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【特集】ブリリアガーデン池袋の魅力に迫りました!

【特集】ブリリアガーデン池袋の魅力に迫りました!
ブリリアガーデン池袋のメリット
  • 住宅街なので低層住宅に囲まれている
  • 商業施設が少々遠い
ブリリアガーデン池袋のデメリット
  • 池袋駅の治安

ブリリアガーデン池袋

ブリリアガーデン池袋は2005年に竣工した総戸数58戸、地上5階建ての低層レジデンスです。

最寄りの「池袋駅」から徒歩10分に位置し、JR山手線や埼京線をはじめ、東京メトロ有楽町線や副都心線、西武池袋線などの多くの鉄道路線が利用することができます。

マンションは、徒歩3分圏内にスーパーやコンビニがそろう便利な立地です。

池袋は大型ショッピングスポットや商業施設が充実し、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しむことができる魅力的な街です。

高級感のあふれるマンションには、防犯システムや宅配ボックスなど居住者の生活をサポートする高性能な設備がそろっています。

魅力あふれる中古マンション、ブリリアガーデン池袋の詳細をご紹介します。

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ブリリアガーデン池袋の概要

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ブリリアガーデン池袋の資産価値

街のブランド力

ブリリアガーデン池袋のある池袋は、SUUMO住みたい街ランキング2018で第5位に選ばれた人気の街です。

ここ数年で駅前の再開発が進み、新たな商業施設がオープンするなど街の賑わいがさらに加速しています。

池袋駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が乗り入れるビッグターミナルで、交通網の要としての大きな役割を果たしています。

さらに、文化の街としても魅力を高め、区立劇場「あうるすぽっと」での舞台芸術や、毎年9月に開催される「池袋演劇祭」などカルチャーイベントも積極的におこなっています。

また、立教大学や東京音楽大学など教育施設も充実し、幅広い世代が混在する多様性のあふれる街です。

街の将来性

ブリリアガーデン池袋ある池袋周辺では、新たな商業施設として「Esola池袋」や「WACCA池袋」がオープンし、トレンドショップをそろえ若者たちの注目を集めています。

また、2020年には8つの劇場を備える新複合施設「Hareza池袋」が開業予定となっています。

さらに、区内全体の小・中学校では改築工事が進められているほか、2023年には東京国際大学の新キャンパスが、サンシャインシティ横に建設される予定となっており、教育環境としての進化もとどまるところを知りません。

これからの街の発展に、ますます目が離せません。

マンションのブランド力

ブリリアガーデン池袋は、日本で最も古い歴史をもつ総合不動産会社の東京建物株式会社と、NTTビジネスアソシエの旧分譲中古マンションです。

東京建物は創立当時より先駆的なビジネスを展開し、現在でも多くの住宅開発や街の再開発事業などを手がけています。

なかでも「Brillia(ブリリア)」は、東京建物が贈るコミュニケーションブランドのひとつで、高品質なサービスとラグジュアリーな住空間を提供しています。

マンションの施工は、官公庁建設に高い実績を持つ中堅ゼネコンの株式会社淺沼組がおこなっています。

マンションの立地条件

ブリリアガーデン池袋は、グルメやショッピング、アミューズメントスポットが多彩にそろい、多くの人々が集う人気の街に位置します。

1日の乗降者数第2位の池袋駅ということもあり、駅前は人通りがとても多く、若者からビジネスマン、観光客までさまざまな世代の人々が行き交います。

マンション周辺は、駅前の喧騒から少し離れ、マンションやアパート、学校などがある落ち着いたエリアとなっています。

マンション近くにはコンビニやスーパーがそろい、生活利便性も良好です。

豊島区立池袋第三小学校の校庭のすぐ向かいに位置するため、平日の日中は子どもたちの元気な声が聞こえます。

ブリリアガーデン池袋の共用施設・設備グレード

設備

共用部

  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • 防犯カメラ
  • 敷地内ゴミ置場(24時間ゴミ捨て可能)
  • 駐車場
  • バイク置場
  • 駐輪場

ブリリアガーデン池袋の共用部には、宅配ボックスが完備され不在時にも荷物を受け取ることが可能です。

敷地内のゴミ置場は、曜日や時間を気にせず24時間ゴミ捨てができます。

共用部の防犯性を高めるため、敷地内に防犯カメラを設置し、さらにオートロックシステムを採用して不審者の侵入を防ぎます。

専有部

  • 追い焚き機能付きオートバス
  • バストイレ別
  • 浴室換気乾燥機
  • 独立洗面台
  • 温水洗浄便座
  • システムガスキッチン
  • 室内洗濯機置場
  • エアコン
  • 床暖房
  • フローリング
  • ハイサッシ
  • クローゼット
  • TVモニター付インターホン
  • ディンプルキー
  • マルチメディアコンセント
  • BS、CSアンテナ
  • CATV
  • インターネット設備

ブリリアガーデン池袋には、日々の暮らしを快適にする生活設備が導入されています。

オールシーズン活躍するエアコンに加え、冬には足元からポカポカとやさしく部屋を暖める床暖房が備わっています。

フルオートバスシステムを採用した浴室には、雨の日にも洗濯物を干せる浴室乾燥機が配され、梅雨時期でも洗濯に困りません。

TVモニター付インターホンを完備しているため、来訪者の顔を事前に確認することができます。

防犯性を高めるため、各戸のドアにはディンプルキーを採用し、ピッキング対策にも心強い設計です。

また、全戸ハイサッシを採用し、大きな窓で開放感のある住空間を演出します。

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駐車場

あり(空き状況要確認)

耐震性

ブリリアガーデン池袋は、2005年11月に竣工した地上5階建て・鉄筋コンクリート(RC)造の中古マンションです。

鉄筋コンクリートとは、鉄筋とコンクリートが互いの弱点を補い強度を高めた素材です。

重さがあるため、低中層マンションの建設に向いています。

ブリリアガーデン池袋の耐震基準は、1981(昭和56)年6月1日以降に適用された「新耐震基準」です。

新耐震基準においては、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

外観デザイン

ブリリアガーデン池袋は、エントランスフロアはブラウンのレンガ風タイル、2階以上はホワイトを基調とした外観デザインの中古マンションです。

各戸を隔てる部分が濃いオレンジ色が鮮やかでモダンな印象を演出し、洗練されたデザイン性を実現しています。

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ブリリアガーデン池袋の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • 東京メトロ副都心線 池袋駅:徒歩10分
  • 東京メトロ有楽町線 池袋駅:徒歩11分
  • 東京メトロ有楽町線 要町駅:徒歩11分
  • 東京メトロ副都心線 要町駅:徒歩12分
  • 西武池袋線 椎名町駅:徒歩13分

主要駅までの所要時間

  • 池袋駅〜東京駅:約16分(乗り換えなし)
  • 池袋駅〜新宿駅:約6分(乗り換えなし)
  • 池袋駅〜渋谷駅:約11分(乗り換えなし)

ブリリアガーデン池袋は、新宿に次いで1日の乗客者数が多い「池袋駅」より徒歩10分の立地です。

JR山手線をはじめ地下鉄も複数利用でき、都内各所へのアクセス利便性は抜群です。

東京や新宿など主要ターミナルへは、乗り換えなしでダイレクトにアクセスできます。

また、成田空港への移動に便利な成田エクスプレスや、特急列車のスーパービュー踊り子号などの路線も利用できる魅力的な駅です。

生活利便性

スーパー

  • まいばすけっと 西池袋2丁目店:徒歩2分(約170m)
  • 東武ストア 西池袋店:徒歩4分(約290m)
  • 成城石井 Echika池袋店:徒歩9分(約720m)

大型商業施設

  • ルミネ池袋:徒歩9分(約720m)
  • 西武池袋本店:徒歩14分(約1,200m)
  • PARCO池袋:徒歩14分(約1,200m)

病院

  • 平塚胃腸病院:徒歩5分(約400m)
  • 池袋クリニック:徒歩4分(約350m)

コンビニ

  • セブン-イレブン西池袋3丁目店:徒歩1分(約96m)
  • ファミリーマート西池袋三丁目店:徒歩6分(約500m)
  • セブン-イレブン西池袋4丁目店:徒歩8分(約650m)

金融機関・ATM

  • みずほ銀行 池袋西口支店:徒歩11分(約950m)
  • 三菱UFJ信託銀行 池袋支店:徒歩10分(約850m)

郵便局

  • 西池袋郵便局:徒歩6分(約500m)

ブリリアガーデン池袋のある池袋エリアは、レジャースポットや商業施設が多く立ち並び、エンターテイメント性の高い魅力ある街です。

「西武池袋本店」や「PARCO池袋」など、ファッショントレンンドにも敏感な大型ショッピング施設があります。

展望台や水族館のある「サンシャイン60」や、レストランや宿泊で人気の「プリンスホテル」など、さまざまな目的に合わせて楽しむことのできる充実した施設がそろいます。

池袋駅付近には銀行や病院など、生活に必要な施設が多く並びます。

人混みが多い駅周辺を少し離れたマンション周辺は、スーパーやコンビニがあるため生活利便性にも優れています。

ブリリアガーデン池袋の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ブリリアガーデン池袋から徒歩4分のところには、ムクノキがシンボルの「上り屋敷公園」があります。

園内には、子どもたちが遊べる遊具があり、ヒマラヤスギやキンモクセイ、ソメイヨシノなど四季折々の花木を楽しむことができます。

また、マンションから徒歩7分のところには池泉回遊式の「目白庭園」があります。

造瓦葺平屋建ての「赤鳥庵」や「六角浮き見堂」が配され、日本の伝統文化と自然を感じられる空間です。

教育環境

保育園

  • 西池袋そらいろ保育園:池袋駅から徒歩7分
  • わんぱくランド池袋園:池袋駅から徒歩5分
  • シンガーズ(伸芽'S)クラブ池袋校:池袋駅から徒歩6分
  • イルカ保育園:池袋駅から徒歩7分
  • 豊島区立池袋第三保育園:池袋駅から徒歩8分
  • 豊島区立東池袋第一保育園:池袋駅から徒歩9分
  • アスク池袋保育園:東池袋駅から徒歩4分
  • 保育所まぁむ東池袋駅前園:東池袋駅から徒歩3分

ブリリアガーデン池袋のある豊島区は、2年連続で待機児童数が0人を達成している自治体です。

平成29年には、認可保育所を過去最大の13施設整備し、定員数を723人拡大しました。

自治体の積極的な育児環境の整備により、現時点でも保育施設に空きが確認できる状況が続いています。

保育所の入園可能状況は、区のホームページから随時確認することができます。

出典:http://www.city.toshima.lg.jp/260/kosodate/kosodate/hoikuen/nyuen/004481.html

小中学校

  • 豊島区立池袋第三小学校:徒歩2分(160m)
  • 豊島区立西池袋中学校:徒歩5分(400m)

学区の小・中学校ともに、ブリリアガーデン池袋から徒歩5分以内と通学にとても便利な立地です。

豊島区立池袋第三小学校は創立80周年を迎える小学校で、改築工事をしたばかりの新しい校舎で子どもたちがのびのびと教育を受けています。

豊島区立西池袋中学校では、日常的に学校通信を更新しており、生徒の学校活動を細やかに知ることができます。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(2018年1〜8月累計)」データによると、ブリリアガーデン池袋のある豊島区西池袋3丁目の犯罪認知件数は「66件」となっています。

豊島区内の平均件数は単純計算で25件のため、比較的犯罪認知件数の多いエリアということがわかります。

総犯罪件数のうち44件が自転車盗や置き引きなどの非侵入窃盗罪となっています。

人口の多いエリアは犯罪発生件数も多くなりやすいため、所持品の管理や防犯への意識は高めておきましょう。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ブリリアガーデン池袋周辺の事故発生密度は10〜19件(100m四方換算)のエリアです。

マンション周辺における交通事故発生件数は非常に少ないです。

池袋駅周辺は、人通りや交通量も多く、事故発生密度が70件を超える箇所もありますが、ブリリアガーデン池袋は、街の賑わいが落ち着いた住宅の多い閑静なエリアとなっています。

マンション周囲の道路はほとんどが一方通行となっているため、衝突事故が起こりにくい道のりです。

出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

「豊島区洪水ハザードマップ」によると、ブリリアガーデン池袋の建つ位置は、大雨による河川氾濫の浸水予測には該当しないエリアです。

マンション周辺にも浸水予測の深いエリアは少なく、洪水における危険度は低いエリアと判断できます。

災害時の避難場所には、マンションから徒歩5分に位置する豊島区立西池袋中学校が指定されています。

出典:https://www.city.toshima.lg.jp/042/bosai/taisaku/hazard-map/010305.html

まとめ

ブリリアガーデン池袋は、都内各所へのアクセスに便利なビッグターミナル「池袋駅」徒歩10分の希少な立地を誇る低層中古マンションです。

生活に便利なスーパーやコンビニがマンションから徒歩3分圏内にそろい、生活利便性の高さも魅力です。

床暖房や浴室乾燥機など生活に便利な設備も整い、都会のなかで洗練された上質な暮らしを送ることができるでしょう。

通勤や通学の便利さだけでなく、休日のおでかけも楽しめる魅力あふれる池袋ライフを満喫してみてはいかがでしょうか。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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