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【特集】サンクタス川崎タワーの魅力に迫りました!

【特集】サンクタス川崎タワーの魅力に迫りました!
サンクタス川崎タワーのメリット
  • ターミナル駅の川崎駅から徒歩7分の利便性の高い立地
  • 道路を渡れば大型ショッピングモール「ラゾーナ川崎」
  • 6つのパティオなどの充実した共用施設
サンクタス川崎タワーのデメリット

周囲にマンションが建っているので低層階は陽当たり・眺望が期待できない

サンクタス川崎タワー

サンクタス川崎タワーは2012年2月に川崎駅の近くに誕生した地上33階地下1階建てのタワーマンションです。

川崎駅を代表するショッピングスポットのラゾーナ川崎の道路向かいに位置しており、毎日のお買物にとても便利な立地です。

川崎駅は名の知れたターミナル駅であり、駅の周辺には複数のタワーマンションが立ち並んでいますが、サンクタス川崎タワーはマンション内にいくつものパティオが設置されているなど他のタワーマンションとは違った特長がいくつもありますので、中古マンションになった今でも差別化が図られ資産性を高く維持しています。

魅力的なポイントが多いサンクタス川崎タワーですが、東と南には10階建てのマンションが建っていますので、中古で低層階を検討するときには注意が必要です。

今回は川崎駅前に建つモザイク柄の外観が特徴のサンクタス川崎タワーを詳しくご紹介いたします。

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サンクタス川崎タワーの概要

サンクタス川崎タワーの資産価値

街のブランド力

川崎は、SUUMOが公表している「住みたい街ランキング2018」で20位にランクインしており、近い順位には立川や船橋、赤羽などがあります。

一昔前の川崎は、工場が多くて生活環境が悪く、競馬場がある治安の悪い街というイメージでした。

現在は駅前の再開発が進み、ショッピングモールのラゾーナ川崎やアトレ川崎、ルフロン川崎などの大型商業施設が完成して住みよい街並みに変貌を遂げました。

もともと鉄道路線が多数乗り入れる利便性の高い駅でしたので街並みが改善されたことで、街のブランド力も一気に高くなりました。

街の将来性

川崎駅の南西側で現在再開発が進行しており、高層のオフィス棟と低層の商業棟、そしてホテル棟が2021年の完成を目指して建設中です。

サンクタス川崎タワーからも徒歩3~4分の場所ですので、完成すれば生活の利便性がさらに高まるでしょう。

川崎の街は多数の商業施設がありますので、利便性はすでに高いレベルにあります。

この再開発が完成することで急激な資産価値の向上は期待できませんが、マンションの資産価値の維持には一役買うでしょう。

マンションのブランド力

サンクタス川崎タワーの分譲主はオリックス不動産株式会社です。

リース事業からスタートしたオリックス株式会社が不動産事業を分社化したのがオリックス不動産であり、サンクタスのブランド名でマンション分譲を行っています。

三井・三菱などの大手マンションデベロッパーには分譲戸数は及びませんが、ライオンズマンションを手掛けた株式会社大京をオリックスが子会社化するなどマンション業界へ積極的に進出しています。

また、サンクタス川崎タワーの施工は銭高組が担いました。

300年以上の歴史を有するゼネコンであり、国内外のインフラ設備を施工するなど高い技術力を有しています。

都心部のタワーマンションなども手掛けており、スーパーゼネコンほどの知名度はありませんが信頼の置ける建設会社です。

しっかりとした会社が携わっていることで中古マンションになっても安心感は高く、資産価値の維持にもよい影響を与えています。

マンションの立地条件

サンクタス川崎タワーは、JRの川崎駅から徒歩7分、ショッピングモールのラゾーナ川崎を抜けた先に位置しています。

南と東に10階建てのマンションが建っていますので、低層階は閉塞感を感じるかもしれません。

一方、高層階は広々とした眺望が期待できます。

ラゾーナ川崎を日常使いできる生活便利な立地であり、電車や幹線道路から離れているのでターミナル駅の駅前の割には静かな住環境です。

サンクタス川崎タワーの共用施設・設備グレード

共用施設

  • ガーデンラウンジ&テラス
  • ゲストルーム(2部屋)
  • スカイラウンジ
  • エグゼクティブ・ビュー・パティオ
  • グランド・エア・パティオ
  • 18ミッド・パティオ
  • 11ミッド・パティオ

サンクタス川崎タワーの特徴は、中間階に設置されたパティオです。

1階や屋上などにパティオを設けているマンションは多くありますが、中間階の吹き抜けにパティオを設けたマンションは珍しいでしょう。

各住戸がエレベーターを利用する日常生活の中で緑に親しむことができ、内廊下に日光が射し込むように配慮された秀逸な設計です。

そして、24階と25階にゲストルーム、26階にスカイラウンジが配され、高層階の眺望を来客にも楽しんでもらうことができます。

設備

共用部

サンクタス川崎タワー

  • 駐車場150台(機械式148台・平置2台) 月額20,000~30,000円
  • 駐輪場596台 月額200~300円
  • バイク置場10台 月額3,000~5,000円
  • 各階ゴミステーション
  • エレベーター4台
  • 宅配ロッカー
  • 防犯カメラ
  • コンシェルジュサービス
  • 24時間有人管理体制
  • 内廊下

各階にゴミステーションが設けられているので、毎日のゴミ出しがとても便利です。

ゴミ出しのためにエレベーターを利用する居住者がいなくなるので、エレベーターの効率が上がるというメリットもあります。

エントランスにはコンシェルジュがおり、宅急便の発送手続きや共用施設の予約などを行っています。

中古で入居すると新築入居に比べてマンション設備の説明が少ないため、日々の生活の中で相談できるスタッフが近くにいるのは嬉しいですね。

専有部

  • ディスポーザー
  • オール電化
  • エコキュート
  • 電気式床暖房
  • 浄水器
  • タンクレス節水トイレ
  • サーモバス
  • フラットフロア
  • 幅広フローリング
  • 手摺り下地
  • 二重床二重天井
  • スケルトンインフィル

一つの特徴がオール電化です。

東日本大震災以降、電気料金の値上がりからオール電化は少し敬遠されましたが、災害が発生した際に一番早く復旧したインフラ設備は電気でした。

都市ガスは復旧に時間がかかる設備ですので、防災面でいえばオール電化住宅は魅力的です。

キッチンのIHクッキングヒーターは火を使わないので火事になりにくく、五徳がないのでお掃除もラクです。

そして、ディスポーザーや二重床二重天井、スケルトンインフィルは住戸リフォームで後から設置することのできない設備ですので、多くのマンションと比較検討される中古市場において資産価値を高く評価されるポイントです。

駐車場

駐車場は総戸数300戸に対して150区画が用意されています。

このうち148区画が機械式駐車場ですので、購入を検討するときには駐車場の空き台数とともに区画サイズもしっかりと確認しておきましょう。

設置区画数は少なめですが、カーシェアリングが用意されています。

駅前の交通便利な立地にありますので、必要なときに利用するカーシェアリングも一つの有効な手段です。

機械式駐車場が多数設置されていると点検や部品交換などに多額の維持費がかかります。

長い目で見たときに駐車場の設置割合が50%というのは過度に機械式駐車場が多過ぎないという点で高く評価されるポイントになるでしょう。

耐震性

サンクタス川崎タワーは「制震構造」になっています。

制震構造とは、ダンパーなど地震の揺れを抑える部材を設置することで建物揺れを軽減させる構造です。

スラブには筒状の管を入れて軽量化したボイドスラブが採用されており、マンション全体を軽量化して地震の揺れに耐えやすい構造になっています。

これらの構造が評価され、サンクタス川崎タワーは劣化対策等級3を取得しています。

これは3世代(75~90年)まで長持ちするように対策が講じられていることを意味しています。

外観デザイン

サンクタス川崎タワー

サンクタス川崎タワーの設計はスタイレックスが担当しました。

2005年に創業した従業員数20名の小さな会社ですが、専門性の高いプロ集団であり、毎年数多くのマンションの設計を手掛けています。

サンクタス川崎タワーでは白とグレーのモザイク柄の外観が採用されており、中間階の吹抜けをパティオに変貌させるなど随所にこだわりが感じられる設計です。

高い設計力が評価され、サンクタス川崎タワーは2012年のグッドデザイン賞に選出されています。

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サンクタス川崎タワーの利便性

交通利便性

  • JR東海道本線 川崎駅 徒歩7分
  • JR南武線 川崎駅 徒歩7分
  • JR京浜東北線 川崎駅 徒歩7分
  • 京急本線 京急川崎駅 徒歩10分
  • 京急大師線 京急川崎駅 徒歩10分

サンクタス川崎タワーは、JR川崎駅から徒歩7分の距離にあります。

JR東海道線やJR京浜東北線など多数の鉄道路線が使えるので各所へのアクセスが非常に便利です。

ラゾーナ川崎の中を抜けて通ることができますので、マンションの近くまで雨に濡れずに行くことができるのもポイントの一つです。

そして、羽田空港へは川崎駅前から路線バスが出ています。

京急線も羽田空港へアクセスできますが、安価な路線バスが選択できるのは嬉しいですね。

生活利便性

スーパー

  • 三和ラゾーナ川崎店:約200m(徒歩3分)

大型商業施設

  • ラゾーナ川崎:約100m(徒歩2分)
  • アトレ川崎:約500m(徒歩7分)
  • 川崎ルフロン:約600m(徒歩8分)

病院

  • 大田総合病院:約800m(徒歩10分)
  • ナビタスクリニック:約400m(徒歩5分)

コンビニ

  • セブンイレブン:約150m(徒歩2分)

金融機関・ATM

  • みずほ銀行銀行ATM:約300m(徒歩4分)
  • 川崎信用金庫ATM:約200m(徒歩3分)
  • 横浜銀行ラゾーナ川崎支店:約300m(徒歩4分)

郵便局

  • ラゾーナ川崎郵便局:300m(徒歩4分)

サンクタス川崎タワーの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

  • 中幸町3丁目さくら公園:約150m(徒歩2分)
  • 堀川町公園:約350m(徒歩5分)
  • 南河原町公園:約650m(徒歩9分)

サンクタス川崎タワーから歩いてすぐの場所に中幸町3丁目さくら公園があります。

小さな公園ですが、幼児用のすべり台もありますので、未就学児を遊ばせるスポットに適しています。

少し大きめな公園だと南河原町公園です。

水遊びもでき、春には満開のさくらを見ながらお花見を楽しむこともできます。

また、多摩川の河川敷まで約1,200mですので、気候のいい時期は河原でピクニックもできます。

教育環境

保育園

  • アスク川崎西口保育園:約300m(徒歩4分)
  • たいよう保育園:約300m(徒歩4分)
  • ドリームマーチ保育園:約300m(徒歩4分)

川崎駅の駅前には上記3つの保育園の他にも多数の保育施設が運営されていますので、川崎市のホームページでご確認ください。

2019年4月の受入可能児童数が川崎市ホームページに掲載されていますが、アスク川崎西口保育園では0歳児6名・1歳児6名となっており、入園は狭き門です。

他の保育園も同様ですので、認可保育園にこだわらず様々な施設を見学しながら、ライフスタイルに合わせた保育施設を見つけるようにしましょう。

「出典:川崎市保育所等の2019年4月受入可能児童数(幸区) http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/H31-saiwai4-3.pdf

小中学校

  • 市立幸町小学校:約640m(徒歩8分)
  • 市立南河原中学校:約320m(徒歩4分)

市立幸町小学校は創立90周年を迎えた歴史ある小学校です。

公立小学校ですので、先生は転勤などで変わるため、学業レベルは他の公立小学校と大きく変わりません。

川崎駅の開発地域を学区にしているため、インターネットでは、新築のマンションに入居したファミリーと以前から居住しているファミリーの意識に差が大きく、PTA活動などに苦労しているとの口コミが見られます。

治安

神奈川県幸警察署のホームページでは幸区の事件事故件数の集計が公表されています。

これによれば、2017年は事件事故累計数が1105件でしたが、2018年は8月までが651件であり、前年よりも100件程度少なく推移しています。

一番多い犯罪は自転車の窃盗であり、その半数が未施錠とのこと。

マンション内の駐輪場はセキュリティの内側ですので比較的安全ですが、駅前の立地ですので、念には念を入れて、自転車の施錠はしっかりと行いましょう。

「出典:幸署ホームページ: https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/55ps/55mes/55mes410.htm

交通事故件数

神奈川県幸警察署のホームページでは幸区における交通事故の発生件数が公表されています。

これによれば、サンクタス川崎タワーが在する中幸町は2018年1月~8月までで4件の交通事故が発生していますが、幸区内の他の地域に比べると発生件数は少なめです。

ラゾーナ川崎などの開発によって周辺の道路は整備されておりますので、交通ルールをしっかりと守れば安全な街といえるでしょう。

「出典:幸署ホームページ: https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/55ps/55mes/55mes710.htm

ハザードマップ

2日間の総雨量を588mmと想定して川崎市が策定した幸区の洪水ハザードマップでは、サンクタス川崎タワー周辺は0.5~3.0mの浸水が3日未満続くエリアに指定されています。

住戸浸水の心配は少なそうですが、サンクタス川崎タワーの地下には駐車場が設けられています。

ゲリラ豪雨や河川氾濫によって駐車中の車が水没してしまうリスクがありますので、駐車場を利用する場合は車輌保険に加入するようにしましょう。

この他、津波浸水ハザードマップや土砂災害警戒マップでは警戒が必要なエリアに該当していません。

「出典:川崎市ハザードマップホームページhttp://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-3-39-2-0-0-0-0-0-0.html

まとめ

サンクタス川崎タワーは、大型ショッピングモールのラゾーナ川崎を日常使いできる便利な立地にあるタワーマンションです。

中間階の吹き抜けのパティオという秀逸な設計は緑を感じられる他、2面採光の住戸が増えるという側面もあります。

タワーマンションは内廊下でバルコニー側しか採光が取れない設計が多い中、2面で採光が得られる住戸は中古になっても高い資産価値が評価されるでしょう。

他のマンションと見比べながら、その違いをぜひ感じていただきたいマンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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