【特集】ザ・ライオンズ上野の森の魅力に迫りました！

ザ・ライオンズ上野の森のメリット

• 上野恩賜公園を望む閑静なエリア
• 根津駅徒歩5分、上野駅徒歩11分の利便性
• 充実した共用施設

ザ・ライオンズ上野の森のデメリット

• 上野駅からの道は夜間暗いので注意が必要

ザ・ライオンズ上野の森は、2008年3月に誕生しました。上野恩賜公園のすぐ側に聳える建物は、地上19階・地下1階、全212戸のビッグコミュニティ。1DK〜3LDKの間取りがあり、一人暮らしからファミリーまで対応しています。上野恩賜公園の緑とその先のビル群を遮るものなく見渡せるのは、この立地ならではの特権です。閑静な住まいを出て少し歩くと、多くの人で賑わう上野駅があり、優れた交通利便性、生活利便性を誇ります。そしてマンション内には、コンシェルジュサービスやワインセラーなどを備えており、希少な立地に負けないハイグレードなサービスも魅力の中古マンションです。

ザ・ライオンズ上野の森の資産価値

街のブランド力

上野恩賜公園を中心とする文化と自然のエリア、アメヤ横町方面の商業施設が集まるエリアと2つの顔を持つ上野。異なる魅力が交差することで、多くの人が集まり、日々賑わいを見せる都市です。街の独自性や浅草が近いことから、外国人観光客の姿も多く目にします。

街の将来性

都心部への業務集中を分散させるために設定された7大副都心のうちのひとつである上野。さらに、都の「都市計画区域マスタープラン」において、文化、観光の拠点となる副都心を形成するエリアに区分され、台東区は「上野地区まちづくりビジョン」を策定しました。様々な機能が期待される都市であり、継続的に街の整備が進む見込みです。

マンションのブランド力

分譲会社である株式会社大京はオリックス株式会社の子会社です。1968年に誕生したライオンズマンション赤坂から始まったライオンズマンションシリーズは今では6000棟を超え、全国的に有名なマンションとなりました。日本初の取り組みにも挑戦し続け、グッドデザイン賞の受賞歴も数多く、マンションの先端を走り続けています。ザ・ライオンズ上野の森はそんなライオンズマンションシリーズの一つ。その中でも、シリーズ6,000棟目にあたり、「新生ライオンズの提供価値を体現する、住環境の良い場所での高品質物件。ライオンズブランドを牽引するフラッグシップとなる物件」として、発売されました。暮らしのデザインを第一に考えたライオンズマンションならではの、高品質で住み良い邸宅となっています。施工を担当したのは、戸田建設株式会社です。明治14年より建設業に携わり、1964年の東京オリンピックでは駒沢公園整備陸上競技場の建設や首都高速、東名などの整備、昭和40年代には日本万国博覧会工事、平成に入るとヨコハマグランドインターコンチネンタルホテル、丸の内北口ビルディングなど、時代を彩る建設物を数多く手がけてきました。

マンションの立地条件

上野恩賜公園からほど近い場所に佇むザ・ライオンズ上野の森。根津駅から徒歩5分、上野駅から徒歩11分という、都市の賑わいからほど近い場所に位置しながらも、喧騒から離れた落ち着いた住環境です。敷地の2つの面が道路に面しており、上野方面は上野恩賜公園が広がっているため、視界が抜けています。緑が広がる公園とその先のビル群を望むことができる唯一無二の立地です。上野駅からザ・ライオンズ上野の森までの近い道は、上野恩賜公園内を通るため、夜間は暗く注意が必要です。また、上野駅は台東区ですが、ザ・ライオンズ上野の森は文京区に位置しています。

ザ・ライオンズ上野の森の共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• ゲストルーム
• ラウンジ
• ワインセラー
• トランクルーム
• グルーミングコーナー

1階にはまるでホテルのフロントのようなコンシェルジュサービスがあり、タクシー、クリーニング、宅配便の授受、レストラン予約などの手配を行ってくれます。忙しい住人が快適に過ごせるようサポートをしてくれるホスピタリティ溢れるサービスです。地下1階にはプライベートラウンジやワインセラーがあり、住まいでのくつろぎタイムをより贅沢にしてくれます。その他には、荷物の多い住人に嬉しいトランクルームや、ペットを飼っている住人に嬉しいグルーミングコーナーがあり、多様なライフスタイルを充実させる施設が整っています。ハイグレードなマンションならではの利点です。

設備

共用部

• 内廊下設計
• 敷地内各階ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• エレベーター

ハイエンドな内廊下設計は、天候に左右されず快適で、プライバシーを保持してくれます。各階にゴミ置き場があり、24時間ゴミ捨て可能。大きなゴミ袋を持って降りずに済み、ストレスなくゴミを捨てることができます。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。オートロックと防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が備わっているほか、24時間有人管理がなされています。

専有部

• ディンプルキー
• ＴＶモニター付インターホン
• システムキッチン
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• ビルトイン浄水器
• 床暖房
• エアコン
• 浴室乾燥機
• オートバスシステム
• 独立洗面台
• 温水洗浄便座
• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• インターネット対応
• ペット相談

防犯性の高いディンプルキーやＴＶモニター付インターホンを採用し、専有部にもセキュリティ対策がされています。ディスポーザーは排水口で生ごみを処理することが出来る便利機能。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価が出来ます。床暖房は、風が発生しないため、エアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まります。また、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。ハイグレードな中古マンションならではの充実した設備が整っています。

駐車場

• 駐車場：66台（平置き・機械式）　月額35,000円～47,000円
• 駐輪場：有り
• バイク置き場：有り

全212戸に対し、駐車場は66台分と少なくなっています。空き状況や対応サイズ等の詳細は確認が必要です。

耐震性

2008年3月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)構造、最新の耐震基準に適応しています。

外観デザイン

ホワイト、ベージュ、ブラウンを基調とした、高層ながら温かみのある外観です。マンション敷地内の植栽や、上野恩賜公園の緑越しに見ても、緑と調和の取れた美しい景観となっています。

ザ・ライオンズ上野の森の利便性

交通利便性

• 東京メトロ千代田線 『根津駅』 徒歩5分
• 京成本線 『京成上野駅』 徒歩11分
• 成田スカイアクセス 『京成上野駅』 徒歩11分
• JR山手線 『上野駅』 徒歩11分
• JR宇都宮線 『上野駅』 徒歩14分

上野駅が徒歩圏内のため優れた交通利便性を誇ります。根津駅からは大手町駅まで直通約6分、霞が関駅まで直通約12分、表参道駅まで直通約20分、上野駅からは、東京駅まで直通約5分、池袋駅まで直通約17分と、都心の主要な駅へダイレクト且つスピーディーにアクセス可能です。

生活利便性

ザ・ライオンズ上野の森の周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、食品や日用品の調達に便利です。また、上野駅方面へ足を伸ばすと、上野マルイやアメ横、アトレ上野店など多くの商業施設が集まっています。ファッションやグルメなども楽しむことができる街です。

スーパー

• マルエツプチ池之端二丁目店（約109m）
• アブアブ赤札堂根津店（約282m）
• 上野の森さくらテラス（約729m）
• 成城石井アトレ上野店（約888m）

コンビニ

• せきにわ商店（約104m）
• ニューヤマザキデイリーストア根津北嶋店（約179m）
• サンクス台東池之端店（約285m）

病院

• 東京大学医学部附属病院（約420m）
• 日本医科大学附属病院（約950m）

金融機関・ATM

• 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー 根津駅前（約177m）
• ゆうちょ銀行本店東京藝術大学前出張所（約670m）

郵便局

• 文京根津郵便局（約470m）

ザ・ライオンズ上野の森の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

なんといってもマンションのすぐ側に上野恩賜公園があるのが魅力です。明治6年に開園した上野恩賜公園は、広さ53万平方メートルを誇り、その敷地内は自然で溢れています。樹々が織り成す緑豊かな風景はもちろん、不忍池には野鳥が集まる穏やかな水景があり、都心に集まる人々の憩いの場となっています。さらに、上野動物園や、上野の森美術館、東京都美術館、国立科学博物館、東京国立博物館が集まり、文化の発信地としても愛されている公園です。

教育環境

文京区は、「文の京」という文字通り、教育施設が充実しているエリアです。多くの大学が集まる他、私立の中学校、高等学校の数は23区の中で2番目の多さを誇ります。ザ・ライオンズ上野の森の周辺は、東京大学や東京藝術大学、都立上野高校などが集まり、教育に適した環境であることが伺えます。

保育園

• スターキッズ谷中保育園（約242m）
• 根津保育園（約495m）
• たんぽぽ保育園（約624m）

文京区の平成30年4月1日の待機児童数は100人。国立大学法人お茶の水女子大学と協働し、区立の保育所型認定こども園を開園するなど、待機児童数削減に向け対策を行っています。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/10/24)

小中学校

• 文京区立根津小学校（約560m）
• 文京区立第八中学校（約1280m）

治安

警視庁が発表する平成30年1月から9月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとザ・ライオンズ上野の森がある文京区根津2丁目の犯罪発生件数は13件となっています。凶悪犯はなく比較的治安の良いエリアと言えるでしょう。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/10/24)

交通事故件数

本富士警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から8月）は、73件となっており、自動車乗車中の事故による死傷者数が最も多くなっています。交通量の多い道路があるので注意しましょう。参考：『本富士警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/motofuji/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/10/24)

ハザードマップ

文京区の水害ハザードマップによると、ザ・ライオンズ上野の森がある場所の浸水被害予想は0.1m〜0.5mとなっています。水害時の避難所は都立上野高等学校です。参考：『文京区公式サイト　文京区水害ハザードマップ』＜http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard.html＞(アクセス 2018/10/24)

まとめ

日本を代表する都市の一つとして、常にアップデートを続ける上野。その一方で、古くから変わらず親しまれる上野恩賜公園があることは、この地ならではの魅力です。ザ・ライオンズ上野の森は、そんな希少な立地に負けず劣らずのハイグレードな中古マンションとなっています。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説