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【特集】シエルトーレ三番町の魅力に迫りました!

【特集】シエルトーレ三番町の魅力に迫りました!
シエルトーレ三番町のメリット
  • 5路線利用可能
  • 安全性の高い立地
  • ハイグレードな設備
シエルトーレ三番町のデメリット
  • 大通りに面している

2003年3月に誕生したシエルトーレ三番町は、地上14階・地下2階、全70戸の高級マンションです。

皇居からほど近く、大使館や教育施設が集まる治安のよいエリアに位置し、マンションの1階には交番があるため、高い安心感を得られます。

交通利便性、生活利便性もいい市ケ谷駅周辺。

その中でも番町は古くから屋敷町として整備されており、今も高級マンションが多くあります。

シエルトーレ三番町は、そんな街にふさわしい格式高いデザインと洗練された設備が整った中古マンションです。

シエルトーレ三番町の概要

シエルトーレ三番町の資産価値

街のブランド力

山手線の内側に位置し、抜群の交通利便性を誇る市ケ谷。

市ケ谷駅の北側は由緒ある高級住宅地、南側は教育施設やオフィスビル、大使館が集まるエリアになっています。

都心でありながら、情緒ある自然が残るのも市ケ谷の魅力。

皇居が近く、大使館や教育施設も多いため、警備が強化されており治安がいい街です。

そんな市ヶ谷エリアの中でも、番町は江戸時代より屋敷町として整備され、多くの実業家、文人が暮らしてきました。

シエルトーレ三番町のすぐ側には、その昔滝廉太郎が暮らした場所として、滝廉太郎居住地跡の碑があります。

今も優れた住環境を引き継ぎ、高級マンションが立ち並ぶ街です。

街の将来性

都心の中心部という立地と環境から将来的にも資産価値は一定以上が見込まれる地域です。

市ケ谷駅のお隣、飯田橋駅周辺は近年再開発が進んでいます。

駅周辺の利便性の向上に加え、複合ビル建設を予定しており「職」と「住」の集積が加速する見込みです。

働く人、住む人が増えることで、商業施設等のアップデートも進むでしょう。

今後も注目のエリアです。

マンションのブランド力

分譲会社である東急不動産株式会社は、東急グループの一員である大手総合不動産会社です。

渋谷、銀座、浜松町・竹芝で大規模な都市開発を担っています。

新青山東急ビルや東急プラザ銀座などの街の象徴的な建物を生み出し、日本を代表する都市を美しく機能的に整備しています。

分譲住宅事業は1950年代から続いており、近年ではブランズやマジェスといったマンションブランドを手がけており、確かな実績を持つ企業です。

施工を担当した東急建設株式会社は、戦後間もない頃に東急電鉄が戦後復興のために設立したのが始まりです。

SHIBUYA109やサンシャイン60、渋谷ヒカリエなど、都市を代表する建設物を手がけています。

マンションの立地条件

シエルトーレ三番町は、皇居からほど近い、大使館やオフィス、高級マンション、教育施設が集まるエリアにあります。

半蔵門駅から、大妻女子大学へ向かうゆるやかな坂が続く大通り沿いに位置しており、南西角地となっているため日当たりと風通しが良好です。

シエルトーレ三番町の共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • ライブラリースペース
  • ラウンジ
  • トランクルーム

高級感のあるエントランスホールには、コンシェルジュサービスがあり、忙しい住人が快適に過ごせるようサポートをしてくれます。

ゆったりと集中して読書ができるライブラリースペースや、光が差し込むラウンジは、ハイエンドな中古マンションならではの設備です。

荷物が多い住人に嬉しいトランクルームもあります。

設備

共用部

  • 内廊下設計
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • セコムホームセキュリティ
  • エレベーター

ハイエンドな内廊下設計は、天候に左右されず快適で、プライバシーを保持してくれます。

敷地内にゴミ置き場があり、24時間ゴミ捨て可能。

ライフスタイルに合わせ、早朝や夜間にもゴミ出しができるのが嬉しいポイントです。

また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。

オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が備わっているほか、セコムホームセキュリティや、24時間有人管理とセキュリティ対策が充実している中古マンションです。

さらにマンションの1階には交番があり、高い安心感が得られます。

専有部

  • ディンプルキー
  • TVモニター付インターホン
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 床暖房
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • 独立洗面台
  • 温水洗浄便座
  • BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
  • インターネット対応
  • ペット相談

防犯性の高いディンプルキーやTVモニター付インターホンを採用し、専有部にもセキュリティ対策がされています。

ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能。

ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。

需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。

床暖房は、風が発生しないため、エアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。

お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。

温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まります。

また、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。

ハイグレードな中古マンションならではの充実した設備が整っています。

駐車場

  • 駐車場:機械式 月額35,000円~

空き状況や対応サイズ等の詳細は確認が必要です。

耐震性

2003年3月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)構造、最新の耐震基準に適応しています。

外観デザイン

円柱が組み込まれたようなファサードが印象的な外観です。

低層部分は石造りのデザインを施し、重厚感があります。

モダンで高級感があり、三番町の街並みにぴったりの雰囲気です。

ロータリー中央には噴水があり、ホテルのような洗練された空間になっています。

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シエルトーレ三番町の利便性

交通利便性

  • 東京メトロ南北線 市ケ谷駅 徒歩9分
  • 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅 徒歩9分
  • 都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩10分
  • 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩12分
  • JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩14分

市ケ谷駅からは、大手町駅まで約5分、永田町駅まで直通約4分、新宿駅まで直通約6分、東京駅まで約8分、有楽町駅まで直通約8分で向かうことができます。

山手線の内側という立地の優位性に加え、5路線利用可能なため、優れた交通利便性を誇ります。

さらに、九段下駅徒歩1分のホテル「グランドパレス」からは、羽田空港と成田空港行きのリムジンバスが出ています。

バスを利用することで、成田空港まで約100分、羽田空港まで約55分で向かうことができます。

ホテルから空港へ行くバスは予約が必要ですが、空港からのバスは予約なしで利用可能です。

都内の主要都市へはもちろん、空港へのアクセスも良く、出張が多いビジネスマンにも嬉しいロケーションとなっています。

生活利便性

スーパー、コンビニ、ドラッグストアが近くにあり便利です。

マルエツプチ一番町店は朝7時から深夜1時まで営業しており、お仕事帰りにお買い物ができます。

徒歩圏内に大きな商業施設はありませんが、市ケ谷駅からは新宿駅や有楽町駅へ直通で10分以内にアクセス可能なため、ファッションやグルメも大いに楽しむことができるでしょう。

スーパー

  • マルエツプチ一番町店(約301m)
  • まいばすけっと九段南3丁目店(約443m)
  • リンコス九段店(約662m)
  • スギ薬局一番町店(約220m)

コンビニ

  • ファミリーマート一番町大妻通り店(約94m)
  • ローソン千代田一番町店(約238m)
  • セブンイレブン千代田一番町店(約228m)

病院

  • 医療法人社団茂恵会半蔵門病院(約523m)
  • HDCアトラスクリニック (約128m)

金融機関・ATM

  • ゆうちょ銀行本店半蔵門線半蔵門駅内出張所(約515m)
  • りそな銀行市ケ谷支店(約762m)

郵便局

  • 麹町郵便局(約635m)

シエルトーレ三番町の住環境

マンション周辺の自然環境

マンションのエントランスには、植栽が添えられており、住民も、近くを通る人も緑を目にすることができます。

また、シエルトーレ三番町からほど近い場所に皇居があります。

多くの緑が残っているのは言うまでもなく、ランニングやウォーキングができるのも嬉しいポイントです。

教育環境

治安がよく落ち着いており、教育に適した環境です。

シエルトーレ三番町から徒歩圏内には、大妻女子大学、大妻中学高等学校、女子学院中学校・高等学校、武蔵野大学附属千代田高等学院・千代田女学園中学校、東京家政学院大学などがあり、多くの教育施設が集まることからも、環境のよさがうかがえます。

保育園

  • 麹町保育園(約185m)
  • 四番町保育園(約261m)
  • アスク二番町保育園(約457m)

千代田区は待機児童ゼロ対策として保育所や学童クラブの開設を進め、5年連続待機児童数0人を達成しています。

多くの地域で問題となっている待機児童がいない貴重な区です。

参考:『東京都公式サイト 都内の保育サービスの状況』<http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html>(アクセス 2018/10/31)

小中学校

  • 千代田区立九段小学校(約400m)
  • 千代田区立麹町中学校(約1440m)
  • 千代田区立神田一橋中学校(約1520m)

中学校は自由選択制となっています。

治安

警視庁が発表する平成30年1月から9月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとシエルトーレ三番町がある千代田区三番町の犯罪発生件数は8件となっています。

周辺は学校や大使館があり、皇居も近いため警備がされています。

凶悪犯も起きておらず比較的治安のいいエリアと言えるでしょう。

さらに、シエルトーレ三番町の1階には交番があります。

参考:『警視庁公式サイト 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html>(アクセス 2018/10/31)

交通事故件数

麹町警察署の2018年の交通事故発生件数(累月計1月から9月)は128件となっており、平日の事故発生件数が高くなっています。

自動車乗車中の事故による死傷者数が最も多いです。

交通量の多い道路があるので注意しましょう。

参考:『麹町警察署公式サイト 本年、昨年の交通事故発生状況(累月計)』

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/kojimachi/02_Kotsu02.html>(アクセス 2018/10/31)

ハザードマップ

千代田区洪水避難地図によると、シエルトーレ三番町がある場所はほとんど浸水被害がない予想となっています。

水害時の避難所は九段小学校です。

参考:『千代田区公式サイト 千代田区洪水避難地図』

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/map.html>(アクセス 2018/10/31)

まとめ

都心のど真ん中でありながら、安全性が高く落ち着いており、交通利便性も生活利便性も高いことから、優れた住環境であることは言うまでもありません。

シエルトーレ三番町はそんな住環境をさらに向上させる、充実した設備が整ったハイグレードな中古マンションです。

周辺で再開発も進行中のため、今後も注目の物件となっています。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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