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【特集】パークハウス三番町の魅力に迫りました!

【特集】パークハウス三番町の魅力に迫りました!
パークハウス三番町のメリット
  • 閑静な高級住宅街エリア
  • 半蔵門駅から徒歩9分とアクセス良好
  • 皇居公園や靖国神社など緑が多く環境がよい
パークハウス三番町のデメリット
  • スーパーの数は少なめ

パークハウス三番町は、2008年1月に完成した中古マンションです。

総戸数は67戸で地上14階、地下1階建てです。

間取りは1LDKから3LDKまでとなっており、シングルからファミリー層まで暮らすことができます。

パークハウス三番町の魅力は、なんといっても立地ではないでしょうか。

人気の千代田区の中でも皇居に近いという好条件であり、近くには靖国神社、皇居公園、国立劇場や国会議事堂などがあり、文化的な面と自然環境の多さでは都内有数のエリアといえるでしょう。

パークハウス三番町の概要

パークハウス三番町_エントランス

パークハウス三番町の資産価値

街のブランド力

千代田区は、皇居があることでもわかる通り、昔は江戸城があった場所です。

お城の周りは、現代で例えると官僚のお屋敷が立ち並ぶ、高級な住宅街でした。

現在でも皇居周辺は、高級住宅街としてのブランド力はゆるぎないものがあります。

そのため、中古マンションでも資産価値が期待できるエリアとされています。

皇居、国会議事堂、大使館などがあることから、常にパトロールが強化されていて、治安は高いレベルで守られている印象ですね。

治安もよく、東京駅にも近い、さらには自然も豊かであることから高所得層が多く住んでいるといわれます。

街の将来性

マンションのある番町エリアでは、日本テレビの跡地での再開発に向けて協議中になっています。

周辺住民との日射条件など高さに配慮が必要かどうかなどが話題になっており、新しい施設へ進んでいるところでしょう。

今後もますます整備や開発が進んでいくエリアだと期待できます。

パークハウス三番町のブランド力

パークハウス三番町は三菱地所レジデンス株式会社が手掛ける、マンションブランドです。

街に調和するような美しい集合住宅を目指す、パークハウスのコンセプトを継承しています。

中古マンションはブランド力が重要になるときがありますね。

施工は株式会社銭高組です。

銭高組は、国内のトップクラスのゼネコン会社です。

マンション建設はもちろん、大規模な商業施設や道路の施工なども手掛けています。

国内の大手のゼネコンとの協力事業としての施工も数多く経験し、確かな技術力があります。

パークハウス三番町の立地条件

パークハウス三番町の周辺は、歩道の街路樹も美しく、整備された通りになっています。

皇居に近いエリアというのは、常日頃から街の美観に気を付けているのか、清々しい雰囲気を感じます。

自然の恵みを感じますね。

都心ですので、中高層の建物は多く並んでいますが、皇居周辺の空が見えるため、圧迫感を感じることはないでしょう。

東京駅にとても近く、新幹線やその他の路線とのアクセスは良好で、国内から海外まで移動に便利に利用することができるでしょう。

利便性のよさから、中古マンション市場でも人気が衰えないといわれています。

パークハウス三番町の共用施設・設備グレード

共用施設

パークハウス三番町_共用施設

  • ラウンジ

パークハウス三番町の共有施設の見所は、2階層まで吹き抜けた解放感のあるラウンジです。

高級ブランドであるバカラのシャンデリアが象徴的で、どっしりとしたソファ家具とともに、高級ホテルのような寛ぎの空間を演出しています。

心地よく沈むソファに身を任せれば、いつまでも滞在していられるような、癒しの空間ですね。

設備

共用部

  • 24時間有人管理
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • セコムセキュリティ
  • 敷地内ゴミ置き場

荷物の受け取りに便利な宅配ボックスは、今や外すことのできない設備です。

配達のために部屋に待機することなく、時間を有効利用できる点がうれしいですね。

曜日や時間に左右されてない敷地内ゴミ置き場は、忙しい人にとってはとても便利です。

急な出張や長期間の留守など自分のタイミングでゴミを出すことができるため、室内の臭いも気になりません。

専有部

  • ビルトインオーブン
  • ミーレ食洗機
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 追い炊き機能付き給湯機
  • 洗濯乾燥機
  • 浴室暖房乾燥機
  • 温水シャワートイレ
  • 温水床暖房
  • 天井カセット式エアコン
  • CS・BS

キッチン周辺は、料理の幅が広がる電子コンベックのオーブンレンジや、家事の時短に役立つ食洗機、生ゴミの分量を大幅に減らしてくれるディスポーザーなど、とても充実した設備内容になっています。

また、空調は、すっきりとした室内の見た目を保つために欠かせない、天井カセット式エアコンで、壁に器具が露出することがありません。

エアコンだけでは、足元の暖かさに不安がある人には、温水式床暖房が設備されています。

秋口の季節の変わり目など朝晩の気温の温度差解消に重宝します。

駐車場

  • 駐車場:月額38,000円~40,000円
  • バイク置場:有
  • 駐輪場:月額300円

駐車可能な台数や可能な車両の大きさなどは、確認が必要です。

耐震性

パークハウス三番町は、新耐震基準をクリアした建物です。

外観デザイン

パークハウス三番町_外観

シンプルでスタイリッシュなデザインであるため、一見するとマンションというよりは、商業ビルのようにも見える外観デザインです。

茶系の落ちついた色調をメインとしており、高級感を感じることができるでしょう。

パークハウス三番町の利便性

交通利便性

  • 東京メトロ南北線 市ケ谷駅 徒歩9分
  • 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅 徒歩9分
  • 都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩10分
  • 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩12分
  • JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩14分

パークハウス三番町の最寄り駅は、東京メトロ南北線「市ケ谷駅」になります。

東京方面や新宿方面にも移動がしやすく、どのエリアに通勤するにも便利ですね。

東京からは新幹線との接続も可能になりますし、新宿からは、様々な私鉄との接続が可能です。

生活利便性

半蔵門駅周辺に向かうと、スーパーやコンビニなどがあり買い物は便利に利用できそうです。

また、東京駅が近いため、改まった買い物にはデパートが利用ででます。

スーパー

  • マルエツプチ一番町店
  • まいばすけっと九段南3丁目

大型商業施設

  • 丸の内オアゾ
  • イーヨ
  • 大丸東京店
  • 日本橋高島屋
  • 国立劇場
  • 日本カメラ博物館

病院

  • 三番町ごきげんクリニック
  • 半蔵門病院

コンビニ

  • ローソン千代田一番町店
  • セブンイレブン千代田一番町店
  • ファミリーマート半蔵門駅前店
  • ファミリーマート一番町店

金融機関・ATM

  • みずほ銀行麹町支店
  • みずほ銀行市ヶ谷支店

郵便局

  • 千代田一番町郵便局
  • 半蔵門駅前郵便局

パークハウス三番町の住環境

自然環境

パークハウス三番町がある三番町エリアは、道路脇の街路樹や建物内の植栽が美しく整備された場所です。

皇居に近いこと、各国の大使館が近いことなどが理由のひとつでしょう。

マンションから5分も歩けば、皇居公園に到着できます。

広大な緑とお堀が住民の癒しの場所になっています。

休日の散歩コース、健康のためのウォーキングやジョギングなども楽しめ、一般人から芸能人まで皇居周辺に集まります。

北方面には、靖国神社もあり、こちらも緑が生い茂る場所です。

都心にありながら、水と緑を感じることができる数少ないエリアです。

立地に恵まれているため、中古マンションとしても非常に人気のある場所ですね。

教育環境

保育園

  • 九段幼稚園

公共機関の発表によると、マンションがある千代田区では待機児童がゼロになってるようです。

千代田区は連続する年で待機児童ゼロを実現しており、積極的な取り組みを継続してるようですね。

出典:https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/pressrelease/h30/h3004/h300412.html

小中学校

  • 九段小学校
  • 麹町中学校
  • 神田一橋中学校
  • 九段中等教育学校

小学校は九段小学校です。

芝のグラウンドで都会の学校らしい雰囲気があります。

すぐ近くに大使館があるなど、珍しい通学路の環境がありますね。

学校は、保護者が教育熱心な方が多いようで、活発的に学校に関わっているようです。

官公庁が近いことからか、落ち着いた児童が多いようです。

出典:https://www.minkou.jp/primary/school/review/30002/

中学校は、選択できるようですが、ここでは麹町中学校を紹介します。

麹町中学校は、23区の中でも人気の高い公立中学校です。

私立のような公立中学というコンセプトで、学び方に特長を持っているようです。

難関高校への進学の意識も高いようですね。

出典:https://itot.jp/interview/4731

治安

オフィス街に近く、落ち着いた街並みであるため、治安はいいようです。

靖国神社や皇居、大使館などが点在しているため、パトカー巡回は定期的に行われている印象があります。

出典:https://www.mansion-note.com/tokyo/ct1000361/sg1068382/reviews/security

交通事故件数

パークハウス三番町がある三番町周辺は、事故が比較的少ないエリアです。

特に半蔵門駅から皇居に近い道では少なくなっており、西側の市ヶ谷方面になると少し増加傾向があります。

車の通りはそれほど多くないエリアで、通学でも安心感がありますが、タクシーが多く走りますので、急な停車などの可能性があり油断はしないほうがいいでしょう。

出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=1&mpx=139.77144659123587&mpy=35.68573395233693&bsw=1019&bsh=551

ハザードマップ

千代田区のハザードマップによると、マンションがある三番町周辺での洪水による浸水被害は少ないことがわかります。

大きな川が近くにないことや、皇居周辺であることで排水関係が整備されていることが考えられます。

出典:https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/kozui1.pdf

まとめ

いかがでしたか。

今回は、住みたい街でも人気の千代田区番町エリアにある、パークハウス三番町をご紹介しました。

特別な派手さを持つ中古マンションではありませんが、共有スペースも室内もゆとりを感じる大人の雰囲気がありますね。

賑やかなところから少しだけ距離をおいて、プライベートな時間を大切にする暮らし方を望む方にぴったりかもしれません。

ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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