マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

【特集】パークリュクス初台の魅力に迫りました!

【特集】パークリュクス初台の魅力に迫りました!
パークリュクス初台のメリット
  • 1駅2分で新宿駅という抜群の交通利便性
  • 代々木公園など近くに緑が多い住環境
  • 周辺は低層住宅が多く居住性が高い
パークリュクス初台のデメリット
  • 住宅街なので低層住宅に囲まれている
  • 商業施設が少々遠い

パークリュクス初台は、2010年11月に建築された、6階建て、総戸数74戸のマンションです。

初台エリアは居住性も利便性も高いエリアなので、マンションを分譲するとすぐに売れるほど人気のエリアになります。

そんな初台駅から徒歩4分という近さは、本物件の魅力のひとつでしょう。

今回は、そんな中古マンション、パークリュクス初台に注目し、ブランド力・交通利便性・商業利便性・自然環境・災害リスクなど、マンションを選ぶときに気を付けなければいけない要素を紹介していきます。

パークリュクス初台の概要

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

パークリュクス初台の資産価値

街のブランド力

初台駅は新宿駅まで1駅2分で行ける利便性の高い立地であり、渋谷駅へも行きやすい立地です。

一見、新宿駅から近いということで雑然としているイメージを持つかもしれませんが、初台周辺は閑静な住宅エリアで居住に適している地域といえるでしょう。

代々木公園も近くにあり、低層の街並みが広がっており、本物件周辺は第一種低層住居専用地域と第一種住居地域のエリアです。

つまり、高層建物や工場、周辺に害をなす施設を建築することができないエリアであり、用途地域が変わらない限りはその状態を保つことができます。

その意味で、初台は交通利便性と居住性を兼ね備えたエリアといえるでしょう。

街の将来性

初台の開発でいうと、初台駅近くの国道20号に面しているエリアで再開発が進んでいます。

オペラシティの東側になるので、初台駅近くの本物件の資産価値にも影響してくる再開発であり、開発内容は以下の通りです。

  • 地上65階建ての高層マンション2棟
  • 総戸数は2棟合わせて3200戸
  • 2019年着工の2026年に完成予定

この背景には、周辺エリアの建築規制を緩和するため、新制度を導入したことがあります。

ここまでの規模のマンション建築は国内最大級であり、分譲時には注目されるでしょう。

事業主は、野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社の4社で、施工は前田建設が受け持ちます。

この開発によって期待されるのは、周辺エリアの開発や駅の改装です。

エリア的にはファミリータイプの部屋が多いと予想されます。

そのため、この3,200戸のマンションができることで、周辺の人口は数千人から、もしかしたら1万人近く増える可能性があります。

その人達が利用できる商業施設の建築や交通網の整備が行われれば、それがそのままエリアの資産価値の上昇につながるというわけです。

パークリュクス初台のブランド力

パークリュクス初台の売主は三井不動産レジデンシャル株式会社です。

三井不動産レジデンシャルは、三井不動産のマンション部門とマンションディベロッパーの藤和不動産が合併して誕生しました。

そのため、三井不動産がバックにいるため、資金面は問題ないといえます。

また、パークリュクスは三井不動産レジデンシャルのコンパクトシリーズとして、一定のブランド力を誇っています。

パークリュクスのメインターゲットは単身世帯、DINKS世帯の人であり、その方々向けの仕様・設備やデザインにしている点が特徴です。

さらに、三井不動産レジデンシャルは、三菱地所レジデンス、住友不動産、野村不動産、大京、東京建物、東急不動産と並ぶメジャー7にラインナップされているほどの会社で、マンションディベロッパーとしての知名度も高いです。

そして、パークリュクス初台を施工したのは奥村組です。

奥村組は中堅ゼネコンであり、売上2,100億円超、従業員1,900人以上を誇る企業です。

道路や鉄道などのトンネル関係に強く、地震に対しての施工技術も一定の評価を受けています。

パークリュクス初台の立地条件

パークリュクス初台は東向きがメインバルコニーとなっています。

初台エリアは住宅街なので高い建物はありませんが、物件の四方を低層に囲まれている立地条件です。

パークリュクス初台も6階建てであり、高い中古マンションではないので低層階は陽当たりや開放感に注意しましょう。

現地でしっかり確認することをおすすめします。

ただ、向かいの建物に隣接しているわけではなく、道を挟んでいる状態なのである程度距離は確保できています。

パークリュクス初台の共用施設・設備グレード

<共用施設>

  • エントランスホール
  • 敷地内ゴミ置き場

パークリュクス初台は大規模物件ではないので、目立った共用施設はありません。

この点は、管理費や修繕積立金の上昇リスクが低いという点ではメリットといえるでしょう。

また、エントランスホールは二層吹き抜けなので開放感があります。

設備

共用部

  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ

共用部の施設も至って標準ですが、24時間管理となっており、ホテルライクな内廊下である点は特徴といえます。

専有部

  • ディンプルキー
  • TVモニタホン
  • 玄関ダブルロック
  • ガスシステムキッチン
  • 床暖房
  • 追い焚き機能付きオートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • ガラストップコンロ
  • 浄水器一体型シャワー水栓
  • インターネット対応

このように、パークリュクス初台の専有部の設備・仕様のグレードは中古マンションとしては比較的高いです。

駐車場

  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場

パークリュクス初台の駐車場は機械式が21台、平置きが1台です。

機械式駐車場はサイズの制限が厳しいので、大きな車を所有している人は気を付けましょう。

詳細は仲介会社にお問い合わせください。

また、バイクは8台、自転車は74台停めることができます。

利用料金についても、仲介会社にお問い合わせください。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

耐震性

パークリュクス初台は、制震構造の中古マンションです。

マンションの耐震には、耐震構造・制震構造・免震構造の3種類があり、制震構造は免震構造の次に耐震性が高いです。

そもそも制震構造とは、建物の内部や屋上部分にダンパーなどのクッションの役割を担う素材を設置します。

その素材が地震の揺れを吸収し室内の揺れを軽減するという仕組みです。

単純に部屋が揺れにくいというメリットもありますし、建物の破損を防げるというメリットもあります。

さらに、パークリュクス初台のエリアは、以下のように建物倒壊危険度や火災リスクも小さいエリアです。

  • 建物倒壊危険度:ランク2/5
  • 火災危険度:ランク2/5
  • 災害時活動困難度:ランク2/5
  • 総合危険度:ランク2/5

※出典:※東京都都市整備局 地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/13shibuya.htm

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top