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【特集】プレミスト佃二丁目の魅力に迫りました!

【特集】プレミスト佃二丁目の魅力に迫りました!
プレミスト佃二丁目のメリット
  • 交通の便がいい
  • 共用施設が充実している
  • 緑の多い自然環境
プレミスト佃二丁目のデメリット
  • タワーマンションに面している

大川端リバーシティ21を中心として、タワーマンションがいくつも空にそびえる街、中央区佃。

しかし佃は同時に、古い木造住宅や商店街が残る下町情緒あふれる街でもあります。

2016年11月、中央区佃 2丁目に竣工した中古マンション、プレミスト佃二丁目は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩5分と、都心への交通の便がとてもいい中古マンションです。

建物は10階建て、総戸数は153戸。

エントランスを入ると、高級感ある二層吹き抜けのエントランスホールに迎えられます。

周囲には学校も多く、子育てファミリーには利便性が高いプレミスト佃二丁目。

新旧の住まいが共存している街、佃に生まれた築淺マンション、プレミスト佃二丁目について詳しくお伝えします。

プレミスト佃二丁目の概要

プレミスト佃二丁目

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プレミスト佃二丁目の資産価値

街のブランド力

中央区佃エリアは、中央区の中でも静かで穏やかな住環境を有していることで知られています。

古くからある街と、タワーマンション群に代表される新しい街がうまく共存しているのです。

同じ東京湾臨海部でも勝どきや晴海などと比べると、ずっと落ち着いた街の表情から、マンション購買層のボリュームゾーンである子育て世代には人気のエリアです。

また中央区は東京でも有数の地価公示価格が高いエリアです。

そのためにプレミスト佃二丁目は、資産価値を長く維持できる中古マンションといっていいでしょう。

街の将来性

現在、佃エリアに再開発計画はないですが、近隣の月島エリアに2つのタワー型複合施設の建設計画が進められています。

住宅や多数の店舗を設ける複合型施設で、佃エリアの利便性もアップしそうです。

また観光地としても有名な月島もんじゃ商店街も再開発され、タワー型施設をふくむ区域としてリニューアルする予定です。

さらに現在、東京駅・八重洲口駅前の大規模再開発も進んでいます。

東京駅八重洲口には物件からバス12分で行けます。

また徒歩でも行けるくらい近くにある地域なので、再開発が完了したら佃エリアの資産価値も上昇することが予測されます。

マンションのブランド力

プレミスト佃二丁目のデベロッパーは、大和ハウス工業株式会社です。

同社は大阪市に本社を置く住宅メーカーで、住宅・建設業界の最大手です。

マンションに関しては、ダイワハウスの名称で全国に90,000戸以上のマンション供給実績を持っています。

同社のデベロッパーとしての信頼性は高いと考えていいでしょう。

また施工は、株式会社長谷工コーポレーションです。

同社はマンション建設では業界トップの建設会社なので、マンションの施工に関しても信頼度が高いといえます。

マンションの立地条件

物件からは徒歩5分で東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅に行けます。

また東京駅へもバスで10分あまりですから、都心へのアクセスは非常にいい立地です。

ただ物件の南側には目の前にタワーマンションが建っています。

南向きの住戸では日当たり、眺望などが問題となりそうです。

北向きの住戸では、向かい合うのは学校の校庭でさえぎるものがないため、眺望が開けています。

プレミスト佃二丁目の共用施設・設備グレード

ではプレミスト佃二丁目の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

プレミスト佃二丁目

  • ヒューマンコンシェルジュ
  • ラウンジ
  • パーティルーム
  • キッズルーム
  • 書斎ルーム
  • ゲストルーム
  • 宅配ボックス

プレミスト佃二丁目のホテルライクなエントランスホールには、コンシェルジュカウンターがあります。

この物件のコンシェルジュは「ヒューマンコンシェルジュ」という呼称で呼ばれています。

きめ細かい人間的な気配りをするコンシェルジュという意味で、通常のサービスに加えて、子育てファミリーには嬉しいサービスも実施してくれます。

代表的なのが、「お子様の見守りサービス」です。

お出かけ前に忘れ物に気づいて部屋に戻るときなど、5分程度お子様の見守り役をしてくれます。

またヒューマンコンシェルジュは、付近の安全を守るおまわりさんとつねに情報交換しており、近隣の治安に関する情報を伝えてくれます。

その他、プレミスト佃二丁目はキッズルームや書斎ルームなど、多彩な共用施設を備えていますが、とくにパーティールームはキッチン付きなので訪問者を料理でもてなすこともできます。

設備

共用部

  • 24時間有人管理
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間ゴミ出し可
  • エレベーター

共用部では、24時間警備員による有人管理が行われています。

エントランス、玄関ドアにはオートロック機能があり、館内に防犯カメラも設置されています。

またゴミは集合ごみ置き場に24時間捨てることができます。

エレベーターは2基あるので待ち時間を短縮することができます。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • TVモニター付きインターホン
  • ディンプルキー
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄機
  • 追焚機能付きオートバス
  • ミストサウナ
  • 浴室暖房乾燥機
  • 手洗い水栓付きタンクレストイレ
  • 床暖房
  • トランクルーム
  • 二重床・二重天井

専有部では、24時間セキュリティシステムを備えています。

またTVモニター付きインターホンによって、エントランスや玄関前の訪問者を確認してから解錠することができます。

キッチンセットは天然石のカウンタートップを採用、上質感のあるアイランド型キッチンです。

またシンクにはディスポーザーを標準装備しているのもうれしいポイントです。

ディスポーザーは生ゴミをすぐに処理でき、住戸内を清潔に保つことができます。

バスルームは浴室乾燥機付きの追焚機能オートバス。

さらにミストサウナ機能があります。

ミストサウナは霧状の細かいミストを発生させ、お肌や髪を潤しながらケアすることができます。

トイレはタンクレスなので空間が広く使えます。

また手洗い水栓ボウルも付いているので便利です。

リビング・ダイニングには床暖房が設置されています。

さらに物件では、可動性の間仕切り「ウォールドア」で洋室とリビングを一体化して使うことができます。

リビングが広く使え、ご家族構成が変わったときにも便利です。

ただ物件のバルコニーは、やや狭くなっています。

また住戸の構造で特長的なのは、二重床・二重天井であることです。

二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。

二重床の方が下階に音が伝わりにくく、遮音性能が高くなります。

子どもが飛び跳ねたときや椅子を引きずる音なども直床より伝わりにくくなります。

また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード(石膏ボード)を下げる形ですき間を設けた天井です。

二重天井は上階で発生する音を伝えにくくします。

二重床・二重天井になっていることから、プレミスト佃二丁目では小さなお子様がいる家庭や、生活音に敏感な方のいる家庭でも快適に暮らせます。

駐車場

駐車場は46台分(身障者用平面式1台・機械式45台)を備えており、月額使用料は15,000円~40,000円です。

また駐輪場は、スライドラック式200台(月額使用料200円)、平置式28台(400円)の全228台分を設置しています。

さらにバイク置き場は6台分あり、月額使用料は1,500円~2,000円です。

耐震性

プレミスト佃二丁目の構造は新耐震基準を備えています。

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外観デザイン

プレミスト佃二丁目

外壁は、アースカラーのタイル貼りで重厚感のあるスタイリッシュな外観です。

プレミスト佃二丁目の利便性

交通利便性

  • 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
  • 都営大江戸線 月島駅 徒歩5分
  • 徒歩1分の「佃二丁目」バス停から東京駅八重洲口 バス12分

プレミスト佃二丁目は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」まで徒歩5分という非常に交通利便性のいい立地です。

月島駅からは東京メトロ有楽町線利用で、銀座一丁目駅に4分、有楽町駅6分、東京8分(有楽町駅よりJR山手線乗り換え)、都営大江戸線利用で汐留駅6分、六本木駅16分で到着します。

さらに徒歩1分の「佃二丁目」バス停からバスに乗車すれば約12分で東京駅八重洲口に行け、バスの本数も多めです。

また徒歩でも東京駅、銀座駅は2km圏内。

プレミスト佃二丁目は非常に都心への交通アクセスのいい物件です。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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