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【特集】プラウド東陽町の魅力に迫りました!

【特集】プラウド東陽町の魅力に迫りました!
プラウド東陽町のメリット
  • 南側に桜並木の親水公園が広がる自然豊かな住環境
  • 周辺に複数のスーパーが営業しているのでお買物に便利
  • ゲストルームなど充実した共用施設
プラウド東陽町のデメリット
  • 最寄り駅から少し距離がある

プラウド東陽町は2010年3月に竣工した総戸数168戸の中古マンションです。

親水公園を南側に抱える魅力的な立地にあり、小中学校が近いことから子育てファミリーにぜひおすすめしたいマンションです。

東陽町の駅は大手町まで約8分ですので通勤の便がよく、プラウド東陽町の周辺には複数のスーパーがあるので毎日のお買物にも非常に便利、子供のみではなく、親にとっても暮らしやすい環境です。

江東区の区役所は東陽町駅にあり、近隣のホテルイースト21は空港行きのリムジンバスが発着します。

とても暮らしやすい街である東陽町駅ですが、プラウド東陽町の唯一の欠点は少し駅から遠いことでしょうか。

東陽町の駅から平坦ではありますが徒歩13分かかります。

これからご購入される方は、毎日の通勤通学に大丈夫な距離か、周辺環境の確認をしながら一度歩いて見学してみることをおすすめします。

今回は、野村不動産が分譲した人気ブランドマンション、プラウド東陽町を詳しくご紹介いたします。

プラウド東陽町の概要

プラウド東陽町

プラウド東陽町の資産価値

街のブランド力

東陽町駅は、区役所などの公施設やスーパーなどの商業施設が駅前に充実した住みやすい駅です。

また、木場公園や豊住公園などの大型公園や水路を活かした親水公園も整備されており、自然環境も豊かです。

大手町まで10分弱で至れる立地ではありますが、東西線しか利用できず、有名な建物がありませんのでブランド力としては他の街に劣ります。

SUUMOが公表している「住みたい街ランキング2018」では関東165位まで発表していますが、東陽町駅はこれにランクインしていません。

街の将来性

東京メトロ有楽町線が豊洲駅から延伸して住吉駅までつながる計画が進行しており、江東区のホームページにも掲載されています。

「出典:江東区ホームページ http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

これが実現すれば、東陽町駅は2路線が利用できるようになり、大手町の他、有楽町や池袋へダイレクトアクセスが可能になります。

また、東西線はこれまで通勤ラッシュ時の混雑が有名でしたが、2路線に分散されることで混雑率の緩和も期待できます。

マンションのブランド力

プラウド東陽町の分譲主は野村不動産株式会社です。

「世界一の時間へ。」をコンセプトとしたプラウドシリーズのマンションが人気を博し、一時期は販売即完が続くような状況でした。

現在はそこまでの過熱ぶりではありませんが、当時のイメージから高級マンションとしてのブランドイメージが強く、資産性にいい影響を与えています。

施工は株式会社長谷工コーポレーションです。

マンションに特化した建設会社であり、最近ではテレビCMが放映されて知名度が向上しています。

施工累計戸数は61万戸に及び、マンション建設の実績だけを切り抜けば、スーパーゼネコンよりも豊富な実績があります。

どちらの会社も信頼性の高い会社であり、この信頼性は中古で売買するするときにも高く評価されるポイントになるでしょう。

マンションの立地条件

プラウド東陽町は、横十間親水公園と南側で面する立地にあります。

南側に隣接する建物が建たないので、良質な住環境が維持されやすい立地と言えます。

マンションで怖いのは入居後に目の前に新たなマンションが建設されて日照や風通しの条件などが変わってしまうことですが、この立地なら条件が大きく変わることはありませんので、中古で購入する方も安心して検討できるでしょう。

プラウド東陽町の共用施設・設備グレード

共用施設

  • パーティールーム
  • ゲストルーム

プラウド東陽町には、友人などを呼んでパーティーができるお部屋が用意されています。

子育てファミリーが多いので、ママ友で集まっておしゃべりするのも楽しそうです。

ご両親や友人が宿泊できるゲストルームもあります。

来客者も自宅に泊まるのは少し気が引けるものですので、別のお部屋が用意できるのは嬉しいですね。

設備

共用部

  • 駐車場99台
  • 駐車場シャッター
  • 駐輪場336台
  • バイク置場17台
  • エレベーター3台
  • 宅配ロッカー
  • トランクルーム
  • ダブルオートロック
  • コンシェルジュサービス

50戸に1台程度が一般的と言われているエレベーターは、総戸数168戸に対して3台設置されていますので、ちょうどいい設置台数です。

トランクルームは各戸に設置されており、アウトドア用品やスポーツ用品を収納するのにとても便利です。

そして、エントランスロビーには宅急便の発送やクリーニングの受付をするコンシェルジュが配されています。

宅急便の発送やクリーニングなどが身近で対応できるのは時短にもなるので嬉しいサービスです。

専有部

  • 二重床二重天井
  • 天井高2550mm(3~6階)2600mm(1・2・7階)
  • 床暖房
  • 食洗機
  • ガラストップ三口コンロ
  • オートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • アウトフレーム

二重床二重天井のスペースを確保しながら、天井高2550mm以上が確保されています。

住戸内設備はリフォームによって更新できますが、基本構造の部分は変えられません。

基本構造の品質の高さは中古マンションになって築年が進んだときに他のマンションと差別化できるポイントになるでしょう。

駐車場

総戸数168戸に対して機械式駐車場が99台設置されています。

機械式駐車場は車高の制限などがありますので、購入を検討するときには駐車場の空き状況とともにサイズも確認するようにしましょう。

駐車場の設置率は約58%とやや少なめですが、昨今、車を保有せずにレンタカーやカーシェアリングを活用するファミリーも増えています。

機械式駐車場は日々のメンテナンスや部品交換などにお金がかかる設備ですので、設置数が多すぎると管理費などの負担増につながります。

将来のことを考えればちょうどいい設置台数かもしれません。

耐震性

プラウド東陽町は「耐震構造」になっています。

耐震構造とは、建物の構造体で地震の揺れに耐える建物です。

1981年に建物の耐震の基準が大きく改正され、これを境に旧耐震基準と新耐震基準に区分されます。

プラウド東陽町は2010年築ですので新耐震基準に適合するように建築されています。

制震や免震など地震の揺れを緩和する設備や構造にはなっていませんので、特に高層階の住戸では家具の転倒防止などの対策が必要です。

外観デザイン

プラウド東陽町

プラウド東陽町は、ライトベージュの明るい外観とガラス手摺の開放的なバルコニーというプラウドらしいデザインとなっています。

奇をてらうことなく、周辺環境に馴染みやすいデザインを採用することにより、中古になっても流行りの影響をできるだけ受けないように配慮されています。

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プラウド東陽町の利便性

交通利便性

  • 東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩13分
  • 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩18分

プラウド東陽町は、最寄駅から徒歩13分の立地にあります。

この距離が遠いと感じるかは、これまでの住環境によって個人差があります。

一般的には駅近マンションが徒歩5分圏内と言われていますので、やや遠めのマンションという分類になるでしょう。

通勤や通学は毎日のことですので、真夏や真冬、そして雨の日などを想定しても通える距離かどうか、一度歩いてみることをおすすめいたします。

生活利便性

スーパー

  • オーケーストア:約400m(徒歩5分)
  • 西友東陽町店:約800m(徒歩10分)
  • サミットストア東陽町店:約960m(徒歩12分)

大型商業施設

  • アリオ北砂店:約900m(徒歩12分)
  • ららぽーと豊洲:約4.5km

病院

  • 南砂メディカルクリニック(内科、循環器科):約700m(徒歩9分)
  • 江東区医師会館2階土曜・急病診療所:約800m(徒歩10分)

コンビニ

  • ローソン江東北砂二丁目店:約450m(徒歩6分)
  • まいばすけっと南砂二丁目店:約200m(徒歩3分)

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行ATM:約1000m(徒歩13分)
  • みずほ銀行ATM:約950m(徒歩12分)

郵便局

  • 江東区文化センター内郵便局:600m(徒歩8分)

プラウド東陽町の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

  • 横十間川親水公園:約50m(徒歩1分)
  • 仙台堀川公園:約50m(徒歩2分)
  • 松島橋公園:約100m(徒歩2分)
  • 南砂一丁目公園:約150m(徒歩2分)
  • 木場公園:約1500m(徒歩18分)

プラウド東陽町の周辺には横十間川親水公園や仙台堀川公園など水辺に親しめる公園がたくさんあります。

また、松島橋公園や南砂一丁目公園には小さなこどもから小学生ぐらいまで楽しめる遊具が設置されており、充実した自然環境がプラウド東陽町の魅力です。

そして、徒歩18分の距離に位置する木場公園はバーベキューやスポーツなどが楽しめる大型公園です。

友人家族と木場公園でバーベキューを楽しみ、夜はマンションのゲストルームにお泊りいただくというプランも組み立てられます。

教育環境

保育園

  • 東陽保育園:約1200m(徒歩15分)
  • テンダーラビング保育園:約1150m(徒歩14分)
  • ドリームキッズリトル:約1000m(徒歩13分)
  • ドリームキッズリトル:約1000m(徒歩13分)
  • 南砂第二保育園:約950m(徒歩12分)
  • 南砂第四保育園:約800m(徒歩10分)
  • 南砂第三保育園:約700m(徒歩8分)
  • 南砂保育ルーム:約500m(徒歩7分)

東陽町駅周辺には多数の保育園が運営されていますが、子育てファミリーが多い地域でもあります。

2018年4月入園の一次募集(第1~第5希望)は、南砂第二保育園(1歳)で14.33倍、南砂第四保育園(1歳)で11.50倍と高い倍率となっており、倍率が低い保育園も約3倍ですので、保育園の入園が難しいという状況を示しています。

「出典:江東区ホームページ2018年4月入園一次募集の結果 http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-_1.pdf

江東区では保育に関する相談を受け付ける保育園ナビゲーターがいます。

周辺保育園の状況や、入園手続きなどに関して相談をすることができます。

「出典:江東区ホームページ保育園ナビゲーター https://www.city.koto.lg.jp/280308/nabige-ta-.html

小中学校

  • 区立第四砂町小学校:約480m(徒歩6分)
  • 区立第二南砂中学校:約320m(徒歩4分)

第四砂町小学校は、2018年に開校85周年を迎えた歴史の長い小学校です。

2018年現在の児童数は590人、各学年に3~4クラスあります。

学年を越えた交流を特徴としており、1年生から6年生を26班に分けて、全校遠足や緑道などの清掃に取り組んでいます。

第二南砂中学校は1984年に開校した中学校です。

インターネットの口コミには校風が荒れているなどの書き込みはありません。

勉学やスポ―ツに対して特色のある取り組みはなく、いい意味でも悪い意味でも一般的な公立の中学校です。

治安

警視庁が公表する「犯罪情報マップ」において、プラウド東陽町が位置する南砂1丁目は、昨年の事件発生が26~67件のエリアに属しています。

東陽町駅の駅前は68~155件のエリアに属しており、自転車の窃盗などが少し多いエリアです。

駅前では防犯に注意をしましょう。

「出典:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が公表する「交通事故発生マップ」において、プラウド東陽町周辺は事故発生密度30のエリアに属しています。

小中学校が近く、歩道と信号が整備された道が通学路ですので、交通ルールを守っていれば安全性の高い地域です。

「出典:交通事故マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

時間最大雨量114mmを想定して江東区が作成した洪水ハザードマップでは、プラウド東陽町の周辺は0.5~1.0mの浸水が想定されるエリアに属しています。江東区では土のうの配布を行っています。

昨今ではゲリラ豪雨なども懸念されていますので、1階住戸を検討される方は、念のため用意をしておいたほうがいいでしょう。

また、東京都が公表している液状化予想図において、プラウド東陽町のある地域は、液状化の可能性がある地域に属しています。

東京湾を囲うように液状化の可能性がある地域は広がっており、東陽町周辺は液状化が特別発生しやすい地域というわけではありません。

液状化についは、個人で対策を取れるものではありませんが、地域の特性をしっかりと理解したうえで購入を検討するようにしましょう。

「出典:江東区ハザードマップ http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.html

「出典:液状化予想図 http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

まとめ

プラウド東陽町は、南側に親水公園があり、周辺には区役所や複数のスーパーがある住環境に魅力が大きいマンションです。

多数の保育施設や大小さまざまな公園もありますので、子育て中のファミリーに向いています。

一方、駅から距離は徒歩13分と少し離れています。

中古として考える場合、半径約1km圏内にある数多くのマンションが競合することを意味します。

住環境や共用施設などとても魅力的なマンションですが、同じ徒歩距離で通える競合相手が多いので、資産価値については、他のマンションの売買状況の影響を受けやすいことを頭の片隅に入れておきましょう。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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