【特集】パークホームズ文京白山の魅力に迫りました！

パークホームズ文京白山のメリット

• 東京メトロ南北線「本駒込駅」より徒歩3分の駅チカ物件
• 六義園や根津神社など由緒ある景観のある環境
• スーパーや飲食店がそろう便利な立地

パークホームズ文京白山のデメリット

• 敷地内に駐車場がない

パークホームズ文京白山は、2005年竣工の総戸数39戸・地上14階建の都市型マンションです。東京メトロ南北線「本駒込駅」より徒歩3分の駅至近に位置し、徒歩5分圏内で2駅2路線利用できる好立地です。マンション周辺にはスーパーや飲食店が豊富にあり、生活利便性にも優れています。三井不動産レジデンシャルが手がける都市型マンション「パークホームズ」として、宅配ボックスや高いセキュリティ性など快適な住空間を実現するハイグレードな設備が整っています。マンション向かいに小学校があるため子育て世帯にもおすすめであるほか、大通り沿いに立地するため、女性でも安心できる中古マンションです。パークホームズ文京白山の魅力をご紹介します。

パークホームズ文京白山の概要

• ㎡単価：74万円 ~ 111万円
• 住所：東京都文京区本駒込1丁目1-16
• 学区：文京区立駒本小学校 徒歩2分(160m)
• 文京区立第九中学校 徒歩9分(720m)
• 文京区立文林中学校 徒歩10分(800m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩3分
• 都営三田線 白山駅 徒歩4分
• 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩12分
• 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩13分
• 都営三田線 千石駅 徒歩14分
• 階数：地上14階
• 築年数：2005年
• 戸数・規模：全39戸

パークホームズ文京白山の資産価値

街のブランド力

パークホームズ文京白山のある本駒込地区は、文京区の北側に位置し、江戸時代には藩の下屋敷や武家屋敷があった背景から、現在でも山手線内の高級住宅街として知られる街です。同エリアには、駒込富士神社や駒込天祖神社、諏訪山吉祥寺はじめ歴史ある寺院が数多く点在しています。教育施設も多く緑地に富み、おだやかで生活環境にも恵まれています。本駒込を代表する名勝のひとつに「六義園」があり、四季折々の美しい自然が鑑賞できる日本庭園として、海外からも多くの観光客が訪れます。

街の将来性

パークホームズ文京白山のある本駒込エリアは、都市面積は広くありませんが、東京大学やお茶の水女子大などの教育施設、小石川植物園や六義園などの自然施設が数多くある良好な景観の街です。由緒ある街並みを維持するために、土地利用の規定が自治体で設けられている地区もあります。一方で、市街地再開発の計画も進められており、とくに春日・後楽園駅前地区においては2021年完成予定の大規模施設が建設予定です。子育て支援施設の誘致も検討されており、ファミリー世帯にも嬉しい街づくりが期待されます。

マンションのブランド力

パークホームズ文京白山は、三井不動産グループの三井不動産レジデンシャル株式会社が展開するマンション「パークホームズ」シリーズの中古物件です。三井不動産レジデンシャルは、2017年マンション供給戸数ランキングで第4位にランクインする実績の高い不動産会社です。パークホームズシリーズは、三井不動産レジデンシャルでもっとも多く供給されているマンションブランドで、機能性とデザイン性を兼ね備えた都市型マンションです。マンションの施工は東海興業株式会社です。東海興業は中堅ゼネコンですが、2013年に経営破綻をしており、現在は存続していません。出典：http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0472184_01.pdf

マンションの立地条件

パークホームズ文京白山は、東京メトロ南北線「本駒込駅」より徒歩3分の、池上通り沿いに位置する中古マンションです。駅チカであり大通り沿いのため、夜道や雨の日も通勤通学に便利な立地です。通りを挟んで向かい側には駒本小学校があるほか、周辺には高等学校や大学など教育施設が多くあります。かつては武家屋敷や大名屋敷が建ち並んでいた土地柄、昔ながらの邸宅街として閑静で落ち着きのある街並みとなっています。また、神社や仏閣も多くあり治安も良好な環境です。

パークホームズ文京白山の共用施設・設備グレード

設備

共用部

• オートロック
• 駐輪場有
• 宅配ボックス
• 敷地内ゴミ置場
• 防犯カメラ
• エレベーター
• 有人管理人

パークホームズ文京白山はオートロックシステムや防犯カメラ、管理人体制の整った安心の防犯性で女性一人でも安心して暮らせる設備設計です。日中不在が多い方に便利な宅配ボックスも完備され、荷物の受け取りにも困らずに済みます。敷地内にゴミ置場がありますので、曜日や時間を気にせずゴミを捨てることができます。

専有部

• TVモニター付インターホン
• システムキッチン
• エアコン
• 床暖房
• フローリング
• 独立洗面台
• バストイレ別
• 室内洗濯機置場
• 追い焚き機能
• 浴室乾燥機
• ウォシュレット
• BS、CSアンテナ
• CATV
• 光ファイバー
• インターネット対応
• ディンプルキー

パークホームズ文京白山の室内には、日々の暮らしを快適にサポートする設備がそろっています。雨の日の洗濯にも便利な浴室乾燥機や、追い焚き機能つきオートバス、人気の高い床暖房など生活者の目線に立った設備仕様となっています。また、玄関はピッキングされにくいディンプルキーを採用したダブルロック玄関で高い防犯性を実現しています。

駐車場

なし

耐震性

パークホームズ文京白山は、2005年03月築の地上14階建て・鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の中古マンションです。鉄筋鉄骨コンクリートは高い耐火性、耐久性、耐震性を備えているため、マンション建設に適した建材です。パークホームズ文京白山の耐震基準は、1981（昭和56）年6月1日以降の建物に適用されている「新耐震基準」です。新耐震基準においては、震度6強～7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

外観デザイン

パークホームズ文京白山は、外観がブラウンとホワイトのバイカラーで都会的な印象をもつ中古マンションです。明るみのあるブラウンと、重厚感のあるエントランスが洗練された品格を演出します。シンプルな外観フォルムが駅前の街並みに溶け込み、時代を問わず飽きのこないデザインとなっています。

パークホームズ文京白山の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

• 東京メトロ南北線　本駒込駅：徒歩3分
• 都営三田線　白山駅：徒歩4分
• 東京メトロ南北線　東大前駅：徒歩12分
• 東京メトロ千代田線　千駄木駅：徒歩13分
• 都営三田線　千石駅：徒歩14分

主要駅までの所要時間

• 本駒込駅〜東京駅：約22分（乗り換え1回）
• 本駒込駅〜新宿駅：約25分（乗り換え1回）
• 本駒込駅〜渋谷駅：約29分（乗り換え1回）
• 本駒込駅〜池袋駅：約16分（乗り換え1回）

パークホームズ文京白山は東京メトロ南北線『本駒込駅』スグの駅至近に位置し、その他都営三田線『白山駅』を利用できる交通利便性の高い立地です。東京メトロ南北線は飯田橋や四谷へ直通アクセスができ、ビジネスにも便利な立地です。都内主要駅へはおおよそ30分以内に移動することが可能です。

生活利便性

スーパー・ドラッグストア

• コープ白山店：徒歩2分（約120m）
• スーパーマーケット三徳白山店：徒歩2分（約170m）
• まいばすけっと本駒込3丁目店：徒歩5分（約395m）
• マツモトキヨシ白山五丁目店：徒歩2分（約150m）

病院

• 日本医科大学附属病院：徒歩10分（約820m）
• とくなが耳鼻咽喉科：徒歩1分（約30m）
• 本郷診療所：徒歩1分（約35m）

コンビニ

• サンクス白山五丁目店：徒歩1分（約110m）
• ファミリーマート向丘二丁目北店：徒歩4分（約330m）
• ファミリーマート本駒込一丁目店：徒歩3分（約230m）

金融機関・ATM

• 三井住友銀行　白山支店：徒歩3分（約240m）
• りそな銀行本郷支店　白山出張所：徒歩2分（約200m）

郵便局

• 文京向丘二郵便局：徒歩5分（約350m）

警察署・交番

• 駒込警察署浅嘉交番：徒歩1分（約50m）

パークホームズ文京白山周辺には、複数のスーパーや近隣コンビニ、ドラッグストアなど日用品の買い物に便利な施設がそろっています。病院や銀行も徒歩圏内にあるため、住環境としてはとても恵まれています。駅周辺には飲食店も豊富にあり、外食やテイクアウトも気軽に利用することができます。

パークホームズ文京白山の住環境

マンション周辺の自然環境

パークホームズ文京白山周辺は、近くに自然があふれているわけではありませんが、マンションから徒歩10分のところには3000株を超えるツツジを鑑賞できる『根津神社』や、徒歩12分のところには4000種の植物が栽培される『小石川植物園』があります。根津神社では毎年4〜5月に「つつじまつり」が開催され、約100種のツツジの開花を楽しむことができるため多くの人々が訪れます。

教育環境

保育園

• アスク本駒込保育園：本駒込駅から徒歩6分
• 文京区駒本育成室：本駒込駅から徒歩1分
• プチ・クレイシュ：本駒込駅から徒歩6分
• 文京区立本駒込南保育園：本駒込駅から徒歩5分
• 文京区立千駄木幼稚園：本駒込駅から徒歩8分

パークホームズ文京白山のある文京区の2018年度における待機児童数は100人でした。文京区では保育ニーズの高まりによる待機児童の解消に向けて、「文京区保育所待機児童解消緊急対策」を実施しています。文京区では過去5年間で約1600人の認可保育所定員を増やしましたが、待機児童の需要が上回る状況が続いています。現在は保育施設の増設だけでなく、幼稚園の一時預かり保育をスタートさせています。出典：http://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kosodate/okosan/nicchu.html

小中学校

【学区】

• 文京区立駒本小学校：徒歩2分
• 文京区立文林中学校：徒歩10分

学区の文京区立駒本小学校は、パークホームズ文京白山から本郷通りを挟んで向かい側に位置し、通学に便利な立地です。駒本小学校では、「東京都プログラミング推進指推進校」の指定を受け、ICT機器を導入したプログラミング教育を積極的におこなっています。文京区の小・中学校ではTwitterを活用して細やかな情報配信に取り組んでいます。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、パークホームズ文京白山のある文京区本駒込1丁目における2018年上半期の犯罪認知件数は、わずか6件となっています。文京区は都内でもトップクラスの治安がよいと言われており、住みやすさとしても魅力の高い街です。マンション周辺は学校や寺院が多くあるため、地域の目が行き届きとても穏やかな街並みです。マンションは駅スグの大通り沿いに位置するため、夜間の帰り道も安心です。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、パークホームズ文京白山周辺の事故発生密度は20〜29件（100m四方換算）となっています。マンション前には、東京メトロ南北線と方向に走る本郷通りがありますが、周辺で事故発生率の高い箇所はほとんどありません。学校が多い地域でもありますので、子どもたちも歩きやすい安全な地域と言えそうです。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

文京区の「水害ハザードマップ」によると、パークホームズ文京白山は大雨で河川が増水した際の浸水予測区域に該当しないエリアに建っています。近隣地域も、浸水予測なし又は0.2〜0.5mの浸水予測エリアがある程度で、浸水による危険度が低いエリアと判断できます。災害時の避難場所は、標高の高い文京区立指ヶ谷小学校です。マンションから徒歩10分ほど距離があるため、早めの避難を心がけましょう。出典：http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu.html

まとめ

パークホームズ文京白山は、東京メトロ南北線「本駒込駅」より徒歩3分の好立地を誇る都市型レジデンスです。閑静で落ち着きのある邸宅街に佇み、周辺は教育施設や寺院が建ち並ぶ由緒ある街並みです。駅チカでスーパーやコンビニも数多く利用でき、生活環境としても大変優れています。マンション内は床暖房や浴室乾燥機など機能性の高い生活設備がそろい、防犯性にも優れたハイグレードな空間設計となっています。住環境にも恵まれ、駅チカな希少性の高い立地が魅力のパークホームズ文京白山をご紹介いたしました。