交差点を通る必要もないため、安全に駅までアクセスすることが可能です。

新小岩駅から総武線快速を利用すれば、東京駅まで乗り換えなしで13分で到着することが可能です。

その他、新宿駅や渋谷駅までは電車を利用すると30分以上はかかってしまうものの、基本的には乗り換え1回程度で山手線の主要駅まで行くことができるため、都内中心部への電車を利用した移動に手軽感があります。

生活利便性

スーパー

葛飾区新小岩というエリアは、都内中心部に勤務先を持つ人々にとってのベッドタウンのような役割を担っている面があるため、生活を便利にするスーパーが近隣に多いのが特長です。

デュオシティウエストに関しては敷地内に24時間営業のスーパーである「マルエツプチ」が併設されているため、日々のお買い物や、深夜や早朝に急な買い物の用事ができた場合にも重宝することでしょう。

便利なスーパーが身近にある生活は、大変便利なものです。

  • 「マルエツプチ新小岩店」※マンション敷地内
  • 「業務スーパー新小岩店」徒歩6分(450m)
  • 「サミットストア新小岩駅北口店」徒歩7分(500m)
  • 「まいばすけっと新小岩駅南口店」徒歩7分(500m)
  • 「西友新小岩店」徒歩9分(650m)

大型商業施設

デュオシティウエストから徒歩で行けるような場所に「大型商業施設」と呼べるような施設はありません。

しかしながら、新小岩駅周辺を中心とした街づくり計画の中で、新小岩駅南口に商業施設を始めとした複合施設が建設される見通しとなっています。

当該街づくり計画が完了すれば、近隣に大型商業施設のある利便性の高い生活が手に入ることでしょう。

病院

デュオシティウエスト周辺に存在する病院・歯科医院については以下の通りです。

リストをご覧になればわかるように、マンション周辺には多くのクリニックや歯科医院などが集中しており、必要に応じて自分に最適なクリニックを選択することが可能です。

  • 「佐久間医院」徒歩3分(190m)
  • 「新小岩皮ふ科」徒歩3分(200m)
  • 「前原総合歯科医院」徒歩4分(270m)
  • 「たつみばし歯科医院」徒歩5分(400m)
  • 「新小岩北口診療所」徒歩6分(450m)
  • 「鈴木歯科医院」徒歩6分(450m)
  • 「葛飾南クリニック」徒歩6分(450m)
  • 「せせらぎ整骨院」徒歩6分(450m)
  • 「鈴木歯科医院」徒歩6分(450m)

コンビニ

デュオシティウエスト周辺に存在するコンビニは以下の通りです。

セブン・イレブン、ファミリーマート、ローソンなどのような主要なコンビニはもちろん、その他のコンビニも新小岩駅周辺に多く存在しており、こちらも必要に応じて好きなコンビニを活用することができます。

  • 「セブン・イレブン東新小岩1丁目店」徒歩4分(270m)
  • 「ファミリーマート西新小岩一丁目店」徒歩5分(350m)
  • 「ローソン東新小岩一丁目店」徒歩5分(400m)
  • 「NewDays新小岩北口」徒歩6分(450m)
  • 「ファミリーマート葛飾たつみ橋店」徒歩6分(450m)

金融機関・ATM

デュオシティウエスト周辺にある主な金融機関は以下の通りです。

  • 「三井住友銀行新小岩北口」徒歩5分(400m)
  • 「東日本銀行新規岩支店」徒歩7分(550m)
  • 「三菱UFJ銀行新小岩支店」徒歩7分(550m)
  • 「ゆうちょ銀行クッターナ新小岩出張所」徒歩8分(600m)

郵便局

「新小岩駅郵便局」が徒歩7分(500m)の場所にあります。

新小岩駅前にあるため、通勤や通学のついでに郵便物を出したい場合などには活躍してくれそうです。

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デュオシティウエストの住環境

マンション周辺の自然環境

デュオシティウエスト北東側には、広大な「私学事業団総合運動場」(徒歩5分・400m)があります。

こちらの場所については利用可能者が私学共済加入者とその家族に限られるものの、マンションから見て北東方向に開けた敷地となっているため、マンションからの眺望の確保に寄与しています。

また、運動場周辺の道路や歩道もきれいに整備されているため、犬の散歩や朝夕の散歩・ジョギング等には最適な環境といえます。

自然環境に直に触れ合える場所としては、新小岩駅すぐ近くの「新小岩公園」(徒歩10分・800m)に遊びに行くといいでしょう。

整備された遊歩道と、非常に多くの木々が植えられた敷地内は、散歩やジョギングのスポットとしても人気があります。

公園内には広大な広場があり、小さな子供を連れてのボール遊びや、ペットを連れての運動にも適しています。

さらに、こうした周辺の施設に行かずとも、マンション敷地内には「陽だまりと香りの庭」という庭園が完備されています。

ちょっとした散歩や日光浴をマンション敷地から出ることなく楽しむことができるのも、デュオシティウエストのメリットの一つということができるでしょう。

マンション周辺の歩道はいずれも整備されている上に道幅も広く、街路樹が等間隔に植えられているため、全体的に緑豊かな環境ということができます。

教育環境

保育園

デュオシティウエスト周辺の保育園は以下の通りです。

  • 「めぐみナーサリー」徒歩3分(220m)
  • 「Global Kids」徒歩5分(350m)
  • 「あいキッズ認証保育園」徒歩6分(450m)
  • 「小規模認可保育所petit WAKAKUSA creche」徒歩7分(500m)
  • 「ぶれあ保育園新小岩」徒歩7分(500m)
  • 「新小岩さくら保育園」徒歩8分(600m)
  • 「葛飾区役所たつみ学童保育クラブ」徒歩10分(800m)

上述のリストの通り、新小岩駅を中心に、保育施設は多く点在しており、新小岩駅周辺自体があまり交通量の多いエリアではないため、こうした保育施設への送迎に関しては安全に行うことができるでしょう。

ただし、葛飾区における「保活」を取り巻く環境は厳しいという見方が強く、未就学児を抱える家庭にとっては注意が必要です。

葛飾区が発表している「平成29年度葛飾区の現況について」のデータによれば、平成29年度における同区内の待機児童数は76名になっています。

前年の106名、全前年の252名と比較すればその人数は減少傾向にあるとは言え、依然として待機児童数は少なくないというのが現状なのです。

(参考:http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/015/078/190301.pdf

とはいえ、一般的には東京23区内の中で葛飾区は比較的「保育園に入りやすい」エリアといわれることが多く、子育て支援の施策なども充実しているため、今後の待機児童解消や同区による子育て支援制度の拡充などの施策に注目したいところです。

小中学校

  • 葛飾区立二上小学校 徒歩11分(880m)
  • 葛飾区立小松中学校 徒歩12分(960m)

デュオシティウエストは、二上小学校と小松中学校の学区です。

いずれもマンションからは徒歩10分以上の場所にあるため、通学時には事故等に注意する必要があります。

通学の際、二上小学校は周辺エリアでは交通量の比較的多い蔵前橋通りを、小松中学校はJRの線路を超える必要があるため、それぞれ人通りも交通量も多い場所を通行しなければならないという点に留意しておかなければなりません。

治安

警視庁がホームページ上で公表している「犯罪情報マップ」によれば、デュオシティウエスト周辺エリアでは他のエリアと比較しても犯罪発生件数自体は多くないようです。

しかしながら、マンションから徒歩6分の新小岩駅の周辺エリアで、北口および南口周辺ともに他エリアと比較した犯罪発生件数が多くなっています。

特に南口周辺エリアにおいてはひったくりや自転車盗、オートバイ盗などの発生件数が非常に多くなっているため、夜間に周辺エリアには近づかない方が無難といえます。

新小岩駅南口周辺は、深夜まで営業しているような居酒屋やバーなどが点在しているため、日没後は「繁華街」の様相を呈します。

子供を連れての外出はもちろん、大人の方でも、周辺を通行する際には防犯対策には万全を期する必要があります。

(参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

デュオシティウエスト周辺道路において、2017年度における1㎢あたりの交通事故件数は10~20件程度となっており、「事故多発エリア」というわけではなさそうです。

しかしながら、蔵前橋通りの主要交差点においては負傷事故が多数発生しており、ところによっては死亡事故が発生している箇所もあるため、特に小中学生の通学時には万全の対策が必要です。

また、平和橋通りにおいても負傷事故が多数発生している他、JR線の高架下は見通しが悪い上に夜間には人通りが少なくなることが予想されるため、交通事故だけではなく何らかの犯罪に巻き込まれないための自衛策が必須になるといえそうです。

さらに、マンション敷地の北西の交差点でも負傷事故が2017年に1件発生しています。

マンション周辺では一部見通しが悪くなっている道路もあるため、歩行中はもちろん、自動車・自転車を運転していている際にも急な歩行者・自転車の飛び出しに注意しておきましょう。

(参考:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

デュオシティウエストを含む葛飾区では、荒川流域において3日間にわたって総雨量548mmの大規模な大雨が降り、荒川下流域で堤防が決壊して場合を想定して、「葛飾区洪水ハザードマップ」を策定しています。

マンション自体が荒川河川敷に近いということもあり、当該ハザードマップにおいては、上述の豪雨災害発生時にはマンション周辺において2~3mの浸水が発生することが予想されています。

基本的にマンション周辺エリアでは洪水の多大な影響を受けることが予想されているのです。

(参考:http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/004/779/arakawa.omote_s.pdf

まとめ

デュオシティウエストは、都会の喧騒から一歩離れた自然環境豊かな立地にあり、周辺にもスーパーやコンビニ、各種クリニックなどが多数立ち並んでいる、日常生活を送るには非常に便利な環境に囲まれている中古マンションです。

しかも、マンションから徒歩6分の位置にある新小岩駅を利用することによって都内中心部に気軽にアクセスすることができ、通勤や通学、休みの日のお出かけにも適した環境にあるといえます。

さらに、新小岩というエリアの将来性にも十分期待が持てます。

新小岩駅南口周辺を中心とした街づくり計画の進行によって、街はより便利に、かつ快適にその表情を日々変えていくことでしょう。

デュオシティウエストは、これからの街の発展とともに日々を過ごしていきたい方にはおすすめしたい中古マンションです。

検討の候補にぜひ追加してみてください。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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