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【特集】五番町マンションの魅力に迫りました!

【特集】五番町マンションの魅力に迫りました!
五番町マンションのメリット
  • エリアのブランド力
  • ハイスペックな設備
  • 優れた交通利便性
五番町マンションのデメリット
  • 近隣に大きな商業施設がない

1962年に竣工した五番町マンションが2014年2月に建て替えられ、名前をそのままに生まれ変わった五番町マンション。

地上14階、地下2階全52戸の邸宅は、1LDKから3SLDKの間取りがあり、一人暮らしからファミリーまで幅広いライフスタイルの住人が暮らせる中古マンションです。

そんな五番町マンションが佇むのは市ケ谷駅から徒歩4分の場所。

市ケ谷駅周辺は、由緒ある高級住宅地が残る他、オフィスビルや学校が集まるエリアです。

都心の利便性を享受しながらも、江戸の情緒と自然が残る外濠やその周囲の公園に緑が広がる貴重な地域は、賑わいと落ち着きのバランスが優れた住環境が魅力です。

五番町マンションの概要

五番町マンション

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五番町マンションの資産価値

街のブランド力

山手線の内側に位置し、抜群の交通利便性を誇る市ヶ谷。

市ケ谷駅の北側は由緒ある高級住宅地、南側は教育施設やオフィスビルが集まるエリアになっています。

都心でありながら、外濠公園をはじめとした情緒ある自然が残るのも市ヶ谷の魅力です。

皇居や防衛相が近いため、警備が強化されており、治安がいい街です。

その優れた住環境からマンションも増えています。

街の将来性

都心の中心部という立地と環境から将来的にも資産価値は一定以上が見込まれる地域です。

さらに、少し足をのばした先の飯田橋は近年再開発が進んでいます。

駅周辺の利便性の向上に加え、複合ビル建設を予定しており「職」と「住」の集中が加速する見込みです。

働く人、住む人が増えることで、商業施設等のアップデートも進むでしょう。

今後も注目のエリアです。

マンションのブランド力

分譲、施工を担当したのは、鹿島建設株式会社。

スーパーゼネコンとも称される日本のゼネコン大手五社の内の1社で、その歴史は170年を数えます。

フジテレビ本社ビル、六本木ヒルズ森タワー、GINZA SIXなど話題の建築物を多く手がけてきました。

商業施設やオフィス、住居にとどまらず、東京駅丸の内駅舎保存・復原工事や、オリンピックで注目を集める武蔵野の森総合スポーツプラザなど、駅や庁舎から寺社、滑走路まで幅広く手掛け、その歴史と技術力が窺えます。

管理会社は、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社。

グループ会社が手がけるパークハウスなど数多くのマンション管理を行う会社です。

培ったノウハウを生かし、高品質な住環境の維持を追求しています。

マンションの立地条件

五番町マンションは、駅から徒歩4分のオフィスや学校が並ぶエリアにあります。

マンションの向かいにはソニー・ミュージックエンタテインメントがあり、裏手には中古マンションがあります。

徒歩5分圏内に、千代田区立番町小学校、東京中華学校、雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校があります。

周辺のオフィスに勤務するビジネスマンや学生が行き交う立地です。

五番町マンションの共用施設・設備グレード

共用施設

  • ラウンジ

設備

共用部

五番町マンション

  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • ダブルロック
  • 内廊下設計
  • 24時間管理
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • エレベーター

敷地内にゴミ置き場があり、24時間ゴミ出し可能です。

ストレスなくゴミを捨てることができます。

また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。

絨毯が敷かれたホテルライクな内廊下は、ハイエンドな中古マンションならではと言えます。

プライバシーも保護してくれます。

専有部

  • ディンプルキー
  • TVモニタ付インターホン
  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 床暖房
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 独立洗面台
  • シャワートイレ
  • BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
  • インターネット対応
  • ペット相談

オール電化のため、IHクッキングヒーターを採用しています。

ディスポーザーは排水口で生ごみを処理することができる便利機能です。

ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。

需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。

食器洗浄乾燥機と合わせて自炊のストレスを大きく軽減してくれます。

床暖房は、風が発生しないため、ハウスダストを気にされる方に人気です。

お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。

温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まり、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。

駐車場

  • 駐車場(月額42,000円)
  • 駐輪場
  • バイク置き場

詳細や空き状況は確認が必要です。

耐震性

2014年2月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)造り、最新の耐震基準に適応しています。

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外観デザイン

五番町マンション

白を基調とした明るい外観は周囲の建物と一線を画し、印象的な外観です。

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五番町マンションの利便性

交通利便性

  • JR中央線 『市ケ谷駅』 徒歩4分
  • JR総武線 『市ケ谷駅』 徒歩4分
  • 東京メトロ南北線 『市ケ谷駅』 徒歩5分
  • 東京メトロ有楽町線 『市ケ谷駅』 徒歩6分
  • 都営新宿線 『市ケ谷駅』 徒歩7分
  • JR中央本線(東京~塩尻) 『四ツ谷駅』 徒歩7分

5路線利用可能な市ケ谷駅が最寄りの優れた交通利便性を誇る立地。

市ヶ谷駅からは、新宿駅まで9分、永田町駅まで3分、東京駅まで10分、麻布十番駅へ9分と、都心の主要なエリアを縦横無尽に利用できるロケーションです。

また、四谷駅も徒歩10分圏内となっています。

生活利便性

大きな商業施設はないものの、オフィス街のためコンビニが多く、駅前には飲食店が並んでいます。

徒歩5分圏内に成城石井市ヶ谷店やココカラファイン市ケ谷駅前店があり食品や日用品の調達に便利です。

スーパー・ドラッグストア

  • 成城石井市ヶ谷店(約108m)
  • マルエツ市ヶ谷見附店(約322m)
  • ココカラファイン市ケ谷駅前店(約257m)

コンビニ

  • ナチュラルローソン千代田四番町店(約181m)
  • ファミリーマート五番町店(約191m)

病院

  • 医療法人社団茂恵会半蔵門病院(約900m)

金融機関・ATM

  • 興産信用金庫市ヶ谷支店 (約190m)
  • みずほ銀行市ヶ谷支店 (約212m)

郵便局

  • 千代田四番町郵便局(約234m)

五番町マンションの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

国指定の史跡である江戸城外濠跡は千代田区が「外濠地区景観ガイドプラン」を策定しており、自然が守られています。

約2kmに渡る外濠公園は、静かな木陰と水景が癒しをもたらす憩いの場です。

春には桜並木となり、より美しい景観を楽しむことができます。

五番町マンションの裏手にある五番町児童遊園は、滑り台やブランコがあり、地域の子供たちの笑顔が宿る場所になっています。

春にはソメイヨシノが咲き誇る名所です。

少し足をのばすと、広々とした敷地を誇る外濠公園総合グラウンドがあります。

グラウンドとテニスコートがあり、野球やテニスなどのスポーツを楽しむことができます。

教育環境

教育機関が多く集まる市ヶ谷。

大学のみならず、名門の女子学院や雙葉中学校、高等学校をはじめとする私立の小学校や中学校、高等学校も点在し、学習塾も多いエリアです。

また、多くの地域で問題となっている待機児童数が0人となっているのも魅力です。

保育園・幼稚園

  • 千代田区立番町幼稚園(約156m)
  • 保育園ドルチェ(約171m)
  • ピノキオ幼児舎番町園(約185m)
  • 雙葉小学校附属幼稚園(約326m)

千代田区の平成30年4月1日の待機児童数は0人と、東京都では貴重な待機児童数0の地域です。

(出典:http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html

小中学校

  • 千代田区立番町小学校 (約160m)
  • 千代田区立麹町中学校 (約1120m)

五番町マンションのすぐ側にある番町小学校は、学区外からの越境希望者もいる人気校です。

中学校は自由選択制となっています。

治安

警視庁が発表する平成30年1月から7月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によると五番町マンションがある千代田区五番町の犯罪発生件数は14件となっています。

皇居や防衛相が近いため、警備が強化されています。

凶悪犯はなく、治安のいいエリアです。

(出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

麹町警察署の2018年の交通事故発生件数(累月計1月から7月)は、110件となっており、自動車運転中の死傷者数が多くなっています。

交通量が多いエリアとなっているため、注意が必要です。

(出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/kojimachi/02_Kotsu02.html

ハザードマップ

千代田区の「洪水ハザードマップ」によると、五番町マンションがある千代田区五番町は、0.2m〜0.5mの浸水被害が予想されています。

水害時の避難所はマンションのすぐ側にある番町小学校です。

(出典:https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/map.html

まとめ

五番町という希少立地に佇む五番町マンション。

駅前のほどよい賑わいと、趣ある自然の静けさの両方を享受する贅沢な街は、ビジネスマンや学生が集まり、美しく整備されています。

主要都市へのアクセスの良さはもとより、街自体も活性化した住環境は、安全性や教育環境も良く、ファミリーが住むのにも適しています。

五番町マンションはそんなロケーションに負けず劣らずの設備を備えたハイエンドな邸宅です。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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