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【特集】プラウド大森鹿島の魅力に迫りました!

【特集】プラウド大森鹿島の魅力に迫りました!
プラウド大森鹿島のメリット
  • ビッグターミナル「品川駅」まで2駅の好アクセス
  • 緑ゆたかな施設に囲まれた良好な自然環境
  • 商業施設豊富で買い物に便利な大森駅前の利便性
プラウド大森鹿島のデメリット
  • 通勤時間帯は京浜東北線のラッシュが懸念される

プラウド大森鹿島

プラウド大森鹿島は、2007年11月竣工の地上6階建・総戸数35戸の低層レジデンスです。

JR京浜東北線「大森駅」より徒歩8分に位置し、品川・東京方面や横浜方面へのアクセスが良好な立地です。

日本の考古学発祥の地、「大森貝塚遺跡公園」や「鹿島庚塚児童公園」に囲まれ自然ゆたかな住環境が魅力です。

治安がよく閑静な邸宅街に位置するプラウド大森鹿島は、野村不動産の手がける人気マンションブランド「プラウド」の旧分譲マンションです。

品格あるデザイン性や、ハイグレードな設備がそろい、ワンランク上の上質な暮らしを実現します。

駅前は商業施設も豊富で、生活利便性にも優れたプラウド大森鹿島の魅力に迫ります。

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プラウド大森鹿島の概要

プラウド大森鹿島_エントランス

プラウド大森鹿島の資産価値

街のブランド力

プラウド大森鹿島のある品川区大井は、品川区の南東部に位置する街です。

東京湾に近く、沿岸は埋立地として大井競馬場や大井ふ頭中央海浜公園などが整備されています。

マンションの最寄り「大森駅」周辺は、東京都大田区との境であり、大田区管轄エリアがほとんどです。

大森地区は、1876年にJR京浜東北線『大森駅』が開業し、駅前を中心に商業施設や飲食店が充実した賑わいのある街です。

東京・品川方面や横浜方面へのアクセスがよく、通勤・通学にも便利です。

管轄自治体である品川区では小中一貫教育を導入し、独自の教育カリキュラムを実施することで次世代育成に力を入れています。

街の将来性

プラウド大森鹿島のある大森地区には、京急本線の「大森町駅」より徒歩8分に位置に新たな商業施設『マチノマ大森』が2018年11月にオープンします。

三菱商事都市開発株式会社が手がける施設内には40店のジャンル豊富なテナントが入り、イベントスペースや広場などの地域コミュニティを目指した施設の建設が予定されています。

また、大森駅周辺では大森駅西側の都市基盤整備計画が進められ、大森西口広場を緑化しイベントやコミュニティスペースとして活用する計画となっています。

大森地区全体のさらなる活性化が期待できます。

マンションのブランド力

プラウド大森鹿島は、野村不動産が贈る人気マンションシリーズ「PROUD(プラウド)」の中古物件です。

野村不動産は野村證券系の総合不動産会社で、2017年度全国マンション供給ランキングにおいて5258戸を供給し、第2位の高い実績を誇ります。

「PROUD(プラウド)」シリーズは、製造・販売・管理の一貫体制が特徴的な高級マンションシリーズです。

マンションの開発からアフターサービスまで一貫したサポートのため、居住者の長期的な安心を提供します。

マンションの施工は、渋谷ヒカリエの施工をおこなった準大手ゼネコンの東急建設株式会社が手がけています。

出典:https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/337/md20180726.pdf

マンションの立地条件

プラウド大森鹿島は閑静な住宅地に位置し、南側には大森貝塚庭園遺跡、西側には鹿島庚塚児童公園と自然環境に恵まれた環境です。

マンションは南傾斜に立地するため、日照がよく各住戸は日当たり良好です。

スーパーや商業施設のそろう大森駅まで徒歩8分に位置し、生活利便性においても大変バランスが優れています。

マンションは池上通り沿いに位置しますが、第一京浜にも近く車での移動も便利な立地です。

プラウド大森鹿島の共用施設・設備グレード

設備

共用部

プラウド大森鹿島_エントランス

  • エレベーター
  • オートロックシステム
  • 防犯カメラ
  • 有人管理人
  • 24時間セキュリティシステム
  • トランクルーム

プラウド大森鹿島は、マンションエントランスが外部から見えないつくりとなり、プライバシーが保たれます。

オートロックと24時間セキュリティシステムで、居住者の安全な暮らしを守ります。

さらに、トランクルームが完備されているため部屋の荷物をスッキリと収納することができます。

専有部

  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • 食器戦場乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • 床暖房
  • 衣類乾燥機
  • TVモニター付インターホン
  • 追い焚き機能
  • 玄関防犯センサー

プラウド大森鹿島は築10年を超える中古マンションであるため、多くの物件が内装リノベーションされています。

リノベーション例としては、TES温水式床暖房付きのリビングや、浴室換気乾燥機付きバスルーム、TVモニター付インターホンなど高性能な設備がそろっています。

また、各住戸には玄関防犯センサーが完備され、高い防犯性が実現されています。

駐車場

  • 敷地内地下駐車場
  • 月額:2万7500円~3万3000円

耐震性

プラウド大森鹿島は、2007年11月に竣工した地上6階建・鉄筋コンクリート(RC)造の中古マンションです。

鉄筋コンクリートとは、鉄筋とコンクリートそれぞれの長所と短所を補いあい、強度を高めた建材です。

重さがあるため、中規模マンションに向くと言われています。

プラウド大森鹿島の建築基準は、1981(昭和56)年6月1日以降に適用された「新耐震基準」です。

新耐震基準においては、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

外観デザイン

プラウド大森鹿島_外観

プラウド大森鹿島は、南傾斜地に立地しホワイトを基調とした外観が陽の光を浴び青空に映えるデザインの中古マンションです。

マンションの外壁に沿って植栽が設けられ、美しい緑との調和も楽しめます。

プラウド大森鹿島の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • JR京浜東北線 大森駅:徒歩8分
  • 京急本線 大森海岸駅:徒歩16分
  • 京急本線 立会川駅:徒歩16分
  • JR横須賀線 西大井駅:徒歩17分
  • JR湘南新宿ライン 西大井駅:徒歩17分

主要駅までの所要時間

  • 大森駅〜品川駅:約6分(乗り換えなし)
  • 大森駅〜東京駅:約18分(乗り換えなし)
  • 大森駅〜新宿駅:約28分(乗り換え1回)
  • 大森駅〜渋谷駅:約22分(乗り換え1回)

プラウド大森鹿島はJR京浜東北線「大森駅」より徒歩8分に位置する中古マンションです。

大森駅は東京と横浜の2大都市の中間に位置し、各方面へのアクセスが良好です。

都内有数のビッグターミナル「品川駅」まで2駅の好アクセスで、新幹線の利用や羽田空港へのアクセスにも非常に便利です。

羽田空港方面へは、京浜急行線以外にも大森駅から運行する空港行きリムジンバスを利用することもできます。

生活利便性

スーパー

  • オオゼキ大森駅前店:徒歩7分(約600m)
  • トップパルケ鹿島店:徒歩5分(約440m)

大型商業施設

  • アトレ大森:徒歩8分(約600m)

病院

  • とちぎクリニック:徒歩12分(約1,000m)

コンビニ

  • セブン-イレブン品川大井7丁目店:徒歩3分(約260m)

金融機関・ATM

  • みずほ銀行 大森支店:徒歩7分(約550m)
  • 三菱UFJ銀行 大森駅北口出張所:徒歩7分(約550m)

郵便局

  • 品川大井郵便局:徒歩2分(約120m)

プラウド大森鹿島の最寄り駅である大森駅周辺には、大型スーパーや電化量販店、ファッションビルまでお買い物に便利な施設がそろっています。

銀行や病院も多く、生活環境としても優れています。

さらに、マンションから徒歩2分のところにドラッグストアがあるため、日用品の買い出しにとても便利です。

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プラウド大森鹿島の住環境

マンション周辺の自然環境

プラウド大森鹿島の横には、縄文時代・大森貝塚を学べる『大森貝塚遺跡公園』があります。

公園中央の広場にはミスト噴水があり、夏には子どもたちが水遊びを楽しむ姿が見受けられます。

また、マンションから池上通りを挟んで向かい側には『鹿島庚塚児童遊園』があり、さまざまな遊具で遊ぶことができます。

春には美しい桜も眺められます。

さらに、大森駅の線路沿いには細長く整備された『大井水神公園』があります。

噴水や桜並木があり、季節ごとに四季折々の風景を楽しむことができます。

教育環境

保育園

  • 大田区立山王保育園:大森駅から徒歩5分
  • 明善幼稚園:大森駅から徒歩10分
  • 品川区立水神保育園:大森駅から徒歩8分
  • 若草幼稚園:大森駅から徒歩4分
  • マミーズエンジェル大森保育園:大森駅から徒歩5分
  • 大森ルーテル幼稚園:大森駅から徒歩7分
  • 小鳩スマート保育所大森:大森駅から徒歩7分
  • ちびっこランド大森園:大森駅から徒歩6分
  • ユニバース・ナーサリー大森:大森駅から徒歩3分
  • 美奈見ここわ保育園:大森駅から徒歩14分
  • 青い鳥保育園:大森駅から徒歩2分
  • 大森駅前保育園:大森駅から徒歩2分

プラウド大森鹿島のある品川区では、2018年において19人の待機児童が発生しています。

前年の219人に比べ、待機児童数の大幅な減少を達成しました。

品川区では「品川区子ども・子育て支援事業計画」を策定し、平成27年度〜平成31年度の5年間において保育施設の増設や定員の拡大をし待機児童数ゼロの街づくりを目指しています。

出典:http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-kaigi/hpg000033460.html

小中学校

  • 品川区立大井第一小学校:徒歩7分
  • 品川区立伊藤学園:徒歩13分

学区の「品川区立伊藤学園」は、2007年4月に開講した小中一貫校です。

伊藤博文に由来して名付けられたこの学校には、2つの体育館や温水プールが設けられ、充実した教育設備が魅力です。

ICT機器を導入した教育活動にも力を入れています。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(2018年1〜8月累計)」データによると、プラウド大森鹿島のある品川区大井6丁目の犯罪認知件数は「5件」となっています。

周辺地域に比べても犯罪件数がとても少なく、大変治安のよい地域です。

マンション周辺は大森貝塚遺跡庭園や寺院などがあり、穏やかで閑静な街並みです。

お子さまからお年寄りまで住みやすい環境です。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、プラウド大森鹿島周辺の事故発生密度は0件(100m四方換算)となっています。

近隣はほとんどが交通事故件数0件のエリアとなっており、事故の起きやすい危険箇所はありません。

マンションの前には池上通りが走りますが、車通りはあっても近年で大きな交通事故は発生していません。

生活する上でも安心の環境です。

出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

「品川区洪水ハザードマップ」によると、プラウド大森鹿島の敷地は大雨や河川の増水によって浸水が予測されない比較的安全なエリアとなっています。

周囲に0.2〜0.5mの浸水予測エリアがありますが、大きな被害が懸念される箇所はありません。

災害時の避難場所は、マンションより徒歩7分の「品川区大井第一小学校」です。

出典:http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-husuigai/hpg000020939.html

まとめ

プラウド大森鹿島は、大森貝塚庭園遺跡や鹿島庚塚児童公園に囲まれ、ゆたかな自然に恵まれた希少な立地の低層レジデンスです。

品川・東京方面へのアクセスに便利なJR京浜東北線「大森駅」より徒歩8分に位置し、通勤や通学にも便利です。

野村不動産がプロデュースするプラウド大森鹿島は、宅配ボックスやセキュリティシステムが完備され、居住者の快適な暮らしを実現します。

近隣の大森駅にはさまざまな商業施設があり、生活環境としても申し分ありません。

多彩な魅力あふれるプラウド大森鹿島の新たな暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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