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【特集】ブランズタワー文京小日向の魅力に迫りました!

【特集】ブランズタワー文京小日向の魅力に迫りました!
ブランズタワー文京小日向のメリット
  • 都心へアクセスしやすい「茗荷谷駅」徒歩4分の駅至近な立地
  • スーパーや郵便局など生活利便性の高い住環境
  • 教育施設や自然がゆたかな文教エリア

ブランズタワー文京小日向

ブランズタワー文京小日向は、2013年9月に竣工した地上22階建・総戸数81戸の高級レジデンスです。

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」より徒歩4分に位置し、東京や新宿までのスムーズなアクセスが可能です。

東急不動産が手がける分譲シリーズ「BRANZ(ブランズ)」のマンションとして、ゲストルームや宅配ボックスなどハイクオリティな生活設備が整っています。

マンション周辺は有名大学や私立中学校など多くの教育施設が点在する文教エリアです。

文京区屈指の桜風景が楽しめる「播磨坂」に近く、豊かな自然にも恵まれています。

春日通り沿いに位置し、治安も良好です。

多彩な魅力溢れるブランズタワー文京小日向の詳細をご紹介します。

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ブランズタワー文京小日向の概要

ブランズタワー文京小日向_エントランス

ブランズタワー文京小日向の資産価値

街のブランド力

ブランズタワー文京小日向は、文の京(ふみのみやこ)「文京区」にある春日通り沿いに位置します。

最寄りの「茗荷谷駅」は文京区小石川の旧町名「茗荷谷」に由来しています。

この地域は筑波大学やお茶の水女子大のある文教エリアとして数々の教育施設が点在しています。

一方、高級住宅街や自然に恵まれた公園があり、治安が良好で閑静な住居エリアとしても魅力をもちます。

東京メトロ丸ノ内線を利用できるため、都内各所へのアクセスもよく、ショッピングに便利な池袋駅まで2駅と便利な距離にあります。

東京都文京区は、SUUMO住みたい自治体ランキング2018で第5位に選ばれています。

街の将来性

ブランズタワー文京小日向のある文京区茗荷谷エリアでは、「東京都市計画茗荷谷駅前地区第一種市街地再開発事業」によって茗荷谷駅前の再開発が進められています。

商業施設や地域コミュニティとなる事業用建物を整備し、駅前地区の機能性を高める計画となっています。

保育園や郵便局が入る予定となっており、駅前の利便性がさらに向上することでしょう。

出典:http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html

マンションのブランド力

ブランズタワー文京小日向は、東急不動産が贈る高級分譲シリーズ「BRANZ(ブランズ)」の中古マンションです。

BRANZ(ブランズ)は、高いデザイン性と品質、充実したサポート体制の整ったハイグレードなマンションブランドです。

ブランズタワー文京小日向の施工は、国内大手デベロッパーの鹿島建設がおこなっています。

「100年をつくる会社」をスローガンとする鹿島建設は、大規模建設から高層ビルまで数々の実績の高い信頼のおける企業です。

マンションの立地条件

ブランズタワー文京小日向は、窪町小学校の学区域に立地しています。

茗荷谷エリアは坂道が多い街ですが、マンションは最寄りの東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」からフラットな道のりでベビーカーや自転車移動でも不便ありません。

周辺にはスーパーや郵便局もあり、生活環境として大変優れた環境です。

文教エリアとしても知られるこの地域は、有名大学をはじめ小・中学校や保育施設など充実した教育環境がそろっています。

近くには小石川植物園や、播磨坂さくら並木があり、自然環境にも恵まれた希少な立地です。

ブランズタワー文京小日向の共用施設・設備グレード

共用施設

  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュサービス

ブランズタワー文京小日向は、高級マンションにふさわしい贅沢な共用施設が完備されています。

22階建の11階にはゲストルームがあり、家族や友人が来たときに宿泊することも可能です。

ホテルのようなエントランスやフロントコンシェルジュサービスがあり、優雅な日常を送ることができるでしょう。

設備

共用部

  • エレベーター2基
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • エレベーター2基以上
  • 各階ゴミ置き場(24時間ゴミ捨て可能)
  • 内廊下
  • ペット専用足洗い場

ブランズタワー文京小日向は、セキュリティ対策のため防犯カメラやオートロックスステム。

24時間有人管理など高い防犯性の完備された中古マンションです。

共用部はホテルのような内廊下設計で、居住者のプライバシーを守ります。

各階に設けられたゴミ置場は、時間や曜日を気にすることなくゴミ捨てが可能です。

宅配ボックスが設置されているので、留守中にも荷物を受け取ることができます。

ペット専用足洗い場が設けられ、居住者同士がストレスなく快適に過ごせる工夫が施されています。

専有部

  • 玄関ダブルロック
  • TVモニター付インターホン
  • ディンプルキー
  • システムキッチン
  • ディスポーザー(生ゴミ粉砕処理器)
  • 食器洗浄乾燥機
  • ウォークインクローゼット
  • エアコン
  • 独立洗面台
  • 追い焚き機能
  • 浴室乾燥
  • ウォシュレット
  • 24時間換気システム
  • バストイレ別
  • 室内洗濯機置場
  • 床暖房

ブランズタワー文京小日は高性能な生活設備がそろった高級中古マンションです。

リビングにはエアコンだけでなく床暖房が完備され、足元からポカポカとお部屋の中を温めます。

システムキッチンには、食器洗浄乾燥機や人気の高いディスポーザーが設けられ、毎日の家事負担を軽減してくれます。

防犯性にも優れ、玄関はダブルロックを採用し、鍵はピッキングに強いディンプルキーで空き巣対策も万全です。

駐車場

  • 駐車場:33台(機械式)
  • 月額:35,000~38,000円
  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm・2,000mm
  • 重量:2,300kg
  • バイク置き場:9台
  • 月額:2,000円
  • 全長:2,000mm
  • 全幅:800mm
  • 全高:1,800mm

耐震性

ブランズタワー文京小日は2013年9月に竣工した地上22階・地下3階ての中古マンションです。

建物構造は鉄筋コンクリート(RC)造です。

鉄筋コンクリートは鉄筋とコンクリートが互いの弱点を補いあって強度を高めた素材です。

重さがあるため、低中層のマンション建設に向いています。

マンションの耐震基準は、1981(昭和56)年6月1日以降に適用された「新耐震基準」です。

新耐震基準においては、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

外観デザイン

ブランズタワー文京小日向は、ホワイトを基調としたシンプルかつ洗練された外観デザインの中古マンションです。

エントランスは高級感のある石張りで重厚感を演出しています。

マンション1階にはドイツの人気自動車メーカー「ポルシェ」のテナントが入り、品格のある佇まいとなっています。

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ブランズタワー文京小日向の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅:徒歩4分
  • 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅:徒歩16分
  • 東京メトロ有楽町線 護国寺駅:徒歩17分
  • 都営三田線 白山駅:徒歩17分
  • 東京メトロ東西線 神楽坂駅:徒歩18分

主要駅までの所要時間

  • 茗荷谷駅〜東京駅:約11分(乗り換えなし)
  • 茗荷谷駅〜新宿駅:約17分(乗り換え1回)
  • 茗荷谷駅〜渋谷駅:約24分(乗り換え1回)
  • 茗荷谷駅〜池袋駅:約5分(乗り換えなし)

ブランズタワー文京小日向は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩4分の駅至近な立地です。

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」も徒歩16分で利用することができます。

東京メトロ丸の内線は東京駅までダイレクトなアクセスができ、都内主要エリアまで約20分前後で移動することができます。

レジャースポットやデパートがそろう「池袋駅」までわずか2駅ということもあり、休日のお出かけやお買い物にも便利なアクセスが魅力です。

生活利便性

スーパー

  • スーパーマーケット三徳茗荷谷店:徒歩3分(234m)
  • まいばすけっと春日2丁目店:徒歩6分(481m)
  • マルエツプチ茗荷谷店:徒歩6分(486m)

病院

  • 三橋医院:徒歩2分(140m)
  • 小石川医院:徒歩3分(250m)
  • コパーズ・茗荷谷クリニック:徒歩5分(400m)

コンビニ

  • ミニストップ茗荷谷店:徒歩3分(239m)
  • ファミリーマート小石川五丁目店:徒歩4分(315m)
  • サンクス茗荷谷店:徒歩4分(342m)

金融機関・ATM

  • りそな銀行茗荷谷支店:徒歩6分(511m)
  • 巣鴨信用金庫水道支店:徒歩11分(852m)

郵便局

  • 小石川郵便局:徒歩3分(265m)

警察署・交番

  • 富坂警察署:徒歩10分(772m)

ブランズタワー文京小日向は駅至近ということもあり、買い物に便利な施設が多くそろう立地です。

日常の食料品や日用品は、スーパー三徳茗荷谷店やマルエツプチ茗荷谷店、スーパー三徳茗荷谷駅前店など複数の店舗を利用することができます。

ファッションセンターしまむらや飲食店もあるため、暮らしに必要なものはマンション近辺で全て買い物を済ませられそうです。

大型ショッピングセンターや百貨店の建ち並ぶ池袋まで、電車でわずか2駅のためショッピングを楽しみたい方にもおすすめな住環境です。

ブランズタワー文京小日向の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ブランズタワー文京小日向周辺は、春には満開の桜のトンネルが有名な「播磨坂さくら並木」や、テニスコートや図書館が併設した「竹早公園」、筑波大学に隣接する「教育の森公園」など緑ゆたかな自然環境が多くある希少なエリアです。

また、マンションから10分ほどのところにある「小石川植物園」は、広大な敷地に約4,000種の花木が生い茂り、桜やモミジなど四季折々の自然を身近に感じることができます。

教育環境

保育園

  • お茶の水女子大学附属幼稚園:茗荷谷駅から徒歩6分
  • 明照幼稚園:茗荷谷駅から徒歩9分
  • 文京区立久堅保育園:茗荷谷駅から徒歩6分
  • 文京区窪町育成室:茗荷谷駅から徒歩4分
  • 貞静幼稚園:茗荷谷駅から徒歩3分
  • モニカ茗荷谷:茗荷谷駅から徒歩6分
  • 東京学芸大学附属竹早幼稚園:茗荷谷駅から徒歩9分
  • 文京区立こひなた保育園:茗荷谷駅から徒歩5分
  • ハッピーマム茗荷台:茗荷谷駅から徒歩1分
  • まなびの森保育園:茗荷谷駅から徒歩8分

ブランズタワー文京小日向のある文京区では、2018年度において100人の待機児童数が発生しました。

文京区では待機児童の解消に向けて、「文京区保育所待機児童解消緊急対策」を実施し保育ニーズの高まりに迅速に対応しています。

この取り組みにより直近5年で約1600人の認可保育所定員を拡大しましたが、まだ待機児童が解消されていない状況です。

新たな子育て支援として「一時預かり保育」を開始し、専用サイトから一時保育の空き状況を随時確認することができるようになりました。

出典:http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0123/7495/shiryo03.pdf

小中学校

  • 文京区立窪町小学校:徒歩8分(640m)
  • 文京区立金富小学校:徒歩9分(720m)
  • 文京区立茗台中学校:徒歩3分(240m)
  • 文京区立第一中学校:徒歩5分(400m)

ブランズタワー文京小日向の学区の小・中学校はどの学校もマンションから徒歩10分圏内の大変通学に便利な立地です。

特に、文京区立窪町小学校は平成30年4月時点で770人の児童が通う人気の高い小学校です。

ドーム屋根つきのプールやメディアセンターが完備され、公立小学校とは思えないほどの設備が充実しています。

文教エリアという立地を活かし、地域の大学や幼稚園との連携を図りさまざまな交流活動を導入しています。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(2018年1〜8月累計)」データによると、ブランズタワー文京小日向のある文京区小石川4丁目の犯罪認知件数は「4件」となっています。

犯罪認知件数はとても少なく、大変治安の良好な地域です。

マンション周辺は文京区立茗荷谷中学校や、学芸大学附属竹早中学校などの教育施設が多くあり、学生たちがおだやかに過ごす閑静な街並みです。

マンションは駅からも近く大通り沿いに位置するため、夜道でも歩きやすい道なのりです。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ブランズタワー文京小日向周辺の事故発生密度は0件(100m四方換算)のとても事故の少ないエリアです。

マンションの前を走る『春日通り』は大きな道路ですが、近年で大きな交通事故は1件も発生していません。

また、集中的に事故の発生しやすい危険箇所も周囲になく、子どもたちの通学にも安心できる街です。

出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

「文京区水害ハザードマップ」によると、ブランズタワー文京小日向は神田川流域浸水予測が該当しないエリアに建ちますが、周辺に0.1〜0.5mの予測エリアと0.5m〜1.0mの予測エリアが点在しています。

周辺地域の浸水による影響を鑑みながら避難をすることが大切です。

災害時の避難場所は、マンションから徒歩3分の文京区立茗台中学校で、距離が近く避難のしやすい立地です。

出典:http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard.html

まとめ

ブランズタワー文京小日向は、自然ゆたかな環境と有名大学や私立学校の並ぶ文教エリアに位置する高級中古レジデンスです。

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」より徒歩4分と駅至近であり、スーパーやドラッグストアのそろう便利な生活環境です。

東京や新宿・池袋へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利です。

東急不動産が手がける高級マンションとしてハイグレードな生活設備や防犯設備が充実し、居住者の暮らしを快適にサポートします。

治安がよく穏やかな街並みであるため、子育てファミリー世帯にもおすすめな優良マンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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