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【特集】クラッシィハウス広尾フィオリーレの魅力に迫りました!

【特集】クラッシィハウス広尾フィオリーレの魅力に迫りました!
クラッシィハウス広尾フィオリーレのメリット
  • マンション周辺には大使館が多くあり、治安良い広尾エリア
  • 緑豊かな落ち着いた閑静な住宅街にある
  • カフェやレストランなどおしゃれな店が充実している
クラッシィハウス広尾フィオリーレのデメリット
  • 最寄駅の広尾駅まで徒歩15分で、駅まで若干遠い

クラッシィハウス広尾フィオリーレ

渋谷区広尾にたつクラッシィハウス広尾フィオリーレは2003年6月竣工の高級中古マンションです。

地上3階・地下1階の建物で、総戸数は14戸。

間取りは2LDK〜4LDKがありファミリーにおすすめの中古マンションです。

こちらのマンションの周辺にはレストランやカフェなどおしゃれなお店が充実しています。

また、マンションは閑静な住宅街にあるということもあり、暮らしやすいという点においてもおすすめの環境ではないでしょうか。

では、実際にクラッシィハウス広尾フィオリーレの魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。

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クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要

クラッシィハウス広尾フィオーレ

クラッシィハウス広尾フィオリーレの資産価値

街のブランド力

クラッシィハウス広尾フィオリーレがある広尾エリアは大使館が多くあるということもあり、国際色がある街並みです。

例えば広尾駅からすぐの場所には外国人向けのスーパーマーケット「ナショナル麻布」があります。

こちらのお店では輸入食材や雑貨も多くそろい、品ぞろえの豊富さが魅力です。

また、広尾は恵比寿や麻布などの都内の人気スポットにも隣接しているため、通勤やプライベートの外出にも便利です。

さらに広尾駅から少し離れた場所には閑静な住宅街が広がり、住みやすさとしても魅力があります。

このように都内にいながらも落ち着いた住環境がそろっていることから、憧れのブランドエリアとして今も注目されています。

街の将来性

クラッシィハウス広尾フィオリーレのある広尾エリアでは「広尾五丁目地区 地区計画」という計画があります。

祥雲寺の門前であるこの地区の風情ある賑わいある商店街を残しつつ、安心して住み続けることができる住宅地、そして住機能に配慮しつつ都市にふさわしい業務機能の調和を図る、広尾らしい街並みをつくることを目標に計画しています。

そのため、商業地区、住宅地区、沿道に区分してそれぞれの機能を配慮しながら整備していきます。

(出典:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/detail/files/kurashi_machi_pdf_tikukeikaku_hiroo5_2016.pdf

クラッシィハウス広尾フィオリーレのブランド力

分譲会社の住友商事株式会社は1919年に設立した不動産会社です。

「機能と美の融合」をコンセプトにつくられた「クラッシィハウス」シリーズは関東、関西地区で最上級の分譲マンションとして定評があります。

都市にあるワンランク上の住まいを追求し、穏やかで美しい建物の佇まい、そして機能性が優れていることにもこだわりぬきました。

クラッシィハウス広尾フィオリーレを施工した大成建設株式会社は1873年創業の会社です。

今まで建築に携わってきたものは幅広く、オフィスや医療施設、商業施設などがあります。

その他、トンネルやダムなどの土木事業にも実績のある大手会社です。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの立地条件

クラッシィハウス広尾フィオリーレの最寄駅である東京メトロ日比谷線「広尾」駅までは徒歩15分です。

その他にも東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅までは徒歩15分で行くことができます。

恵比寿駅は東京メトロ日比谷線の他にも、JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインなども利用でき、都内へのアクセス環境も抜群です。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの周辺は整備された道路のため歩きにくい印象はありません。

そして、周りには住宅街が多く嫌悪施設は見受けられません。

一本中に入った通りにある閑静な住宅街にあるため、騒音などの心配もないのではないでしょうか。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス

クラッシィハウス広尾フィオリーレはシンプルな共用施設の中古マンションです。

マンションには日常の細かなお手伝いをしてくれるコンシェルジュがいます。

ホテルライクな邸宅で充実なライフサポートが受けられるのは、こちらのマンションならではのサービスではないでしょうか。

設備

共用部

  • 内廊下
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 24時間ごみ置き場
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニター付きインターフォン
  • 24時間セキュリティシステム

クラッシィハウス広尾フィオリーレは24時間セキュリティシステムのセキュリティ高い中古マンションです。

また敷地内には24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があるため、ごみの捨て忘れの心配もありません。

クラッシィハウス広尾フィオリーレはエレベーターがついています。

総戸数は14戸と少ないため、待ち時間なくスムーズに乗り降りできます。

専有部

  • 食器洗浄器
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

毎日の食事の後の後片付けを短時間で終わらせてくれる食器洗浄器は標準装備されています。

そして、床暖房は足元を優しく温めてくれるだけでなく、コード類を見せることなくすっきりとした部屋の印象にしてくれるところもおすすめポイントです。

駐車場

  • (平置き・機械式)駐車場16台
  • 月額45,000円

駐車場はマンションの総戸数14戸に対して16台のため、台数として十分確保しています。

利用希望の方は車のサイズの他に、空き状況や料金も変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。

耐震性

  • 新耐震構造

クラッシィハウス広尾フィオリーレが採用している新耐震構造とは、大地震が起きた場合でも建物が倒壊しない基準で、1981年に建築基準法が改正されました。

このことにより新基準耐震になってからは震度5程度の地震が起こった場合でも建物に損傷が起きない基準になっています。

年に数回起こるかもしれない震度5が何度も発生した場合、大地震が起こらなくても損傷を重ねて危険な状態になる可能性があるため、この対策がとられました。

そして、震度6〜7の大地震が起きた場合でも建物が倒壊しないことを定められています。

(出典:https://www.fudousantoshi-times.com/pro/risk/4214

外観デザイン

クラッシィハウス広尾フィオーレ

クラッシィハウス広尾フィオリーレは品格漂う重厚感のある外観デザインで、ホワイトを基調とした広尾にふさわしい低層マンションです。

マンションは洗練された上質な素材をつかったデザインで、内装も高級ホテルのような空間になっています。

また、敷地内には多くの植栽に囲まれており、心落ち着く安らぎの場になるのではでしょうか。

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クラッシィハウス広尾フィオリーレの利便性

交通利便性

  • 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩15分
  • 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩15分
  • JR山手線「恵比寿」駅 徒歩15分
  • JR埼京線「恵比寿」駅 徒歩15分
  • JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩15分

クラッシィハウス広尾フィオリーレは徒歩15分の場所に2駅4路線利用可能の交通の利便性が高い立地です。

広尾駅以外に恵比寿駅にも徒歩で行くことができ、こちらを利用すればJR山手線など様々な路線を利用することができます。

しかし、駅までは徒歩15分と距離があるため、交通の利便性を重視している方には向かない立地ではあります。

生活利便性

スーパー

  • miniピアゴ 広尾5丁目店 850m 徒歩10分
  • まいばすけっと西麻布店 1300m 徒歩16分
  • ドラッグストアスマイル 広尾店 1000m 徒歩12分

クラッシィハウス広尾フィオリーレから徒歩で行くことができるminiピアゴ 広尾5丁目店は24時間営業しているスーパーマーケットです。

その他にもお惣菜などがリーズナブルにお買い物ができるまいばすけっと西麻布店もあります。

大型商業施設

  • 広尾プラザ 1100m 徒歩13分
  • キャンバス トウキョウ 950m 徒歩11分
  • 恵比寿ガーデンプレイス 1600m 徒歩20分

広尾プラザはスーパーやカフェ、レストランなど入っている家族みんなで楽しめるショッピングモールです。

店内にはこだわりの天然酵母を使ったパンなどワンランク上の上質なものがそろっています。

キャンバス トウキョウでは素材のこだわったドーナツやスムージーなどが楽しめるお店が入っています。

見た目も味もいいということでSNSでも話題のお店です。

病院

  • 広尾内科クリニック 1100m 徒歩13分
  • スワミチコこども内科皮膚科クリニック 900m 徒歩11分
  • 広尾デンタルクリニック 1000m 徒歩12分
  • ガーデンクリニック広尾 550m 徒歩6分

広尾内科クリニックは内科、小児科、放射線科などを診療科とする病院です。

こちらの病院では風邪などの一般内科から糖尿病などの生活習慣病についても相談することができます。

広尾駅から徒歩5分の場所にあるので、仕事帰りについでに寄ることができます。

スワミチコこども内科皮膚科クリニックは国際色がある広尾にある英語に対応した小児科です。

一般診療以外にも乳幼児診断や予防接種も受け付けています。

コンビニ

  • セブンイレブン渋谷東4丁目店 350m 徒歩4分
  • ローソン 恵比寿プライムスクエア店 600m 徒歩7分
  • ナチュラルローソン 港日赤通り店 650m 徒歩8分

金融機関・ATM

  • りそな銀行恵比寿プライムスクエア 600m 徒歩7分
  • さわやか信用金庫恵比寿駅前支店東渋谷出張所 850m 徒歩10分
  • 三井住友銀行 広尾支店 1200m 徒歩15分

郵便局

  • 渋谷橋郵便局 850m 徒歩10分

クラッシィハウス広尾フィオリーレの住環境

自然環境

クラッシィハウス広尾フィオリーレの敷地内にはマンションを囲むように手入れされた木々が植えられています。

周辺は住宅街で落ち着いた街並みが広がっています。

  • 広尾第二児童遊園地 300m 徒歩4分
  • 若羽児童遊園地 400m 徒歩5分
  • 広尾北公園 750m 徒歩9分
  • 広尾公園 1200m 徒歩12分

広尾第二児童遊園地は滑り台がついた複合遊具がある公園です。

住宅街にある小さな公園のため、行くまでの道中も交通量が多くないところが安心できます。

広尾北公園は緑豊かな公園で、複合遊具の他にも砂場などがあります。

他にも少し足をのばすと広尾公園があり、こちらでは夏には水遊びが楽しめるじゃぶじゃぶ池があります。

キャッチボール広場もあるため、ボール遊びをするにもおすすめの公園です。

教育環境

保育園

  • 広尾上宮保育園 400m 徒歩5分

広尾上宮保育園は「丈夫なからだ、やさしいこころ」を保育目標にしている保育園です。

園庭や近くの公園などでの外遊びを多く取り入れて、あそびの中かから子どもの発達を促します。

5歳児クラスでは丹沢大倉山の家の合宿を行うなど、生きる力を育てられるような保育を心がけています。

  • 新橋保育園 850m 徒歩10分

新橋保育園は新橋区民施設の中にある保育園です。

こちらの園では「元気に遊べる子ども 思いやりのある子ども 自分で考え行動できる子ども」を保育目標にしています。

保育園の園庭で遊ぶほかに、自然豊かな有栖川公園に出かけて遊ぶことも多いです。

渋谷区の入園決定率は52.2%で、かなり厳しい現状であることがわかりました。

また、園庭保有率は73.0%で、東京23区の園庭保有率の平均が53.6%のため、都内の中では多いことがわかりました。

そして、渋谷区の認可保育園の保育料は保育標準時間の3歳未満児で、最高所得階層70,400円。

そして、中間所得階層は7,490円で、中間所得階級がかなり保育料が安いことがわかりました。

保育園の入園決定率はその年その年で変わります。

保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。

(出典:https://machimachi.com/articles/2017-08-31-203049-fbf5

小中学校

  • 渋谷区立広尾小学校 560m 徒歩7分

渋谷区立広尾小学校は「よく考える子 心豊かな子 元気な子」を教育目標にしている小学校です。

朝活動として学年によって読書や外国語を取り入れたりすることで教育習慣を身につけています。

学校の行事はホームページ上で定期的に公開しているため、お子さんの日頃の様子を写真などを通して見ることができるのは安心ですよね。

  • 渋谷区立広尾中学校 480m 徒歩6分

渋谷区立広尾中学校は「自らの頭で考える生徒の育成 自分の人生をデザインできる生徒の育成 変革やチャレンジをし続ける生徒の育成」を目指している中学校です。

ホームページやSNSで学校での活動内容や給食の内容などを定期的に発信しているため、お子さんの学校生活の様子をウェブを通して知ることができます。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でクラッシィハウス広尾フィオリーレ周辺を調べてみました。

その結果、全刑法犯は昨年と今年の9月中旬までの両方とも1〜25件と都内の中では比較的落ち着いた環境であることがわかりました。

最寄駅である「広尾」駅は今年も昨年の件数も1〜25件で駅前のわりに件数が少なく、安心できる立地であることがわかりました。

(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でクラッシィハウス広尾フィオリーレ周辺を調べてみました。

その結果、全事故数が10〜19件で比較的落ち着いた環境であることがわかりました。

広尾駅周辺でも10〜19件と駅前としてもかなり少なく、安心して暮らせる場所と言えるのではないでしょうか。

(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

クラッシィハウス広尾フィオリーレ周辺を「渋谷区浸水ハザードマップ」を調べてみました。

クラッシィハウス広尾フィオリーレは平成12年9月に発生した東海豪雨と同じぐらいの降雨が発生した場合、0.2〜0.5m浸水することが想定されています。

万が一、避難が必要になった場合の一番近い避難指定場所は「広尾中学校」です。

避難する場合はご近所の方に声をかけ、集団で避難するようにしましょう。

(出典:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000034682.pdf

まとめ

クラッシィハウス広尾フィオリーレの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。

マンション周辺は大使館が多い土地柄ということもあり、治安のいい立地です。

そして閑静な住宅街のため暮らしやすい住環境がそろっています。

さらに、スーパーの他に、おしゃれなカフェやレストランなどが充実しており、日々の生活に困ることはないのではないでしょうか。

渋谷区広尾で中古マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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