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【特集】プレミスト佃二丁目の魅力に迫りました!

【特集】プレミスト佃二丁目の魅力に迫りました!

◯プレミスト佃二丁目のメリット

  1. 交通の便がいい
  2. 共用施設が充実している
  3. 緑の多い自然環境

△プレミスト佃二丁目のデメリット

  1. タワーマンションに面している

大川端リバーシティ21を中心として、タワーマンションがいくつも空にそびえる街、中央区佃。

しかし佃は同時に、古い木造住宅や商店街が残る下町情緒あふれる街でもあります。

2016年11月、中央区佃 2丁目に竣工した中古マンション、プレミスト佃二丁目は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩5分と、都心への交通の便がとてもいい中古マンションです。

建物は10階建て、総戸数は153戸。

エントランスを入ると、高級感ある二層吹き抜けのエントランスホールに迎えられます。

周囲には学校も多く、子育てファミリーには利便性が高いプレミスト佃二丁目。

新旧の住まいが共存している街、佃に生まれた築淺マンション、プレミスト佃二丁目について詳しくお伝えします。

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プレミスト佃二丁目の概要

プレミスト佃二丁目

プレミスト佃二丁目の資産価値

街のブランド力

中央区佃エリアは、中央区の中でも静かで穏やかな住環境を有していることで知られています。

古くからある街と、タワーマンション群に代表される新しい街がうまく共存しているのです。

同じ東京湾臨海部でも勝どきや晴海などと比べると、ずっと落ち着いた街の表情から、マンション購買層のボリュームゾーンである子育て世代には人気のエリアです。

また中央区は東京でも有数の地価公示価格が高いエリアです。

そのためにプレミスト佃二丁目は、資産価値を長く維持できる中古マンションといっていいでしょう。

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街の将来性

現在、佃エリアに再開発計画はないですが、近隣の月島エリアに2つのタワー型複合施設の建設計画が進められています。

住宅や多数の店舗を設ける複合型施設で、佃エリアの利便性もアップしそうです。

また観光地としても有名な月島もんじゃ商店街も再開発され、タワー型施設をふくむ区域としてリニューアルする予定です。

さらに現在、東京駅・八重洲口駅前の大規模再開発も進んでいます。

東京駅八重洲口には物件からバス12分で行けます。

また徒歩でも行けるくらい近くにある地域なので、再開発が完了したら佃エリアの資産価値も上昇することが予測されます。

マンションのブランド力

プレミスト佃二丁目のデベロッパーは、大和ハウス工業株式会社です。

同社は大阪市に本社を置く住宅メーカーで、住宅・建設業界の最大手です。

マンションに関しては、ダイワハウスの名称で全国に90,000戸以上のマンション供給実績を持っています。

同社のデベロッパーとしての信頼性は高いと考えていいでしょう。

また施工は、株式会社長谷工コーポレーションです。

同社はマンション建設では業界トップの建設会社なので、マンションの施工に関しても信頼度が高いといえます。

マンションの立地条件

物件からは徒歩5分で東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅に行けます。

また東京駅へもバスで10分あまりですから、都心へのアクセスは非常にいい立地です。

ただ物件の南側には目の前にタワーマンションが建っています。

南向きの住戸では日当たり、眺望などが問題となりそうです。

北向きの住戸では、向かい合うのは学校の校庭でさえぎるものがないため、眺望が開けています。

プレミスト佃二丁目の共用施設・設備グレード

ではプレミスト佃二丁目の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

プレミスト佃二丁目

  • ヒューマンコンシェルジュ
  • ラウンジ
  • パーティルーム
  • キッズルーム
  • 書斎ルーム
  • ゲストルーム
  • 宅配ボックス

プレミスト佃二丁目のホテルライクなエントランスホールには、コンシェルジュカウンターがあります。

この物件のコンシェルジュは「ヒューマンコンシェルジュ」という呼称で呼ばれています。

きめ細かい人間的な気配りをするコンシェルジュという意味で、通常のサービスに加えて、子育てファミリーには嬉しいサービスも実施してくれます。

代表的なのが、「お子様の見守りサービス」です。

お出かけ前に忘れ物に気づいて部屋に戻るときなど、5分程度お子様の見守り役をしてくれます。

またヒューマンコンシェルジュは、付近の安全を守るおまわりさんとつねに情報交換しており、近隣の治安に関する情報を伝えてくれます。

その他、プレミスト佃二丁目はキッズルームや書斎ルームなど、多彩な共用施設を備えていますが、とくにパーティールームはキッチン付きなので訪問者を料理でもてなすこともできます。

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設備

共用部

  • 24時間有人管理
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間ゴミ出し可
  • エレベーター

共用部では、24時間警備員による有人管理が行われています。

エントランス、玄関ドアにはオートロック機能があり、館内に防犯カメラも設置されています。

またゴミは集合ごみ置き場に24時間捨てることができます。

エレベーターは2基あるので待ち時間を短縮することができます。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • TVモニター付きインターホン
  • ディンプルキー
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄機
  • 追焚機能付きオートバス
  • ミストサウナ
  • 浴室暖房乾燥機
  • 手洗い水栓付きタンクレストイレ
  • 床暖房
  • トランクルーム
  • 二重床・二重天井

専有部では、24時間セキュリティシステムを備えています。

またTVモニター付きインターホンによって、エントランスや玄関前の訪問者を確認してから解錠することができます。

キッチンセットは天然石のカウンタートップを採用、上質感のあるアイランド型キッチンです。

またシンクにはディスポーザーを標準装備しているのもうれしいポイントです。

ディスポーザーは生ゴミをすぐに処理でき、住戸内を清潔に保つことができます。

バスルームは浴室乾燥機付きの追焚機能オートバス。

さらにミストサウナ機能があります。

ミストサウナは霧状の細かいミストを発生させ、お肌や髪を潤しながらケアすることができます。

トイレはタンクレスなので空間が広く使えます。

また手洗い水栓ボウルも付いているので便利です。

リビング・ダイニングには床暖房が設置されています。

さらに物件では、可動性の間仕切り「ウォールドア」で洋室とリビングを一体化して使うことができます。

リビングが広く使え、ご家族構成が変わったときにも便利です。

ただ物件のバルコニーは、やや狭くなっています。

また住戸の構造で特長的なのは、二重床・二重天井であることです。

二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。

二重床の方が下階に音が伝わりにくく、遮音性能が高くなります。

子どもが飛び跳ねたときや椅子を引きずる音なども直床より伝わりにくくなります。

また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード(石膏ボード)を下げる形ですき間を設けた天井です。

二重天井は上階で発生する音を伝えにくくします。

二重床・二重天井になっていることから、プレミスト佃二丁目では小さなお子様がいる家庭や、生活音に敏感な方のいる家庭でも快適に暮らせます。

駐車場

駐車場は46台分(身障者用平面式1台・機械式45台)を備えており、月額使用料は15,000円~40,000円です。

また駐輪場は、スライドラック式200台(月額使用料200円)、平置式28台(400円)の全228台分を設置しています。

さらにバイク置き場は6台分あり、月額使用料は1,500円~2,000円です。

耐震性

プレミスト佃二丁目の構造は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

プレミスト佃二丁目

外壁は、アースカラーのタイル貼りで重厚感のあるスタイリッシュな外観です。

プレミスト佃二丁目の利便性

交通利便性

  • 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
  • 都営大江戸線 月島駅 徒歩5分
  • 徒歩1分の「佃二丁目」バス停から東京駅八重洲口 バス12分

プレミスト佃二丁目は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」まで徒歩5分という非常に交通利便性のいい立地です。

月島駅からは東京メトロ有楽町線利用で、銀座一丁目駅に4分、有楽町駅6分、東京8分(有楽町駅よりJR山手線乗り換え)、都営大江戸線利用で汐留駅6分、六本木駅16分で到着します。

さらに徒歩1分の「佃二丁目」バス停からバスに乗車すれば約12分で東京駅八重洲口に行け、バスの本数も多めです。

また徒歩でも東京駅、銀座駅は2km圏内。

プレミスト佃二丁目は非常に都心への交通アクセスのいい物件です。

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生活利便性

スーパー

  • マルエツ佃店 徒歩3分
  • リンコスリバーシティ店 徒歩3分
  • 文化堂月島店 徒歩6分
  • フジマート月島店 徒歩8分

物件のまわりにスーパーマーケットはたくさんあります。

とくに大川端リバーシティにあるリンコスは高級食品の品ぞろえが豊富です。

大型商業施設

  • 松屋銀座

物件の周辺に大型商業施設はありません。

銀座に出て買い物をするのが便利でしょう。

有楽町線に乗車して4分、銀座一丁目駅近くにデパートの松屋銀座があります。

病院

  • 石川島記念病院 徒歩1分
  • わたなべこどもクリニック 徒歩3分

物件のすぐそばに石川島記念病院があります。

またわたなべこどもクリニックは評判のいい小児科です。

さらに聖路加国際病院へも車ですぐ到着できます。

コンビニ

  • ローソン佃2丁目店  徒歩2分
  • ファミリーマート佃2丁目店 徒歩2分
  • ナチュラルローソン佃2丁目店 徒歩4分

物件のまわりにコンビニエンスストアはたくさんあります。

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行月島駅前出張所 徒歩3分
  • 三井住友銀行月島出張所 徒歩4分
  • みずほ銀行月島出張所 徒歩4分

月島駅のまわりに銀行の出張所がそろっています。

また周辺のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

  • リバーシティ21郵便局 徒歩3分

リバーシティ21郵便局まで徒歩3分です。

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プレミスト佃二丁目の住環境

マンション周辺の自然環境

江東区立中の島公園や佃三丁目児童遊園など、プレミスト佃二丁目周辺に公園は複数あります。

タワーマンションが林立する街ですが、緑にゆたかに触れられる環境なのです。

また大川端リバーシティの周囲にも緑が多く、隅田川沿いの遊歩道ではジョギングやウォーキングが楽しめます。

教育環境

保育園

  • みちてる保育園 徒歩2分
  • ほっぺるランド佃 徒歩3分
  • マミーズエンジェル月島保育園 徒歩4分

物件の周辺に保育園は多数ありますが、中央区は待機児童が増加傾向にある行政区で、保育園に内定しなかった児童数はゼロ歳児、1歳児を中心に多数です。

希望の保育園を利用するには多少努力が必要になるかもしれません。

http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/akijoho.html

しかし中央区は子育て世帯への支援が厚く、妊娠中の方には産婦人科への通院負担を軽減するため、タクシー利用券(1万円分)が支給されます。

また子供が誕生すると区内共通買物券(3万円分)が支給されます。

小中学校

  • 中央区立佃島小学校 徒歩3分
  • 中央区立佃中学校 徒歩2分

中央区が指定する学区の小学校・中学校は、佃島小学校、佃中学校です。

いずれも物件のすぐそばにあり、通学に便利です。

また佃エリアは交通の利便性がよく教育熱心な家庭が多いことから、私立の学校に電車通学する生徒も多数います。

治安

警視庁が発表した平成 30年1〜7月の凶悪犯をふくむ市区町村犯罪件数では、プレミスト佃二丁目のある東京都中央区は1,355件。

これは3,765件の新宿区などと比べると少ない件数であり、近隣の港区(2,186件)、千代田区(1,825件)などと比べても少ないため、中央区は犯罪率の低いエリアといっていいでしょう。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年7月末の区市町村別交通人身事故件数を見ると、中央区は474件。

東京23区でトップは世田谷区の1,166件、2位は足立区の1,044件、中央区に隣接する港区では728件なので、中央区は交通人身事故が少ない区域といえます。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

プレミスト佃二丁目の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深・土砂災害の危険性ともに「範囲外又は未整備」となっています。

地形からわかる災害リスクは「旧水部・盛土地・埋立地」とされており、かつては海でありその後、陸地になった土地と考えられます。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.667268,139.785018&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

巨大なタワーマンション群と、その足元にある“昭和”の香りのする懐かしい街並み。

プレミスト佃二丁目はそういった二つの文化が交わる土地に位置する中古マンションです。

しかも徒歩で銀座に買い物に行け、海風を感じながらジョギングもできる。

そうした都市部と臨海部の魅力を二つながらに満喫できる中古マンションでもあります。

プレミスト佃二丁目を投資用物件として購入する人が少ないのは、こうしたゆたかな暮らしの魅力を感じている人が多いからではないでしょうか。

資産価値からみると、東京駅八重洲口の大規模再開発が完了すると、さらに価値を上昇させる可能性のある物件です。

このようにプレミスト佃二丁目は、さまざまな将来性を秘めた中古マンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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