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【特集】グランスイート日本橋浜町二丁目の魅力に迫りました!

【特集】グランスイート日本橋浜町二丁目の魅力に迫りました!
グランスイート日本橋浜町二丁目のメリット
  • 5駅が徒歩7分以内にあり、利便性が高い
  • 1フロア2住戸なので、プライベート感あり
  • 目の前が緑道で、自然を感じられる
グランスイート日本橋浜町二丁目のデメリット

マンション南側が9階建てビル、北東側が14階建てビル、バルコニー側が緑道を挟んで12階建てマンション(互いにバルコニーが向い合せ)なので圧迫感と視線が気になる

都営新宿線「浜町」駅徒歩3分の位置に2012年9月に新築された「グランスイート日本橋浜町二丁目」は12階建てのマンションです。

間取りは80㎡台の3LDKで構成され、1フロア2住戸しかないためプライベート感があります。

ゆったりとした広さのお部屋に住みたいDINKSやファミリーにおすすめのマンションです。

徒歩7分圏内には駅が4つあり、都心部の交通利便性に恵まれている立地も魅力的ではないでしょうか。

今回はそんな「グランスイート日本橋浜町二丁目」についてご紹介します。

グランスイート日本橋浜町二丁目の概要

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グランスイート日本橋浜町二丁目の資産価値

街のブランド力

グランスイート日本橋浜町二丁目の建つ「日本橋浜町」は中央区の北部に位置する街で、1~3丁目まであります。

日本橋エリアでは一番の人口を誇り、明治座や浜町公園があり、仕事関係だけでなく観光客も多く訪れるエリアです。

以前は個人商店が多く食料品の買物には不便もありましたが、最近ではスーパーが増えたため生活利便性も向上しました。

職住隣接が叶うこのエリアのブランド力は高いといえるでしょう。

街の将来性

安田不動産(旧安田財閥)による日本橋浜町再開発が続いています。

1998年に完成した「日本橋浜町Fタワー」から始まり、2003年「スカイゲート」、2005年「トルナーレ」2017年「ハマハウス」等、再開発ビル建設やリノベーションが続き、活気づいてきている日本橋浜町。

2019年には店舗・賃貸住宅と併せたホテルが開業する予定です。

ますます人が集まり、魅力的になる日本橋浜町の将来性は期待できるのではないでしょうか。

マンションのブランド力

グランスイート日本橋浜町二丁目は「丸紅株式会社」が分譲しました。

以前は「ファミール」というブランド名でしたが2003年から「グランスイート」に変更されました。

どちらかに聞き覚えのある方は多いのではないでしょうか。

丸紅株式会社は芙蓉グループにおける中核の大手総合商社で、三井物産や三菱地所と並ぶ日本の5大商社の一つです。

続いて施工会社は「株式会社NIPPO」。

東証1部上場の企業で、JXTGホールディングスの子会社です。

道路舗装業では業界最大手の準大手ゼネコンで、優れた技術を有します。

近年ではマンションやスポーツ施設の建設、開発、海外事業など事業多角化を進めているため、これから中古マンション市場でも目にすることが増えるのではないでしょうか。

施主も施工も安定した大手企業ですので、ブランド力は充分あるといってよいと思います。

マンションの立地条件

マンション前面道路が緑道で雰囲気はよいのですが、周辺はびっしりと高層マンションとビルに囲まれています。

周辺の建物との距離も近いので圧迫感がかなりあります。

また緑道側がバルコニーなのですが、緑道を挟んだ向こう側にも同じ12階建てのマンションが建っており、バルコニーが向い合せになってしまいます。

ここは利便性が一番の売りのマンションなので、圧迫感や向かいのマンションの視線が気になる方は一度現地を確認した方がよいでしょう。

グランスイート日本橋浜町二丁目の共用施設・設備グレード

共用施設

グランスイート日本橋浜町二丁目

  • 24時間セキュリティシステム

総戸数が22戸と小規模マンションのため、共用施設はほとんどありません。

利便性に長けた立地で土地面積も狭いのでその点は仕方ないかと思います。

設備

グランスイート日本橋浜町二丁目

共用部

  • ダブルオートロック
  • 防犯カメラ
  • 非接触キー
  • エレベーター1基
  • 駐輪場
  • 24時間ゴミ出し可能
  • 宅配BOX
  • 防犯センサー付き窓

グランスイート日本橋浜町二丁目は共用設備も一般的なものが多いです。

ただし、セキュリティー面はしっかりとしています。

風除室とエレベーターホールに設置されたダブルオートロックは、不審者の侵入を防ぎます。

また窓にも防犯センサーが付いているため、隣地建物とあまりスペースがなく、死角になりがちなマンションでも安心です。

さらに中古マンション市場でも人気の宅配BOXもあります。

今は共働きのご夫婦も多く、宅配便が受け取れないから宅配BOX必須で探す方もいるくらいです。

運送業者の再配達問題も問われている中、この設備はあると大変便利です。

専有部

  • 床暖房
  • 浴室換気乾燥暖房機能
  • フルオートバス
  • 24時間換気システム
  • ウォークインクローゼット
  • 浄水器

築浅の中古マンションでも人気の設備がそろっています。

グランスイート日本橋浜町二丁目は80㎡超の3LDKなので比較的ゆったりとした間取りですが、さらにウォークインクローゼットが全住戸付いているのは魅力的なのではないでしょうか。

衣服の収納はもちろんですが、ゴルフバックやトランク、シーズンスポーツ用品などかさばってしまうものも収納できるため、人気が高い設備です。

また24時間換気システムがあるため、窓を開け締めすることもなく空気の入れ替えができるのも嬉しいですよね。

さらにエアコンが苦手な方におすすめの床暖房も付いています。

お部屋が乾燥することなく、足元から部屋全体を温めてくれる床暖房は後からリフォームで付けることもできますが、大がかりな工事になって費用もかかります。

そのため床暖房付の中古マンションを探す方も多いくらい人気の設備です。

駐車場

  • 全2台(平置き)

耐震性

グランスイート日本橋浜町二丁目は制震や免震構造のマンションではなく、一般的な耐震構造のマンションです。

12階建てと階数も高くなく、築年数も新しいので、耐震性についてはさほど心配する必要はないのではないかと思います。

外観デザイン

グランスイート日本橋浜町二丁目はホワイトとブラックのツートンカラーで構成され、シックで洗練された外観になっています。

またエントランス部分には光沢のあるブラックと凹凸のあるグレーの石材を使い、高級感と重厚感を演出。

長い年月が経っても飽きたり風化したりすることのない、シンプルながら上品な外観が魅力です。

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グランスイート日本橋浜町二丁目の利便性

交通利便性

  • 都営新宿線 浜町駅 徒歩3分
  • 都営浅草線 東日本橋駅 徒歩6分
  • 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩7分
  • 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩7分
  • 都営浅草線 人形町駅 徒歩7分

東京メトロ東西線「葛西駅」、都営新宿線「岩本町駅」、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」、JR山手線・京浜東北線「神田駅」、都営浅草線「東日本橋駅」、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」方面

都営バス錦11路線「浜町中の橋」バス停 徒歩2分

JR総武線・東武亀戸線「亀戸駅」、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉駅」、都営新宿線「菊川駅」、都営新宿線・都営大江戸線「森下駅」、東京メトロ日比谷線「築地駅」方面

そもそもグランスイート日本橋浜町二丁目から職場へ徒歩圏内という方も多いと思いますが、4路線5駅が徒歩7分以内にあるので交通利便性は抜群です。

さらに近くのバス停からは多方面にアクセスできるバスが出ているのも魅力的。

お休みの日はのんびりと各方面へ路線バスの旅を楽しんでみるのもいいのではないでしょうか。

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生活利便性

スーパー

  • 大丸ピーコックトルナーレ日本橋浜町店・・・徒歩2分(約140m)
  • 成城石井日本橋店・・・徒歩約3分(約200m)
  • 青果販売長庄・・・徒歩4分(約320m)

グランスイート日本橋浜町二丁目から徒歩5分圏内にスーパーや青果販売店が3つもあるので買物も便利な立地です。

特に大丸ピーコックトルナーレ日本橋浜町店は24時間営業なので、お仕事の帰りが遅い方でも安心です。

また青果販売長庄はスーパーとは違い、昔ながらの商店。

お店の人から今日のおすすめの野菜を聞きながら献立を決めるというのもまた楽しみの一つではないでしょうか。

大型商業施設

  • トルナーレ日本橋浜町店・・・徒歩2分(約140m)
  • 人形町商店街・・・徒歩7分(約560m)

徒歩2分にあるトルナーレ日本橋浜町は先ほど紹介した大丸ピーコックやドラッグストア、カフェ等の商業施設に他に居住棟、オフィス棟のある複合施設です。

敷地内の空地ではお祭りやマルシェなどイベントが定期的に開催されています。

また1908年創設の歴史ある人形町商店街も近くにあり、商業施設は充実しているといえるでしょう。

病院

  • 塙小児科医院・・・徒歩約1分(約90m)
  • 圭歯科医院・・・徒歩約1分(約70m)
  • トルナーレ内科外科・・・徒歩約2分(約140m)
  • 人形町耳鼻咽喉科めまいクリニック・・・徒歩約3分(約180m)
  • 森田整形外科医院・・・徒歩約3分(約220m)

徒歩5分以内にクリニックが複数あり、医療施設は充実しています。

診療科目も内科・小児科・外科・歯科と網羅しているため、困ることはないでしょう。

特に歯科が多く、徒歩5分以内に5ヶ所以上あるので、ご自身にあう歯科を見つけられるのではないでしょうか。

コンビニ

  • ローソン日本橋浜町二丁目店・・・徒歩1分(約50m)
  • ファミリーマート日本橋浜町二丁目店・・・徒歩約2分(約160m )

金融機関・ATM

  • みずほ銀行日本橋浜町Fタワー出張所・・・徒歩約3分(約240m)
  • 東日本銀行東日本橋支店・・・徒歩7分(約580m)
  • 三井住友銀行東京メトロ水天宮前駅出張所・・・徒歩7分(約530m)

郵便局

  • 中央人形町二郵便局・・・徒歩約3分(約180m)
  • 日本橋浜町郵便局・・・徒歩約4分(約320m)

グランスイート日本橋浜町二丁目の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

  • 区立浜町公園・・・徒歩3分(約260m)
  • 区立蛎殻町公園・・・徒歩3分(約250m)

グランスイート日本橋浜町二丁目の目の前には緑道、そして徒歩3分の所に2つ公園があります。

特に区立浜町公園は中央区最大の公園! 都心にいながら公園が至近で緑に恵まれた環境というのは希少性があるのではないでしょうか。

教育環境

保育園

  • さわやか保育園日本橋浜町・・・徒歩約2分(約140m)
  • 学栄ナーサリー日本橋蛎殻町保育園・・・徒歩約2分(約180m)

中央区の待機児童数を調べてみると平成30年4月現在、188人でした。

この数字は昨年より136人減少していました。

(出典:中央区ホームページ内「資料1-1 待機児童の現状(平成30年4月1日現在)」http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/keikaku/kodomokosodatekaigi/H30-1kodomokosodate.files/H30-1-1-1.pdf)

中央区は東京都23区内で7番目に待機児童数の多い区です。

ただ、保育施設の拡充にも力を入れています。

実際にSUUMOの「働くママとパパを応援! 東京23区・保育しやすい街の選び方 【入園のしやすさ編】」の定員拡充率の項目を見てみましょう。

2011年を100%として、2016年までにどのくらい認可保育園の定員を増やしたかという「定員拡大率」が23区内で中央区が第3位! 拡充率は207.5%となっていました。

まだまだ激戦区には変わりありませんが、こうした行政の努力があるのも事実です。

さらなる拡充に期待したいですね。

(出典:https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/iesagashi/hoiku-tokyo23-01/)

小中学校

  • 中央区立久松小学校・・・徒歩約3分(約240m)
  • 中央区立日本橋中学校・・・徒歩約5分(約400m)

区立久松小学校はグランスイート日本橋浜町二丁目の北側、久松警察署の隣にある都内でも1,2を争う歴史のある学校です。

「みんなの小学校情報」(出典:https://www.minkou.jp/primary/school/review/30005/rd_237146/)によると、規則正しく、子供が素直に育つといった口コミが目立ちました。

また中学校は久松小学校のさらに北側にあります。

口コミなどはありませんでしたが、学校のホームページ(出典:http://www.chuo-tky.ed.jp/~nihonbasi-jh/)を見てみると部活動で特に吹奏楽部が強いことがわかります。

また同ホームページ内「学校評価」の項目では保護者や生徒からのアンケート調査も公開しており「授業規律を守り、落ち着いて授業が受けられる」、「各教科の授業数が充分にある」といった項目が94%以上の高評価でした。

生徒が節度を持ち、落ち着いた学校生活が送れていることの表れだと思います。

治安

犯罪情報マップ(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal)を見てみると、グランスイート日本橋浜町二丁目のあるエリアは1年間の全犯罪の発生件数が26~67件以内と少ないことがわかります。

範囲を広げて見てみても、同じ件数あるいはそれ以下であることから犯罪が少なく、落ち着いたエリアといえるでしょう。

交通事故件数

交通事故発生マップ(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal)を見てみるとグランスイート日本橋浜町二丁目周辺は1k㎡あたり40~49件の間でした。

大通りがエリアに入っていない割にやや多い印象です。

しかし、小学校や中学校があるエリアは交通事故件数が少ないため、通学時はマンション周辺での事故に気を付けたほうがよいでしょう。

ハザードマップ

中央区のホームページで水害ハザードマップを見てみましょう。

(出典:http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html)まず「隅田川・神田川・日本橋川版」は浸水予想エリアに該当はありません。

ですが「荒川版」は2.0m以上~5.0m未満のエリアに該当しています。

日本橋浜町と日本橋人形町全域がこの予想浸水エリアに該当しているため、注意が必要です。

まとめ

グランスイート日本橋浜町二丁目はいかがだったでしょうか。

場所柄、職住隣接になる方も多いかと思いますが、そうでなくても交通アクセスも便利、商業施設や緑も多く、生活利便性に恵まれた立地は中央区内でも希少性があるのではないでしょうか。

徒歩圏に施設が多いので、お休みの日は浜町公園へピクニックや人形町商店街で食べ歩きツアーという楽しみ方もよいのではないでしょうか。

間取りも広くゆったりとしているため、ファミリーだけでなく、DINKSにもおすすめのマンションです。

中古マンションの購入を考えられている方は、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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