【特集】パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの魅力に迫りました！

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズのメリット

• 交通利便性がよい
• 閑静な住宅街
• 設備のグレードが高い

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、新宿区市谷仲之町にある高級低層中古レジデンスです。都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分、竣工は2008年3月、5階建てで総戸数は57戸です。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの周辺は閑静な住宅地です。物件の外観は重厚で高級感のある造り、内部の仕様・設備も高いグレードを備えています。また57戸と戸数が少ないのでプライバシーが守りやすく、静かに快適に暮らせる住まいです。物件は高台にありますが、坂を下ると曙橋商店街があり買い物に便利な環境です。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、都心に佇む静かでグレードの高い低層中古レジデンスです。では物件について詳しくご紹介しましょう。

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの概要

• ㎡単価：107万円 ~ 116万円
• 住所：東京都新宿区市谷仲之町1-10
• 学区：新宿区立牛込仲之小学校 徒歩6分(480m)
• 新宿区立牛込第一中学校 徒歩16分(1280m)
• 間取り：2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分
• 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 徒歩10分
• 都営大江戸線牛込柳町駅 徒歩13分
• 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩14分
• 東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩16分
• 階数：地上5階 地下1階
• 築年数：2008年
• 戸数・規模：全57戸

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの資産価値

まずパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、新宿区市谷仲之町の高台に位置しています。市谷仲之町は、江戸時代に尾張徳川邸など武家屋敷が建ち並んでいた、歴史ある高級住宅街です。また近隣に防衛省や新宿区の防災センターなどがあり、治安のよさは指折りです。都心なのに閑静で交通利便性もよい市谷仲之町は、エリアのブランド力は高めだとみていいでしょう。

街の将来性

では物件の将来性をみてみましょう。現在、物件の周辺では再開発の計画はありません。ただ近隣の市谷加賀町1丁目で2009年から大日本印刷による工場地区再開発が進められています。既存の印刷工場の大部分を地中化し、その地上部分に自然の森を作ることで広大な緑地をつくる「市谷の杜」プロジェクトが2018年現在も進行しています。近隣に緑ゆたかな森ができることで、物件周辺の自然環境がさらにゆたかになり、資産価値にもいい波及効果があると予測されます。

マンションのブランド力

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、人気のパークコートブランドのマンションです。物件のデベロッパーは、三井不動産レジデンシャル株式会社です。三井不動産レジデンシャル株式会社は、三井不動産グループの住宅分譲を受け持つ会社です。同社は2013年に新築分譲マンションの事業主別供給戸数ランキングで全国1位になっているので、経営基盤や業績も確かなデベロッパーといえるでしょう。また物件の施工を担当したのは鹿島建設株式会社です。鹿島建設株式会社は、火力発電所やダムなどのインフラプラントから、鉄道駅、大規模物流施設、オフィスビルなどを開発する日本を代表するスーパーゼネコンです。また国内だけでなく、海外での開発にも多くの実績があります。マンションなど集合住宅の開発に関しても、日本だけでなく世界規模で展開しているので、施工会社としての信頼度は高いとみていいでしょう。

マンションの立地条件

物件は、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分に立地しています。外苑東通りとフジテレビ跡地の間にある高台にあります。隣には、三井不動産株式会社分譲の「パークコート市谷仲野町」があり、2つのマンションは同じ施工会社によって建設されたため、デザインに連続性を持っています。坂下の曙橋商店街は賑わいがありますが、高台まで上ると閑静な住宅地になります。しかしマンションが崖の上に建っており、建物の一部には、崖を埋めた盛土の上に建っている住戸があります。崖は盛土とコンクリートで覆われていますが、震度の大きい地震や大雨などで崖崩れのリスクがあります。また物件の前の道路は、東京女子医大への抜け道になっています。自動車の通行量がやや多いので、お子様の通行などには注意が必要です。

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの共用施設・設備グレード

では、パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの施設・設備をみてみましょう。

共用施設

• 植栽
• ラウンジ

エントランスまわりには、シンボルツリーの大樹をふくめ、手入れが行き届いた植栽があります。エントランスホールは、ゆったりとしたラウンジを備えています。

共用部

• フロント機能
• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• 内廊下
• エレベーター
• 24時間ゴミ置き場

フロントには日中、管理人さんが駐在しています。またパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、メインのエントランスと住戸のドアにオートロック機能を備えています。また館内には防犯カメラが複数設置されています。宅配ボックスもあるので、留守がちのお宅でも宅急便などを受け取るのに便利です。さらに共用部の廊下はホテルライクな内廊下となっており、雨の日も濡れることなく住戸へ向かうことができます。ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

• 24時間セキュリティシステム
• TVモニター付きインターホン
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗い機
• 追焚機能付きオートバス
• 浴室乾燥機
• 独立洗面台
• 床暖房
• ウォークインクローゼット
• 複層ガラス
• ペット飼育可（細則あり）

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの住戸は、高いセキュリティ性能を備えています。24時間セキュリティシステムを採用している他、TVモニター付きインターホンで来訪者を確認してから鍵を開けることができます。またキッチンセットには、浄水器とともにディスポーザーが設置されているのがうれしいポイントです。ディスポーザーは生ゴミをすぐに破砕処理でき、住戸内に臭いを残さず清潔に暮らせます。キッチンには食器洗い機も標準装置されています。またバスルームは追焚機能付きオートバスを採用しているので、ご家族の入浴時間がまちまちなときも、すぐにお湯の温め直しができます。さらに浴室乾燥機も備えているので、雨続きのときも洗濯物を乾燥できて便利です。洗面台は独立タイプなので、お子様の歯磨きタイムやご家族のメイクタイムにゆっくり利用できます。リビング・ダイニングには床暖房が設置されているので、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。また物件にはウォークインクローゼットをはじめその他の収納スペースが豊富にあり、持ち物の多いご家庭もスッキリと暮らせます。窓ガラスは二層になった複層ガラスになっており、断熱性と遮音性に富んでいます。また物件では種類や大きさなど規則はありますが、ペットの飼育を楽しむことができるので、家族の一員としてともに暮らせます。

外観デザイン

外壁はグレイのタイル貼り、ファサードのエントランスまわりはベージュをアクセントカラーとしたモダンな外観です。ベランダの手すりに斜めの金属メッシュを使用するなど、細部まで凝った高級感あるデザインです。

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの利便性

交通利便性

• 都営新宿線「曙橋」駅　徒歩5分
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩10分
• 都営大江戸線「牛込柳町」駅　徒歩13分
• 都営大江戸線「若松河田」駅　徒歩14分

物件の最寄り駅は、徒歩5分の都営新宿線曙橋駅です。曙橋から電車に乗ると、新宿駅まではわずか3分で、ビジネスタウン大手町駅までは8分で到着します。また東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅を利用すると、霞ヶ関駅まで8分で銀座駅まで11分で行くことができます。物件ではその他、都営大江戸線「牛込柳町」駅と都営大江戸線「若松河田」駅も利用できます。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、首都圏の主要駅まで短時間で行ける交通アクセスのいい中古レジデンスです。

生活利便性

スーパー

• まいばすけっと曙橋駅前店　徒歩3分
• 三徳住吉店　徒歩5分

スーパーマーケットは徒歩5分圏内に複数あります。どちらの店舗も夜遅くまで営業しているので、帰宅が遅くなったときも買い物できて重宝します。

大型商業施設

• 伊勢丹新宿店

洋服や家電などの買い物をするときは、都営新宿線で3分の新宿駅周辺に行くといいでしょう。百貨店をはじめ家電量販店、大型書店、アパレルショップ、シネマコンプレックスなどが集中しており飲食店も多いので、ご家族で休日の一日をたっぷり満喫することができます。

病院

• 伊吹歯科医院　徒歩4分
• クリニカルリサーチ東京病院　徒歩8分
• 東京女子医科大学病院　徒歩8分

物件の周辺には、歯科をはじめ複数の病院があります。クリニカルリサーチ東京病院は、臨床薬理試験を行う施設ですが、内科や循環器科、呼吸器科などの外来診療もしています。また総合病院では、東京女子医科大学病院まで徒歩8分で行けるため、夜間外来も行っているのでお子様が急に不調を訴えたときなどにも安心です。

コンビニ

• セブンイレブン新宿曙橋東店　徒歩2分
• ローソン仲之町店　徒歩4分
• ローソン市谷薬王寺町店　徒歩6分

コンビニエンスストアは、徒歩2分の場所にセブンイレブン新宿曙橋東店がある他、周辺に複数あります。

金融機関・ATM

• みずほ銀行曙橋駅前出張所　徒歩4分
• みずほ銀行ATMコーナー市ヶ谷支店牛込柳町出張所　徒歩10分

都市銀行の出張所、ATMコーナーが複数ある他、周辺のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

• 新宿住吉郵便局　徒歩5分

郵便局は徒歩5分の場所に新宿住吉郵便局があります。

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの住環境

マンション周辺の自然環境

マンションの敷地内に植栽がある他、徒歩3分に仲之公園があります。しかし大きな公園は周辺にはありません。ご家族で自然を楽しむときは、新宿御苑に行かれるといいでしょう。新宿御苑までは徒歩で約21分、車や自転車で向かうとさらに早く到着できます。新宿御苑は明治39年、信州高遠藩主内藤家の屋敷跡に設立されました。そもそも皇室の庭園でしたが、戦後、国民公園となりました。広さ58.3ha、周囲3.5kmの堂々たる樹木の多い庭園です。大温室や日本庭園、イギリス風景式庭園などがあり、桜の季節には食事をしながらお花見が楽しめます。（入園料：一般200円）また物件からは神宮外苑へも車で10分ほどで行けます。神宮外苑は秋のいちょう並木が有名です。新国立競技場も間近に見え、オリンピックへの期待を高めつつご家族で散歩するのも楽しいでしょう。

教育環境

保育園

• フロンティアキッズ市ヶ谷　徒歩4分
• ニチイアイリスキッズ曙橋保育園　徒歩7分
• 牛込仲之幼稚園　徒歩6分

物件の周辺に保育園、幼稚園は複数あります。待機児童に関しては、新宿区は待機児童解消に積極的な行政区で、保育施設定員の拡大などによって平成29年春の待機児童数を27名と前年より31名減少させました。区では今後も努力を継続していくとしています。出典：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000231369.pdf

小中学校

• 新宿区立牛込仲之小学校　徒歩6分
• 新宿区立牛込第一中学校　徒歩16分

新宿区が指定する学区の小中学校は、牛込仲之小学校と牛込第一中学校です。また交通アクセスのよさを活かして、お子様を都内の私立学校に通学させる家庭も多数あります。

治安

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズがあるのは新宿区市谷仲之町です。警視庁が発表する平成 30年1〜8月の新宿区の犯罪認知件数は、4,323件。これは23区中ワーストワンです。しかし区内の内訳では、新宿区歌舞伎町だけで768件、西新宿が748件と件数が多くなっており、物件の周辺は犯罪率が高いエリアとはいえません。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、新宿区は579件。ワーストワンの世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、新宿区は交通事故件数は多いとはいえません。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも｢範囲外又は未整備｣となっています。地形からわかる災害リスクは｢台地・段丘｣です。出典：https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.693552,139.722619&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

江戸時代から市ヶ谷という土地は、武家屋敷が多いことで有名でした。住宅地としての歴史が長かったことから、現在はその後にマンションがたくさん建設されています。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズもそうした中古レジデンスのうちのひとつです。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズのメリットは、何といっても低層建築で落ち着きのある物件だということでしょう。内部の仕様もパークコート特有の高級感のある造りです。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、都心のまん中にありながら、安心して落ち着いた暮らしが育める中古レジデンスです。