ドレッセ二子新地のメリット- 自然環境がゆたか
- 共用施設が充実している
- 二子玉川エリアに徒歩圏内
ドレッセ二子新地のデメリット- 田園都市線の通勤ラッシュ時の混雑
東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩6分、16,000㎡に及ぶ広大な敷地にスタイリッシュなマンション棟を配したビッグコミュニティが｢ドレッセ二子新地｣です。
2014年に竣工した中古マンションで、建物は地上15階地下1階。
総戸数は434戸のドレッセ二子新地は、共用施設に魅力たっぷりです。
中庭にはベーカリーカフェがあり、屋上にはスカイラウンジ、そして内部には専門家が本を選ぶブックラウンジがあります。
多摩川でお子様が水遊びをできる自然環境、そして二子玉川駅までも徒歩12分なので、「二子玉川ライズ 」を日常的なショッピングの場として使える贅沢さがあります。
ドレッセ二子新地は、多彩な暮らしの満足を満喫できる中古マンションです。
ドレッセ二子新地の概要
- ㎡単価：79万円 ~ 93万円
- 住所：神奈川県川崎市高津区二子1丁目17
- 学区：川崎市立高津小学校 徒歩9分(720m)
- 川崎市立西高津中学校 徒歩14分(1120m)
- 間取り：2LDK / 3LDK
- 最寄り駅：東急田園都市線 二子新地駅 徒歩6分
- 東急大井町線 二子新地駅 徒歩6分
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩10分
- 東急大井町線 高津駅 徒歩10分
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩12分
- 階数：地上15階 地下1階
- 築年数：2014年
- 戸数・規模：全434戸
ドレッセ二子新地の資産価値
街のブランド力
二子新地エリアは、近年地価が急速に上昇し、住人も増加しているエリアです。
二子新地はそもそも大山街道沿いの宿場町でした。
多摩川の渡し船の船着き場だったのです。
その後、多摩川に橋が架けられましたが、引き続き三業地として繁栄しました。
しかし戦後は大きな開発もなく、狭い道が続く住宅地として推移してきました。
一方、多摩川の対岸二子玉川駅エリアは、再開発が繰り返されブランド力の高い“ハイソ”なイメージのある街として発展しています。
二子新地はそれに比べるとぐっと地価公示価格も低く、庶民的な街と考えられてきたのです。
二子新地駅は神奈川県川崎市、二子玉川駅は東京都世田谷区と行政区が違います。
それによって再開発に違いが出たのでしょうが、二子玉川エリアのイメージアップは二子新地にも影響を与えました。
2010年以降、毎年連続して地価が上昇し、マンション建設が進み、“住みよい街”としてのイメージが定着してきています。
今後さらに二子新地エリアのブランド力は上昇していくものと考えられます。
街の将来性
現在、二子新地エリアでは再開発の計画はありません。
しかし隣接する二子玉川駅の周辺では、大規模なエリア開発である｢二子玉川ライズ｣によって多くのオフィスやホテル、商業施設が誕生しています。
二子玉川駅周辺の再開発が、今後も二子新地エリアの住人を増やすなどの波及効果を及ぼしていくことが考えられます。
マンションのブランド力
ドレッセ二子新地のデベロッパーは、東京急行電鉄株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工コーポレーションです。
東京急行電鉄株式会社（略称東急電鉄）は、東急田園都市線沿線の市街地開発に携わってきました。
また三井不動産レジデンシャル株式会社は三井不動産グループの住宅分譲会社です。
さらに株式会社長谷工コーポレーションは、マンション建設では業界トップの建設会社です。
これらドレッセ二子新地のデベロッパー3社は、いずれも確かな経営基盤を持つ信頼性の高い企業といっていいでしょう。
また施工は株式会社長谷工コーポレーションです。
同社はマンション施工に長い実績を持っていますから、物件の施工に関しても信頼度が高いといえます。
マンションの立地条件
ドレッセ二子新地は、東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩6分の場所に位置しています。
二子新地駅から北西に歩いた住宅地で、多摩川河川敷の近くです。
また隣駅の二子玉川駅までも橋を渡って徒歩12分で行くことができます。
物件は周囲に高い建築物が少ないので、高層階からの眺望はとてもいいです。
ドレッセ二子新地の共用施設・設備グレード
共用施設
- コミュニティパーク
- カフェ・パン工房
- ミニショップ
- ブックラウンジ
- ワッフルラウンジ
- スカイアリーナ
- 防災施設
- 電気自動車シェアシステム
ドレッセ二子新地は、多彩な共用施設を持つ中古マンションです。
敷地内にはコミュニティパークがあり、災害時には地域の方々も使用できるようになっています。
また共用施設棟の1階には、カフェとパン工房があり、焼きたてパンと美味しいカフェが敷地内で楽しめます。
さらに日用品をそろえたミニショップもあります。
また専門家が選んだ本が並ぶ、無線LANを備える書斎コーナー、｢ブックラウンジ｣があるのも魅力的です。
また｢ワッフルラウンジ｣は、キッズスペースやミニキッチンを備えた住人のコミュニケーション・ゾーン。
調理・飲食ができ、マッサージチェアを3台設置しているので、便利に活用できます。
｢スカイアリーナ｣は、屋上に設けられた展望スペースで、多摩川の眺めが一望できます。
また敷地内には防災施設があり、非常用飲料水生成システムやマンホールトイレなどを備蓄しています。
さらにドレッセ二子新地では電気自動車のカーシェアも可能です。
車は日産のリーフを2台用意しています。
設備
共用部
- コンシェルジュ機能
- 24時間有人管理
- オートロック
- 宅配ボックス
- 24時間ゴミ出し可能
- エレベーター（数不明）
エントランスにはコンシェルジュカウンターがあり、宅急便やタクシーの手配をしてくれます。
さらに物件は、昼間はコンシェルジュ、そして終日警備員によって24時間有人管理が行われています。
またエントランスドア・住戸の玄関ドアの二重のオートロック機能があります。
エントランスには宅配ボックスがあり、留守にするときも便利に活用できます。
ゴミは集合ゴミ置き場に24時間捨てられます。
専有部
- 24時間セキュリティシステム
- TVモニター付きインターホン
- 対面式キッチン
- ディスポーザー
- 食器洗い機
- 追焚機能付きオートバス
- 浴室乾燥機
- 床暖房
- ウォークインクローゼット
- ペット可（細則あり）
- アウトフレーム工法
専有部では、24時間セキュリティシステムを備えています。
またTVモニター付きインターホンによって、エントランスや玄関前の訪問者を確認することができます。
キッチンセットは、ご家族と話しながら調理ができる対面式キッチンです。
またディスポーザーを装備しているのもうれしいポイントです。
ディスポーザーは生ゴミをすぐに粉砕処理でき、住戸内に生ゴミの臭いを残しません。
バスルームは浴室乾燥機付きの追焚機能オートバス。
リビング・ダイニングには床暖房が設置されています。
主寝室には、備え付けのウォークインクローゼットがあるので、衣類の収納にも便利です。
また、ドレッセ二子新地の住戸は、アウトフレーム工法によって造られています。
アウトフレーム工法は、柱や梁を居室の外に設置する工法。
住戸内に余計な出っぱりがないので、空間が広く使えます。
駐車場
駐車場は機械式で、268台分（来客用6台ふくむ）を用意、月額使用料は9,000〜19,000円です。
また駐輪場は868台分を、バイク・ミニバイクは35台分を設けています。
耐震性
ドレッセ二子新地は新耐震基準を備えています。
外観デザイン
15階建てのタワーマンションですが、ベランダに透明感のあるガラスパネルを採用しているので圧迫感のないスッキリとした外観です。
外壁はオフホワイトを基調としたタイルを貼り、モダンなイメージの中古マンションです。
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ドレッセ二子新地の利便性
交通利便性
- 東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分
- 東急大井町線「二子新地」駅 徒歩6分
- 東急田園都市線「高津」駅 徒歩10分
- 東急大井町線「高津」駅 徒歩10分
- 東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩12分
ドレッセ二子新地の最寄り駅は東急田園都市線「二子新地」駅で、徒歩6分で行くことができます。
東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と乗り入れをしているので、｢渋谷｣駅には約16分、「大手町」駅には32分で到着します。
二子新地駅では東急大井町線を利用することもでき、大井町駅や溝の口駅などへもアクセスもできます。
また物件からは｢高津｣駅にも徒歩10分で行けます。
さらに多摩川の橋を越えれば、東急田園都市線「二子玉川」駅に徒歩12分で到着し、ショッピングや外食などに便利です。
地下鉄に乗り入れをしていることで都心へのアクセスもよく、利便性の高い東急田園都市線ですが、ラッシュ時には非常に電車が混むことでも知られています。
いくらか空いた電車に乗るには、時間に余裕を持って出勤するなどの手段が必要になりそうです。
生活利便性
スーパー
- まいばすけっと二子一丁目店 徒歩3分
- 富士ガーデン二子新地駅前店 徒歩6分
最も近いスーパーマーケットはまいばすけっと二子一丁目店です。
駅から物件に帰る途中にあり、23時まで営業しているので便利です。
また生鮮食品の品ぞろえがいい、駅に直結したスーパー、富士ガーデン二子新地駅前店もあります。
大型商業施設
- 二子玉川ライズS.C. 徒歩15分
二子新地エリアに大型商業施設はなく、徒歩15分の二子玉川ライズS.C.に行くのが便利です。
二子玉川ライズは、駅直結11.2ヘクタールの敷地に商業施設やオフィス、住宅を配した都内最大級の再開発地区です。
中にはショッピングセンター、二子玉川ライズS.C.があります。
二子玉川ライズS.C.は、ステーションマーケット・タウンフロント・リバーフロント・テラスマーケットの4つの建物で構成されています。
食品が購入できることはもちろん、ファッション・雑貨・家電・家電・書籍など何でも買える利便性抜群の施設。
またレストランやカフェも多数あり、フィットネスジム・シネマコンプレックスもあるので、ご家族で休日を過ごすのにぴったりです。
さらに駅のそばには、｢玉川高島屋S.C.｣もあります。
病院
- 帝京大学医学部附属溝口病院 徒歩10分
- 宮川クリニック 徒歩6分
総合病院は徒歩10分の場所に帝京大学医学部附属溝口病院があります。
また駅近くにある宮川クリックは、評判のいい小児科で、内科や皮膚科の診療もしています。
コンビニ
- ローソン LAWSON＋スリーエフ高津二子一丁目店 徒歩2分
- セブンイレブン二子新地店 徒歩3分
物件の近隣には複数のコンビニエンスストアがあります。
金融機関・ATM
- 三菱UFJ銀行 東急二子新地駅ATMコーナー 徒歩6分
ATMは、近隣のコンビニエンスストアでイーネットなどが利用できる他、二子新地駅に三菱UFJ銀行のATMコーナーがあります。
郵便局
- 川崎諏訪郵便局 徒歩8分
二子新地駅の近くに川崎諏訪郵便局があります。
ドレッセ二子新地の住環境
マンション周辺の自然環境
ドレッセ二子新地の敷地は、16 ,000ｍ2超の面積に14,000本以上の樹木が植栽され、緑ゆたかな自然環境です。
敷地内にはコミュニティパークや遊歩道も整備されていますので、自宅の周辺で木々を眺めながら散歩もできます。
また物件近くには、多摩川の広大な河川敷公園があり、多摩川緑地バーベキュー広場があるので、週末には知り合いを招いて、あるいは家族だけでバーベキューを楽しむこともできます。
河川敷公園ではゆたかに流れる多摩川の姿と対岸の東京都を眺められ、広大な景色を味わうことができます。
教育環境
保育園
- にじいろ保育園二子新地 敷地内
- バレット保育園高津 徒歩3分
物件の周辺に保育園は、敷地内の園もふくめて複数あります。
しかし物件のエリアは住人の急増により保育園の激戦区です。
希望する保育園にお子様を入れるには、努力が必要になるかもしれません。
川崎市全域では、平成30年4月1日現在の保育所等利用待機児童数は18名になっています。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000097/97414/taikikouhyou3004.pdf
小中学校
- 川崎市立高津小学校 徒歩9分
- 川崎市立西高津中学校 徒歩14分
川崎市が定める学区の小中学校は、高津小学校と西高津中学校です。
しかし物件は渋谷経由で首都圏の私立学校に通学するにも利便性が高く、電車通学する生徒も少なくありません。
治安
神奈川県警察が発表した平成 30年1〜7月の凶悪犯をふくむ市区町村犯罪件数では、総数26,711件のうち物件のある川崎市は4,414件となっています。
川崎市の中では、川崎区の犯罪件数が最も多く1,317件、次いで中原区の671件です。
物件のある高津区は527件と、7つある行政区の中で5番目なので、物件のあるエリアはとくに犯罪率の高い区域ではありません。
https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm
交通事故件数
川崎市が発表した平成30年1月1日から8月26日までの交通事故発生件数は、市全域では2,118件です。
物件のある高津区は273件。
トップは川崎区の513件、次いで多いのは宮前区の348件です。
データから見ると、高津区はとくに交通事故が多い区域とはいえません。
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-5-2-2-0-0-0-0-0-0.html
ハザードマップ
ドレッセ二子新地の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は0.5〜3.0m(想定最大規模)、土砂災害の危険性は｢範囲外又は未整備｣となっています。
地形からわかる災害リスクは｢氾濫平野・盛土地・埋立地｣とされています。
｢氾濫平野｣とは、起伏が小さく低い土地で、河川の氾濫に注意が必要です。
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.608395,139.618149&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0
まとめ
ドレッセ二子新地は、利便性高く高級感ある店舗が多い街、二子玉川エリアまで徒歩で行ける物件です。
大型商業施設が多く便利な街に住む。
そのメリットはたくさんありますが、訪れる人が多いことや街が煩瑣になるなどのデメリットも生じます。
ドレッセ二子新地は静かな環境で暮らしながら、二子玉川エリアの抜群な利便性も享受できます。
ドレッセ二子新地は、いわばエリアの“いいとこどり”ができる、ファミリーで暮らしやすい中古マンションなのです。
