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【特集】パークホームズ四谷ザ・レジデンスの魅力に迫りました!

【特集】パークホームズ四谷ザ・レジデンスの魅力に迫りました!
パークホームズ四谷ザ・レジデンスのメリット
  • 優れた交通利便性
  • 穏やかな住環境
  • パークホームズシリーズ
パークホームズ四谷ザ・レジデンスのデメリット
  • 駐車場が少ない

パークホームズ四谷ザ・レジデンス

2018年3月に誕生して間もないパークホームズ四谷ザ・レジデンス。

地上5階建て、総戸数49戸の中規模低層マンションです。

抜群の利便性を誇る都心のど真ん中である四谷エリアの中でも、第一種中高層住居専用地域内に佇み、落ち着いた住環境に住まえることが魅力です。

人気のパークホームズシリーズらしい洗練されたデザインと設備も魅力の中古マンションとなっています。

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パークホームズ四谷ザ・レジデンスの概要

パークホームズ四谷ザ・レジデンスの資産価値

街のブランド力

東京・新宿・六本木・渋谷・銀座など都心を代表する都市が3km圏内外にある四谷。

山手線の内側、都心の中心に位置しています。

その優れたロケーションは、都心の賑わいと華やぎを存分に楽しむことができ、通勤・通学にも便利です。

一方で、四谷の街そのものは、昔ながらの商店街が残る穏やかなところ。

四谷駅周辺には教育施設が集まり、北側には防衛省があります。

高い利便性、落ち着いた街並み、治安のよさは、暮らす場所として優れた環境と言えるでしょう。

街の将来性

四谷駅前は、東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地再開発事業が進行中です。

オフィス、商業施設、住宅、教育施設、公益施設が入居する大型複合施設の建設が行われており、四谷のランドマークが誕生します。

また、災害時に帰宅困難者の一時滞在場所、地域住民の一時集合場所となる広場を設け、防災施設の整備も進んでいます。

広々とした美しい駅前となり、活性化が期待できます。

また、新宿エリアは、東京都による国際戦略総合特別区域計画にて、アジアヘッドクォーター特区という多国籍企業のアジア統括拠点等の誘致を目指す特区に指定されています。

東京を代表する副都心にも数えられるこの地は、今後も整備が続き、国際都市としてアップデートしていくことが期待できます。

マンションのブランド力

三井不動産レジデンシャル株式会社は、国内でも不動産最大手に数えられる三井不動産グループで住宅事業を担う会社です。

東京ミッドタウン、ららぽーと、ザ セレスティンホテルズなどを手掛けていることで知られ、ライフスタイルや価値観の変化に対応し、時代に先駆けた新しい暮らしの提案を掲げています。

パークホームズはそんな三井不動産レジデンシャルが最も多く手掛けるマンションブランド。

高いデザイン性、 安心・快適な暮らしを追及した確かな品質の都市住居型マンションシリーズです。

今だけでなく未来を見据えた設計、また環境への配慮にも注力しています。

施工会社の株式会社熊谷組は、明治31年創業の歴史ある会社。

日本全国の建築物を手掛ける他、シンガポールやベトナムなどその技術力は世界に広がっています。

マンションの立地条件

曙橋駅から徒歩8分の場所に佇むパークホームズ四谷ザ・レジデンス。

駅や、スーパー、コンビニが近くにあり便利な場所です。

第一種中高層住居専用地域内のため、周囲は閑静な住宅街となっており、隣には新宿歴史博物館があります。

マンションの前の道は狭くなっているので、車を運転する際は注意が必要です。

パークホームズ四谷ザ・レジデンスの共用施設・設備グレード

設備

共用部

  • インナーコート外廊下設計
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベーター

インナーコート外廊下設計は、外廊下でありながら敷地外から目につかず、プライバシーを保持する効果があります。

ゴミ置き場は敷地内にあり、24時間ゴミ捨て可能。

ライフスタイルに合わせ、早朝や夜間にもゴミ出しができるのが嬉しいポイントです。

また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。

オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が備わった中古マンションです。

管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社となっています。

専有部

  • ディンプルキー
  • TVモニター付インターホン
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 床暖房
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • ミストサウナ
  • 独立洗面台
  • 温水洗浄便座
  • BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
  • インターネット対応

防犯性の高いディンプルキーやTVモニター付インターホンを採用し、専有部にもセキュリティ対策がされています。

ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能。

ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。

需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。

床暖房は、風が発生しないため、エアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。

お子様がいるご家庭でも安心して使うことができます。

温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まります。

また、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。

浴室には、乾燥機やミストサウナが備わっており、お家でのくつろぎタイムを贅沢なものにしてくれます。

ハイグレードならではの設備が整った中古マンションです。

駐車場

  • 駐車場:敷地内機械式 4台(月額 33000円~34000円) 敷地内平面 1台(月額 42000円) ※事業協力者用1台含む
  • 駐輪場:54台(月額 100円~200円)

全49戸に対し、駐車場が少なくなっています。

空き状況や対応サイズ等の詳細は確認が必要です。

耐震性

2018年3月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)構造、最新の耐震基準に適応しています。

また、免震構造となっています。

外観デザイン

フィックス窓やクリアなベランダを用いた、ガラス面が印象的な外観です。

1階部分はグレーやブラウンを用いた落ち着いたデザインで、モダンで重厚感のある邸宅となっています。

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パークホームズ四谷ザ・レジデンスの利便性

交通利便性

  • 都営新宿線 『曙橋駅』 徒歩8分
  • 東京メトロ丸ノ内線 『四谷三丁目駅』 徒歩8分
  • 東京メトロ南北線 『四ツ谷駅』 徒歩9分
  • JR中央本線(東京~塩尻) 『四ツ谷駅』 徒歩9分
  • JR中央線(快速) 『四ツ谷駅』 徒歩9分

曙橋駅駅からは、新宿駅まで直通約3分、渋谷駅まで約6分、池袋駅まで約7分、大手町駅まで約9分、東京駅まで約9分で向かうことができます。

生活利便性

パークホームズ四谷ザ・レジデンスの側にはスーパー、コンビニがあり便利です。

まいばすけっと新宿三栄町店は、朝8時から夜11時まで営業しています。

曙橋駅駅の北側には、あけぼのばし通り商店街があり、昔ながらのお店が軒を連ねます。

新宿駅までは、少し時間がかかりますが、徒歩や自転車でも行ける距離。

多くの商業施設が集まる新宿を生活圏内とする利便性を享受できます。

スーパー

  • まいばすけっと新宿三栄町店(約213m)
  • マルエツプチ四谷二丁目店(約283m)
  • まいばすけっと四谷2丁目店(約300m)
  • アトレ四谷(約660m)

コンビニ

  • ファミリーマート新宿荒木町店(約225m)
  • ミニストップ 四谷3丁目店(約272 m)
  • ローソンストア100四谷二丁目店(約355m)

病院

  • 大塚医院(約100m)

金融機関・ATM

  • 三菱東京UFJ銀行四谷支店(約246m)
  • 三井住友銀行四谷見附出張所(約230m)

郵便局

  • 四谷通ニ郵便局(約200m)

パークホームズ四谷ザ・レジデンスの住環境

マンション周辺の自然環境

パークホームズ四谷ザ・レジデンスのエントランスには、植栽が施されています。

重厚感のある外観にナチュラルさをプラスし、見る人に癒しをもたらします。

マンションの側には三栄公園があり、滑り台がある大きな複合遊具やブランコ、鉄棒などがあり、子供たちに人気の公園です。

少し足をのばした先には、国指定の史跡である江戸城外濠跡があります。

千代田区が「外濠地区景観ガイドプラン」を策定し、自然を保護しているため、多くの緑が残っています。

約2kmに渡る外濠公園は、静かな木陰と水景が癒しをもたらす憩いの場。

春には桜並木となり、より美しい景観を楽しむことができます。

教育環境

保育園

  • 新宿区立四谷子ども園(約350m)
  • 二葉南元保育園(約410m)
  • ニチイキッズ曙橋保育園(約530m)

新宿区の平成30年4月1日の待機児童数は25人と、東京都では比較的少ない水準になっています。

参考:『東京都公式サイト 都内の保育サービスの状況』<http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html>(アクセス 2018/10/31)

小中学校

  • 新宿区立四谷小学校(約480m)
  • 新宿区立四谷中学校(約800m)

新宿区では、中学校は選択制、小学校も通学指定校の変更申立が可能となっています。

治安

警視庁が発表する平成30年1月から9月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとパークホームズ四谷ザ・レジデンスがある新宿区三栄町の犯罪発生件数は10件となっています。

凶悪犯も起きておらず比較的治安のいいエリアと言えるでしょう。

参考:『警視庁公式サイト 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html>(アクセス 2018/10/31)

交通事故件数

四谷警察署の2018年の交通事故発生件数(累月計1月から9月)は185件となっており、自動車乗車中の事故による死傷者数が98人と多くなっています。

交通量の多い道路があるので注意しましょう。

参考:『四谷警察署公式サイト 本年、昨年の交通事故発生状況(累月計)』

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/yotsuya/02_Kotsu02.html>(アクセス 2018/10/31)

ハザードマップ

新宿区洪水ハザードマップによると、パークホームズ四谷ザ・レジデンスがある場所はほとんど浸水被害がない予想となっています。

水害時の避難所は四谷小学校です。

参考:『新宿区公式サイト 新宿区洪水ハザードマップ』

http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html>(アクセス 2018/10/31)

まとめ

人気のパークホームズシリーズからできて間もないパークホームズ四谷ザ・レジデンスをご紹介しました。

5階建て、総戸数49戸という規模感も、プライベート感が強く、穏やかな暮らしを好む方にオススメです。

今後の街のアップデートも楽しみな四谷に暮らしてみませんか?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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