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【特集】ザ・パークハウス本郷の魅力に迫りました!

【特集】ザ・パークハウス本郷の魅力に迫りました!
ザ・パークハウス本郷のメリット
  • 完成目前の真新しいマンション
  • 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」ほか複数の駅・路線利用できるアクセスのよさ
  • 全室南向きで日当たり良好

ザパークハウス本郷

ザ・パークハウス本郷は、2018年11月完成・総戸数92戸の文京区本郷に位置する高級マンションです。

本記事では、ザ・パークハウス本郷の魅力に迫ります!

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ザ・パークハウス本郷の概要

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ザ・パークハウス本郷の資産価値

街のブランド力

ザ・パークハウス本郷のある文京区本郷エリアは、江戸時代から屋敷街、明治時代に旅館街として栄えてきました。

現在では「東京ドーム」や「LaQua(ラクーア)」などのレジャー施設があるほか、「東京大学」や「小石川後楽園」など、教育施設や自然公園にも恵まれた街でとなっています。

とくに、狭い範囲のなかに多くの駅・路線が位置しているため、アクセス利便性にとても優れています。

SUUMO住みたい自治体ランキング2018において、本郷のある文京区は第5位に選ばれています。

街の将来性

ザ・パークハウス本郷のあるエリアでは、「春日・後楽園駅前地区市街地再開発」が進められています。

本計画では、東京駅から約3.5km、新宿から約5kmという好立地を活かし、アクセス利便性や文教的要素を取り入れた、他の地域にはない独特のコンセプトでまちづくりをおこなう予定です。

具体的には、緑豊かな歩行者空間の整備や、交通利便性向上のための地下広場整備、また地域コミュニティ創成の場作りが計画されています。

マンションのブランド力

ザ・パークハウス本郷は、三菱地所が手がける高級マンションブランド「The Parkhouse(ザ・パークハウス)」のマンションです。

「一生ものに、住む」をコンセプトとするパークハウスシリーズは、環境への配慮や高い品質基準、防犯対策や安全性といったトータルバランスの優れたハイグレードなマンションです。

施工会社は、静岡に本拠地を置く木内建設株式会社がおこなっています。

マンションの立地条件

ザ・パークハウス本郷は、後楽園や水道橋など商業地域近くに位置する高級マンションです。

本郷通りを一本入ったところに位置し、周囲は住宅やオフィスのある落ち着いた雰囲気です。

本郷周辺は東京ドームをはじめとした商業施設が充実し、飲食店やショッピングスポットがあるほか、東京大学キャンパスがあるため学生も多く住んでいます。

また、大きな病院も位置しているので、急なケガや病気にも安心しやすい街です。

ザ・パークハウス本郷の共用施設・設備グレード

設備

共用部

  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • 24時間セキュリティシステム
  • オートロック
  • エレベーター
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 自転車置場:92台(2段ラック式下段スライド式89台、平置3台)
  • ミニバイク置場:10台

ザ・パークハウス本郷の共用部は、プライバシーに配慮した内廊下が採用されています。

また、防犯カメラ、エントランスオートロック、エレベーターオートロックを設置し、高い防犯性を実現しています。

宅配ボックスが完備されているため、不在時にも荷物の受け取りができ忙しい方にも大変便利です。

専有部

  • ディンプルキー
  • 防犯カメラ
  • 玄関ダブルロック
  • TVモニターホン
  • システムキッチン(ガス)
  • ディスポーザー(生ゴミ粉砕処理器)
  • 食器洗い乾燥機
  • ウォシュレット
  • 独立洗面台
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き機能
  • 室内洗濯機置場
  • クローゼット
  • エアコン
  • TES式温水式床暖房
  • 複層ガラス
  • 24時間換気システム

ザ・パークハウス本郷のリビングには、足元からぽかぽかと温めてくれる床暖房が完備されているほか、複層ガラスを採用して冷暖房の熱効率を高める工夫がされています。

浴室はフラットな低床式ユニットバスで、お子さまやご年配者でも安心して入浴ができます。

戸境壁には厚さ200m以上のコンクリート、で高い防音性を実現しています。

全住戸が南向きのつくりのため、日当たりが良好なところもうれしいポイントです。

駐車場

  • 機械式:26台(事業協力者用6台を含む)
  • 身障者用平置:1台

耐震性

ザ・パークハウス本郷は、地上14階・RC造(鉄筋コンクリート)のマンションです。

建築基準は、新耐震基準に適応しています。

1981年以降に制定された新耐震基準においては、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

外観デザイン

ザ・パークハウス本郷の外観は、シンプルでありながらブラックとベージュを基調とした高級感あふれるデザインです。

凹凸のあるタイルが上質な風格を醸し出し、石畳のある車寄せつきエントランスがホテルライクな佇まいを演出します。

ザ・パークハウス本郷の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅:徒歩6分
  • 都営大江戸線 本郷三丁目駅:徒歩8分
  • 都営三田線 水道橋駅:徒歩6分
  • 都営三田線 春日駅:徒歩6分
  • 都営大江戸線 春日駅:徒歩6分
  • JR中央・総武線 水道橋駅:徒歩8分
  • 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅:徒歩8分

主要駅までの所要時間

  • 本郷三丁目駅〜新宿西口駅:21分(乗り換えなし)
  • 本郷三丁目駅〜渋谷駅:24分(乗り換え1回)
  • 本郷三丁目駅〜東京駅:6分(乗り換えなし)
  • 本郷三丁目駅〜品川駅:25分(乗り換え1回)

ザ・パークハウス本郷は、徒歩圏内にJR中央・総武線「水道橋駅」、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」をはじめ、多くの駅・路線を利用できるアクセス利便性が魅力です。

東京駅までは約6分とダイレクトにアクセスでき、ビジネスや旅行など遠出にも大変利便性が高いです。

ただし、東京ドームでイベントが開催される日は、多くの人々で周辺の駅も混雑が発生しやすくなります。

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生活利便性

スーパー

  • マルエツプチ本郷三丁目店:徒歩5分(400m)
  • マルエツ本郷二丁目店:徒歩6分(440m)
  • まいばすけっと本郷二丁目店:徒歩6分(430m)

大型商業施設

  • 東京ドームシティミーツポート:徒歩7分(550m)

病院

  • 富坂診療所:徒歩3分(240m)
  • 順天堂大学医学部附属順天堂医院:徒歩10分(850m)
  • 東京歯科大学水道橋病院:徒歩14分(1100m)

コンビニ

  • ローソン本郷一丁目店:徒歩2分(135m)
  • セブンイレブン東京ドームシティミーツポート店:徒歩3分(255m)
  • ファミリーマート文京本郷店:徒歩1分(40m)
  • セブンイレブン本郷店:徒歩2分(150m)

金融機関・ATM

  • みずほ銀行本郷支店:徒歩5分(330m)
  • 三菱UFJ銀行本郷支店:徒歩5分(350m)
  • ゆうちょ銀行本店本郷三丁目駅前出張所:徒歩5分(400m)

郵便局

  • 本郷一郵便局:徒歩4分(332m)

警察署・交番

  • 神田消防署三崎町出張所:徒歩9分(690m)

ザ・パークハウス本郷は、東京ドームをはじめとした商業施設の多いエリアに位置しています。

東京ドームシティにはアミューズメント施設やフードコートなど、休日も楽しめるスポットがそろっています。

徒歩圏内にスーパーがあるだけでなく、マンションから徒歩3分のところには大型ディスカウントストアの「ドン・キホーテ」があり、24時間利用できて大変便利です。

ザ・パークハウス本郷の住環境

マンション周辺の自然環境

ザ・パークハウス本郷は、マンション敷地内の植栽にもこだわり、イロハモミジやクスノキなど、景観に彩りを添える植栽計画が徹底されています。

マンションの周辺には、徒歩7分のところに和風庭園と洋風庭園の設けられた「本郷給水所公苑」があります。

5月頃に見ごろを迎えるバラ園では、300株を超えるバラが咲き誇ります。

また、徒歩8分のところには「後楽公園」があり、広大な敷地のなかに日本庭園や野球場が隣接するほか、アスレチック遊具のある広場も併設され、都会のなかで子どもたちがのびのびと遊ぶことができます。

教育環境

保育園

  • たんぽぽ保育園:本郷三丁目駅から徒歩9分
  • 日生湯島保育園ひびき:本郷三丁目駅から徒歩6分
  • 文京区立本郷保育園:本郷三丁目駅から徒歩4分
  • ぽけっとランド本郷:本郷三丁目駅から徒歩5分
  • キッズスクウェア東京ドームホテル:水道橋駅から徒歩3分
  • なかよしの家保育園:春日(東京)駅から徒歩4分
  • 慈愛会保育園:春日駅から徒歩6分
  • 小学館アカデミー小石川保育園:後楽園駅から徒歩1分

ザ・パークハウス本郷のある文京区の2018年度における待機児童数は100人でした。

文京区では保育ニーズの高まりに迅速に対応するため、「文京区保育所待機児童解消緊急対策」を実施し待機児童解消にむけて取り組んでいます。

文京区では直近5年で約1600人の認可保育所定員を増やしたものの、待機児童の需要が上回っている状況が続いています。

今後は保育園の増設だけでなく、幼稚園の預かり保育についても検討を進めています。

出典:http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0129/7244/shiryo01.pdf

小中学校

  • 文京区立本郷小学校:徒歩5分(400m)
  • 文京区立本郷台中学校:徒歩5分(400m)

学区の小中学校は、マンションから徒歩5分ととても通学しやすい環境です。

文京区立本郷小学校は、学校適正配置統合校として1998年に開校した比較的新しい小学校です。

ホームページやTwitterを活用し、こまめな情報発信に取り組んでいます。

文京区立本郷台中学校も、同じく1998年開校の統合校で、平成30年度現在164人の生徒が通っています。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、ザ・パークハウス本郷のある文京区本郷1丁目における2018年上半期の犯罪認知件数は18件となっています。

周辺エリアもとりわけて犯罪件数が多くなく、周囲は東京ドームや後楽園の整備された街並みや、東京大学の学生が多いエリアもあり、治安の悪い箇所は少ないです。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故マップ」によると、2018年上半期におけるザ・パークハウス本郷周辺の交通事故発生件数は、20件(m2あたり)のエリアとなっています。

マンション周辺の道路は交通事故件数が少ないですが、北方面の外堀通りと白山通りの交差点付近は交通事故が多くなっています。

大通り沿いは車通りも多いため、歩行の際も注意を欠かさないようにしましょう。

出典:http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/

ハザードマップ

ザ・パークハウス本郷のある文京区の「水害ハザードマップ」によると、大雨で河川が増水した際の浸水予測区域にマンション周辺は該当していません。

「土砂災害ハザードマップ」でも土砂災害警戒区域には該当していません。

総じて災害における危険度の低いエリアであることがうかがえます。

災害時はマンションから徒歩5分の文京区立本郷台中学校が避難場所となっています。

出典:http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu.html

まとめ

ザ・パークハウス本郷は、2018年11月完成の築浅ハイグレードマンションです。

レシャー施設から教育施設まで幅広いジャンルの施設が混在し、アクセス利便性も高く希少性の高いエリアに立地します。

東京丸の内線「本郷三丁目駅」より徒歩6分の駅至近で、ミニスーパーやディスカウントストアもあり生活環境も優れています。

三菱地所が手がける「ザ・パークハウス」だからこその高品質な生活設備が取りそろい、住まう方の暮らしを上質に彩ります。

後楽園・春日駅前の整備により、今後さらに暮らしやすさの期待できる高級マンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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